Базисно-индексный метод составления смет основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне определяется на основании объемов работ и сборников ФЕР или ТЕР.

Краткий обзор метода

Самой эффективной техникой калькуляции стоимости строительства считается базисно-индексный способ. Его суть заключается в применении схемы фактических и прогнозируемых индексов к тарифу, который был утвержден на нормативном уровне цен. Данный метод оформления сметной документации актуален при проведении строительных и специальных строительных мероприятий, а также комплекса работ по введению в эксплуатацию смонтированного оборудования.

Для проведения вычислений могут использоваться следующие нормативы:

• Федеральный сборник единичных расценок (ФЕР).
• Территориальный сборник единичных расценок.

Популярность рассматриваемой расчетной техники состоит в том, что он дает возможность определить предельно точную стоимость выполняемых работ.

Виды расчета

Рассматриваемый способ калькулирования общей суммы реализации строительного проекта чаще всего задействуется при оформлении локальных смет. При этом метод может выступать как в традиционном, так и модифицированном проявлении. Каждый из разновидностей имеет определенные нюансы и регулируемые нормативы. Для традиционного расчета смет используется концепция ЦИСН. Она расшифровывается, как система ценообразования и сметного нормирования и для нее присуще задействование оригинальных данных из ФЕР-2001 и ТЕР-2001.

Что касается модифицированного расчета локальной сметной документации, то он базируется на нормативной относительно чистой продукции. Именно поэтому в статье прямых затрат можно не учитывать смешанную информацию о ресурсах. Калькуляция модифицированного типа регулируется ГЭСН-2001, поэтому предусматривает учет местных и привозных материалов, гарантируя максимально точные расчеты.

Классификация базисных индексов

Данные показатели применяются для перевода базисных цен в текущие. Они могут рассчитываться следующим образом:

• На смету в целом. При таком варианте после оформления расходной ведомости полученную сумму необходимо умножить на коэффициент пересчета.
• На отдельные статьи издержек. В этой методике для каждой категории предоставляются индивидуальные коэффициенты. Например, индекс на стоимость продукции, индекс на оплату труда рабочих, индекс на использование оборудования и механизмов.

Коэффициент перерасчета имеет особое назначение, ведь он ведет регистрацию факторов удорожания тарифов строительства согласно с базовым уровнем. В настоящее время существует определенная классификация индексов:

1. По ценовому критерию пересчета показатели могут быть текущими или прогнозными.
2. По экономическим параметрам отмечают коэффициенты:
   • к общей сумме выполняемых работ;
   • к составляющим прямых расходов, то есть к стоимости использования оборудования, закупке ресурсов и заработной плате;
   • к дополнительным статьям издержек.
3. По типам постройки, конструкционным комплексам коэффициенты пересчета распространяются:
   • На новостройки, реконструкционные мероприятия, капитальный ремонт и другие.
   • На земельные работы: устройство свай и фундамента.

В расходных ведомостях локального типа индексы фиксируются в завершающей части статей выполненных работ. Они указываются после итога, где прописаны прямые затраты в нормативных ценах. Когда коэффициенты были вычислены в документе отмечаются результаты в текущей стоимости сметной прибыли, накладных затрат, а также прямых расходов.

Проведение перерасчета в текущие цены

Базисно-индексную методику основал, утвердило и регламентирует Министерство жилищно-коммунального хозяйства России согласно приказу № 1028 от 29 декабря 2016 года. Перерасчет базовых цен осуществляется за счет их индексирования. Данная операция проводится посредствам определения коэффициента конкретного строительного процесса, материалов или оборудования. Стоит учитывать, что индексы применяются для отдельных статей расходов, а не для сметы в целом.

При упрощенной системе подсчета сметных ведомостей базисно-индексным способом следует соблюдать стандартную инструкцию:

• найти показатели издержек по статьям отдельно, то есть стоимости ресурсов и услуг;
• установить показатель конкретного коэффициента изменений и тарифа каждого раздела затрат;
• суммировать рассчитанные значения по единичной расценке;
• провести вышеизложенные вычисления для каждой расходной статьи;
• прибавить фактические значения по всему акту для получения общей суммы строительного процесса.

В заключении стоит отметить, что базисно-индексный способ калькулирования стоимости смет пользуется спросом при оформлении проектно-строительного плана частных и государственных построек. Данная методика позволяет установить общую цену работ в текущем уровне цен.

Первое необходимое действие – это изменение в локальной смете настройки, которая определяет заданный для локальной сметы метод расчёта. В ПК «ГРАНД-Смета» можно задать для локальной сметы один из двух методов расчёта – базисно-индексный или ресурсный. Переключение между ними осуществляется нажатием кнопки с названием метода расчёта в нижней статусной строке. Другой способ выбора метода расчёта – кнопка с выпадающим меню Способ расчета, которая расположена на панели инструментов на вкладке Документ.

Вводить текущие цены ресурсов можно по-разному. Проще всего это сделать в наиболее распространённом случае, когда цена каждого ресурса едина для всей сметы, и она вводится в общей ведомости ресурсов по смете.
Общую ведомость ресурсов можно открыть прямо в бланке сметы – это делается щелчком мыши по значку «плюс» у левого края строки Ведомость ресурсов по смете, которая отображается в самом конце документа непосредственно перед группой итоговых строк. Но в большинстве случаев удобнее работать с ресурсами по смете в отдельном окне, которое появляется на экране после нажатия кнопки Ресурсы на панели инструментов на вкладке Ресурсы.
В окне с ведомостью ресурсов можно изменять набор колонок в зависимости от того, с каким типом цен на ресурсы происходит работа в данный момент. Для этого используются кнопки в группе команд Отображаемые цены. В ситуации, когда требуется вручную вводить текущие цены ресурсов, целесообразно нажать там кнопку Тек., чтобы можно было вводить дополнительно обоснование цены ресурсов, а также значе­ние заработной платы машинистов для машин и механизмов.

В ходе работы с ведомостью ресурсов существует возможность одним действием ввести какую-либо одинаковую цену сразу для нескольких ресурсов. Например, это бывает полезно при расчёте заработной платы – ведь нередко на предприятии устанавливается единая часовая ставка оплаты труда рабочих независимо от среднего разряда. Для этого необходимо стандартным образом выделить в ведомости нужную группу ресурсов, после чего остаётся только ввести значение цены для них в специальном поле Стоимость в ТЦ в группе команд Редактирование.

Для дальнейшей работы нам потребуются не только текущие, но и базисные цены ресурсов, поэтому необходимо нажать кнопку Базисные и текущие, чтобы вернуть первоначальный режим отображения цен.
Помимо колонок со стоимостью ресурсов в базисных и текущих ценах в ведомости ресурсов теперь присутствует также колонка, где отображается коэффициент удорожания – результат деления текущей цены ресурса на его базисную цену. А если ввести в эту колонку какое-либо значение, то текущая цена ресурса рассчитывается перемножением его базисной цены на коэффициент удорожания– данный приём позволяет учесть в ресурсном расчёте такие ресурсы, для которых фактическая текущая цена неизвестна.

Причём можно выделить в ведомости несколько ресурсов, после чего ввести значение общего коэффициента удорожания для них в специальном поле К-т удорожания в группе команд Редактирование – в результате текущая цена автоматически рассчитывается для каждого из выделенных ресурсов.
Как правило, на практике бывает весьма затруднительно установить фактические текущие цены для полного списка ресурсов, которые составляют ведомость ресурсов по смете. По сути дела, в этом и нет необходимости, поскольку в любой смете имеется небольшое число основных ресурсов, стоимость которых является определяющей для общей стоимости сметы. Именно для таких ресурсов есть смысл тратить время на поиск и ввод в ведомость их фактических текущих цен.
Что касается остальных малообъёмных ресурсов, они не оказывают существенного влияния на общую стоимость сметы, поэтому их фактические текущие цены не представляют большого интереса. Соответственно, для таких ресурсов можно рассчитать приблизительное значение текущей цены перемножением известной базисной цены на некий средний коэффициент удорожания.
Наиболее простым способом визуального разделения ресурсов по смете на основные и малообъёмные является сортировка ресурсов в ведомости по их общей стоимости в базисных ценах. Это делается при помощи кнопки Сортировка с выпадающим меню, где нужно выбрать поле для сортировки Общая стоимость в БЦ. При установленном направлении сортировки По убыванию все определяющие для сметы основные ресурсы появляются вверху списка. Обычно таких ресурсов оказывается не более 20% от общего количества, и пользователь вводит их фактические текущие цены по счёту-фактуре или на основании информации от производителя.

По завершении ввода текущих цен для основных ресурсов (в группе Машины и механизмы или в группе Материалы) можно автоматически выделить все оставшиеся нерасценённые ресурсы в группе – щелчком правой кнопки мыши открыть в ведомости ресурсов контекстное меню и выполнить там соответствующую команду.

После чего остаётся только ввести в специальном поле К-т удорожания нужное значение коэффициента, чтобы таким образом получить текущие цены для выделенных ресурсов.
Замечание: Наряду с возможностью вводить текущие цены ресурсов в ведомости ресурсов по смете, ПК «ГРАНД-Смета» позволяет автоматически загрузить в смету текущие цены ресурсов из внешнего файла-ценника. Эта процедура рассматривается далее в отдельном пункте.

Ресурсный метод сметных расчетов

Ресурсный метод формирования сметной стоимости строительства – это форма расчета возведения объектов, зданий и сооружений с учетом текущих цен на строительные материалы, использование техники и труда рабочих. Сегодня в России, для расчета стоимости строительства, используются промежуточные индексы, умножаемые на цены 2001 года.

В рамках государственной реформы системы ценообразования в строительстве, по плану Минстроя России, во второй половине 2018 года будет введена ресурсная модель управления жизненным циклом строительных объектов. Для расчета строительства всех объектов, возводимых за счет государственного бюджета, станет обязательным ресурсный метод формирования сметной стоимости.

Ключевой задачей, проводимой Минстроем России реформы, является повышение прозрачности расходования бюджетных средств. В основном для этого использовались административные методы контроля. В современных условиях, интенсивное развитие информационных технологий позволяет перейти от контролирования за строительством к управлению всем жизненным циклом строительного объекта.

В данной статье мы будем публиковать новости по мере внедрения новой модели.

Информационная система ценообразования в строительстве (подробнее: ФГИС ЦС).

Для ввода ресурсного метода необходимо обеспечить всеобъемлющий мониторинг цен в строительстве. Для этого Минстроем России создана и формируется специальная информационно-аналитическая система, которая обеспечит централизованный сбор данных от производителей и импортеров строительных ресурсов. После проведения расчетов специалистами Главгосэкспертизы России (оператором ФГИС ЦС), система предоставит открытые сведения по стоимости на строительные ресурсы всем участникам строительства.

На данный момент продолжается предварительный мониторинг и формирование базы данных.

Ресурсный метод позволит:

• определять максимально точную сметную стоимость объектов капитального строительства;
• минимизировать риски завышения сметной стоимости, за счет достоверности предоставляемой информации;
• учитывать точные затраты на транспортную логистику или труд рабочих в конкретном регионе;
• выстроить современный подход к ценообразованию и повысить его качество.

Задачи внедрения информационных систем в строительстве:

• обеспечить единый мониторинг цен строительных ресурсов во всех субъектах страны, с учетом региональных особенностей;
• предоставить удобный и оперативный доступ на актуальные сметные цены по каждому конкретному региону;
• осуществить переход на ресурсный метод сметных расчетов;
• наладить взаимодействие профессиональных сообществ в строительной и смежных сферах.

Подготовка сметчиков и проектировщиков

Составление проектной и сметной документации с помощью информационных систем предполагает переосмысление прежнего процесса работы. Увидеть все преимущества и удобства удастся только при активном участии профильных специалистов в проводимой реформе, понадобится особая подготовка. Только в 2017 году было проведено несколько десятков мероприятий, конференций и совещаний по этой теме. Интенсивность работы в данной сфере только повышается. Привыкнуть и переждать было бы опрометчиво. Призыв к совместной работе мы слышим не только от руководителей строительного комплекса, но и от опытных специалистов проектно-сметного дела.

Компания «Элементарное решение» продолжает следить за развитием информационных систем и приглашает Вас на тренинги и семинары, организуемые нашими Партнерами. Заказать наши услуги можно по кнопке ниже.

Смета – документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства.

Сметная документация является основой для создания договорных отношений между подрядчиком и заказчиком, позволяет оценить финансовые затраты, необходимые для осуществления работ по проекту, проводить расчеты между сторонами договора на промежуточных стадиях. Полная сметная стоимость позволяет определить направления капиталовложений, источники финансирования, а также договорную цену на строительные материалы.

У многих организаций возникает необходимость в проведении такого исследования как экспертиза сметной стоимости. Оно предназначается для тщательного изучения различных элементов сметной документации. В частности, проверяются указанные расчеты, выявляются ошибки. Экспертиза сметной стоимости строительства позволяет гарантировать, что на строительство будет дано разрешение. Ведь довольно часто задержки возникают из-за того, что план сметы составлен неправильно. Поэтому помощь специалистов в данном случае просто необходима.

Зачем нужна экспертиза по определению стоимости строительства

Экспертиза по определению стоимости строительства необходима:

• В случаях намеренного увеличения стоимости исполнителем в расчете на то, что заказчик не обладает специальными познаниями в данной области и не компетентен в проведении анализа сметной документации в целях выявления недостоверной информации. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы. Все это приводит к финансовым потерям со стороны заказчика.
• В случае занижения стоимости, когда заложенных средств на реализацию строительства объекта недостаточно, что может указывать на то, что сметная стоимость была рассчитана некорректно.
• В случае необходимости оценки экономической обоснованности проекта, степени соответствия нормам и правилам градостроительного и технических регламентов.
• Когда необходимо разрешение спорных ситуаций между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком в результате разногласий в расчетах.
• Когда заказчик строительства обязан предоставить сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. В данном случае экспертиза поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку.

Негосударственная экспертиза сметной стоимости

Негосударственная экспертиза сметной стоимости строительства отличается рядом преимуществ по сравнению с государственной экспертизой:

• Негосударственная экспертиза осуществляется с повышенным вниманием к различным деталям проекта и с учётом индивидуальных особенностей каждого проекта.
• Экспертиза сметной стоимости строительства проводится в самые оперативные сроки. Если при обращении в государственный орган следует заранее готовиться к тому, что придётся много и долго ждать, то при негосударственной экспертизе все необходимые процедуры будут осуществлены в течение месяца, а все правки будут сделаны мгновенно.
• Негосударственная экспертиза сметной стоимости, так же как и государственная экспертиза, будет являться надежной и авторитетнойРезультаты обеих процедур имеют одинаковое значение в рамках любых разбирательств.

Так что использование услуг независимых негосударственных экспертов весьма выгодно.

Проведение экспертизы достоверности сметной стоимости строительства

• Оценка соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту.
• Оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства.
• Проверка необходимости проведения заявленных в смете работ.
• Сопоставление фактически выполненных работ с актами о приемке формы КС-2.
• Расчет объемов, оставшихся до окончания строительства.
• Расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ.
• Пересчет итоговой стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта с учетом результатов экспертизы.

Цена экспертизы сметной стоимости строительства объекта

Цена услуг по проведению экспертизы сметной стоимости строительства объекта в Нижнем Новгороде устанавливается индивидуально и зависит от следующих факторов:

• Наличия проектной и рабочей документации.
• Площади и объема объекта.
• Видов и количества необходимых для выполнения работ.
• Уникальности и сложности объекта.
• Срочности проведения экспертизы.