Амортизация зданий

Содержание

МГО «НЕФТЕКОМ»

ПРОЕКТНИИСПЕЦХИММАШ

Утверждаю

Заместитель Генерального

Директора МГО Нефтеком

______________О.Г. Алталов

«___»_________1992 г

РУКОВОДСТВО
по выполнению и оформлению материалов визуального обследования
строительных конструкции зданий и сооружении

РТМ 1652-11-92

Главный инженер института _______________________ А.Л. Правенький

Руководитель мастерской _________________________ О.М. Двойкина

1992 г

1.1. Настоящее Руководство содержит рекомендации по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

1.2. Целью визуального обследования является оказание технической помощи предприятиям и организациям в отборе зданий и сооружений, нуждающихся в капитальном ремонте.

1.3. Визуальное обследование проводится внешним осмотром строительных конструкций с описанием только их состояния без выполнения вскрытий в конструкциях и статических расчетов.

1.4. Визуальное обследование позволяет объективно и своевременно выявить необходимость ремонтных работ и первоочередность капитального ремонта зданий в целом.

1.5. При визуальном обследовании необходимо правильно оценить по внешним признакам общее состояние строительных конструкций, особо отметив признаки пере грузки.

1.6. В процессе эксплуатации каждое здание или сооружение находится под воздействием внешних или при родных и внутренних повреждающих факторов, связанных с происходящим в здании технологическим процессом.

1.7. К внешним или природным факторам относятся: воздействия на конструкции ветра, снега, дождя и температуры.

1.8. К внутренним или технологическим факторам относятся:

повреждения конструкций покрытия от пыли видных выносов,

коррозия стальных и железобетонных конструкций,

поражения деревянных, конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещения механические повреждения и т.д.

1.9. От атмосферных воздействий могут возникнуть повреждения в конструкциях в результате перегрузки покрытий снеговой нагрузкой и пылью, намокания стен из-за малого выноса карниза и проникновения влаги через кровлю в связи с неудовлетворительным, ее состоянием, особенно в местах перепада высот, парапетов и расположения водосточных воронок.

1.10. В зданиях с большими перепадами высот скапливаются снеговые мешки, которые создают перегрузку несущих и ограждающих конструкций, не рассчитанных на их восприятие, в результате чего происходит их деформация.

1.11. Ветровые нагрузки, как правило, не являются опасными для одноэтажных промышленных зданий. Однако при недостаточном вылете карнизов или их повреждении и низкой морозостойкости кирпича стены систематически намокают, в результате чего происходит выветривание кирпичной кладки.

1.12. Нагрузки на кровли от пылевидных выносов значительны и опасны для покрытий, цехов, так как они создают дополнительные неучтенные расчетом нагрузки, в результате чего создаются перегрузки, вызывающие опасные деформации несущих и. ограждающих конструкций покрытий.

1.13. Отложения от пылевидных выносов бывают значительны вблизи источников их выделения. Пыль, особенно после уплотнения атмосферными осадками, достигает значительного веса. Скопление пыли на поверхности кровли толщиной 20 – 30 см создает дополнительные, неучтенные расчетом, нагрузки в 400 – 600 кгс/м2 на покрытие.

1.14. Повреждения от механических воздействий возникают в результате неправильной транспортировки и монтажа строительных конструкций, неправильной транспортировки различных грузов внутри цеха, подвески к конструкциям тяжелых деталей при ремонте оборудования, нарушений правил технической эксплуатации и др.

1.15. Повреждения от химических воздействий проявляются: в разных видах коррозии стальных и железобетонных конструкций и являются одним из существенных факторов преждевременного износа строительных конструкций.

1.16. По износу строительных конструкций можно судить о состоянии здания в целом и пригодности его к дальнейшей, эксплуатации.

1.17. По состоянию строительных конструкций можно выделить четыре стадии износа:

малый износ — примерно до 20%, здание считается исправным, в нем проводится только профилактический текущий ремонт;

повреждения — износ приблизительно 20 — 40%, конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт;

разрушения — износ примерно 40 — 70%, конструкции находятся в аварийном, состоянии, опасном для дальнейшего использования по назначению без капитального ремонта;

полный износ — износ более 70 — 80%, здания находятся в ветхом состоянии, не могут быть использованы по прямому назначению и должны быть разобраны.

1.18. Износ строительных конструкций определяется по внешним признакам, по которым составляются. Заключения о техническом состоянии отдельных строительных конструкций или всего здания и об его эксплуатационной пригодности.

1.19. При оценке пригодности зданий и сооружений к дальнейшей эксплуатации полезно учитывать и срок службы зданий, сооружений и их конструктивных элементов.

1.20. Срок службы зданий, сооружений и их конструктивных элементов бывает различен при разных условиях эксплуатации и зависит от сопротивляемости их материалов различным физическим воздействиям (см. приложение 1).

1.21. При визуальном обследовании выявляются видимые дефекты и повреждения конструкций: трещины, деформации, всевозможные погнутости, искривления элементов конструкций, коррозия стальных и железобетонных конструкций, качество окрасочной противокоррозионной защиты и т.д.

1.22. При осмотре фасадов и внутренних стен следует, обращать внимание на наличие трещин, разрушений кладки в результате ее выветривания разрушений и отслоений штукатурки и мест намоканий стен.

1.23. При наличии в стенах трещин, необходимо дать рекомендации службе эксплуатации по установке маяков для наблюдения за трещинами с занесением в журнал наблюдений. Эти данные позволят при будущем детальном обследовании установить причины деформаций стен или их стабилизации.

1.24. По характеру трещин в стенах можно судить о деформациях здания.

1.25. Наличие вертикальных или наклонных трещин в цокольной средней части указывает на то, что произошел прогиб здания, следовательно, в этой части оказались наименее слабые грунты или произошло их замачивание или вынос мелких частиц, грунта из-под подошвы фундаментов.

1.26. Наличие вертикальных или наклонных трещин в карнизной части и ниже указывает на то, что здание выгибается из-за слабых или замоченных грунтов в районе торцовых стен.

1.27. При выгибе или прогибе здания трещины, как правило, располагаются на противоположных фасадах почти симметрично друг другу.

1.28. Наличие смещения горизонтальности окон, дверей, ворот указывает на то, что здание имеет перекос.

1.29. Наличие строго вертикальных трещин, как в продольных, так и торцевых стенах свидетельствует о том, что здание разламывается, распадается на отдельные части. Данный вид деформации наиболее опасен, так как может, вызвать смещение конструкций с опер и при вести к их обрушению.

1.30. Трещины, вызванные осадкой (просадкой) грунта, как правило, имеют наклон к горизонту 45-60° и расположены соответственно на взаимно параллельных или перпендикулярных стенах.

1.31. По состоянию трещин можно судить об их происхождении. Если, например, трещины грязные и заполненные пылью, то это указывает на давнее происхождение, а свежие, незагрязненные, указывают на наличие прогрессирующих деформаций с ген.

1.32. Наличие в цокольной части стен намоканий и высолов указывает на отсутствие или разрушения гидроизоляции. При повышении уровня грунтовых вод в этом случае происходит поднятие влаги по капиллярам кладки, насыщая ее органическими веществами, в результате чего на ее поверхности образуется налет азотнокислых соединений.

1.33. Разрушения кладки стен выветриванием возникают в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и с недостаточной морозостойкостью материалов стен. Особенно это относится к стенам, выполненным из силикатного кирпича, которые в отмеченных условиях быстро выветриваются с наружной стороны.

1.34. Визуальным обследованием могут быть установлены недопустимые повреждения стен. К ним относятся:

расслоившаяся кладка в простенках или на значительном участке глухой стены;

отклонение кирпичной стены от вертикали свыше 1/4 толщины;

наличие горизонтальных борозд в кладке на глубине свыше 1/4 толщины стены;

выпучивание стены из своей плоскости на величину, превышающую 1/2 толщины кладки и потерявшую связь с поперечными стенами;

нависающие части стен и карнизов, имеющие трещины, и участки, свидетельствующие о нарушении монолитности кладки;

отсутствие анкеровки стен к колоннам.

1.35. Визуальным осмотром устанавливается состояние колонн, подкрановых конструкций, элементов перекрытий и покрытий, лестниц и площадок, окон, дверей и ворот, отмостки и крыши. Особое внимание должно быть, уделено элементам стальных конструкций, в которых часто встречаются повреждения в виде погнутостей элементов, трещин: в сварных конструкциях, коррозии стальных элементов и арматуры в железобетонных конструкциях.

1.36. При визуальном обследовании должно быть обращено особое внимание на состояние подкрановых рельсов. Наличие среза боковых поверхностей кранового рельса указывает на смещение рельсов с проектного положения или на перекос крана. В этом случае должны быть даны заказчику рекомендации о проведении детального обследования с выполнением планово-высотной съемки подкрановых конструкций.

1.37. Фактическое положение подкрановых конструкций определяется при помощи геодезической съемки (см. п.п. 7.26 — 7.52 РТМ 1652-9-89). Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений. Проектнииспецхиммаш).

1.38. При визуальном осмотре конструкций покрытий необходимо обращать внимание на общее состояние и прямолинейность элементов стропильных ферм, на наличие прогибов конструкций, коррозии стальных и железо бетонных конструкций, на загнивание древесины, особенно в местах протечек кровли.

1.39. При визуальном осмотре; деревянных ферм и стропил нужно обращать внимание на состояние древесины в местах опирания на стены, на наличие усушечных трещин и расстройство узлов сопряжения элементов. Особу опасность представляют косослойные трещины в элементах и трещины, расположенные в соединениях отдельных стержней.

1.40. При выявлении недопустимых повреждений составляется служебная записка на имя глазного инженера предприятия с указанием противоаварийных мероприятий.

1.41. Визуальный осмотр строительных конструкций сопровождается фотографированием общих видов внутренней части цеха, фасадов, поврежденных участков конструкций и их элементов.

1.42. По завершению всех работ по визуальному обследованию составляются Заключения по каждому зданию и сооружению, в которых отражается необходимость детального обследования, устанавливается аварийность конструкций и здания в целом, даются рекомендации о необходимости выполнения капитального ремонта по каждому зданию, при этом желательно указать предельные сроки проведения ремонта. Затем составляются сводные выводы и предложения по всем зданиям и сооружениям площадки.

1.43. Служебная записка о замеченных повреждениях прилагается к Заключению.

1.44. Оформление Заключения по визуальному обследованию строительных конструкций зданий и сооружений завода (предприятия) выполняется в следующем порядке.

1.45. На каждое здание или сооружение составляется Заключение, в состав которого входят:

1.45.1. Первый лист Заключения, ведомость с техническими характеристиками по зданию или сооружению, схематические поэтажные планы и разрезы, фотографии.

1.45.2. На первом листе указывают наименование документации и общие сведения, по зданию или сооружению. В нижнем правом углу помещается Основная надпись по форме 3 ГОСТ 21.103-78.

1.45.3. В графах Основных надписей указывают:

в графе 1 — обозначение документа, например, 807-1-ОБМ.ПЗ,

где 807 -шифр предприятия,

1 — номер здания (корпуса) на генплане;

ОБМ — марка обследовательского материала;

ПЗ — пояснительная записка;

в графе 5 — наименование документа;

графа 6 — не заполняется;

в графе 7 — порядковый номер, листа;

в графе 8 — общее количество листов документа, включая ведомость с техническими характеристиками по зданию или сооружению, схематические поэтажные планы и разрезы, фотографии и другие материалы;

в графах 10 — 13 — должности, фамилии, подписи исполнителей, даты подписания документа.

Пример заполнения первого листа приведен в приложении 2.

1.45.3. На последующих листах документа применяют форму — 4, ГОСТ 21.103-78.

1.45.4. Текстовой материал выполняют на отдельных листах формата А4. Для отдельных текстовых документов допускается применение листов формата A3;

1.45.5. Ведомость технических характеристик здания или сооружения выполняют на листах формата А4, A3 и помещают после первого листа. Пример оформления ведомости приведен в приложении 3.

Графические материалы (схемы планов, разрезов) выполняют в масштабе 1:100, 1:200, 1:400 на листах формата А4, A3.

1.45.7. Графические материалы помещают после ведомости технических характеристик здания или сооружения, за ними — фотографии.

1.46. После, завершения оформления всех материалов визуального обследования по каждому зданию и сооружению составляются Сводные выводы и предложения, помещаемые в общем Заключении по визуальному обследованию строительных конструкций зданий завода.

1.47. Общее Заключение должно выдаваться заказчику в сброшюрованном виде в папках в трех экземплярах.

1.48. Папка должна иметь титульный лист, на котором указывают:

наименование проектной организации; наименование объекта;

наименование папки.

Титульный лист подписывают главный инженер института и руководитель мастерской (отдела). Пример оформления титульного листа приведен в приложении 4.

1.49. После титульного листа помещают (приложение 5) и нумеруют его вторым листом.

1.50. На листе в нижнем правом углу помещается Основная надпись по форме 3 ГОСТ 21.103-73,

1.51. На последующих листах текстовых документов и схеме генплана применяют форму 4 ГОСТ 21.103-78.

1.52. В графах Основных надписей указывают:

в графе I — обозначение документа, например, 807-0-ОБМ.ПЗ, где под номером 0 обозначены все здания и сооружения завода, остальные обозначения те же, что были указаны в п.1.45.3;

в графах 10 — 13 — должности, фамилии, подписи ответственных за документа и даты подписания документа.

1.53. После Содержания помещают Введение, где указывается основание выполнения и цель визуального обследования.

1.54. За Введением помещают раздел Объемы выполненных работ.

1.55. Сводные выводы и предложения печатают на листах формата А4, A3 и помещают за Объемами выполненных работ. Пример оформления указан в приложении 6.

1.56. Приложения помещают после сводных выводов. Каждое приложение должно начинаться с нового листа с указанием в верхнем правом углу слова ПРИЛОЖЕНИЕ.

1.57. Если в одном документе несколько приложений, то их нумеруют арабскими цифрами, слово ПРИЛОЖЕНИЕ пишется заглавными буквами, например: ПРИЛОЖЕНИЕ I, ПРИЛОЖЕНИЕ 2 и т.д.

1.58. Схему генплана изображают условно, не в масштабе, и сопровождают ее экспликацией зданий и сооружений и основной надписью.

1.59. Схему генплана располагают на листах фор мата .А4, A3.

1.61. Фотографии наклеиваются на листах формата А4 и сопровождаются подрисуночной поясняющей надписью.

1.62. Текстовые материалы выполняются машинописным способом. Текст должен быть кратким, четким и не допускать различных толкований.

1.63. .Каждый раздел текстового материала должен начинаться с нового листа.

1.64. Нумерация текстового, материала при наличии Титульного листа проставляется с Заглавного листа в графе Лист с цифры 2. При отсутствии Титульного листа с цифры I.

тел. для справок 945-54-89 г. Москва

ДМИТРИЕВ Николай Иванович ДВОЙКИНА Ольга Михайловна

Наименование зданий, сооружений, конструктивных элементов

Нормативный срок службы, лет

В нормальных условиях

При степени агрессивного воздействия сред

слабой

средней

сильной

1. Зданий производственные и непроизводственные

1. Здания многоэтажные (более двухэтажен), за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения (обогати тельных фабрик, дробильных, размольных производств) здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркаса ми, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долго вечными покрытиями, с площадью пола свыше 5 тыс. м2, с сеткой колонн 6 м и более

2. Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов, здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, с сеткой колонн 6м и более, со стенами из каменных мате риалов, крупных блоков и пане лей, с железобетонными, металла чес ними и другими долговечными покрытиями-, с площадью пола до 5 тыс.м

3. Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения (обогати тельных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств)

4. Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными металлическими и кирпичными колоннами и столбами, с железобетонными, металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями

5. Здания, имеющие малую сетку, колонн (менее 6м) и пролеты до 18м с часто расположенными внутренними стенами из каменных и бетонных блоков, с железобетонными и другими перекрытиями устаревших конструкций

6. Здания деревянные с брусчатыми и бревенчатыми стенами

2. Конструктивные элементы зданий

Фундаменты

1. ленточные и столбчатые бетонные и железобетонные;

2. ленточные и столбчатые бутовые на сложном или цементном растворе

3. ленточные и столбчатые на известковом растворе.

Стены

1. особо капитальные, каменные и крупноблочные’ на сложном или цементном растворе;

2. каменные обыкновенные, крупно блочные и крупнопанельные;

3. каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника.

Колонны

1. сборные или монолитные железо бетонные

2. стальные

Подкрановые балки

1. сборные или монолитные железобетонные;

2. стальные клепаные, сварные, из прокатных профилей легкого и среднего режима работы кранов;

3. стальные с тяжелым и весьма тяжелым режимом работы кранов.

Перекрытия

1. железобетонные, сборные, и монолитные

2. с кирпичными или бетонными сводами по металлическим балкам

3. деревянные по металлическим балкам

4. деревянные

Полы

1. цементные, бетонные, армоцементные

2. цементные с мраморной крошкой

3. из керамической плитки по бетонному основанию

4. паркетные

5. линолеумные

Лестницы

1. марши и площадки сборные или монолитные железобетонные

2. площадки железобетонные, ступени железобетонные или каменные по металлическим балкам и косоурам

Крыши (покрытия)

1. сборные и монолитные железобетонные плиты по сборным или монолитным железобетонным и стальным фермам и балкам

2. сборные мелкоразмерные железобетонные плиты по стальным прогонам, балкам, фермам

3. асбестоцементные волнистые листы и плиты, стальные профилированные или волнистые листы по стальным прогонам, фермам и балкам;

4. деревянные настилы по деревянным фермам и балкам, стропила и обрешетка деревянные, чердачные перекрытия деревянные

Кровля

1. из асбестоцементных волнистых листов

2. из оцинкованной листовой стали

3. из черной листовой стали

4. из рулонных материалов

5. из мастичных материалов

3. Сооружения

1. эстакады для прокладки трубопроводов

2. тонкостенные водослива, отстойники, лотки, дюкеры и прочие водопроводящие сооружения бетонные и железобетонные

3. поддерживающие и защитные подпорные стенки каменные, бетонные и железобетонные

4. эстакады крановые

металлические

железобетонные

5. шламбассейны вертикальные

6. дымовые трубы

каменные и железобетонные

металлические

7. галереи транспортные

8. водозаборы, водосбросы, каналы

9. подземные резервуары

10. грузовые площадки, железобетонные и каменные

11. производственные автомобильные дороги, покрытия площадок:

цементные

асфальтобетонные

12. резервуары для хранения дизельного топлива и смазочных материалов

металлические

железобетонные

13. наземные емкости для сжиженных газов

14. сооружения для аэрации воды: бетонные

градирни железобетонные

15. испарительные башенные градирни-охладители:

железобетонные

металлические конструкции с алюминиевой или асбестоцементной обшивкой

16. склады заполнителей

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Пример заполнения первого листа Заключения

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Пример оформления ведомости технических характеристик здания или сооружения

Наименование частей здания

Краткая характеристика строительных конструкций

Состояние строительных конструкций

Описание необходимого капитального ремонта

Требуемая техническая документация (детальное обследование, проект смета, дефектная ведомость)

Необходимые мероприятия для обеспечения безопасной эксплуатации до выполнения капитального ремонт

Фундаменты

Стены

Колонны

Подкрановые

конструкции.

и т.д.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 пример оформления титульного листа Заключения

МГО «НЕФТЕКОМ»

ПРОЕКТНИИСПЕЦХИММАШ

ТУЧКОВСКОЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПОЛИМЕРСТРОЙМАТЕРИАЛЫ

3АКЛЮЧЕНИЕ
о выполненном визуальном обследовании строительных конструкций
зданий и сооружений завода

807-0-0БМ.ПЗ

Главный инженер ______________________ (подпись)

Руководитель мастерской ________________ (подпись)

Заказ № 807

Apx. №

1992г

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 Пример оформления листа Содержания Заключения

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 Пример оформления Сводных выводов и предложений

СВОДНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Наименование здания, сооружения

Техническое состояние строительных конструкций

Подробное описание необходимого капитального ремонта

Требуемая техническая документация (детальное обследование, проект смета, дефектная ведомость)

Необходимые мероприятия для обеспечения безопасной эксплуатации до выполнения капитального ремонта.

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений.

Как определяется СПИ сооружений как основных средств?

В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

В бухгалтерском учете компания вправе самостоятельно определить СПИ, используя положения п.20 ПБУ 6/01.

Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры:

  • период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей;
  • планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;
  • ограничения, имеющиеся для конкретного актива в зависимости от ситуации, например, таковым может быть периода аренды или лизинга — амортизация при лизинге.

В налоговом следует учитывать положения п. 1 ст.258 НК РФ, где говорится, что для объектов ОС срок устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится актив.

Группы представлены в Классификации, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. Она содержит коды ОКОФ (по классификатору основных фондов), наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Для каждой при этом прописывается диапазон лет, в пределах которых может быть выбран срок полезного использования.

Удобно при определении СПИ для недвижимого помещения, здания в бухучете пользоваться Классификацией, разработанной для налоговых целей.

В этом случае срок начисления амортизации по сооружению будет одинаков как в налоговом, так и бухгалтерском учете. Это очень удобно и позволяет минимизировать расхождения по амортизационным отчислениям.

Рекомендуется способ установления срока использования прописать в учетной политике, тем более, если для бухучета применяется налоговая Классификация.

Полезный срок эксплуатации, установленный при принятии здания к учету, может меняться в ходе его капитальных улучшений, модернизации, достройки, реконструкции. Учет амортизации после модернизации.

Устанавливается ли СПИ для земли?

Амортизационные группы недвижимого имущества – таблица

В таблицу собраны объекты недвижимости в разрезе их отнесения к различным амортизационным группам для целей налогового учета.

Таблица:

Амортизационная группа Срок полезного использования, л Наименование недвижимого имущества
4 5-7 Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит
5 7-10 Нежилые сборные и передвижные здания
6 10-15 Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые
7 15-20 Нежилые здания (деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие)
8 20-25

Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева.

Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен.

9 25-30 Склады для фруктов, овощей из камня, а также с колоннами из кирпича, железобетона.
10 от 30 Все прочие нежилые помещения, построенные из долговечных материалов
Все прочие жилые дома и помещения

Объекты из кирпича

Кирпичные здания являются основными средствами с наиболее длительным сроком эксплуатации с точки зрения как бухгалтерского, так и налогового учета.

Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик.

Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе.

Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен.

Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет.

В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Не запрещено устанавливать меньший СПИ в бухучете, так как ориентироваться организация должна на критерии из п.20 ПБУ 6/01, конкретных сроков бухгалтерский учет не определяет.

Нежилое помещение в жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта.

Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет.

В бухгалтерском учете можно взять полезный период эксплуатации, равный установленному по Классификации в налоговом учете.

Квартира

Все жилые квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, имеют тот же СПИ, что и все здание в целом.

Жилые дома относятся 10 группе, поэтому для находящихся в них квартир нужно устанавливать срок для амортизации от 30 лет.

Гараж

По Классификации металлический гараж можно отнести к 4 амортизационной группе, для него возможно установление срока эксплуатации от 5 до 7 лет включительно.

Кирпичный гараж можно отнести к 8 группе, как бескаркасное здание со стенами облегченной кладки. Для него СПИ можно принять от 20 до 25 лет.

Школы

Школьное помещение является нежилым, так как не предназначено для проживания и используется в учебных целях.

Школу можно отнести к 10 группе и установить для него срок от 30 лет.

Бывшие в эксплуатации

Помещение может быть получено не в новом состоянии, в этом случае задача очередного собственника – правильно определить для сооружения период, на протяжении которого будут проводиться амортизационные отчисления.

При этом для налогового и бухгалтерского учета правила отличаются.

Для налогового учета

Если организация получает здание, которое ранее эксплуатировалось, то в налоговом учете существует возможность уменьшиться срок его использования на период эксплуатации прежним владельцем.

Подтверждением такой возможности является положения п.7 ст.258 НК РФ.

Время использования помещения предыдущим хозяином можно узнать из сопроводительной документации.

Данный срок обозначается в акте приема-передачи ОС-1а.

Если время эксплуатации сооружения известно и в документах прописано, то новый хозяин вправе уменьшить СПИ.

Если такой информации и документального обоснования нет, то уменьшить СПИ нельзя. В этом случае для налогового учета необходимо определять срок для здания, бывшего в эксплуатации, как для нового в соответствии с Классификацией и амортизационной группой.

Если здание эксплуатируется более 30 лет, то в зависимости от установленного для него изначального СПИ оно может быть полностью самортизированным.

В этом случае лицо, получившее такое старое здание, вправе самостоятельно установить срок использования с учетом его состояния, исходя из требований техники безопасности.

Согласно, п.12 ст.258 НК РФ новый хозяин сооружения или здания, бывшего в эксплуатации менее или более 30 лет, должен устанавливать для объекта ту же амортизационную группу, что и предыдущий собственник.

Уменьшение периода полезного использования помещения, бывшего в использовании, на время эксплуатации не является обязательным.

Новый собственник вправе сам решать, будет ли он уменьшать СПИ, поэтому для него есть два пути установления срока для амортизации:

Учесть время эксплуатации бывшим хозяином и начислять амортизацию из остаточного СПИ – если есть документальное подтверждение.

Не учитывать данные прежнего хозяина и начислять амортизацию, исходя из общего срока полезного использования, установленного для амортизационной группы, к которой отнесено недвижимое имущество.

Выбранный способ компании нужно прописать в налоговой учетной политике.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете СПИ можно установить также по Классификации либо самостоятельно, исходя из факторов, прописанных в п.20 ПБУ 6/01.

Не обязательно использовать какие-либо нормы и Классификацию.

Полезный срок для бухгалтерских целей можно определить с учетом всесторонней оценки состояния объекта, влияющих факторов, способа эксплуатации и существующих для него ограничений.

Организация вправе самостоятельно выбрать удобный способ определения СПИ.

Выводы

Срок полезного использования для недвижимых объектов для бухгалтерский и налоговых целей устанавливается по-разному. Для бухучета он определяется компанией самостоятельно, исходя из особенностей применения и использования сооружения, для налоговых – строго в соответствии с амортизационной группой.

Наиболее удобный способ для бухучета – это использование данных Классификации, в этом случае СПИ будет совпадать во всех видах учета, что исключит возможные расхождения.

Амортизация используется в связи с потребностью сохранения объектов учтенными с одновременным отнесением их стоимости на расходы. Для основных средств, имеющих значительную цену и продолжительный срок эксплуатации, эта операция необходима ещё и для списания их стоимости постепенно, что способствует уменьшению себестоимости. Амортизация зданий имеет ряд специфических моментов, которые надо знать, чтобы избежать просчетов и не попасть под наблюдение контролирующих органов.

Важнейшие параметры и принципы верного начисления амортизации на здания

Считается, что отношение накопленных амортизационных отчислений по зданию к его стоимости, является показателем степени его износа, но на практике это далеко не всегда соответствует действительности. Сумма амортизации – это скорее нормативная и чисто математическая величина. Амортизационные отчисления по зданию только тогда будет соответствовать законодательно закрепленным нормам, когда верно определены следующие параметры, необходимые для исчисления:

  • Итоговая стоимость имущества, складывающаяся не только из затрат на покупку или возведение и сопутствующие им операции, но и увеличенная при достройке или дооценке;
  • Срок полезного использования (далее — СПИ) объекта;
  • Сумма начисленной прежде амортизации на здание, когда оно принято от эксплуатирующего его ранее собственника;
  • Способ начисления амортизации, зависящий от организационно-правовой формы и применяемой организацией системы налогообложения.

Дополнительными параметрами, влияющими на амортизационные отчисления по зданию, являются:

  • Реконструкция и модернизация увеличивают СПИ объекта, дополнительная величина которого определяется предприятием самостоятельно;
  • Консервация от трёх месяцев и капремонт от года увеличивают СПИ строения на аналогичный срок. В течение этого периода амортизация не начисляется.

Чтобы учётные суммы амортизации не вызывали лишних проблем с проверяющими органами, информацию по указанным дополнительным параметрам необходимо занести в инвентарную карточку.

Определение срока полезного использования

Чтобы начислить амортизацию на здание, нужно определить нормативный СПИ, для чего необходимо использовать два документа:

  • Постановление Правительства Российской Федерации N 1 от 01.01.2002 года для зданий, входящих в амортизационные группы с четвертой по девятую включительно. В каждой группе можно найти разные строения, опираясь на приведенные в постановлении конструкционные характеристики. Определить СПИ объекта можно в пределах диапазона, утвержденного для соответствующей ему амортизационной группы;
  • Для установления СПИ зданий десятой амортизационной группы, надлежит обратиться к ещё не утратившему свою актуальность Постановлению Совмина СССР N 1072 от 22.10.1990 года, так как более подробной информации в постановлении №1 нет, кроме указания на то, что СПИ составляет более 30 лет. Разделив цифру «100» на утвержденную документом единую норму амортизационных отчислений по зданию, можно установить СПИ объекта в годах.

Из коэффициентов Постановления N 1072 необходимо использовать только те, которые определены для зданий в размере от 3,3 до 0,4 процентов, что будет соответствовать СПИ в диапазоне от 30 лет 4 месяцев до 250 лет (364 – 3000 месяцев). Коэффициенты выше этих значений соответствует объектам, расшифрованным в Постановлении N 1от 01.01.2002 года в группах с четвертой по девятую.

Автоматизация рабочего места бухгалтера, упростив ведение учета, часто приводит к тому, что всецело доверившись программе, человек не замечает ошибок, возникших вследствие опечатки при вводе остатков или иных действий некомпетентных работников. Поэтому, проверить установленные СПИ на здания и произвести исправление неверно определенных параметров амортизации зданий до того, как это выявит контролирующий орган, никогда не помешает в работе.

Выбор способа начисления амортизации на здания

С помощью специализированных бухгалтерских программ амортизация на здания вычисляется легко. Достаточно ввести в электронную карточку основного средства все необходимые данные, чтобы прикладная программа точно производила требуемые операции.

Однако с целью недопущения ошибок необходимо не только знать, как рассчитать амортизацию здания без применения программного обеспечения, но и уверенно ориентироваться, выбирая параметры амортизации.

Выбор каждого из четырех, утвержденных ПБУ 6/01, методов начисления амортизации на здания доступен предприятиям и частным лицам, использующим УСН, так как при ОСН требованиями статьи 259 НК РФ предопределено всего два способа:

  • Линейный — самый распространенный и простой. Равномерная сумма ежемесячной амортизации находится умножением стоимости объекта на норму амортизации, измеряемую в процентах. Норма определяется делением цифры «100» на СПИ объекта в месяцах. Только этот способ обязаны применять организации-налогоплательщики к зданиям 8, 9 и 10 амортизационных групп;
  • Нелинейный — более выгодный, так как расчетным путем подтверждается возможность отчисления более высоких сумм, но в целях бухгалтерского учета его использовать нельзя. Поэтому выбрав его, бухгалтеру необходимо применять два метода на одно строение, что не очень удобно.

Начинать амортизировать здания следует на следующий месяц после принятия его к учету, независимо от ввода в эксплуатацию.

Особенности бюджетного учета амортизации

Учреждения бюджетной сферы Приказом Минфина N 157н от 01.12.2010 года ограничены в выборе таких параметров амортизации, как метод начисления и СПИ. Способы начисления амортизации:

  • Амортизационные отчисления в размере 100% производят на объекты стоимостью до 40 тысяч рублей включительно при принятии к учету недвижимых зданий и при вводе в эксплуатацию движимых;
  • На всё имущество стоимостью свыше 40 тысяч рублей применяется линейный метод.

При определении СПИ, в отличие от других, » бюджетники» должны выбрать наибольший срок из определенного для амортизационной группы диапазона.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1 Общие сведения о зданиях и сооружениях

2 Организация работ по технической эксплуатации зданий

3 Параметры, характеризующие техническое состояние здания

4 Особенности конструкций

Заключение

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

Основными целями новой жилищной политики являются: обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан; осуществление строительства и реконструкции государственного, муниципального и частного жилищных фондов; развитие частной собственности, обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере; развитие конкуренции в строительстве, содержание и ремонт жилищного фонда; производство строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирование здания по назначению.

Функционирование здания — это непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания не по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации.

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ

Сооружением принято называть всё, что возведено человеком для удовлетворения материальных и культурных потребностей общества. Среди разнообразных сооружений особую группу составляют здания.

Здания, как правило, характеризуются наличием помещений, необходимых для деятельности человека. Сооружения, в которых такие помещения отсутствуют (мосты, плотины, радиомачты и т. п.), называют инженерными сооружениями.

По геометрическому признаку различают объемные сооружения (здания всех видов и назначений), площадочные сооружения (спортивные площадки, поля фильтрации), линейные сооружения (дороги, линии электропередачи, наружные трубопроводы). Сооружения, расположенные выше планировочной отметки территории, называют надземными; на планировочной отметке — наземными (дороги, трубопроводы); сооружения, расположенные ниже планировочной отметки, называют подземными (подвалы, хранилища).

Здания в зависимости от назначения бывают жилыми, общественными и производственными.

По этажности здания разделяют на одноэтажные, малоэтажные (до трех этажей включительно), многоэтажные (четыре — девять этажей), повышенной этажности (10—20 этажей), высотные (более 20 этажей) и здания смешанной этажности.

Этаж — это часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием. В зависимости от расположения этажей различают:

1) подвальный этаж (подвал) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки) более чем на половину высоты расположенных в нем помещений;

2) технический этаж, располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания и используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций;

3) цокольный этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки), но не более чем на половину выше расположенных в нем помещений;

4) надземный этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли (тротуара, отмостки);

5) мансардный этаж (мансарда), располагаемый внутри свободною чердачного пространства с утеплением ограждающих конструкции чердака (скатов высокой крыши) и предназначаемый для расплетения помещений.

Здания классифицируют на отапливаемые и неотапливаемые. По роду материалов, из которых возводят здания и сооружения, их делят на каменные (из кирпича, естественных или искусственных камней); бетонные и железобетонные (сборные и монолитные); деревянные и смешанные.

Все здания и сооружения в зависимости от степени долговечности и огнестойкости основных конструкций, их эксплуатационных качеств и с учетом экономичности и народнохозяйственного течения, а также архитектурно-художественной выразительности делятся на четыре класса.

К 1 классу относят крупные общественные здания (театры, музеи и т. п.). К таким зданиям предъявляют повышенные требования; ко II классу — детские учреждения, школы, больницы, предприятия общественного питания и торговли; к III классу — дома не ниже пяти этажей; к IV классу— 1—2-этажные дома и другие здания, к которым предъявляются минимальные требования. Деление зданий на классы имеет целью выявить для них экономически целесообразные решения.

Долговечность здания и сооружения определяется их способностью сохранять во времени заданные качества в определенных условиях при установленном режиме эксплуатации без разрушений и деформаций. Она обеспечивается применением таких материалов, которые обладают расчетной прочностью, и имеют требуемую морозо-, влаго, био- и коррозионную стойкость.

По долговечности (сроку службы) зданий и сооружений установлены три степени: I — не менее 100 лет; II — не менее 50; к III не менее 20 лет. Здания со сроком предполагаемойв течение до 20 лет относят к разряду временных сооружений.

Эксплуатационные качества зданий зависят от качества конструкций и характеризуются составом помещений, нормами их площадей и объемов качеством наружной и внутренней отделки и уровнем инженерного оборудования. Особое значение придается качеству ограждающих конструкций, которые должны защищать помещения от атмосферных осадков, ветра, холода, солнечной радиации, шума и других воздействий, отрицательно влияющих на здоровье людей и выполнение производственных процессов. Санитарно-гигиенические нормы регламентируют перечисленные требования к конструкциям зданий, а также условия нормального естественного и искусственного освещения помещений.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.

Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций. Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов.

Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказной работы конструкций здания; соблюдения нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; поддержания температурно-влажностного режима помещений; проведения своевременного ремонта; повышения степени благоустройства зданий и т.д.

В течение всего срока службы элементы и инженерные системы требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению износившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа.

В процессе эксплуатации здание требует постоянной обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания — это комплекс работ по поддержанию исправной состояния элементов здания, а также заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий.

Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся 2 раза в год — весной и осенью.

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летнего период выполняют следующие виды работ: укрепляют водосточные трубы, колени, воронки; ремонтируют поливочную систему; ремонтируют оборудование площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. При осеннем осмотре проверяют готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Рекомендуемая нормативными документами периодичность ремонтов на примере жилых зданий приведена в таблице 1.

Таблица 2.1 – Периодичность ремонтов жилых зданий

Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий без ремонта, представлены в таблице 2.

Таблица 2.2 – Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурнoro назначения по материалам основных конструкций

Продолжительность эффективной эксплуатации, лет

до постановки на текущий ремонт

до постановки на капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома)

3-5

15-20

Здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений

3-5

20-25

То же при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

2-3

10-15

То же при тяжелых условиях эксплуатации, повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.)

2-3

15-20

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

2-3

8-12

3. ПАРАМЕТРЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технически и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем (в %) (табл. 3).

Физический износ устанавливают:

  • на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

  • экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

  • расчетным путем;

  • инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, а также отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.

Таблица 3.1 — Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние здания

Физический износ, %

Хорошее

0-10

Вполне удовлетворительное

11-20

Удовлетворительное

21-30

Не вполне удовлетворительное

31-40

Неудовлетворительное

41-60

Ветхое

61-75

Непригодное (аварийное)

75 и выше

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки:

  • отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более);

  • деревянные перекрытия и перегородки;

  • отсутствие ванных комнат;

  • планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;

  • средняя площадь квартир по дому более 45 м2;

  • планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Таблица 3.2 — Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий

Краткая характеристика жилого здания

Износ, %

Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.

То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).

Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.

Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.

Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.

45 и более

4 ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ

Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы.

Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени.

Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки.

Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).

Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции).

Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).

Таблица 4.1 — Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

Конструктивные элементы

Срок эксплуатации, лет

Фундаменты

Стены: I гр.

II гр.

III гр.

Лестницы

Перекрытия

Крыша

Перегородки

Полы

Окна

Двери

Внутренняя штукатурка

Наружная штукатурка

Малярные работы

Центральное отопление

Водопровод

Канализация

Электроснабжение

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *