Вопрос от 02.03.2020:

Нужен ли авторский надзор за карьером, если карьер введен в эксплуатацию и имеется Акт ввода в эксплуатацию?

Ответ: На данный вопрос ответ дан Управлением горного надзора Ростехнадзора.

Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности при ведении горных работ и переработке твердых полезных ископаемых» (далее – Правила) разработаны на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее – ФЗ-116), частью 3 статьи 8 которого предусмотрено осуществление авторского надзора в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта. Исходя из содержания вышеназванного положения ФЗ-116, авторский надзор осуществляется с начала перечисленных видов работ до их завершения, то есть ввода объекта в эксплуатацию.

Пункт 24 Правил фактически дублирует часть 3 статьи 8 ФЗ-116 без конкретной детализации, так как она предусмотрена в законе.

Если опасный производственный объект построен и введен в эксплуатацию в установленном порядке, контроль за его эксплуатацией и соблюдением (выполнением) проектных решений осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на данный вид деятельности. Авторский надзор при эксплуатации объекта не осуществляется.

Вопрос от 27.11.2018:

Наша организация выполняет комплекс работ по строительству объекта по рабочей документации, утвержденной заказчиком в производство работ. В ходе проверки выявлены отклонения от проектной документации, за что в отношении должностного и юридического лица вынесены постановления о привлечении к административной ответственности. Правомерны ли данные действия со стороны должностных лиц надзорного органа?

Ответ: Частью 4 статьи 52 Градостроительного кодекса установлено, что при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, указанные лица должны передать юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, в том числе и проектную документацию.

В соответствии с частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Частью 2 статьи 54 Градостроительного кодекса установлено, что предметом строительного надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации.

Таким образом, выполнение работ в соответствии с рабочей документацией и с нарушениями требований проектной документации влечет за собой административную ответственность.

Вопрос от 01.03.2019:

Для организации и проведения авторского надзора на соответствие строительства проектным решениям какую организацию я должен привлечь?

Ответ: В соответствии с п.3.1 Положения об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений (СП 246.1325800.2016), утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2016 года №98/пр (далее — Положение), авторский надзор — это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

В соответствии с п.4.1 Положения авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на её основе, рабочей документации. Заказчик (застройщик, технический заказчик) с согласия разработчика проектной документации вправе привлекать к авторскому надзору лицо, осуществившее подготовку рабочей документации.

В соответствии с п.6.1 Положения авторский надзор осуществляется на основании договора (контракта), заключённого между застройщиком, техническим заказчиком (далее заказчиком) и проектировщиком, или организационно-распорядительного документа в случае, если проектировщиком является одно из структурных подразделений заказчика или подрядчика.

В соответствии с п.6.1.2 Положения с согласия генерального проектировщика заказчик вправе заключать договоры на осуществление работ по авторскому надзору непосредственно со специализированными проектными организациями, принимавшими участие в разработке отдельных комплектов рабочих чертежей и эти проектные организации несут ответственность за ненадлежащие исполнение работ непосредственно перед заказчиком.

В соответствии с п.6.1.3 Положения в случае, если лицо, осуществившее разработку проектной документации, подтвердит, что оно не имеет возможности осуществлять авторский надзор за строительством, заказчик вправе привлекать как на выполнение всего комплекса работ по осуществлению авторского надзора, так и по отдельным разделам проекта и видам работ, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к соответствующему виду деятельности.

Вопрос:

В правилах безопасности при ведении горных работ и переработки полезных ископаемых есть пункт 24: «Проектные организации обязаны осуществлять авторский надзор за выполнением проектных решений». Какая предусмотрена ответственность эксплуатирующей и проектной организаций за неисполнение данного пункта Правил?

Ответ: Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности при ведении горных работ и переработки твердых полезных ископаемых» (далее — Правила) устанавливают требования, направленные на обеспечение промышленной безопасности, предупреждение аварий, случаев производственного травматизма на объектах ведения горных работ и переработки негорючих, твердых полезных ископаемых.

В соответствии с п. 24 Правил

«Проектные организации обязаны осуществлять авторский надзор за выполнением проектных решений».

С целью уточнений положений данного пункта следует обратиться к Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», определяющего правовые, экономические и социальные основы обеспечения безопасности эксплуатации опасных производственных объектов. Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»

в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта организации, разработавшие соответствующую документацию, в установленном порядке осуществляют авторский надзор.

В соответствии с пунктом 7.4 раздела 7 «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», утвержденного приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. №781:

«При строительстве опасных производственных объектов, а также особо опасных технически сложных и уникальных объектов осуществляется авторский надзор проектировщика. В остальных случаях он осуществляется по решению застройщика (заказчика)».

Порядок осуществления и функции авторского надзора, в том числе и при обнаружении отклонений от проектной документации, устанавливаются «СП 11-110-99. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», одобренного Постановлением Госстроя РФ от 10.06.1999 г. № 44 (далее – СП
11-110-99).

В соответствии с пунктом 4.1 СП 11-110-99:

«Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации».

Таким образом, при строительстве опасных производственных объектов, регламентируется обязательный характер авторского надзора. При этом, проектные организации не вправе уклоняться от заключения договора, т.к. обязательность его заключения предусмотрена законом.

Застройщик (технический заказчик) должен предусмотреть данный вид контроля на этапе разработки проектной документации и заключить договор с проектной организацией (или лицом, осуществляющим проектирование).

Следует так же отметить, что в законодательстве отсутствует запрет на привлечение заказчиком для выполнения комплекса работ по осуществлению авторского надзора, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к данному виду деятельности.

Исходя из изложенных положений нормативной документации, обязанность осуществлять авторский надзор за выполнением проектных решений при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, техническом перевооружении, консервации и ликвидации опасных производственных объектов возлагается как на эксплуатирующие, так и на проектные организации, подготовившие техническую документацию.

Отсутствие авторского надзора, воспрепятствование или уклонение от его проведения, является нарушением Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», что влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством.

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор – это вид строительного контроля, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений, и технико-экономических показателей вводимых в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Наши специалисты выполняют авторский надзор в соответствии с СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»

В состав работ по авторскому надзору входит:

1. проведение в процессе строительства проверок соответствия выполненных работ по возведению предприятий, зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным проектной документацией;
2. решение вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства у заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию заказчика;
3. представление Заказчику извещений о выявленных в процессе осуществления авторского надзора отступлениях от проектной документации, нарушениях требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, а также указаний авторского надзора о порядке их устранения;
4. наблюдение за своевременным и качественным устранением отступлений от проектной документации и нарушений требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;
5. участие в приемке в эксплуатацию отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений и др.

Все замечания и предписания авторского надзора фиксируются в журнале работ. По окончании строительства составляются итоговые акты освидетельствования объекта строительства, оформляются завершающие записи в журнале авторского надзора. После приемки объекта в эксплуатацию подрядчик по строительству передает журнал заказчику (застройщику).

Технический надзор за строительством

Технический надзор за строительством – это вид строительного контроля, осуществляемого в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства. Цель технического надзора — постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами.

Наши специалисты осуществляют Технический надзор за строительством в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

В состав работ по техническому надзору входит:

1. проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
2. контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
3. контроль последовательности и состава выполняемых технологических операций — соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации;
4. контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной технической документации, в том числе контроль оценки достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения конструктивных элементов;
5. контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
6. контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
7. извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
8. контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
9. оценка соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие и др.

По результатам проверки оформляются акты приемки, а результаты технического надзора заказчика в период производства строительно-монтажных работ и монтажа оборудования заносятся в журнал технадзора.

Важно! Мы ведем авторский и технический надзор только по проектам, разработанными нашими специалистами!

Мы гарантируем: выполнение договорных обязательств
качественно и в срок; полное соответствие результатов
поставленным целям; гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов; оперативное согласование проектной
документации.

5.7. Исполнитель заключает договоры страхования и включает страховые платежи в цену основных работ по настоящему контракту на случай своих убытков из-за невыполнения условий контракта в связи с задержкой сроков строительства объекта (комплекса объектов) по вине Заказчика или привлекаемых им лиц, изменением нормативно-технической базы и технических условий, а также модификациями проектных решений, связанными с научно-техническим прогрессом (появлением, например, нового высокопроизводительного оборудования и технологий, материалов, конструкций, изделий), изменениями в окружающей природной среде, вызвавшими отклонения от ее нормального состояния. Договоры страхования заключаются на весь период исполнения работ по настоящему контракту на страховую сумму в размере цены основных работ.

5.8. Для компенсации возможного ущерба, который могут понести стороны в связи с чрезвычайными обстоятельствами, возникающими не по вине сторон и препятствующие выполнению контракта (забастовки, крайне неблагоприятные погодные условия, изменения законодательства, эпидемии, блокирование транспортных путей при забастовках, землетрясения, наводнения, ограничения вводимые правительством и т.п.), Исполнитель и Заказчик предпринимают обязательное перекрестное страхование подобных событий.

5.9. Договоры страхования заключаются на весь период выполнения работ по настоящему контракту. Заказчик обязуется представить Исполнителю страховое свидетельство о заключении договора страхования до начала выполнения работ, а Исполнитель — до окончательного расчета за выполнение работ по настоящему контракту.

6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ И АВТОРСКИХ ПРАВ

6.1. Заказчик владеет, пользуется и распоряжается переданными ему по настоящему контракту изменениями и дополнениями к проектной документации по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Заказчик не вправе передавать третьим лицам, воспроизводить в целом или по частям любые документы, разработанные Исполнителем по контракту, а также разглашать содержащиеся в них данные без предварительного письменного согласия Исполнителя.

Представление или рассылка Заказчиком отдельных документов (чертежей, технических условий и др.), подготовленных Исполнителем, в ответ на официальные запросы государственных органов управления и других организаций, связанных со строительством и эксплуатацией запроектированных объектов, не рассматривается как ущемление прав Исполнителя.

6.3. Исполнитель рассматривается в качестве автора проектной документации и сохраняет за собой права, несмотря на выплаченное ему вознаграждение, использовать чертежи, технические условия и другую документацию, разработанные по контракту, по своему усмотрению, в том числе для целей, не предусмотренных в контракте. При этом Исполнитель не вправе передавать проектную (изыскательскую) и другую техническую документацию, разработанную по контракту, третьим лицам без письменного согласия Заказчика.

6.4. Исполнитель не вправе использовать сведения, предоставленные ему Заказчиком, для любых других целей, кроме выполнения обязательств по настоящему контракту. Заказчик со своей стороны обязуется сохранять полную конфиденциальность о методах и способах реализации Исполнителем своих контрактных обязательств.

6.5. Исполнитель при разработке проектной продукции вправе применять по согласованию с Заказчиком изобретения и другие объекты интеллектуальной собственности («ноу-хау», полезные модели, промышленные образцы и др.) при условии, если Заказчик заключит лицензионные соглашения на право их использования.

6.6. Права на использование и распоряжение изобретениями и другими объектами интеллектуальной собственности, созданными Исполнителем в ходе работ по контракту, принадлежат Исполнителю и оформляются в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Исполнитель вправе использовать результаты работ по контракту в рекламных целях для содействия собственной репутации, включать изображение объекта или отдельных его частей, в том числе фасадов и интерьеров, в свои профессиональные материалы. Указанные материалы Исполнителя не должны содержать конфиденциальную или собственную информацию Заказчика без письменного разрешения последнего.

6.8. Заказчик обязуется указывать Исполнителя во всех рекламных объявлениях, публикациях, фотографиях, на строительных щитах и в других подобных материалах, связанных со строительством и эксплуатацией объекта (комплекса объектов).

6.9. Исполнитель гарантирует Заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе изменений и дополнений к проектной и другой технической документации, подготовленной Исполнителем по настоящему контракту.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. В случае полного или частичного невыполнения контракта одной из сторон последняя обязана полностью возместить другой стороне причиненные в результате этого убытки.

7.2. Исполнитель несет ответственность:

а) за качественное и своевременное выполнение обязанностей, возложенных на них действующим законодательством, а также настоящим договором (контрактом);

б) за своевременную и качественную разработку проектной документации по решениям, принятым в процессе осуществления авторского надзора, за ненадлежащее составление изменений и дополнений к проектной и другой технической документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта (комплекса объектов).

7.3. При обнаружении недостатков в проектной и другой технической документации Исполнитель по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать проектную и другую техническую документации в согласованный сторонами срок, а также возместить Заказчику причиненные убытки. В случае неустранения указанных недостатков в согласованный сторонами срок Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в соответствии с п. 7.8. настоящего контракта.

7.4. Исполнитель несет ответственность и компенсирует Заказчику убытки при невозможности достижения предусмотренных в проектной документации показателей к моменту ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки, а также в случаях, если по вине Исполнителя в период эксплуатации станут невозможными безопасная эксплуатация зданий и сооружений, созданных на основе проектной и другой технической документации, разработанной Исполнителем по настоящему контракту, обеспечение их надежности и несущей способности, будет нанесен вред здоровью людей и/или окружающей природной среде и недрам.

7.5. Исполнитель полностью компенсирует Заказчику ущерб, понесенный Заказчиком из-за некачественного выполнения Исполнителем основных и дополнительных работ, в том числе в случаях:

а) причинения ущерба третьим лицам в связи с загрязнением окружающей среды вследствие реализации выполненной по контракту работы;

б) убытков, понесенных Заказчиком, в связи с авариями и разрушением объектов, явившимися следствием реализации выполненной по контракту работы;

в) убытков, понесенных Заказчиком, из-за ошибок Исполнителя при выдаче заключений, согласовании и проведении экспертизы проектной (изыскательской) и другой технической документации.

7.6. Исполнитель полностью компенсирует ущерб, понесенный Заказчиком из-за превышения сроков выполнения работ, по вине Исполнителя.

штрафа возрастает до _____ % и общая сумма штрафа может составить до _____ % стоимости задержанной Исполнителем работы (этапа).

7.8. Заказчик и привлекаемых им лица несут ответственность за своевременное и качественное выполнение указаний авторского надзора, а также за создание комфортных условий для представителей авторского надзора на площадке строительства, необходимых для эффективного выполнения обязательств по настоящему контракту.

7.9. Заказчик полностью компенсирует ущерб, понесенный Исполнителем из-за несвоевременной оплаты или необоснованного отказа от оплаты выполненной работы. При необоснованном полном или частичном отказе от приемки работ или просрочке платежа против сроков, определенных в настоящем контракте, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере, соответствующем величине процентов за просроченный краткосрочный кредит на сумму, от уплаты которой он отказался, по ставке банка Исполнителя за период задержки расчетов против установленного контрактом срока.

7.10. Заказчик полностью компенсирует потери доходов Исполнителя в связи со срывом или переносом сроков выполнения работ не по вине Исполнителем (по вине Заказчика или лиц, привлекаемых Заказчиком), а также в случае приостановления выполнения работ по требованию Заказчика.

7.11. При расторжении контракта по своей инициативе в одностороннем порядке Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере _____ % цены невыполненного на день расторжения объема работ и покрывает убытки, связанные с непредвиденным расторжением контракта.

7.12. Уплата неустоек или возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторону от выполнения работ, за исключением случая расторжения контракта.

7.13. Исполнитель несет полную ответственность за действия и упущения привлекаемых соисполнителей.

7.14. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по причине форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), а также за действия сторон при их возникновении. Та или другая сторона освобождается от ответственности за невыполнение своих обязательств лишь в том случае, если она докажет, что невыполнение было связано с не зависящими от нее причинами, возникшими после подписания контракта, или эти причины не могли быть предусмотрены во время заключения контракта, и что она (эта сторона) не могла избежать или устранить эти причины или их последствия.

7.15. Исполнитель не несет ответственность за обнаружение, нахождение, ввоз, вывоз или уничтожение опасных материалов на площадке строительства (взрывоопасные, токсичные, легковоспламеняющиеся и т.п. материалы).

7.16. Претензии и другие спорные вопросы между сторонами решаются путем переговоров в духе взаимного уважения и сотрудничества, а при невозможности мирного урегулирования разногласий — передаются в арбитражный орган по месту нахождения Заказчика, в котором они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством. В период арбитражного разбирательства Исполнитель обязан продолжать выполнение контракта, а Заказчик — оплачивать выполненные работы, если иное не будет предусмотрено соглашением в письменном виде.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему контракту требуют согласия сторон, являются его неотъемлемой частью, исполняются в простой письменной форме и подписываются только должным образом уполномоченными на то лицами.

8.2. Изменения и дополнения к настоящему контракту стороны вправе оформить путем:

а) составления одного документа, подписанного и скрепленного печатями сторон непосредственно при личной встрече их представителей;

б) обмена соответствующими документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпов, факсимильной (телефонной), электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по контракту. Использование в процессе исполнения настоящего контракта документов, полученных путем такого обмена и содержащих факсимильное воспроизведение подписей с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровые подписи либо иные аналоги собственноручных подписей уполномоченных ими лиц, не лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий (содержащихся, в том числе, в изменениях и дополнениях к настоящему контракту) на эти документы и приводить их в качестве письменных доказательств.

8.3. При выявлении в ходе работ по контракту необходимости и целесообразности внесения изменений и дополнений в его условия составляется дополнительное соглашение.

8.4. Контракт может быть расторгнут по письменному соглашению между Заказчиком и Исполнителем.

8.5. Заказчик вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке по своей инициативе, в случае:

а) если Исполнитель не приступает своевременно к исполнению обязательств по контракту или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным (немотивированного превышения Исполнителем сроков выполнения работ);

б) если во время выполнения работ станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом (при необеспечении требуемого качества проектной и другой технической документации);

в) если отступления в работе от условий контракта или иные недостатки работы являются существенными и неустранимыми, либо в установленный Заказчиком разумный срок обнаруженные недостатки не были устранены;

г) существенном превышении Исполнителем определенной приблизительно цены работ;

д) если работа над объектом прекращается навсегда;

е) при аннулировании лицензии Исполнителя на проведение работ по контракту.

8.6. Исполнитель имеет право расторгнуть контракт в одностороннем порядке по своей инициативе в случаях:

а) задержки или отказа Заказчика в оплате выполненных Исполнителем работ;

б) если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Исполнителя о непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком исходных данных и материалов, иных, независящих от Исполнителя обстоятельств, которые грозят годности результатов выполняемой им работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

8.7. В случае одностороннего расторжения контракта сторона-инициатор обязана направить контрагенту уведомление, в котором сообщается о намерении прекратить действие контракта. Если нарушение обязательств продолжается по истечении _____ дней со дня получения уведомления, сторона-инициатор направляет повторное уведомление. Если нарушение обязательств продолжается по истечении _____ дней со дня получения повторного уведомления сторона-инициатор вправе направить виновной стороне решение о расторжении контракта и прекратить его исполнение.

8.8. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за причиненный ущерб, вызванный временной приостановкой работ с уведомлением в установленном порядке, но не окончившейся расторжением контракта.

8.9. Действие контракта может быть прекращено Заказчиком, если работа над объектом прекращена навсегда. При этом Заказчик обязан уведомить Исполнителя не менее, чем за _______ дней.

8.10. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, подтвержденными соответствующими документами, Исполнитель вправе принять решение о приостановке работ. В случае, когда форс-мажорные обстоятельства и их последствия могут продолжаться в течение длительного времени, или когда при наступлении таких обстоятельств станет очевидным, что они будут действовать весьма длительные сроки, стороны проведут переговоры с целью установления приемлемых для сторон иных способов исполнения контракта или его расторжения с возмещением Исполнителю по специальному расчету причиненного ущерба.

8.11. Если в процессе выполнения работы выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, Исполнитель должен приостановить работу и поставить об этом в известность Заказчика в ______ дневный срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в ______ дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

8.12. Все положения настоящего контракта обязательны для правопреемников и законных представителей Заказчика и Исполнителя.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны вправе использовать для обмена информацией, образующейся при выполнении работ по настоящему контракту, удобные им формы документов (деловое письмо, регистрационный журнал и др.) и способы их доведения (почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи). Используемые формы документов и способы их доведения должны позволить достоверно установить: принадлежность подписи лица, составителя документа (фамилия, имя, отчество, наименование организации, адрес, должность, телефон), содержание сообщения, дату и место его подготовки. Допускается использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования электронного аналога собственноручной подписи.

9.2. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации связанной с контрактом, к которой могут быть отнесены любые данные, предоставляемые сторонами друг другу и о которых условлено, что они имеют конфиденциальный характер, т.е. не разглашать, не публиковать и не использовать каким-либо иным способом в целом или по частям эти данные в пользу любых третьих лиц без предварительного согласия на то другой стороны, в течение срока действия настоящего контракта.

9.3. Заказчик обязуется предусмотреть в контракте на строительный подряд обязанности, права и ответственность Исполнителя на площадке строительства, предусмотренные настоящим контрактом. Обязанности, права и ответственность Исполнителя на площадке строительства, предусмотренные настоящим контрактом, не должны меняться (ограничиваться или продляться) без письменного согласия Заказчика и Исполнителя.

9.4. Заказчик обязуется создать комфортные условия для представителей Исполнителей, прибывающих на строительство объекта (комплекса объектов) для осуществления авторского надзора. Перечень услуг Заказчика по обеспечению представителей Исполнителя, прибывающих на строительство объекта (комплекса) объектов жилыми и служебными помещениями, инвентарем и инструментами, транспортом, средствами связи и другими услугами, необходимыми для эффективного выполнения обязательств по настоящему контракту приведен в Прил. 4.

9.5. Если возникает необходимость корректировки проектной и другой технической документации, то стороны устанавливают причину, по которой она возникла. Если необходимость корректировки проектной документации возникла по вине Исполнителя, то он санкционирует и/или выполняет указанную корректировку безвозмездно. Если необходимость корректировки проектной документации возникла по вине Заказчика или строительного подрядчика, то Исполнитель санкционирует и/или выполняет корректировку как дополнительную работу, на условиях, изложенных в п. 1.3. настоящего контракта.

9.6. Заказчик имеет право передавать управление контрактом с его стороны другому юридическому лицу или гражданину, которое является его доверенным лицом, действует от его имени и представляет его интересы в течение всего срока действия контракта. Имущественную ответственность перед Исполнителем за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту несет Заказчик, а не его доверенное лицо.

9.7. Все вопросы, относящиеся к настоящему контракту, Заказчик решает только с Исполнителем. Заказчик имеет право устанавливать прямые контакты привлекаемыми Исполнителем соисполнителями только по письменному согласию Исполнителя.

9.8. Заказчик обязуется назначить своего ответственного представителя, уполномоченного действовать от имени Заказчика, а также определить ответственных представителей строительного подрядчика, которые обязаны знакомиться с извещениями и указаниями авторского надзора под роспись.

9.9. Исполнитель обязуется фиксировать в письменной форме под роспись ответственных представителей Заказчика и строительного подрядчика извещения о выявленных отступлениях от проектной документации и нарушениях требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, а также указания о порядке и сроках их устранения.

Заказчик или его ответственный представитель обязуется изучать представляемые Исполнителем документы и своевременно принимать решения, относящиеся к его компетенции, чтобы избежать задержек выполнения работ.

9.10. Заказчик обязуется предоставить дополнительные исходные данные если в составе работ по контракту имеются работы по реконструкции или модернизации объекта (результаты испытаний конструкций, оборудования, опасных материалов, анализы загрязнения воздуха и воды, результаты лабораторных и натурных испытаний и т.п.).

9.11. Если Заказчику станет известно о какой-либо поломке или дефекте на строительстве или несоответствии выполняемых работ проектной и другой технической документации, он обязуется в письменной форме ставить Исполнителя в известность об отступлениях от проекта и обнаруженных дефектах при строительстве объекта.

9.12. Заказчик обязуется обеспечить уважительное отношение к Исполнителю на строительной площадке и в рекламных материалах по объекту.

9.13. Заказчик имеет право самостоятельно или с привлечением других юридических и физических лиц выполнять связанные с контрактом, но не являющиеся предметом контракта работы. При этом, если Исполнитель считает, что из-за такого действия возникает задержка или увеличивается цена его работ, то Исполнитель должен письменно сформулировать свои претензии к Заказчику, а Заказчик обязан своевременно принять меры к урегулированию разногласий.

9.14. Исполнитель не имеет права действовать от имени Заказчика, если только это право не подтверждено в письменной форме.

9.15. Исполнитель вправе приостанавливать выполнение контрактных обязательств в случаях согласования Заказчиком осуществления и/или приемки строительно-монтажных работ с отступлениями от проектной и другой технической документации.

9.16. Исполнитель самостоятельно принимает решения о качестве проектной (изыскательской) и другой технической документации, передаваемой Заказчику в соответствии с условиями настоящего контракта. Заказчик не вправе вносить изменения в проектную (изыскательскую) и другую техническую документацию, разработанную по настоящему контракту, без письменного согласия Исполнителя.

9.17. Исполнитель вправе беспрепятственно посещать площадку строительства и наблюдать за ходом строительно-монтажных работ в течение их подготовки и выполнения. Он также имеет право проводить дополнительный осмотр или испытание конструкций независимо от того, выполняется, монтируется или уже закончена данная деталь, в том числе потребовать от строительного подрядчика (и последний обязан по первому указанию Исполнителя) произвести вскрытие, замер любой части работ и восстановить ее с требуемым качеством.

9.18. Исполнитель не осуществляет контроль за средствами, методами, последовательностью операций, техникой безопасности при выполнении строительно-монтажных работ. Исполнитель не контролирует выполнение графиков строительно-монтажных работ. Исполнитель не контролирует и не отвечает за действия или упущения строительного подрядчика и других лиц, привлекаемых заказчиком к выполнению строительно-монтажных работ.

9.19. Исполнитель вправе приостанавливать производство работ при осуществлении их с отступлением от проектной документации, при нарушении технических условий и правил производства этих работ, а также неудовлетворительном их качестве на такой срок и в таком порядке, как это будет им предложено, уведомляя об этом в письменной форме Госархстрой-надзор и орган, выдавший разрешение на строительство, для принятия необходимых мер по предотвращению возможного ущерба, а также, при необходимости, другие органы государственного надзора.

9.20. Исполнитель вправе вносить в соответствующие органы представления о привлечении к ответственности должностных лиц, допустивших некачественное выполнение строительно-монтажных работ.

9.21. Исполнитель вправе проверять соответствие сертификатов (паспортов) и другой технической документации на конструкции, детали, строительные материалы и оборудование государственным стандартам, техническим условиям и проектной документации.

9.22. Исполнитель вправе вносить предложения о снижении стоимости улучшении качества и сокращении продолжительности строительства, а также совершенствовании технологии производства работ при строительстве предприятий, зданий и сооружений и по согласованию с Заказчиком вносить дополнения и изменения в проектную документацию.

9.23. Исполнитель вправе запрещать применение и давать указания о замене и вывозе с площадки строительства любых конструкций, деталей, изделий, строительных материалов и оборудования, которые по мнению Исполнителя не соответствуют установленным требованиям.

9.24. При посещении строительной площадки и наблюдения за ходом строительно-монтажных работ в процессе осуществления авторского надзора от Исполнителя не требуется проведение контрольных обмеров выполненных работ или непрерывное наблюдение на площадке строительства для проверки качества и количества работ. Исходя из наблюдений на месте, Исполнитель представляет информацию Заказчику о ходе и качестве выполнения работ с тем, чтобы со своей стороны оградить Заказчика от дефектов и недостатков в работе строительного подрядчика.

9.25. Указания Исполнителя по устранению отступлений от проектной документации и нарушений требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования обязательны для исполнения всеми участниками строительства, привлекаемыми Заказчиком.

9.26. Решения Исполнителя, принимаемые в процессе строительства, по вопросам, относящимся к архитектурной выразительности и эстетическому восприятию объекта, являются окончательными.

Идеально составленный проект еще не означает, что при его реализации он будет на 100% соблюдаться. Чтобы при строительстве соблюдались ранее установленные в проекте требования, рекомендуется заказать у специалистов авторский надзор в строительстве.

Заказать авторский надзор в строительстве

Без такой услуги объект может не соответствовать проекту. Но это еще не самый главный нюанс. Построенное с нарушениями здание может не быть допущено к эксплуатации. Кроме того, есть риск, что в процессе его строительства травмируются или погибнут рабочие.

Авторский надзор позволяет также выявить недочеты в проектной документации и исправить их в процессе строительства жилища. Также услуга дает возможность отследить, придерживаются ли работники технологии строительства, какие материалы ими используются и насколько они качественные. Эксперты рекомендуют делать надзор на всех этапах строительства.

Группа компаний «МЦК» предлагает услугу авторского надзора за процессом строительства. У нас работают опытные специалисты, которые выполняют свою работу добросовестно. Эксперты не только хорошо разбираются в проектной документации, но и имеют опыт в строительстве. Они всегда в курсе последних тенденций в сфере домостроения, технологий и стройматериалов.

Мы предлагаем свои услуги по доступным в России ценам. Вы можете рассчитывать на профессиональный контроль и устранение выявленных недочетов.

Что представляет собой услуга?

Надзор предусматривает контроль экспертом различных этапов строительных работ. Они включают в себя возведение и облицовку зданий жилого и коммерческого назначения.

Процедура осуществляется двумя способами: документально и визуально. Надзору могут подлежать такие особенности сооружений:

• конструктивные;
• архитектурные;
• дизайн;
• инженерные коммуникации.

К услуге привлекается сразу несколько экспертов. График их посещения составляется и утверждается заранее.

Конструктивный контроль предусматривает определение соответствия нормам технологий строительства. Также эксперты определяют качество используемых материалов. Архитектурный контроль – это оценка несущих стен, полов, перегородок, потолков, а также фасадов. Инженерный надзор – это контроль правильности проведения и функционирования коммуникаций (телефонные кабеля, трубопроводы, снабжение газом и т. д.).

Проведенные работы и их результаты фиксируются в специальном журнале.

Ключевые цели надзора

Услуга немаловажная в процессе строительства. Она предусматривает достижение следующих целей:

• Гарантия надежности и безопасности возведенного здания. Таким способом можно исключить нарушения, которые могут быть допущены в процессе строительства.
• Исключение вероятности использования некачественных стройматериалов.
• Получение разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию.
• Контроль выполнения норм и положений, предусмотренных в проектной документации.
• В случае необходимости внесение корректив в процесс строительства объекта.
• Помощь и консультация строителей и прорабов.

Также группа экспертов проверяет достоверность сертификатов строительных материалов и фиксирует отклонения от норм. Специалисты следят за тем, чтобы были соблюдены положения и нормы, предусмотренные законодательством РФ.

Заказать авторский надзор в строительстве

Услуга, несомненно, выгодная тем, что специалисты не только контролируют и выявляют оплошности, но и устраняют их.

После документального заключения надзора заказчик вызывает государственную службу, которая дает разрешение на ввод жилища в эксплуатацию.

Особенности процедуры

Процедуру могут осуществлять специалисты, которые создавали проект, или же сторонние компании, уполномоченные проводить авторский контроль.

Сотрудничество с компанией регулируется заключенным договором. До его подписания необходим ряд подготовительных мероприятий:

• Следует определиться с необходимостью проведения надзора.
• Процесс формирования группы экспертов и ее согласование клиентом.
• Ознакомление с черновым вариантом договора и в случае необходимости его корректировка сторонами.

После вышеуказанных этапов подписывается договор заказчиком и исполнителем, а далее в оговоренное время начинается процесс надзора.

Заказать авторский надзор в строительстве

Группа экспертов может состоять как из нескольких профессионалов, так и из десятков исполнителей. Все зависит от сложности работы, объема и поставленных заказчиком задач.

Если вы хотите заказать услугу авторского надзора в строительстве, оставьте свою заявку на сайте группы компаний «МЦК». Специалисты с вами свяжутся после ее рассмотрения для обсуждения деталей.

Мы предлагаем проведение надзора по лояльным в России ценам. Гарантируем, что нашим сервисом вы будете довольны.