01 01 004 4

Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта в Подмосковье>>

Виды разрешенного использования

Источник: ©, .com

По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам. В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено. В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Когда нельзя изменить ВРИ

Источник: Фотобанк Московской области

Изменить ВРИ невозможно:

— по требованию арендатора — если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

— арендатору самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

— если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн>>

Где подать заявление на изменение ВРИ

Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

Установление соответствия ВРИ классификатору

Источник: ©, .com

В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору. При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Как установить соответствие классификатору

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка — собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

Как получить имущественный налоговый вычет в Подмосковье>>

Порядок и сроки оказания услуги

Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>

Плата за изменение ВРИ

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Классификаторы в информационных системах размещения государственного заказа.

На сегодняшний день встречаются большое количество различных информационных систем, которые предлагают нам в помощь огромное количество инструментов для решения различных проблем планирования и размещения государственного заказа. Но, рассматривая некоторые из них, можно прийти к неутешительному итогу, в большинстве таких систем отсутствует обыкновенный перечень классификаторов, заставляя пользователей искать данную информацию из сторонних источников, а это очень важный и необходимый инструмент при подготовке аукционной и конкурсной документации.

На данный момент существует огромное количество классификаторов, которые востребованы, и всегда должны быть под рукой, например, такие как ОКДП (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг), ОКЕИ (Общероссийский классификатор единиц измерения) и другие. Каждый из таких классификаторов играет свою роль в различных сферах жизнедеятельности человека, в том числе и при размещении государственного заказа. В первую очередь самый востребованный и необходимый классификатор, на наш взгляд, это ОКДП т.к. он содержит классификацию видов экономической деятельности, продукции и услуг, данный классификатор необходим любому специалисту отдела торгов в любом государственном учреждении, без него не обойтись. Когда такой классификатор внедрен в информационную систему и правильно взаимодействует с ее основным функционалом, то любо дорого смотреть, как по одному начатию клавиши можно найти и выбрать нужный вам раздел или непосредственно конечный код нужной продукции, услуги, деятельности. Практически все организации на сегодняшний день переходят на электронный документооборот. Это гораздо удобнее и экономичнее (позволяет сэкономить не только деньги, но и время). Различные виды классификаторов — это отличная возможность упростить работу с огромным количеством документов и бумаг.

Классификаторы для конкретной задачи

Существуют различные виды классификаторов. Для каждой определенной цели – свой. Все они отличаются чем-то друг от друга и выполняют различные функции. Но у всех есть одна общая цель – упростить работу с информацией и оптимизировать процесс поиска необходимой документации. Одно дело, когда существует общероссийский классификатор, а другое дело, когда пользователю системы предоставляется возможность самому составить такой классификатор, где будут отсечены все ненужные в работе разделы, и который даст возможность специалистам организации быстро и уверенно ориентироваться в перипетиях всевозможной информации, которую они предоставляют.

Информационных систем, в которых заложены такие возможности сегодня на рынке, крайне мало и найти такую систему крайне сложно. Еще одним немаловажным фактором является удобство системы поиска по классификатору, ведь зачастую уйма времени у специалиста уходит на поиск определенного наименования или кода, так что классификаторы в системе должны быть удобны в использовании, иметь интуитивную форму поиска, и обладать большой скоростью обработки запроса любой сложности. Иногда такое нововведение может оказаться достаточно затратным, но будьте уверены в том, что это окупиться в скором времени. При этом Вы сэкономите не только средства, но и драгоценное время. И различные виды классификаторов – это полезное изобретение.

Подытожив можно сказать, что выбирая информационную систему для размещения заказа, обратите особое внимание на классификаторы, включенные в нее, и есть ли они вообще, на возможность редактирования данных классификаторов, а так же на возможность быстрого обновления, так как позиций классификации достаточно много и они часто меняют либо номер, либо формулировку. В последнее время разрабатываются такие классификаторы, которые позволяют искать информацию по определенным критериям, которые можно выбирать самим, в соответствии с необходимостью. А это еще больше упрощает поиск. Создание электронной системы поиска – это важный шаг на пути к оптимизации процесса работы с документацией.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Около 3,3 тыс. заявлений об изменении вида разрешенного использования земельных участков поступило в Кадастровую палату по Челябинской области в I полугодии 2020 года. При этом 1,6 тыс. заявлений поступило от граждан, а 1,7 тыс. – от уполномоченных органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Вид разрешенного использования земельного участка – один из важнейших параметров определения способа использования земли собственником. От данных, которые указаны в документах на землю, напрямую зависит, что может делать и строить владелец на своем участке. Сведения в реестре недвижимости и в документах должны быть актуальными, поэтому правообладатель, при необходимости, должен своевременно менять вид разрешенного использования. Если участок находится в частной собственности и расположен в границах территории с утвержденными правилами землепользования и застройки, согласие органа местного самоуправления для этого не понадобится. В случае, если инициаторами изменения вида разрешенного использования земельных участков являются органы госвласти или органы местного самоуправления, они должны своевременно направлять в Кадастровую палату документы об установлении или изменении сведений (решения, акты). Если сведения не внесены в реестр, заинтересованные лица вправе обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. Все необходимые документы для внесения сведений о виде разрешенного использования земельных участков в реестр недвижимости учреждение самостоятельно запросит в соответствующих органах.

Следует помнить, что вид разрешенного использования земельного участка выбирается не только по желанию, но и в строгом соответствии с градостроительным зонированием территории. В том случае, если относительно терзоны, к которой отнесён необходимый земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки, вид разрешенного использования выбирается правообладателем самостоятельно без разрешений и согласований. Если же правила землепользования не утверждены, сведения можно изменить на основании решения (постановления) уполномоченного органа.

В первом полугодии 2020 года в Кадастровую палату по Челябинской области поступило около 3,3 тыс. заявлений об изменении вида разрешенного использования земельных участков. По 2,7 тыс. из них приняты положительные решения.

«Внесению сведений в реестр недвижимости препятствуют ошибки при формировании документов, – комментирует эксперт региональной Кадастровой палаты Ольга Алексеева. – Это либо некорректно сформированный файл XML, либо документы подписаны неуполномоченным лицом или неактуальной электронной подписью. В случаях, когда документы подают правообладатели, часто не предоставляется выписка из правил землепользования и застройки или выбирается вид разрешенного использования, который отсутствует в правилах».

Пресс-служба Кадастровой палаты по Челябинской области

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *