Есть вопросы?

Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Заключение эксперта является ли жилое строение жилым домом. Строительно-техническая экспертиза.

Приобретая земельный участок с категорией «земли населенных пунктов», «земли поселений» и с разрешенным использованием «для садоводства», «для дачного строительства», мы начинаем строительство дома. И как показывает практика редко задумываемся что возведенный дом на вышеуказанных земельных участках в свидетельстве о собственности не будет жилым домом, а будет значиться жилым строением. Можно ли прописаться на даче или в СНТ? Как признать жилое строение жилым домом?

Следует понимать что после возведения дома, для «прописки» или точнее «для регистрации по месту жительства» необходимо иметь:

1. Документы на право собственности на земельный участок и на возведенный дом;
2. Технический паспорт БТИ;
3. Документы подтверждающие отсутствие прописки в ином жилье;
4. Заключение эксперта (специалиста) является ли Ваш дом жилым.

Для того, чтобы Ваш дачный или содовый домик был признан экспертами жилым, он должен являться капитальным, т.е. иметь фундамент, капитальные стены и соответствовать всем строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В связи с чем фанерный сарайчик, бытовка или вагончик не будет признан жилым домом. Так же, для признания дачного или садового домика жилым, необходимо наличие инженерных коммуникаций, а именно: электричества, газоснабжения и отопления, водопровода и канализации. Инженерные коммуникации необязательно должны быть централизованными, достаточно, если они будут автономными, но соответствовать предъявляемым к ним строительным и санитарным нормам и правилам.

Для получения прописки очень важно чтобы возведенный Вами домик был расположен на землях населенных пунктах. Это требование вытекает из положения, по которому регистрация жилого дома подразумевает точный адрес строения, а так же улицу и номер дома. Если же у Вас земли «сельскохозяйственного назначения» необходимо будет менять категорию земли. Так же построенный Вами садовый или дачный домик должен являться единственным местом проживания т.е. необходимо что бы Вы не имели иного жилья, только садовый или дачный домик (жилое строение). И конечно, необходимо что бы Ваш земельный участок, на котором возведен домик (жилое строение) находился в собственности. Ни в аренде (краткосрочной или долгосрочной), ни в условиях найма.

Эксперты ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» проведут обследование возведенного Вами жилого строения и выдадут на руки экземпляр заключения признано ли Ваше жилое строение жилым домом. Мы поможем и окажем помощь в сборе документов, проконсультируем по всем вопросам и окажем содействие. С момента обращения в нашу организацию до получения заключения эксперта пройдет от двух до семи дней.

Более точную информацию по вопросу признание дома жилым можно получить, связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефону: +7 (499) 391 7776.

ponsulak / .com

1 января 2019 года вступил в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества (Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47»). С этой даты расположенные на садовых земельных участках здания рассматриваются либо как жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, либо как садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Причем указанным законом предусмотрено, что садовый дом может быть признан жилым, а жилой – садовым в порядке, определенном Правительством РФ.

В последние дни прошлого года такой порядок был установлен (далее – Порядок). Он применяется с 1 января 2019 года.

Предусмотрено, что решение о признании садового дома жилым, а жилого – садовым принимается органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен соответствующий дом.

Собственник садового или жилого дома может представить в соответствующий орган местного самоуправления заявление и иные необходимые для принятия данного решения документы (их перечень определен названным Порядком) непосредственно либо через МФЦ.

Причем заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае уполномоченный орган местного самоуправления запросит такую выписку, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, в Росреестре в рамках межведомственного электронного взаимодействия.

Решение о признании (об отказе в признании) садового дома жилым или жилого дома – садовым должно быть принято органом местного самоуправления в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления. Заявителю соответствующее решение должно быть направлено не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия (способом, указанным в заявлении).

Отказное решение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения Порядка. Оно может быть обжаловано заявителем в суде.

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Признание дома жилым – важная процедура, результатом которой станет постановление о присвоении постройке нового статуса

Пригодность для постоянного проживания – это характеристика жилого строения, которая означает возможность проживания в данном жилом строении в течение всех сезонов (не только в летнее время). Независимая строительная экспертиза необходима для признания постройки, частного или садового дома жилым.

Зачем нужна экспертиза по признанию дома жилым?

Проведение строительной экспертизы по признанию дома жилым необходимо:

• Для получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
• Для процедуры регистрации по месту жительства
• Для предоставления в суд заключения независимой экспертизы, как доказательства по делу
• Для определения соответствия дома строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям
• Для признания дома пригодным к эксплуатации в качестве жилого и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан

Судебная практика показывает, что на решение суда сильно влияют результаты строительной экспертизы. Если у Вас возникли сложности с признанием частного (садового) дома жилым и пригодным для проживания, то обратитесь к специалистам оценочных агентств.

Как признать строение (частный дом) жилым домом?

Признание строения жилым помещением проводится независимой специализированной организацией, эксперты которой по результатам проведения обследования выдают Заключение является ли частный дом пригодным для постоянного проживания. Решение суда о признании нежилого дома жилым зависит от результатов независимой экспертизы и предоставленной информации.

Для признания здания жилым необходимы следующие условия:

• Жилые помещения располагаются преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории
• Садовый дом соответствует нормативно-техническим требованиям
• Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии
• Жилое помещение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием
• Дачный дом обеспечено инженерными системами
• В жилом помещении обеспечивается инсоляция
• Прочность, устойчивость и надежность дома обеспечивают его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан

Экспертиза дома для признания его нежилым

Признание дачного дома нежилым также проводится независимой экспертной организацией по результатам проведения обследования.

Частный дом признается нежилым в случае:

• Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению надежности здания, прочности и устойчивости его конструкций
• Изменения параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов
• Жилые помещения имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения

Сколько стоит заключение о признании дома жилым помещением?

Стоимость проведения экспертизы о признании дома жилым помещением зависит:

• от удаленности объекта от города
• от площади и объема обследуемого дома
• от наличия проектной и технической документации