Налог на продажу доли в квартире

— Получил в наследство долю в квартире. Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей?

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

По общему правилу доход, полученный от продажи квартиры или ее доли, облагается налогом по ставке 13%. Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно занижали ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.
К законным способам экономии на налогах относятся:

  • освобождение от их уплаты;
  • получение имущественного вычета.

Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет.

Если срок владения оказался меньше, то можно воспользоваться вторым вариантом. В этом случае налогоплательщик уменьшит налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми участниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.

Для получения данной налоговой выгоды собственник должен:

  • являться налогоплательщиком (быть трудоустроенным или получать иной облагаемый налогом доход);
  • предоставить в налоговый орган декларацию для получения вычета и льготы по налогу.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

С января 2016 года законом введено понятие «минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества». Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.

Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2016 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

Таким образом, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей, то при продаже квартиры по долям каждый собственник, применяя указанный вычет, освобождается от уплаты подоходного налога.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.

Если доля приобретена как самостоятельный объект собственности (например, если бы только Вы унаследовали только эту долю), то налоговый вычет при ее продаже составит 1 млн рублей. А поскольку Вы получили долю в составе квартиры по одному основанию и одномоментно с собственниками других долей (другими наследниками), то налоговый вычет с продажи в размере 1 млн рублей предоставляется на весь объект недвижимого имущества. И при продаже всей квартиры налоговый вычет с продажи принадлежащей Вам доли составит ровно такую же долю от миллиона, какова Ваша доля во всей квартире. Соответственно, Вам необходимо декларировать наследственное имущество и уплачивать НДФЛ, если стоимость продаваемой Вами доли менее не одного миллиона, а его части, соответствующей размеру Вашей доли в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Должна ли я платить налог в Казахстане за российскую квартиру?

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

В жизни происходят разные ситуации, когда нам нужно осуществлять денежные переводы и когда та или иная сумма перечисляется нам. Но в каких случаях деньги нужно декларировать, как правильно указать цель платежа и какие суммы можно перечислять, ни о чем не задумываясь?

Мы попросили консультантов Службы государственных доходов (СГД) разъяснить, как поступать в различных жизненных ситуациях.

Если вы хотите приобрести жилье и деньги на первый взнос перечисляет ваш партнер, с которым вы не состоите в официальном браке, следует учитывать следующее: подарки от физических лиц, не состоящих в родстве, облагаются налогом только, если сумма превышает 1425 евро в год от одного человека.

Но в жизни нередко бывают ситуации, когда люди не женаты, но у них есть дети и общее домашнее хозяйство. При таких обстоятельствах денежные перечисления между этими людьми не облагаются подоходным налогом с населения, особенно, если деньги потом отдаются или компенсируются другими платежами.

В то же время консультанты СГД напоминают, что каждая конкретная ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, поскольку подобное положение дел может использоваться в том числе для недобросовестных целей. В этой связи, независимо от перечисленной суммы денег, необходимо указывать правильную цель платежа. Подарки в денежном выражении освобождены от подоходного налога с населения, если это подарки между супругами, а также родствениками до третьего колена.

Если вы хотите купить авто и друг дает вам на покупку в долг 1000 евро, то эти деньги не нужно декларировать и платить подоходный налог с населения, поскольку в результате займа и его выплаты не образуется доход.

Физическое лицо обязано сообщать СГД только о займах, полученных от физических лиц, сумма которых превышает 15 000 евро в течение календарного года.

Если один из супругов работает за границей и каждый месяц перечисляет деньги семье в Латвию, то они не облагаются подоходным налогом с населения. Однако их нужно декларировать в том случае, если супруги не ведут общее домашнее хозяйство и доходы превышают 4000 евро в год.

Более подробная информация получении денег от живущих за границей доступна вматериале СГД.

Если компания друзей собирает деньги на путешествие и все суммы на покупку билетов перечисляются кому-то одному и эта сумма превышает 1000 евро, деньги не облагаются подоходным налогом с населения, поскольку они перечисляются на счет другого лица для покупки товара или услуги для нужд того, кто дает деньги. Поэтому в случае, если друзья копят деньги на путешествие и деньги за билеты перечисляют только одному человеку, который покупает всем билеты, доход, облагаемый подоходным налогом с населения, не создается и его не нужно декларировать.

Следует учитывать, что всегда, осуществляя любые денежные перечисления, необходимо правильно указать цель платежа. Для этого рекомендуется использовать соответствующую информацию, например, заем на приобретение машины, выплата займа, средства на покупку билетов и т.п. Нормативные акты не оговаривают строгие требования, какими должны быть цели платежей кредитных учреждений.

Больше о подоходном налоге с населения и займах читайте на портале Likumi.lv (см. статью 8.1. Ienākumam pielīdzināmi aizdevumi).

Вивия Цепурниеце

Ты победил бы киберпреступника?

Сыграй в киберквест и убедись, что умеешь защищать свои финансы

  • Играть

  • Планирование финансов — 04.01.2020

    Какие изменения ждут тех, кто подает декларацию о доходах?

    Из-за налоговой реформы 2018 года – введения дифференцированного необлагаемого минимума и прогрессивной ставки налога – некоторым жителям возможно придется констатировать, что у них образовалась налоговая задолженность. Как именно это произошло?

  • Пенсия — 18.02.2020

    Что самозанятым нужно знать о налогах?

    Статус самозанятого лица дает не только большую свободу действий, но и ответственность — если об уплате налогов наемного работника заботится работодатель, то самозанятым лицам нужно об этом думать самим.

Ели вы платите налоги на доходы по ставке 13%, то имеете право на имущественный вычет за покупку квартиры или любой другой жилой недвижимости. А можно ли вернуть налог после того, как объект недвижимости продан?

Согласно налоговому законодательству, вернуть налог можно даже в том случае, если квартира уже принадлежит другому владельцу. Сам факт перехода жилья к новому собственнику на получение вычета не влияет. Кроме того, применить вычет можно не только за покупку, но и за продажу жилья.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет и какая сумма НДФЛ вернется на счет — в примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Пример:

В феврале 2019 года вы купили квартиру, а в ноябре 2019 года ее продали. Поскольку квартира находилась в вашей собственности менее минимального срока, вы обязаны отчитаться перед налоговой, подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.

Несмотря на то, что квартира вами уже продана, вы по-прежнему имеете право на имущественный налоговый вычет за ее покупку. За счет этого вычета можно уменьшить налог, который вы обязаны заплатить при продаже этой квартиры.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Что нужно сделать для получения вычета?

Ваше право на получение имущественного налогового вычета возникло в 2019 году при получении Акта приема-передачи квартиры, если речь идет о квартире в новостройке, или после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН, если покупали вторичное жилье.

По итогам 2019 года вам необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, заявив сумму вычета в пределах 2 млн рублей и доход от проданной квартиры.

Если по итогам декларации 3-НДФЛ за 2019 год возникнет остаток вычета, вы получите его в последующие годы, ежегодно заполняя декларацию 3-НДФЛ и передавая ее в налоговую инспекцию. И так до полного исчерпания вычета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *