Иск о признании права собственности ГК

Наряду с виндикационным и негаторным исками право собственности может защищаться с помощью иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часто встречаются в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т. п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно привести требование владельца о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными и фактическими владельцами.

Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации, в других — в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом, в третьих — как особый иск о признании права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права.

Последняя точка зрения представляется наиболее верной в силу следующих обстоятельств.

О виндикации говорить не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у собственников (до момента его фактического изъятия). Рассматриваемый иск нельзя также считать негаторным, ибо здесь не просто создаются препятствия реализации правомочий собственника, а, по существу, происходит юридическое (а иногда и фактическое) изъятие имущества у собственника с лишением его всяких прав на данное имущество. Вряд ли его можно относить к обязательственным способам защиты права собственности, поскольку такой иск сохраняет вещный характер: он может быть предъявлен любому взыскателю, по требованию которого имущество собственника включено в опись.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

2 ноября 2016

Кассационное определение Пермского краевого суда
от 11 января 2012 г. по делу N 33-20

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Бузмаковой О.В. и судей Петуховой Е.В., Ворониной Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 11 января 2012 года дело частной жалобе Бубнова Б.В. на определение судьи Очерского районного суда Пермского края от 7 декабря 2011 года, которым постановлено:

Заявление Бубнова А.В., Бубнова Б.В. о признании права собственности на земельный участок оставить без движения, предложив заявителю в срок до 13 августа 2011 г. устранить указанные недостатки.

В случае не устранения недостатков в указанный срок заявление считать не поданным и со всеми приложенными документами вернуть заявителю.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Бузмаковой О.В., судебная коллегия установила:

Заявленные требования мотивировали тем, что отцу истцов Б. на основании постановления N 24 от 16.10.1998 г. Администрации Верещагинского сельсовета Очерского района был выделен земельный участок площадью 0,15 га пашни в …. С момента выделения земельного участка Б. пользовался земельным участком как своим собственным объектом недвижимости. Б. возделывал земельный участок, производил посадки сельскохозяйственных культур, повышал плодородие почвы, вносил удобрения, уплачивал земельный налог. Согласно справке N 108 от 30.11.2011 г., выданной Администрацией Павловского городского поселения, земельный участок был предоставлен Б. в постоянное (бессрочное) пользование.

28.04.2011 года Б. умер. В период своей жизни Б. не смог оформить надлежащим образом свое право собственности на земельный участок.

После смерти Б. наследниками на имущество умершего являлись его жена — ответчик Бубнова Н.К., его сыновья — истцы Бубнов А.В. и Бубнов Б.В. С момента смерти Б. истцы приняли земельный участок в качестве наследства, стали пользоваться земельным участком как своим собственным объектом недвижимости. Ответчик Бубнова Н.К. от принятия наследства отказалась.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка составляет 15000 кв. м. Постановлением Администрации Павловского городского поселения N 322 от 01.11.2011 г. земельному участку был присвоен адрес: ….

Для получения свидетельства о праве на наследство истец Бубнов А.В. обращался к нотариусу, однако, нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что заявитель не мог представить надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности или право пожизненного наследуемого владения наследодателя указанным земельным участком.

Судьей постановлено приведенное выше определение, об отмене которого просит в частной жалобе истец Бубнов Б.В., ссылаясь на то, что указанное определение является незаконным. Оснований для оставления искового заявления без движения не имелось, поскольку оно соответствует требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Истцами в исковом заявлении подробно указаны обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, в качестве доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, к исковому заявлению приложены необходимые для правильного разрешения дела документы, указаны свидетели, которые смогут подтвердить в суде обстоятельства, на которые ссылаются истцы.

Ссылка суда на то, что истцами не представлен в суд кадастровый паспорт на земельный участок и не уплачена госпошлина, не соответствует действительности. Квитанция об уплате госпошлины и копия кадастрового паспорта направлены в суд, эти документы указаны в качестве приложений к исковому заявлению.

Судом правильно указано, что право собственности в порядке наследования может возникнуть только на объекты, принадлежащие наследодателю на день смерти. Истцами представлены доказательства того, что земельный участок принадлежал наследодателю на день смерти. Отцу истцов Б. на основании постановления N 24 от 16.10.1998 г. Администрации Верещагинского сельсовета Очерского района был выделен земельный участок площадью 0,15 га пашни в д. Пестерево Очерского района. С момента выделения земельного участка Б. пользовался земельным участком как своим собственным объектом недвижимости. Б. возделывал земельный участок, производил посадки сельскохозяйственных культур, повышал плодородие почвы, вносил удобрения. Б. уплачивал земельный налог. Согласно справки N 108 от 30.11.2011 г., выданной Администрацией Павловского городского поселения, земельный участок был предоставлен Б. в постоянное (бессрочное) пользование. Копии вышеуказанных документов также предоставлены в суд.

Вывод суда о том, что признание права собственности на землю в силу приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрено, не основан на законе. Речь о запрете признавать право собственности на землю в силу приобретательной давности может идти только в отношении земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, которые не были выделены частным лицам в постоянное (бессрочное) пользование. Кроме того, истцы не обращались в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы просили признать право собственности в порядке наследования.

Установление судом заведомо невыполнимого срока для устранения недостатков — 13 августа 2011 года лишает истцов возможности привести заявление в соответствие с требованиями ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.

Судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм процессуального права.

В соответствии со ст. 136 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.

Оставляя заявление без движения, судья исходила из того, что исковое заявление подано с нарушением ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, а именно:

В исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требовании и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Заявители не представили в суд кадастровый паспорт на земельный участок, не оплатили госпошлину в соответствии с требованиями закона.

Право собственности в порядке наследования может возникнуть только на объекты принадлежащие наследодателю на день смерти.

Признание права собственности на землю в силу приобретательской давности действующим законодательством не предусмотрено. Вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами Земельного законодательства.

С указанными выводами судьи нельзя согласиться.

Ссылка судьи на то, что в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требовании и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, является необоснованной, поскольку Бубновы А.В. и Б.В. четко и ясно изложили в заявлении обстоятельства, на которых они основывают свои требования и указали доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

То обстоятельство, что заявители не представили в суд кадастровый паспорт на земельный участок, не являлось основанием для оставления заявления без движения, поскольку заявители приложили к исковому заявлению копию кадастрового паспорта земельного участка. Кроме того, судья не учел, что представление доказательств является субъективным правом истца. Проверяя наличие письменных доказательств, обосновывающих основание иска, суд решает не свойственную стадии возбуждения дела задачу по определению предмета доказывания. Доказательства, о которых идет речь в определении, могут быть представлены истцами при подготовке дела к судебному разбирательству после разъяснения судьей какие из обстоятельств и какой из сторон подлежат доказыванию, а при необходимости — после содействия суда сторонам в собирании доказательств.

Нельзя согласиться и с указанием судьи о том, что истцы не оплатили госпошлину, поскольку ими к исковому заявлению приложен чек-ордер об оплате госпошлины в сумме 200 рублей, при этом истцами в заявлении указано, что сумма подлежащей уплаты госпошлины исчислена без учета стоимости имущества, т.к. право собственности подлежит признанию в порядке наследования. Если судья имела в виду, то госпошлина должна быть уплачена в ином (большем) размере, то в определении следовало указать соответствующие мотивы. Между тем мотивов, по которым судья отвергла доводы истцов о необходимости уплаты госпошлины по данному иску в сумме 200 рублей, в определении не содержится.

Вывод судьи о том, что право собственности в порядке наследования может возникнуть только на объекты, принадлежащие наследодателю на день смерти, относится к существу заявленного Бубновыми спора, и не являлся основанием к оставлению заявления без движения.

Указание судьи на то, что признание права собственности на землю в силу приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрено; вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами Земельного законодательства, также не могло быть положено в основу определения об оставления заявления без движения, поскольку не свидетельствует о том, что исковое заявление истцов не соответствует требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Кроме того, истцы не заявляли исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, а просили признать право собственности в порядке наследования.

Следует также отметить, что определение об оставлении заявления без движения вынесено судьей 7 декабря 2011 года, при этом истцам предоставлен срок для устранения недостатков — до 13 августа 2011 года, т.е. судьей установлен заведомо невыполнимый срок для устранения недостатков, что лишает истцов возможности привести заявление в соответствие с требованиями ГПК РФ.

При таких обстоятельствах определение судьи нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Поскольку в данном случае вновь необходимо возвращаться на стадию решения вопроса о принятии заявления (гл. 12 ГПК РФ), что не может сделать судебная коллегия одновременно при отмене определения, вопрос подлежит передаче на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Определение судьи Очерского районного суда Пермского края от 7 декабря 2011 года отменить.

Передать вопрос о принятии заявления Бубнова А.В. и Бубнова Б.В. на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Органы местного самоуправления могут оспорить право собственности на земельный участок в течение трех лет после того, как он поставлен на кадастровый учет Фото: Михаил Фомичев/ИТАР-ТАСС

Срок исковой давности для оспаривания местными властями права собственности на землю начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права. К такому выводу пришел Верховный суд, перепроверив итоги одного земельного спора, сообщает «Российская газета».

Прокурор подмосковного города подал судебный иск в отношении дачника, не обнаружив в местной администрации бумаг о выделении ему земли. Ответчик смог представить лишь копию справки 1993 года о выделении участка. Прокурор заключил, что земля была получена незаконно и ее надо изъять у собственника, пишет издание.

Во встречном иске ответчик указал, что купил дачу законно, и просил признать себя добросовестным приобретателем в том числе по причине истечения срока давности. Районный суд согласился с ответчиком и отказал в иске прокурору. Областной суд отменил это решение и передал землю муниципалитету. Старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не сохранился, апелляция признала незаконной и постановила удалить все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре.

Собственник земельного участка с этим решением не согласился и обратился в Верховный суд. Судебная коллегия установила, что первый владелец этого участка получил его в 1993 году — землю бесплатно выделил муниципалитет. Через 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован как частная собственность, тогда же определены его границы. С тех пор земля не раз меняла собственников, указывает «Российская газета». Последний владелец приобрел его в 2011 году.

Согласно Гражданскому кодексу, срок исковой давности составляет три года. При этом течение срока давности начинается со дня, когда человек узнал, что его право нарушено, подчеркнули судьи. Такой порядок касается не только физических лиц, но и госорганов, а также органов местного самоуправления. Таким образом, Верховный суд постановил, что срок исковой давности в данном случае надо считать с того момента, когда администрация района узнала, что их земля попала в руки недобросовестного собственника. Именно поэтому срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет, указали судьи. Они также сослались на п. 57 постановления Пленума Верховного суда (№ 10/22), согласно которому срок исковой давности начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП, говорится в публикации.

Верховный суд указал на еще одну ошибку апелляции. По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления, эти органы обязаны проводить муниципальный земельный контроль. То есть о нарушении своих прав муниципалитет мог узнать в ходе любой земельной проверки или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли. Спорный участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, следовательно, местная власть должна была узнать о нарушении своих прав не позднее этого момента, заключил Верховный суд. Именно с этого времени отсчитывается срок давности три года.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решение областного суда и постановила пересмотреть вердикт апелляции, отмечает «Российская газета».

Признание права собственности на недвижимость (квартиры, нежилые строения, земля и др.).
Получение «зеленок» на «проблемные» объекты.
(351) 233-50-35
Выбрать юриста можно Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества. На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»). Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.

В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.

Исковое заявление о признании права собственности. Как составить?

Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:

Форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.

Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ.

Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:

  • признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
  • признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
  • признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
  • признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
  • признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
  • признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
  • признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
  • множество других оснований.

Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.

Некоторые типичные ситуации:

Ситуация Пути решения проблемы
На Вашей территории имеется старый объект недвижимости, на который утрачены документы

В этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»

«Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)

Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получается

В зависимости от ситуации возможно предъявление иска о признании права собственности или о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права.

Шаг 3. Определяем, кто ответчик. По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска. Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков. Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).

Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно. По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи. Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.

Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?

Арбитражный суд Районный суд Мировой судья
Если Вы — организация или индивидуальный предприниматель.

Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей

Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.

Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».

Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.

Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества. Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда. Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.

ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.

Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права. Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию. При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *