В этой статье Вы узнаете о том, как люди зарабатывают 100-200 тысяч рублей в месяц. Поделюсь своим опытом, как мы с женой вышли на доход больше 200 тысяч рублей и что мы для этого делаем.

Ребята, рекомендую серьезно отнестись к этой статье, потому что я прошел определенный путь. С двадцати до двадцати восьми лет я проработал грузчиком за 27 тысяч рублей. У меня вообще не было никаких перспектив зарабатывать больше.

И в один момент мы с женой начали рассматривать различные варианты, как можно заработать. Я хотел и газельку купить, и квас мы хотели поставить, и свое производство открыть.

Но абсолютно все, что мы рассматривали, требовало вложения денег, которых у нас не было.

И однажды мы познакомились с идеей бизнеса в партнерстве с уже работающей компанией. Мы вложили на старте нашего бизнеса около трех тысяч рублей. Начали работу и сегодня зарабатываем уже около 200-250 тысяч рублей каждый месяц. Причем, это доход пассивный.

И сразу хочу отметить, что это не финансовая пирамида, в которую нужно вкладывать деньги и ждать – повезет, не повезет… Это реальная работа и требует вложения своего времени. Но зато все это легально и стабильно.

А если Вы считаете, что невозможно при вложении трех тысяч рублей зарабатывать двести, то рассмотрите подробнее. Единственная причина, почему люди не все люди не зарабатывают в нашей индустрии – это то, что они НЕ ВЕРЯТ.

И у Вас у самих есть два выбора – не поверить и дальше продолжать искать варианты заработка, или поверить, рассмотреть более подробно и уже в этом году зарабатывать больше 100 тысяч рублей в месяц. А через пару лет зарабатывать по 200-300 тысяч рублей.

И это очень быстрый карьерный рост. На обычно работе или в традиционном бизнесе у людей уходит 10-15 лет на достижение такого результата.

Итак, начинаем.

Где люди зарабатывают деньги

На самом деле, существует много легальных способов зарабатывать деньги. Давайте пройдемся коротко по тем, как зарабатывать больше 100 тысяч рублей в месяц.

Конечно, можно устроиться на высокооплачиваемую работу. Но много работ в своем городе Вы знаете, на которых платят столько. Да и посвятить такой работе нужно все свое время и забыть про личную жизнь.

Поверьте, я знаю много людей, которые столько зарабатывают, и они совсем не рады этим деньгам.

Следующий вариант – это заняться традиционным бизнесом. Но я выше уже написал про проблемы, с которыми я столкнулся. Это, конечно же, отсутствие денег на первоначальные вложения.

Еще один вариант – быть блогером. Но готовьтесь бесплатно и несколько лет выпускать контент в пустоту и бесплатно. Далеко не все люди готовы долгое время делать что-то за просто так. Да и чтобы зарабатывать больше 100 тысяч рублей в месяц, нужно быть очень интересным и уникальным.

Ну и как я писал выше – вариант, который понравился мне – это бизнес в партнерстве с уже существующим брендом. В качестве такого бренда мы с женой выбрали компанию Armelle.

Смотрите – уже есть компания, которая вложила деньги в разработку продукта, логистику, сайт, интернет-магазин и т.д. Т.е. это уже полностью готовый бизнес под ключ.

Что делаем мы?

Мы дистрибьюторы компании. Т.е. создаем этой компании товарный оборот. И т.к. компания еще очень молодая и о ней мало кто знает, то и зарабатывать здесь можно очень много.

Например, мы уже на третий месяц своего бизнеса зарабатывали больше 30 тысяч рублей. А через полгода наш доход за один месяц составил больше ста тысяч рублей.

Если говорить более конкретно, то мы просто делимся с людьми своими эмоциями о продукте. Если людям нравится, то они его покупают. Например, с одного проданного флакона духов я зарабатываю 1000 рублей! А это, на секундочку, дневная зарплата среднестатистического рабочего в нашей стране.

А за нового привлеченного клиента или партнера в компанию, она платит мне 500 рублей!

Но это только приятный бонус.

Тем людям, которые хотят менять свою жизнь, мы рассказываем о том, как они могут начать зарабатывать в партнерстве с нашей командой.

Они регистрируются по реферальной ссылке и начинают пользоваться продукцией компании. А мы получаем с этого свой процент.

Но самое интересное начинается, когда эти люди тоже начинают приглашать новых потребителей и партнеров в компанию. И все эти люди покупают продукцию компании, а мы получаем процент.

А в компании есть продукция ежедневного потребления. Такая, как кофе, зубная паста, крема, гели для душа, бытовая химия и другая продукция. И люди покупают эту продукцию каждый месяц!

Т.е. мы один раз поработали и рассказали человеку про возможности. Он потом покупает продукцию каждый месяц, а мы получаем деньги!

За четыре года бизнеса в партнерстве с Armelle мы с женой лично зарегистрировали около 150 человек. Это немного – всего 6 человек в месяц.

Часть из этих людей просто пользуются продукцией, а часть начали делать то же самое, что и мы. А именно рассказывать своим знакомым и новым знакомым о возможности зарабатывать.

Таким образом наша сеть потребителей выросла до 13 тысяч человек!

Я живу в Ейске (это Краснодарский край). И когда я ложусь спать, где-нибудь в Хабаровске просыпается мой партнер, которого я никогда в жизни не видел (и возможно, не увижу). Он обнаруживает, что у него закончилась зубная паста. Заходит в личный кабинет и делает заказ. А мне прилетает копеечка.

И у Вас может тоже так получиться!

Еще раз напомню – я восемь лет проработал грузчиком на одной и той же работе. У меня не было никаких перспектив на увеличение своего дохода!

Даже скажу больше. Я интроверт и у меня нет друзей. Я не особо раньше общался с людьми. Но это не помешало нам с женой создать сеть потребителей больше 13 тысяч человек!

А если это получилось у нас, то это получится и у Вас. Тем более, у Вас сейчас больше шансов, потому что, когда мы начинали, у нас не было никакого обучения. Мы совершали много ошибок.

Сейчас же мы можем научить Вас совершать действия, которые позволят Вам зарабатывать большие деньги уже в течение этого года!

Естественно, в формате одной статьи я не смогу Вам рассказать все полностью. Поэтому, если Вас заинтересовал такой бизнес, и Вы хотите менять свою жизнь, то свяжитесь со мной по любой ссылке, указанной ниже. И я расскажу все более подробно!

Владимир Верещак,

финансовый советник, основатель консалтинговой компании «Богатство»

Часто можно услышать высказывания в духе «недвижимость – лучшая инвестиция», «недвижимость всегда растет в цене», «куплю три однушки у метро и больше никогда не буду работать».

Но времена уже не те: достойного пассивного дохода на рынке недвижимости при таком отношении к делу вам нынче не видать. Когда страна переживает переходный период (как в 90е) и других вариантов инвестиций нет – может быть; когда город или район активно развивается, застраивается – возможно. Однако со временем рынок насыщается, появляется множество других предложений, развивается инфраструктура, жилой фонд устаревает и доходность падает.

При этом недвижимость действительно является одним из основополагающих классов активов, и в качественном инвестиционном портфеле какая-то её доля может быть. Это хорошо для диверсификации. Покупка недвижимости – один из способов защиты от инфляции.

Но лично я предпочитаю рынок ценных бумаг. Я здесь с 2008 года и как рыба в воде. У меня хорошее финансовое образование и опыт. Все это позволяет мне принимать взвешенные, обоснованные решения о покупке тех или иных бумаг. Напротив, одна только мысль о необходимости мотаться по всему городу (а то и по другим), смотреть объекты недвижимости, искать арендаторов, взаимодействовать с ними, периодически делать ремонт (да еще и самостоятельно – для экономии) меня удручает. Мне проще изучать финансовые отчеты эмитентов и покупать ценные бумаги на бирже.

Для вас все может быть иначе. Но есть хорошая новость: существует достаточно вариантов покупки недвижимости через рынок ценных бумаг. Как жилой, так и коммерческой. О них я и расскажу в статье.

Классические варианты инвестиций в недвижимость

Большинство людей, с которыми я общался на тему инвестиций в недвижимость, рассматривает их именно как бизнес. Например, берут квартиру в долгосрочную аренду, а сдают посуточно, или ищут сильно недооцененное жилье (когда людям нужно продать срочно по каким-то причинам). Это может быть квартира, выставленная на торги при просрочке ипотеки, или квартира с невыселенными жильцами, но с судебным решением о выселении. Такие варианты сопряжены с рисками, но люди на них зарабатывают.

Можно также вкладывать в коммерческую недвижимость (офисы, торговые и производственные помещения), землю, загородную или зарубежную недвижимость. В любом случае, заниматься этим нужно профессионально. Это постоянная работа!

Также важно помнить про неликвидность. Вы не можете быстро купить и продать объект недвижимости по нужной вам цене. Плюс здесь низкая степень диверсификации при небольшом капитале. Если у вас 10 млн. руб., в Москве и Питере вы сможете купить пару «однушек», что недостаточно для полноценной диверсификации – для этого нужно 15-20 объектов и соответственно 100-200 млн. руб. А для коммерческой недвижимости 200 млн. руб. может и на один объект не хватить. На рынке же ценных бумаг даже 10 млн. руб. достаточно для составления полноценного, хорошо диверсифицированного портфеля, притом с использованием не только российских, но и зарубежных активов.

Самостоятельные инвестиции без знания дела вряд ли дадут вам значительный доход, а профессиональные самостоятельные инвестиции в недвижимость имеют высокий порог входа – на сцену выходят коллективные инвестиции в недвижимость и секьюритизация.

Альтернативные варианты инвестиций в недвижимость

Инвестиционные трасты недвижимости

Real EstateInvestment Trust (или REIT) – это компания, которая владеет различными объектами недвижимости (апартаменты, коттеджные поселки, торговые и бизнес-центры, отели, радиовышки, центры обработки данных, складские помещения, медицинские учреждения, лесопилки, трубопроводы и т.д.) и управляет ими либо финансирует сделки с ними. Большинство REIT специализируются на одном из этих типов недвижимости и/или на одном регионе, но встречаются и те, что сочетают разные типы и местоположения.

REIT – это одна из форм коллективных инвестиций в недвижимость, позволяющая частным инвесторам получать довольно стабильный, в основном дивидендный, рентный доход на этом рынке без необходимости покупать дорогостоящие объекты и управлять ими. Доход этот, как правило, выше, чем в случае с другими инструментами, обычно используемыми для получения пассивного дохода (например, «дивидендные акции»). Однако стоит учитывать, что дивиденды REIT облагаются налогом по ставке 30% у источника выплаты, в отличие от обычных дивидендов, ставка по которым 10% для физических лиц – налоговых резидентов РФ. В некоторых зарубежных странах есть возможность покупать паи таких фондов на счетах с льготными условиями налогообложения (Roth IRA в США, TFSA и RRSP в Канаде). К сожалению, покупка REIT на ИИС не дает льгот на налог на дивиденды.

В отличие от «реальной недвижимости» паи REIT обращаются на бирже, что позволяет, имея брокерский счет, купить и продать их в любой момент времени в течение дня.

Первый тип REIT – акционерные инвестиционные трасты недвижимости. В большинстве случаев бизнес-модель REIT очень проста и понятна инвесторам: на деньги пайщиков приобретаются различные объекты недвижимости, площадь сдается в аренду, арендный денежный поток за вычетом средств, необходимых для содержания помещений в надлежащем виде, уплаты налогов и комиссий управляющей компании, распределяется инвесторам в виде дивидендов.

Американские и британские REIT по закону обязаны распределять 90% своей прибыли в виде дивидендов. И здесь есть несколько важных нюансов:

• Прибыль за отчетный период может быть больше, меньше или ее может не быть вообще. В плохие времена фонды могут сокращать или прекращать дивидендные выплаты.
• Речь идет о 90% от налогооблагаемой прибыли, которую можно уменьшить, используя правила учета. REIT делает так, чтобы оставить больше денег на реинвестиции в развитие.
• Хотя совокупный среднегодовой доход (от разницы цен покупки и продажи + дивиденды) в среднем за прошедшие 10-30 лет даже больше, чем у биржевых индексов Russell1000 и Russell2000, большая доля этого дохода приходится на дивиденды. Это затрудняет дальнейшее развитие, а значит, на сильный рост стоимости паёв рассчитывать не приходится. Поэтому в основном такие фонды подходят инвесторам, которым доход от инвестиций (периодический, пассивный) нужен уже сейчас.
• Отсутствие денег для дальнейшего развития приводит к необходимости использования заемных средств. В определенных пределах и нормальных рыночных условиях это не страшно. Но если долг чрезмерный и прибыль фонда снижается, что особенно вероятно в период рецессии, возникают риски просрочки очередных платежей. Рефинансировать кредит не всегда возможно. Фонды REIT часто привлекают финансирование путем выпуска новых паев, но, опять же, в период падения рынка желающих купить их может и не оказаться – придётся продавать паи по заниженной стоимости. В любом случае, выпуск новых паев «разбавит» доли существующих акционеров, и, если фонд не будет увеличивать сумму дивидендных выплат, размер дивидендов в расчете на одну акцию снизится.
• Если фонд не сможет погасить очередной платеж по кредиту, дело может дойти и до банкротства. В этом случае с кредиторами фонд рассчитывается в первую очередь. Снизить риски вы можете, выбирая фонды без существенной долговой нагрузки. Обращайте внимание и на специализацию фонда. Например, даже в коронавирусный карантин продуктовые магазины работали, и арендаторы худо-бедно платили за аренду. В отличие, например, от помещений под кинотеатры, фитнес-клубы и прочие организации, которые были закрыты на карантин.

Второй тип REIT – ипотечный инвестиционный траст недвижимости. Несмотря на название, фактически он как бы является банком, который специализируется на финансировании сделок с недвижимостью. На привлеченные от инвесторов средства он либо выдает ипотечные кредиты, либо выпускает или покупает ипотечные облигации. Такие фонды более доходны, чем акционерные трасты, но и риски здесь выше: одно дело покупать недвижимость в собственность и управлять ею, другое – быть посредником и получать доход лишь от разницы ставок. Такие фонды несут высокую долговую нагрузку, выпускают больше новых паев для финансирования долга и особенно чувствительны к изменениям ключевой ставки.

Есть гибридные REIT, которые совмещают в себе обе этих бизнес-модели.

REIT бывают публичными и обращающимися на бирже, публичными не обращающимися (продаются паи не через брокерский счет, а просто на сайтах, через краудфандинговые площадки) и непубличными, доступными только институциональным инвесторам.

Впервые REIT появились в США в 1960 году в результате внесенных Конгрессом в налоговое законодательство поправок, позволяющих частным инвесторам вкладывать деньги в диверсифицированные инвестиционные портфели доходной недвижимости. До этого времени подобные инвестиции были доступны только очень состоятельным людям и институциональным игрокам.

В этом же году образовалась Национальная ассоциация инвестиционных трастов Недвижимости (NAREIT), которая и по сей день играет ключевую роль в развитии индустрии. Она, в свою очередь, входит в Международный альянс секьюритизации недвижимости (REESA), членами которого также являются ассоциации из Канады, Великобритании, Европы, Японии, Австралии и других стран Азиатско-Тихоокеанского региона.

Фонды REIT есть в 39 странах мира, включая все страны «Большой семерки». Законодательство, регулирующее REIT, схоже с американским, но в разных странах находится на разных стадиях своего развития. Можно выделить три группы:

• К странам, помимо США, где законодательство развито лучше всего, можно отнести Австралию, Бельгию, Канаду, Францию, Германию, Гонконг, Японию, Нидерланды, Новую Зеландию, Сингапур и Великобританию.
• На стадии развития находятся Финляндия, Ирландия, Италия, Малайзия, Мексика, Южные Африка и Корея, Испания, Турция и ОАЭ.
• Перспективные рынки, где законодательство REIT только зарождается: Бахрейн, Бразилия, Коста-Рика, Болгария, Греция, Венгрия, Индия, Израиль, Кения, Пакистан, Филиппины, Саудовская Аравия, Тайвань, Таиланд, Вьетнам.

В России REIT нет. Для частного инвестора единственная возможность приобрести фонды в большинстве указанных выше стран – открыть зарубежный брокерский счет. Правда, некоторые REIT входят в популярный биржевой индекс S&P 500 и доступны инвесторам в том числе через Санкт-Петербургскую биржу.

На сегодняшний день только на американских биржах обращаются паи около 225 фондов REIT (большинство на NYSE – общая капитализация превышает $1 трлн.), на мировых – порядка 1500. Всего публичных REITs в США 1100. Также есть непубличные.

При выборе REIT обращайте внимание на финансовые показатели компании, а также изучайте менеджеров. Например, из чего формируется их зарплата. Если она напрямую зависит от финансовых результатов компании, скорее всего, менеджеры будут работать качественно, тщательно выбирать объекты недвижимости для инвестиций и стратегии управления ими.

Известны случаи мошенничества, когда клиентам предлагали купить паи в нигде не зарегистрированных фондах. Чтобы избежать этого, перед покупкой стоит проверить всю информацию о фонде по базе данных Комиссии по ценным бумагам и биржам США (справедливо только для американских REIT).

Существует также риск ликвидности. Особенно это актуально в кризис. Когда рынки падают, все инвесторы массово продают паи, менеджеру фонда нужно будет продавать активы в кратчайшие сроки. Продать здание больницы или бизнес-центра не так уж и просто. В этом случае управляющая компания может ввести запрет на продажу паев.

Стоит учитывать, что коронавирус привел к массовому изменению привычек людей. Многие компании осознали отсутствие необходимости в оффлайн-магазинах и офисных помещениях. Это сэкономит деньги компаниям и увеличит их прибыли, но не очень хорошо скажется на доходах инвесторов в REIT, владеющих офисами и магазинами.

Акции компаний в сфере недвижимости

Для инвестиций в недвижимость также можно использовать акции компаний, занятых в близких к ней сферах. Это не только очевидные девелоперы и застройщики, но и, к примеру, магазины строительных и отделочных материалов, мебельные магазины, клининговые компании, коммунальные службы. Таких компаний довольно много за рубежом – есть они и в России.

Перед покупкой акций отдельных компаний стоит внимательно изучить их нынешнее финансовое положение и перспективы, оценить эффективность менеджмента, рассчитать справедливую стоимость.

Ипотечные облигации и облигации компаний из сферы недвижимости

Купить чьи-либо долговые обязательства, связанные с рынком недвижимости косвенно, можно через ипотечные REITs, о которых мы уже говорили выше. Но есть способы сделать это напрямую.

Пожалуй, самый безопасный вариант – жилищные ипотечные облигации (RMBS), обеспеченные финансируемыми властями США агентствами Freddie Mac и Fannie Mae. Они представляют собой совокупность первичных ипотечных кредитов, выданных американскими банками для покупки жилья. Российским аналогом являются облигации с ипотечным покрытием, эмитированные ДОМ.РФ, Ак Барс банком, Росбанком и другими ипотечными агентами. Доходность таких бумаг чуть выше, чем у гособлигаций, а надежность – фактически государственная. Но выпускаются они обычно на длительный срок: от 10 до 30 лет. Ликвидности почти нет. Все это делает отдельные ипотечные облигации не самым популярным инструментом среди частных инвесторов.

Ипотека бывает коммерческой – коммерческими бывают и ипотечные облигации (CMBS). Принцип схожий, однако заемщиками здесь выступают не граждане, а компании, управляющие отелями, торговыми центрами, складами и другими нежилыми помещениями. Доходность таких облигаций, равно как и риски, несколько выше, чем у RMBS.

Также можно присмотреться к облигациям российских компаний, имеющих отношение к строительству жилых, физкультурно-оздоровительных или промышленных комплексов, дорог и мостов.

Ввиду того, что рынок облигаций до сих пор во многом предназначен для институциональных инвесторов, поиск информации, необходимой для оценки качества того или иного эмитента, может быть затруднен. На мой взгляд, для относительно небольших портфелей до $1 млн. выбор отдельных облигаций не стоит свеч – воспользоваться фондами облигаций проще и эффективнее.

ETF недвижимости

Exchangetradedfund или ETF – это фонд, паи которого обращаются на бирже. В состав таких фондов могут входить активы различных классов. Применительно к недвижимости это могут быть уже упомянутые выше отдельные акции и облигации, и даже паи REIT (получается как бы «фонд фондов»).

В настоящее время на американских биржах обращаются паи около 40 ETF недвижимости. В основном в их составе – паи REIT. Фонды можно сегментировать по типам недвижимости (жилая, офисная, промышленная и т.д.), рынкам (развитые и развивающиеся), регионам (Северная Америка, Европа, Китай и т.д.). Бывают ETF с плечом 1:2 или 1:3, а также инвертированные ETF недвижимости, стоимость паев которых растет на падающем рынке.

Для инвестиций в ипотечные облигации тоже есть подходящие ETF. Стоимость чистых активов самого крупного из них – iShares MBS Bond ETF (NASDAQ: MBB) на сегодняшний день составляет около $21 млн. Купонный доход составляет 2,4% в год.

ПИФы недвижимости

Еще одна форма коллективных инвестиций в недвижимость, притом куда более ранняя – паевые инвестиционные фонды.

В России они, в основном, закрытые (ЗПИФ), интервальный фонд недвижимости мне встретился лишь один. Закрытость фонда означает, что создается он надолго (обычно на максимально допустимый законом срок – 15 лет), купить паи вы сможете только при его формировании, а продать раньше положенного срока – только если найдете желающего их у вас приобрести. Управляющая компания или краудфандинговая платформа может помочь вам с поиском покупателя, но возьмет за свои труды комиссию. Также не исключено, что досрочно продать паи вы сможете только с большим дисконтом.

Объект в составе фонда (апартаменты, торговый или бизнес-центр и т.д.) может быть уже готовым, сдаваться в аренду и приносить рентный доход. Таких фондов в России на сегодняшний день около 60 и большинство предназначено для широкой публики. Альтернативный и более спекулятивный вариант с более высокой доходностью и соответствующими рисками – объект, который находится на стадии строительства или девелопмента и предназначен для последующей продажи. Таких фондов я насчитал порядка 450. К большинству из них доступ открыт лишь квалифицированным инвесторам.

Комиссия за управление активами может составлять 1 – 3% в год, причем вне зависимости от полученной прибыли. Если паи вы покупаете через агента, заплатите «надбавку». Если продаете раньше положенного срока – «скидку». Дополнительно у управляющей компании могут возникать расходы, связанные с содержанием объекта (ремонтные работы, налоги и прочее). В итоге можно рассчитывать примерно на 7 – 9% в год в рублях в виде ренты плюс возможный рост стоимости паев. ПИФы, в отличие от ETF, активно управляются хорошо образованными и опытными менеджерами, имеющими доступ к закрытой для частного инвестора информации. А значит, и высокие комиссии могут быть компенсированы дополнительным доходом.

Для среднего российского частного инвестора (от 0.5 – 1 млн. руб.) такие фонды будут интересны возможностью приобретения доли в понятном, а может, и знакомом объекте недвижимости – например, в торговом центре у московского метро или в области – и получения рентного дохода. Для более состоятельных людей закрытые ПИФы недвижимости – это еще и структурирование активов: обеспечение конфиденциальности владения, отсроченное налогообложение.

Западный аналог – real estate mutual funds. В их составе, в отличие от российских фондов, чаще находятся не отдельные объекты недвижимости, а ценные бумаги – паи REIT, акции и облигации. Купить паи mutualfund, как и у нас, можно либо напрямую в управляющей компании, либо через агента – банк, брокерскую или страховую компанию.

Что выбрать инвестору

Все мы находимся в разном финансовом положении, по-разному относимся к риску, ставим разные финансовые цели. Как специалисту по рынку ценных бумаг мне комфортно инвестировать на бирже – в том числе и в недвижимость. По моему опыту, частному инвестору с капиталом до $2-4 млн. биржевых инструментов – REIT, акций, облигаций и ETF – вполне достаточно. Более состоятельным людям будут интересны закрытые ПИФы. В первую очередь, с позиции структурирования капитала и наследственного планирования.

В инвестициях на внебиржевом рынке меня всегда настораживает непрозрачность деятельности компаний и неликвидность активов. Истории известны случаи стремительного роста инвестиционных проектов, в том числе и связанных с недвижимостью, до момента их выхода на IPO, когда при тщательной проверке документов компании службами биржи и регулятора вдруг выявлялись многочисленные финансовые трудности, о которых компания своим инвесторам предпочитала не рассказывать. Мошенничество возможно и на бирже, но ввести участников организованного рынка ценных бумаг в заблуждение все же намного труднее.

Напомню: рентный доход излюбленного объекта инвестиций большинства наших соотечественников – «однушки у метро» – составляет в среднем 4-5% в год в рублях. Качественный REIT платит 4-5% в год в долларах США. Ощутимая разница.

Во что инвестировать конкретно вам – лучше решать вместе с финансовым советником.

Вся электронная библиотека >>>

Доходы и зарплата >>

Учебные пособия

Политика доходов и заработной платы

Раздел: Экономика

Доходы от собственности — это суммы, выплачиваемые предпри­ятиями за использование экономических ресурсов. Рассмотрим до­ходы от предоставления фирмам капитала, земли и других природных ресурсов, а также денежных средств.

Доходы от собственности на капитал — это дивиденды по акциям. Их можно рассматривать в качестве процентного дохода на реальный капитал, приобретенный предприятием на деньги, предоставленные лицом, купившим акции. В то же время владелец акций может рас­сматриваться в качестве владельца соответствующей доли уставного капитала предприятия, и тогда дивиденд может трактоваться как часть дохода от предоставления этой доли в пользование предприятия. Ви­димо, оба мнения правомерны в обоих случаях сочетаются элементы двух подходов и доход с равным основанием может быть отнесен к любой из этих категорий. Мы будем придерживаться второй трактовки дивидендов, как это принято в системе национальных счетов и российском законодательстве.

Акционерные предприятия формируют средства, выпуская и про­давая акции, являющиеся свидетельствами прав собственности на часть уставного капитала. Владельцы акций имеют право и могут по­лучать дивиденды. Дивиденды, таким образом, являются доходом от собственности, полученным в результате предоставления средств в распоряжение предприятий. Формы организации производства могут быть различными — открытые и закрытые акционерные общества, то­варищества, кооперативы и т.д. Независимо от этого под дивидендами понимаются все виды распределения прибыли в пользу акционеров и владельцев, как бы они ни назывались.

Цена приобретаемого предприятием физического капитала опре­деляется исходя из условий его производства, спроса и предложения на средства производства, рентабельности проектируемого производ­ства и рыночной нормы процента.

Часть доходов домашние хозяйства получают за счет предостав­ления взаймы денежного капитала в виде процентов по займам. День­ги не относятся к экономическим ресурсам, однако их заимствова­ние позволяет приобретать или арендовать ресурсы, используемые в производстве. Привлекая денежный капитал, предприниматели получают, таким образом, возможность пользования реальными фак­торами производства и получения связанных с этим доходов.

Процент — это та цена, которую приходится платить за привлече­ние денег. Соответственно под процентом понимается сумма, которую должник уплачивает кредитору за определенный период времени без полного или частичного погашения основной суммы долга в форме процента или заранее определенной суммы. Процент является, таким образом, доходом от собственности на денежные средства, который по­лучают владельцы депозитов, облигаций, ценных бумаг (кроме акций), заемных средств и некоторых других аналогичных активов.

Доходы от собственности на землю и недра — это доходы, полу­чаемые владельцем за передачу их в пользование другим институ­циональным единицам — предприятиям. Владельцы земли и недр предоставляют их на основе контрактов или арендных договоров, по которым пользователи обязываются выплачивать доход в виде ренты (платежи за недра нередко определяются как роялти).

Как доход домашних хозяйств от собственности рассматривается также расчетный доход владельцев страховых поли­сов, добавляемый по истечении срока к стоимости полиса. Резервы на случай страхового риска и резервы дивидендного страхования уп­равляются страховыми компаниями, но их собственниками являются домашние хозяйства. Они могут инвестироваться в ценные бумаги и другие активы, по которым поступают доходы. Такие доходы являются доходами домашних хозяйств, владеющих, например, полисом стра­хования имущества, реинвестируемыми в чистый собственный капи­тал домашних хозяйств в резервах страхования. Аналогично рассмат­риваются доходы от резервов пенсионных фондов, принадлежащие домашним хозяйствам и не входящие в собственный капитал фондов.

К содержанию книги: Политика доходов и заработной платы

Неналоговые государственные и муниципальные доходы. Доходы от …

доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности (арендная плата за пользование лесным фондом, …
bibliotekar.ru/finansy-1/93.htm

ФИНАНСЫ, ФИНАНСОВАЯ ПОЛИТИКА И ФИНАНСОВАЯ СИСТЕМА

Первыми государственными доходами были поступления от военной добычи и дани с покоренных народов; доходы от имущества, находящегося в собственности …
bibliotekar.ru/biznes-19/3.htm

Формирование доходов бюджетов осуществляется в соответствии с …

доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности;. — доходы от продажи или иного возмездного отчуждения …
bibliotekar.ru/finansovoe-pravo-3/14.htm

ФИНАНСЫ ПРЕДПРИЯТИЙ РАЗЛИЧНЫХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ Формы …

В зависимости от форм собственности финансы предприятий подразделяют на финансы … паевые взносы членов кооператива; доходы от собственной деятельности; …
bibliotekar.ru/biznes-19/5.htm

СЧЕТ ПЕРВИЧНОГО РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДОВ Счет первичного …

Государственные доходы в правовой литературе определяются как …

Государственные доходы, поступающие в распоряжение (собственность) государства, очень разнообразны. Для их классификации используют различные критерии. …
bibliotekar.ru/finansovoe-pravo-3/23.htm

БЮДЖЕТ ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА — баланс фактических доходов и расходов …

К налоговым доходам относятся федеральные, региональные и местные …

доходы от продажи или иного возмездного отчуждения имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности;. — доходы от платных услуг; …
bibliotekar.ru/finansovoe-pravo/26.htm

Доходы и расходы бюджетов

По социально-экономическому признаку доходы бюджетов подразделяются на доходы от хозяйствующих субъектов, вне зависимости от формы собственности, …
bibliotekar.ru/finansovoe-pravo-3/13.htm