Генподрядные услуги

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца (генподрядчик) к ответчику (субподрядчик) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субподряда на выполнение работ на объекте строительства, а также о взыскании неустойки за непредставление исполнительной документации. При этом, отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за непредставление исполнительной документации, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 329, 330, 431 ГК РФ, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, указал, что условия договора не содержат обязательного перечня исполнительной документации, необходимой для передачи заказчику. В то же время истец не указал, какую исполнительную документацию ответчик обязан был предоставить истцу, доказательства того, что отсутствие исполнительной документации влечет невозможность использования объекта по назначению, не представлено. Более того, представленная истцом переписка свидетельствует о том, что часть исполнительной документации ответчиком была передана.

Услуги генподряда (Генподрядный процент) — услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства.

Услуги генподряда (Генподрядный процент) — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. Такие услуги обычно составляют определенный процент от объемов работ, которые выполняет субподрядчик по договору (обычно, порядка 5 – 10%).

Для генподрядчика это доходы, а для субподрядчика расходы.

В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:

— генподрядчика перед субподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы;

— субподрядчика перед генподрядчиком за оказанные услуги генподряда.

Обычно, задолженность по услугам генподряда зачитывают в счет задолженности перед субподрядчиком и генподрядчик оплачивает генподрядчику разницу между этими суммами.

Услуги генподряда появились во времена СССР, когда по действовавшим в то время нормативным документам Генподрядчик передавал субподрядчику часть объемов работ, включая и часть стоимости компенсации (от застройщика) расходов на содержание строительной площадки, которую он нес. Но субподрядчик эти расходы не нес, так как стройплощадку получал генподрядчик от застройщика и это были его расходы. Поэтому была выработана схема компенсации этих затрат субподрядчиком генподрядчику через услуги генподряда, которые были по сути компенсацией этих расходов.

В наше время, услуги генподрядчика берутся без этого экономического основания. На практике с услугами генподряда может возникать проблема, так как по сути никакие услуги не оказываются. Отсюда могут возникать как правовые споры по поводу оплаты таких услуг, так и претензии налоговиков к таким расходам для субподрядчика.

Рубрики:

Строительство, Недвижимость

Советуем прочитать

Генеральный подрядчик — так называется подрядчик, заключивший договор с Заказчиком, который привлекает для работ других подрядчиков (субподрядчики)

Налоговый контроль — деятельность уполномоченных органов по контролю за соблюдением налогоплательщиками, налоговыми агентами и плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов законодательства о налогах и сборах.

ГЕНПОДРЯДЧИК И ЕГО УСЛУГИ У СУБПОДРЯДЧИКОВ

Основными субъектами инвестиционной деятельности, наряду с инвесторами и заказчиками, являются подрядчики, и если договором подряда между заказчиком и подрядчиком не установлено, что последний должен выполнить предусмотренные договором работы лично, то подрядчик имеет право привлечь к исполнению обязанностей по договору других лиц. В этом случае подрядчик будет выступать в роли генерального подрядчика, а привлеченная им организация — в роли субподрядчика.
При выполнении работ по договору подряда генподрядчик может оказывать субподрядчику услуги, перечень которых и порядок их оплаты предусматривается договором. Об услугах, которые могут быть оказаны генподрядчиком субподрядчику, и об учете таких услуг сторонами субподрядного договора мы и поговорим в этой статье.
Субподрядные договоры являются разновидностью договоров подряда, и к ним применяются правила главы 37 «Подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Договоры субподряда заключаются на строительство или реконструкцию зданий, сооружений или иных объектов, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом.
Обязанностью субподрядчика является выполнение по заданию генподрядчика строительных и иных работ, либо строительство объекта в целом (статья 740 ГК РФ).
Работы по договору должны выполняться субподрядчиком в соответствии с технической документацией и сметой, определяющей цену работ. Договором устанавливается срок, в течение которого генподрядчик обязан передать субподрядной организации проектно-сметную документацию, сторона, обязанная обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, сроки начала и окончания работ либо их отдельных этапов, а также иные существенные условия.
Субподрядчик несет перед генподрядчиком ответственность за качество работ, в частности, за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией (пункт 1 статьи 754 ГК РФ), а также за соблюдение начального, конечного и промежуточных (если такие сроки определены) сроков выполнения работ (пункт 1 статьи 708 ГК РФ).
Генподрядчик несет ответственность не только перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, но и перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств заказчиком. При этом заказчик и субподрядчик не имеют права предъявлять друг другу претензии, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком (пункт 3 статьи 706 ГК РФ).
Существенным условием договора субподряда является условие об оплате генподрядчиком выполненных по договору работ. В необходимых случаях составляется график оплаты работы, являющийся приложением к основному договору. Окончательный расчет по договору производится, как правило, после окончательного завершения работ на основании акта сдачи-приемки работ, оформленного в установленном порядке, с зачетом всех ранее произведенных платежей, если такие платежи осуществлялись.

Довольно долгое время в России существует интересная практика оплаты услуг генерального подряда субподрядчиком, т.н. генподрядный процент или генподрядная наценка. Экономический смысл «услуги генподряда» заключается в перераспределении расходов по содержанию строительной площадки и организации строительства между всеми участниками строительства.

Многие субподрядные договоры устанавливают такой платеж, как правило, в одной из двух форм: путем перечисления денежных средств на счет генерального подрядчика либо путем зачета стоимости услуг генерального подряда в счет оплаты работы субподрядчика (это более распространенный вариант).

Но в этом случае в бухгалтерском учете обоих контрагентов (и субподрядчика, и генподрядчика) должна отражаться операция по зачету встречных договорных обязательств. Безусловно, условие об оплате услуг генерального подряда должно включаться в субподрядные договоры не автоматически, а только если для этого есть конкретные основания.

На сегодняшний день в нашей стране действует Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03.07.88 N 132/109, регламентирующее как основания взыскания, так и размеры генподрядного процента (п. 33)*(228).

Генподрядный процент призван компенсировать затраты на конкретные услуги, которые генеральный подрядчик оказывает субподрядчику в процессе строительства. К таким затратам относятся: административно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой работ от субподрядчика и сдачей их заказчику, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи; плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика.

Субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит соответствующие отчисления генподрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ.

Размер процентного отчисления устанавливается в зависимости от вида работ и составляет в разных случаях от 1 до 4%.

Полноценной альтернативой генподрядному проценту является практика включения в субподрядный договор коэффициента снижения договорной цены, за которым, конечно, скрывается тот же самый генподрядный процент. В таком случае оформлять зачет не требуется, потому что по окончании договора производится расчет окончательной цены с применением понижающего коэффициента. Окончательная (итоговая) цена, отличающаяся от первоначально согласованной в договоре, не считается изменением договорного условия о цене. Напротив, она свидетельствует о надлежащем исполнении договора, т.к. применение понижающего коэффициента направлено на соблюдение условий договора*(229).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *