Справка

Общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО) «Автодром 55» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытому акционерному обществу) о признании кредитного договора от 27.06.2008 N OMR RK/16/08, подписанного между сторонами, незаключенным в части пункта 4.2. следующего содержания: «4.2. Кредитор имеет право при изменении ставки рефинансирования Банка России в одностороннем порядке изменить ставку процентов за пользование кредитом по договору. В этом случае Кредитор уведомляет Заемщика об изменении процентной ставки за пользование кредитом в письменном виде не менее чем за 3 (три) дня до начала действия новой ставки, а заемщик имеет право отказаться от дальнейшего пользования кредитом при условиях письменного уведомления Кредитора о своем отказе и полного погашения имеющейся задолженности по Договору».

Исковые требования мотивированы истцом тем, что в пункте 4.2. кредитного договора предусмотрена возможность кредитора в одностороннем порядке изменять существенное условие договора — процентную ставку по кредиту без согласования ее изменения с заемщиком, но при этом не установлен порядок определения процентной ставки за пользование кредитом, порядок повышения ее размера, не указан верхний предел возможного увеличения размера процентов, пропорция изменения процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с чем, по мнению истца, условия пункта 4.2. кредитного договора от 27.06.2008 N OMR RK/16/08 нельзя считать согласованными и договор в этой части является незаключенным.

Решением от 20.04.2009 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 15.06.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда, признан незаключенным пункт 4.2 кредитного договора от 27.06.2008 N OMR RK/16/08 между сторонами в указанной редакции.

Суд мотивировал решение тем, что поскольку из условий п. 4.2 договора невозможно установить порядок определения процентной ставки, а также верхний предел возможного увеличения размера процентной ставки, следовательно, п. 4.2 кредитного договора от 27.06.2008 N OMR RK/16/08 нельзя считать заключенным, так как между сторонами договора не достигнуто соглашение по существенному его условию — о размере процентной ставки за пользование кредитом при изменении ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В кассационной жалобе Банк, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель кассационной жалобы полагает, что буквальное толкование пункта 4.2 договора позволяет сделать вывод о том, что при получении уведомления о новом размере процентной ставки по договору заемщик вправе акцептовать данное предложение либо не акцептовать. Волеизъявление сторон выражено в дополнительном соглашении N 1 от 10.10.2008. Оснований для признания пункта 4.2 договора незаключенным нет. В судебном заседании представитель поддержал доводы кассационной жалобы.

Отзыв на кассационную жалобу истцом не представлен. В судебном заседании представитель просил принятые по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2008 года между акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и ООО «Автодром 55» был заключен кредитной договор N OMR RK/16/08, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредитную линию на общую сумму 200 000 000 руб. с лимитом единовременной задолженности 25 000 000 руб.

Каждая часть кредита предоставляется на срок не более 150 календарных дней с даты предоставления заемщику этой части кредита, при этом, если дата возврата какой-либо части кредита будет приходиться на срок более поздний, чем 25 июня 2010 года, то эта часть кредита подлежит возврату 25 июня 2010 года (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора за пользование предоставленным в рамках договора кредитом заемщик обязуется уплатить кредитору проценты, в том числе: до наступления соответствующих сроков возврата кредита включительно — 12 процентов годовых (п. 4.1.1. договора); после наступления соответствующих сроков возврата кредита — повышенные проценты (п. 4.1.2. договора).

Кроме того, в силу п. 4.2. договора кредитор имеет право при изменении ставки рефинансирования Банка России в одностороннем порядке изменить ставку процентов за пользование кредитом по договору. В этом случае кредитор уведомляет заемщика об изменении процентной ставки за пользование кредитом в письменном виде не менее чем за 3 (три) дня до начала действия новой ставки, а заемщик имеет право отказаться от дальнейшего пользования кредитом при условиях письменного уведомления кредитора о своем отказе и полного погашения имеющейся задолженности по договору.

Дополнительным соглашением от 10.10.2008 N 1 к кредитному договору от 27.06.2008 N OMR RK/16/08 стороны установили, что за пользование предоставленным кредитом заемщик обязуется уплатить кредитору проценты в размере 17 % годовых (до наступления соответствующих сроков возврата кредита включительно).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что процентная ставка за пользование кредитом является существенным условием кредитного договора и поскольку п. 4.2 кредитного договора предусмотрена возможность кредитора в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредиту, без согласования ее изменения с заемщиком, но при этом не установлен порядок определения процентной ставки за пользование кредитом, следовательно, условия указанного пункта не согласованы, а договор в этой части является незаключенным.

По мнению истца, оспариваемый пункт договора предусматривает одностороннее изменение существенного условия договора, что противоречит действующему законодательству. Кроме того, пунктом 4.2 договора не установлен порядок определения размера повышения процентной ставки за пользование кредитом, не указан верхний предел возможного увеличения размера процентов, пропорция изменения процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ, что ставит стороны в неравные условия и позволяет кредитору злоупотреблять своими правами.

Указанные выше обстоятельства явились основаниями для обращения с настоящим иском.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам апелляционной инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка судом апелляционной инстанции. Оснований для переоценки выводов суда у кассационной инстанции не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая решение, суд обоснованно исходил из того, что в силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности» условие о размере процентной ставки по кредиту является существенным условием кредитного договора. Между тем, из буквального толкования текста пункта 4.2. договора невозможно установить порядок определения процентной ставки при изменении ставки рефинансирования Банка России и верхний предел возможного увеличения размера процентной ставки, в силу чего пункт 4.2. кредитного договора от 27.06.2008 N OMR RK/16/08 нельзя считать заключенным.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 20.04.2009 Арбитражного суда Омской области и постановление от 15.06.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-3006/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 сентября 2009 г. N Ф04-5139/2009(13347-А46-30)

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании

Судебная практика

• 1.
  

  Решение № 07-1500/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 07-1500/2018

  Волгоградский областной суд (Волгоградская область) — Административные правонарушения …том, что подписание сторонами договора, акта выполненных работ не свидетельствует о заключения ими письменного соглашения о внесении изменений в существенные условия договора по правилам ст. 432 ГК РФ. Доводы поданной должностным лицом, вынесшим постановление по делу об административном правонарушении жалобы по существу сводятся к субъективному пониманию природы гражданско-правовых отношений возникающих при внесении …

• 2.
  

  Постановление № 44Г-47/2018 4Г-1096/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-14/2018

  Томский областной суд (Томская область) — Гражданские и административные …вывод суда апелляционной инстанции об избрании истцом неверного способа защиты нарушенного права. К спорным правоотношениям, вопреки выводам судебной коллегии, не применимы положения пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. 04.10.2018 дело поступило в суд кассационной инстанции по запросу от 21.09.2018. Определением судьи Томского областного суда Ахвердиевой И.Ю. …

• 3.
  

  Постановление № 44Г-59/2018 4Г-2118/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-390/2018

  Иркутский областной суд (Иркутская область) — Гражданские и административные …от 19 сентября 2016 года, подписанного в одностороннем порядке — генеральным директором ООО «Джет Травел» Ившевым Е.В., тогда как в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическая сила гражданско-правового договора имеет место быть при достижении обеими сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, сделаны без надлежащей правовой оценки …

• 4.
  

  Апелляционное постановление № 22К-2854/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 22К-2854/2018

  Тульский областной суд (Тульская область) — Уголовное …не составлялся. Приводя положения ч.1 ст.218, ч.1 ст.454, ч.1 ст.223, п.1 ст.224, ст.209, ст.304, ст. 432 , ст.456, ст.458, ст.484-486 ГК РФ, указывает, что заключенный ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи автомобиля от 23 января 2018 года соответствует названным правовым …

• 5.
  

  Решение № 21-1283/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 21-1283/2018

  Приморский краевой суд (Приморский край) — Административные правонарушения …при заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей и статьей 95 Федерального закона. Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а …

• 6.
  

  Постановление № 4А-2230/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 4А-2230/2018

  Нижегородский областной суд (Нижегородская область) — Административные правонарушения …продукции, необходимой головному исполнителю, исполнителю для выполнения государственного оборонного заказа, и предусматривающий в том числе обязательства сторон и их ответственность. В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 4 …

• 7.
  

  Постановление № 4А-2233/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 4А-2233/2018

  Нижегородский областной суд (Нижегородская область) — Административные правонарушения …продукции, необходимой головному исполнителю, исполнителю для выполнения государственного оборонного заказа, и предусматривающий в том числе обязательства сторон и их ответственность. В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 4 …

• 8.
  

  Постановление № 4А-2232/2018 А-2232/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 4А-2232/2018

  Нижегородский областной суд (Нижегородская область) — Административные правонарушения …продукции, необходимой головному исполнителю, исполнителю для выполнения государственного оборонного заказа, и предусматривающий в том числе обязательства сторон и их ответственность. В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 4 …

• 9.
  

  Постановление № 44Г-38/2018 4Г-1391/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-63/2018

  Воронежский областной суд (Воронежская область) — Гражданские и административные …2015г., учитывая, что ответчик каких-либо требований о незаключенности договора страхования не заявлял, суд не дал правовой оценки этим обстоятельствам, между тем, пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания …

• 10.
  

  Постановление № 44Г-58/2018 4Г-525/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2050/2016

  Верховный Суд Республики Адыгея (Республика Адыгея) — Гражданские и административные …кодекса Российской Федерации, а также условий кредитного договора и договоров поручительства. Согласно нормам пункта 1 статьи 421, пункта 1 статьи 425 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. При толковании условий …

Страницы← предыдущая

Каким признавать договор аренды: незаключенным или недействительным?

Незаключенность и недействительность договора — самостоятельные основания для обращения в суд. Важно правильно выбрать одно из них, так как после подачи иска изменить требование не удастся.

Незаключенный договор — это несостоявшаяся сделка. Обязательства по нему не возникли. Есть две причины, по которым можно признать договор таковым:

1. Не согласованы в требуемой форме существенные для данного вида договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
2. Не передано имущество, в то время как по закону для признания договора заключенным обязательна его передача (п. 2 ст. 433 ГК РФ). По этому основанию незаключенным будет, например, договор займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ). А вот к договору аренды это не относится, так как его заключенность не поставлена законом в зависимость от передачи имущества.

Начало исполнения договора аренды сводит шансы на признание его незаключенным к минимуму (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Возможно, более эффективным будет признание договора аренды недействительным — судебная практика почти едина в этом вопросе. Суд будет стараться сохранить обязательства, а не аннулировать их (п. 7 информписьма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165).

Недействительность сделки предполагает, что договор заключен. Однако в силу определенных пороков он является ничтожной или оспоримой сделкой (§ 2 гл. 9 ГК РФ), последствие — возврат сторон в первоначальное положение.

Рекомендуется заявлять о незаключенности договора, только если одновременно:

• не согласовано одно из существенных условий;
• нет доказательств принятия исполнения.

Несогласованность предмета аренды

Для аренды существенными условиями являются:

• объект;
• размер арендной платы (в некоторых случаях);
• выкупная цена (для договоров об аренде недвижимости с правом выкупа).

Условие о предмете не будет считаться согласованным, если из текста договора невозможно точно определить имущество, подлежащее передаче (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Чаще всего так происходит, если объект аренды описан недостаточно.

Но если имущество уже передано, вряд ли суд признает договор незаключенным по этому основанию (п. 15 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73). Заявление о незаключенности будет противоречить принципу добросовестности, так как объективно:

• арендодатель знал, какое имущество он передает;
• арендатор принял имущество и пользовался им без замечаний.

Некоторые виды арендных договоров подлежат госрегистрации. Но ее отсутствие не влияет на заключенность договора для его сторон (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 информписьма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165). Такого договора существовать не будет только для третьих лиц.

Пример: собственник (он же арендодатель) переданного по незарегистрированному договору здания продал его. Арендатор будет обязан освободить здание по требованию покупателя.

На нашем форуме можно уточнить любой вопрос, возникший у вас в ходе составления договора аренды, а также других видов договоров. Так на этой ветке, можно спросить, какие положения должен содержать договор аренды нежилого помещения.

Арендная плата: всегда ли существенна, в каких случаях будет не согласована?

Размер платы за аренду — существенное условие для договоров аренды земли (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ), зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Большинство судов считают, что согласование размера арендной платы обязательно и для заключения договора аренды помещения, так как любое помещение тесно связано со зданиями/сооружениями, в которых находится (постановление АС Мосокруга от 18.05.2017 по делу № А40-107421/2016).

В остальных случаях по общему правилу арендная плата не относится к существенным условиям. При отсутствии в договоре условия о размере платы возможно применение ст. 424 ГК РФ. На это указывают и суды (постановление ФАС ДВО от 08.12.2006, 05.12.2006 по делу № А24-204/06-19).

Однако если в договоре закреплено, что плата устанавливается «по соглашению сторон», она становится существенным условием (см. постановление ФАС Мосокруга от 02.09.2008 по делу № А40-4022/08-77-53).

Есть несколько факторов, которые могут свидетельствовать о несогласованности арендной платы (не только отсутствие конкретных сумм в договоре). Например, АС Северо-Западного округа в постановлении от 29.11.2016 № Ф07-11021/2016 указал, что данное условие нельзя признать согласованным ввиду следующего:

• суммы прописью и цифрами в тексте договора не совпадают;
• договор исполнялся, но платежи вносились в разном размере, при этом их размер не совпадал с указанными в договоре суммами.

В договорах аренды недвижимого имущества с выкупом существенным признается условие о выкупной цене. Если его не согласовать, договор может быть признан незаключенным в этой части (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.11.2016 № Ф01-4770/2016).

Последствия признания договора аренды незаключенным

Так как права и обязанности по такому договору не возникли, большинство его условий нельзя применить. Так, стороны не могут:

• требовать исполнения договора (внесения арендной платы, передачи имущества);
• применять договорную ответственность за неисполнение обязательств.

В качестве исключения могут применяться условия:

• о договорной подсудности (п. 12 информписьма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165);
• возмещении имущественных потерь, которые не связаны с нарушением обязательств (п. 3 ст. 406.1 ГК РФ);
• неустойке за недостоверность заверений об обстоятельствах (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
• об арбитражной оговорке (ч. 11 ст. 7 закона «Об арбитраже в РФ» от 29.12.2015 № 382-ФЗ).

Если, несмотря на начало исполнения договора, он всё же признан незаключенным, всё исполненное может быть взыскано от одной стороны к другой по нормам о неосновательном обогащении. Например, суд может взыскать с арендатора плату за фактическое пользование имуществом (постановление ФАС ДВО от 31.07.2012 № Ф03-3126/2012).

Если нет обстоятельств, позволяющих заявить о незаключенности или недействительности договора, рекомендуется изучить вопрос о наличии нарушений обязательств, позволяющих каждой из сторон заявить о расторжении договора.

Случаи, в которых возможно расторжение договора аренды по требованию арендодателя

Специальные основания для расторжения договора по требованию арендодателя закреплены в ст. 619 ГК РФ. И хотя они все связаны со вполне конкретными нарушениями условий договора арендатором, их описание содержит много оценочных понятий:

• имущество используется с существенным нарушением договорных условий или назначения имущества либо с регулярными нарушениями;
• имущество существенно ухудшается арендатором;
• арендатор не производит капремонт, хотя по закону или по договору обязан это делать;
• арендатор более двух раз подряд не оплачивает аренду.

В каждой конкретной ситуации следует обращаться к судебной практике. Приведем примеры, когда суды посчитали нарушения арендатора недостаточными для расторжения договора по требованию арендодателя:

• Незначительность задолженности (определение ВАС РФ от 20.06.2011 по делу № А40-75598/10-37-630).
• Неуплата арендных платежей до госрегистрации, когда она обязательна (постановление ФАС Поволжского округа от 20.05.2008 по делу № А55-13945/2007).
• Задолженность по аренде, вызванная невозможностью пользования имуществом по вине арендодателя (постановление ФАС СКО от 25.07.2011 по делу № А32-31085/2010).
• Невнесение коммунальных платежей (постановление ФАС ПО от 25.07.2011 по делу № А55-31017/2009).

Расторжение договора по инициативе арендатора

Ст. 620 ГК РФ выделяет четыре вида нарушений арендодателя, при которых арендатор может заявить о расторжении договора:

1. Арендодатель препятствует пользованию имуществом или не предоставляет его. Пример: имущество передано без документов, которые обязательны для его эксплуатации (информписьмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Кстати, отсутствие акта приема-передачи имущества основанием для расторжения договора аренды судебная практика не считает, если имущество передано фактически (см. определение ВАС РФ от 19.10.2010 по делу № А40-82681/09-6-664).
2. У имущества обнаружились недостатки, препятствующие его использованию, при этом они не могли быть обнаружены арендатором на момент его передачи. Например, имущество не соответствует противопожарным правилам (постановление ФАС ЗСО от 23.03.2012 по делу № А70-2089/2011).
3. Арендодатель не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью.
4. Имущество стало непригодным для пользования ввиду обстоятельств, за которые арендатор ответственности не несет. Экономическая нецелесообразность дальнейшего использования имущества к таким обстоятельствам не относится (постановление АС СЗО от 29.04.2015 по делу № А56-45069/2014).

Отметим, что закон напрямую разрешает устанавливать дополнительные основания для расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон. Причем они необязательно должны быть связаны с нарушениями условий договора.

Что это такое

Соглашение можно считать заключенным только при условии, что стороны достигли согласия по всем его основным условиям и он оформлен в надлежащей форме.

Но это общие понятия характерные для всех типов договоров, конкретное соглашение может иметь дополнительные условия, только при выполнении, которых оно будет считаться заключенным.

Примером являются реальные договора (займа и т.д.), которые считаются заключенными только при передаче имущества.

В случае если законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию сделки, то при ее отсутствии договор также может быть незаключенным. Но подать такой иск смогут только третьи лица.

Отдельного внимания заслуживают договора, по которым было полностью или частично принято выполнение. Они в большинстве случаев будут признаны заключенными.

Особую сложность при рассмотрении споров вызывают оферты и их акцепты. Здесь могут возникнуть проблемы доказательством того, что оферта или ее акцепт исходили от конкретного лица.

Также не просто бывает установить момент направления, получения оферты или ее акцепта.

Правовые моменты

Строится иск о признании соглашения незаключенным, главным образом на нормах статьи 432 ГК РФ. Но необходимо учитывать, что многие из договоров имеют дополнительные особенности, также приведенные в различных главах ГК РФ.

Если заявление должно рассматриваться в рамках гражданского судопроизводства, то следует учесть при его подготовке и подачи нормы ст. 131-132 ГПК РФ.

При спорах, связанных с предпринимательской или экономической деятельностью оно должно рассматриваться в арбитражном суде, а значит руководствоваться при составлении и подаче заявления придется уже нормами АПК РФ.

Существенные условия

Договор признается заключенным согласно ст. 432 ГК РФ только при условии, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки.

Рассмотрим, какие условия относятся к существенным:

• предмет договора;
• условия, являющиеся обязательными для конкретного вида соглашений в соответствии с законодательством РФ;
• условие, выдвинутое одной из сторон в качестве существенного.

Список обязательных условий может существенно различаться для различных типов договоров. Так, договор купли-продажи обязательно должен содержать указание на стоимость имущества, передаваемого по нему в собственность другого лица.

Для соглашений, касающихся строительного подряда обязательным условием будет срок.

Общие обстоятельства для признания сделки неправомерной

В большинстве случаев сделка признается незаключенной, если договор не подписан или подписан лицом, которое соответствующих полномочий не имеет.

Так иск о признании трудового договора незаключенным нередко подается в ситуации, когда такое соглашение подписано лицом, не являющимся руководителем предприятия и не имеющем на такие действия соответствующим образом оформленной доверенности.

Общие обстоятельства, при которых договор может быть признан судом незаключенным:

Договор не подписан сторонами	или подписан не уполномоченными лицами
Соглашение составлено	не в надлежащей форме
Не согласованы	все существенные условия сделки
На оферту не был направлен	в установленные сроки акцепт
Договор, подлежащий государственной регистрации	ее не проходил
Соглашение относится к реальным договорам	но факта передачи имущества не было

Например, иск о признании кредитного договора незаключенным нередко строится на фактах того, что стороны не согласовали обязательные условия сделки при его заключении (ставку, срок и т.д.).

Определяем подсудность

Корректное определение подсудности конкретного иска — обязанность истца. Если правила подсудности были нарушены, то иск будет возвращен заявителю.

Первым делом перед определением подсудности следует определить подведомственность.

Если спор касается предпринимательской или другой экономической деятельности, то подавать иск следует в арбитражный суд, в остальных случаях дело рассматривает районный (городской) суд.

Территориальную подсудность для исков о признании соглашения незаключенным следует определять по месту жительства (нахождения) ответчика.

Часто требования о признании договора незаключенным подаются в рамках встречного иска. В этом случае их необходимо направлять в суд, где рассматривается первоначальный иск. Рассмотрение заявлений будет происходить в этой ситуации совместно.

Видео: как признать договор незаключенным

Образец искового заявления о признании договора незаключенным

Образец искового заявления о признании договора незаключенным можно скачать . При самостоятельной подготовке иска его можно использовать.

Это позволит исключить мелкие недочеты и технические ошибки, из-за которых иск могут возвратить заявителю или оставить без движения.

Учитывая нормы законодательства необходимо соблюдать общую схему искового заявления при составлении иска о признании сделки незаключенной.

Рассмотрим ее в следующей таблице:

Шапка заявления	Основная часть	Просительная
Наименование суда, реквизиты участников процесса	Описание фактов и обстоятельств, на которых истец строит свои требования	Просьба о признании договора незаключенным

Займа по безденежности

Договора займов относятся к так называемым реальным. Это означает, что они будут считаться заключенными только с момента фактической передачи имущества или денег.

Сам факт подписания договора обеими сторонами еще не означает его заключение и не несет соответствующие последствия для сторон. Пример иска о признании договора займа незаключенным можно скачать .

Соглашения по купле-продаже

Факт заключения договора купли-продажи оспаривается, из-за отсутствия в нем таких существенных условий, как цена. Однако не всегда это будет являться достаточным основанием для судьи.

Например, если автомобиль был передан новому владельцу, а он в свою очередь произвел за него расчет, то признать договор купли-продажи незаключенным только на основании отсутствия в нем цены будет почти нереально.

Возможные нюансы

Необходимо обязательно учесть определенные нюансы при обращении в суд с иском о признании соглашения незаключенным.

В большинстве случае это связано с различными существенными условиями для разных типов договоров, установленными в частности ГК РФ.

Иногда возникает вопрос при обращении в арбитражные суды о необходимости соблюсти претензионный порядок перед подачей иска.

Если заявляется требование о признании договора незаключенным во встречном иске, то подсудность устанавливается в соответствии с первоначальным иском.

Истец по встречному иску должен подать его и ходатайство в тот суд, где рассматривается дело по первоначальному иску.

Срок давности

Относительно срока исковой давности для заявления о признании договора незаключенным в российском законодательстве не содержится отдельных норм.

В действительности по таким искам судебная практика говорит о применении норм о неосновательном обогащении ст. 1102-1109 ГК.

Общий исковой срок давности для таких дел составляет 3 года.

Расчет госпошлины

Размер госпошлины необходимо определять исходя из того, что требование о признании договора незаключенным является неимущественным.

Руководствуясь НК РФ нужно учитывать, кто является истцом, и в каком суде будет проходить разбирательство.

Таблица. Размер госпошлины по иску о признании договора незаключенным:

Истец	Районный (городской) суд	Арбитражный суд
Физическое лицо	300 рублей	6000 рублей
Юридическое лицо	6000 рублей	6000 рублей

Основания для отказа

На практике отказы по искам о признании сделки незаключенной явление достаточно распространенное. В большинстве случаев основанием служит слабое обоснование позиции истцом.

Так, указывая на отсутствие в договоре условия о сроках исполнения договора, заявители часто забывают о возможности его определения согласно нормам ГК РФ.

Основаниями для отказа в иске могут также стать:

Отсутствие у истца	материально-правового интереса
Подача иска о признании договора незаключенным	с целью избежать исполнения принятых истцом договорных обязательств

Разбирательства в судах по вопросу признания договора незаключенным не редкость. В накопленной судебной практике можно встретить как удовлетворение таких требований, так и отказ (пример).

Во многом решение суда определяется доказательствами, представленными истцом в обосновании своей позиции.

В чем отличия от недействительного

Самое главное отличие недействительной сделки от незаключенной в том, что она все же заключалась.

Эти понятия не могут выступать в качестве правовых синонимом, а соответствующие требования являются взаимоисключающими.

Незаключенного договора, по сути, не существует, в то время как недействительная хоть и не соответствует законодательству, но все-таки существует.

При подготовке иска о признании соглашения незаключенным стоит уделить особое внимание правовым основания возникновения таких требований.

Важно также не допускать злоупотребления правами, предоставленными законодательством.

Иск о признании сделки незаключенной, если он будет подан с целью избежать выполнения договорных обязательств, будет отклонен судом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса (ГК) РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Возникает вопрос: что происходит, если субъекты достигли соглашения, которое не содержит волеизъявления о существенных условиях заключаемого договора? На основании этого соглашения одна сторона уже предоставила другой стороне некое имущество, выполнила какую-то работу, оказало какую-либо услугу, а вторая сторона отказывается принять исполненное или передать встречное удовлетворение, ссылаясь на отсутствие обязательства. Правовым средством выхода из спорной ситуации является обращение в суд с требованием о признании договора незаключенным.

Как отмечает А.Я. Курбатов, признание договора незаключенным не указано среди способов защиты, прямо предусмотренных ст. 12 ГК РФ <1>. Однако ст. 12 ГК РФ содержит открытый перечень способов защиты субъективных прав, допуская защиту иными способами, предусмотренными законом. Возможность признания договора незаключенным допускается нормами п. 3 ст. 432, п. 2 ст. 465, ст. 554 – 555, п. 1 ст. 654, п. 3 ст. 812 ГК РФ и др. Закон не содержит детальной регламентации этого способа, однако упоминания о нем в правовых нормах достаточно для легитимации. Попробуем определить природу, порядок использования, основания и правовые последствия признания договора незаключенным.

Исследование позитивного права и его применения приводит к выводу, что наиболее распространенным случаем, в котором используется данный способ защиты, является несогласованность существенных условий договора. Жесткость позиции, изложенной в российском гражданском законодательстве в части значения четкого определения существенных условий договора, обусловлена отечественными традициями правового регулирования. Для других правовых систем и сводов частноправовой унификации характерны иные подходы. Например, в ст. 2.1.14, 4.8, 5.1.2 и других нормах Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА (2010 г.) устанавливается возможность последующего восполнения любых условий, в том числе “важных для определения прав и обязанностей” сторон. В процессе реформирования ГК РФ активно обсуждалась возможность аналогичного регулирования и в российском законодательстве. Однако в результате обсуждений предлагаемых проектов от такого решения отказались. В настоящее время для заключения договора по-прежнему требуется согласование сторонами существенных условий договора.

Мы видим, что законодатель для определения ситуации незаключенного договора использует слово “считается”. Вероятно, таким способом обозначается юридическая фикция, т.е. утверждение, которое является заведомо ложным как для самого утверждающего, так и для его адресатов.

В отличие от обмана, фикция является допустимым, даже необходимым средством восполнения несоответствия реальной действительности юридическим моделям. При квалификации реальной действительности юрист часто сталкивается с ситуациями, когда обстоятельства реальной жизни не полностью идентичны обстоятельствам, указанным в гипотезе правовой нормы. В некоторых случаях закон прямо разрешает абстрагироваться от такого несоответствия и применить норму, несмотря на отличия выявленных обстоятельств от гипотезы. С помощью фикций право может признавать существование не существующих в реальности явлений или, наоборот, не признавать существование тех явлений, которые имели место в реальности. Такие случаи маркируются законодателем словами “как если бы”, “как будто бы”, “считается” и др. Примером фикции является норма п. 1 ст. 670 ГК РФ, согласно которой арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи. Очевидно, что арендатор не является покупателем, однако законодатель заведомо для всех ложно утверждает, что арендатор – это покупатель (имеет права и обязанности покупателя). Посредством фикции обеспечивается беспробельное регулирование отношений.

Рассматриваемый в настоящей статье случай относится к числу подобных ситуаций. Деятельность субъектов по заключению договора, которая не увенчалась успехом, не может быть вычеркнута из реальной жизни. Однако для права необходимо игнорирование последствий такой деятельности. Иными словами, стороны полагают, что, совершив необходимые действия, они заключили договор. Тем не менее позитивное право не признает результат их коммуникаций договором, утверждая, что договор не считается заключенным, т.е. отсутствует результат деятельности по заключению договора. Хотя в реальности некий результат деятельности субъектов имеет место – например, появляется документ, озаглавленный “договор” и подписанный сторонами.

Зачем используется эта фикция? Целесообразность данного ложного утверждения, отрицающего наличие обстоятельств, которые в реальности имели место, связана с необходимостью защиты оборота от дефектных юридических актов.

Результат коммуникаций сторон внешне выглядит как договор, однако по своей юридической сути он им не является. Для обозначения такого результата используется термин “незаключенный договор”. Несоответствие формы и содержания позволяет использовать юридическую фикцию для обеспечения юридической чистоты основания возникновения гражданских правоотношений и считать несуществующим реально произошедшее явление – заключение договора.

Являются ли эти обстоятельства юридически безразличными, или их можно признать юридическими фактами, которые порождают правовые последствия?

Думается, что само по себе то обстоятельство, что незаключенный договор – не договор, не исключает возможности квалификации его как некоего иного юридического факта.

Среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (юридических фактов) выделяются действия и события <2>. Юридические факты, происходящие по воле человека, именуются действиями, помимо нее – событиями. События влекут возникновение гражданских прав и обязанностей, если это прямо предусмотрено законом и иными правовыми актами (подп. 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Действия являются основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей даже в том случае, когда они прямо не предусмотрены нормативными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абз. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Попытки заключить договор являются проявлениями воли, а потому признаются действиями. Стороны обменивались волеизъявлениями, пытались достичь соглашения, но что-то пошло не так. По признаку соответствия позитивному праву различают правомерные и противоправные действия. В сфере дозволительного регулирования действует правило: разрешено все, что прямо не запрещено. Противоправным является поведение, нарушающее прямой запрет. Если нет запрета на попытки заключить договор, действия сторон, направленные на заключение договора, даже если он не будет заключен, нельзя считать противоправными.

Получается, что незаключенный договор является следствием правомерных действий субъектов.

Если законом или иным правовым актом установлен запрет на заключение договора, такие попытки будут противоправными. Примером противоправных попыток заключить договор являются соглашения, запрещенные законодательством о конкуренции.

Поэтому такой способ защиты, как признание договора незаключенным, не подлежит применению к противоправным действиям по заключению договора.

В зависимости от направленности воли субъекта правомерные действия принято делить на акты и поступки. Юридические акты специально направлены на создание правовых последствий. М.М. Агарков понимал под юридическими поступками такие правомерные действия, которые влекут за собой юридические последствия безотносительно к тому, были ли они направлены на эти последствия или нет. Эта позиция разделяется О.А. Красавчиковым <5>, В.С. Емом <6> и другими учеными, противопоставляющими юридические поступки сделкам по признаку направленности воли.

Незаключенный договор можно рассматривать в качестве юридического поступка.

Неудачная попытка заключить договор являлась правомерным действием. И хотя она не привела к возникновению тех последствий, которые стороны планировали, она не является юридически безразличной, поскольку вызвала другие правовые последствия. Косвенным образом о юридической значимости поведения субъектов, направленного на заключение договора, свидетельствует ст. 434.1 ГК РФ. Она регламентирует переговоры о заключении договора, в частности устанавливает, что в процессе переговоров стороны должны действовать добросовестно, сохранять конфиденциальность полученной от другой стороны информации и др. В соответствии с п. 7 ст. 434.1 ГК РФ правила, установленные данной статьей, применяются независимо от того, был ли заключен сторонами договор по результатам переговоров.

Квалификация незаключенного договора в качестве юридического поступка позволяет решить ряд практических проблем, связанных с последствиями его совершения.

По справедливому замечанию М.М. Агаркова, к юридическим поступкам по аналогии применимы многие положения, установленные для сделок, но не все. Согласно подп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ юридический поступок относится к категории иных действий граждан и юридических лиц, вследствие которых могут возникать гражданские права и обязанности. Буквальное толкование п. 2 ст. 307 ГК РФ приводит к выводу, что из юридического поступка обязательства могут возникать в случаях, предусмотренных законом. В отличие от сделок, юридические поступки могут совершаться в том числе лицами, не обладающими дееспособностью, поскольку юридический поступок может вызывать правовые последствия даже тогда, когда лицо не осознает возможность наступления юридического эффекта своих действий.

Последствия совершенных сторонами действий могут различаться. Если договор не был заключен, то договорное обязательство не возникает. Не будучи связаны обязательством, стороны незаключенного договора не совершают никаких действий по отношению друг к другу: не передают имущество, не выполняют работы, не оказывают услуги и пр. Любая из сторон может заявить об отсутствии договора. При возникновении сомнений стороны не лишены возможности передать спор о признании договора незаключенным на рассмотрение суда.

Иные последствия наступают, когда стороны не достигли соглашения об условиях договора в соответствии с первоначальным замыслом. Тем не менее они ведут себя как связанные обязательством: приступают к его исполнению, возможно, даже завершают его, надлежаще исполнив обязательство. В дальнейшем одна из сторон ставит вопрос о признании договора незаключенным.

Чаще всего такой вопрос возникает у стороны, желающей избавиться от бремени обязательства или имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В этой ситуации сторона, добросовестно исполнившая обязательство, должна быть защищена правопорядком от действий другой стороны. Однако для защиты оказывается недостаточно ссылки на общие правила ст. 1 и 10 ГК РФ о запрете недобросовестного поведения, злоупотребления правом. Поэтому в процессе реформирования гражданского законодательства в ст. 432 ГК РФ был включен п. 3, согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. Как видим, в данном случае законодатель лишает одну из сторон договора права оспаривать такой договор со ссылкой на его незаключенность, несмотря на наличие к тому фактических и юридических предпосылок.

Как и в других случаях лишения права как последствия определенного поведения лица <8>, в данной ситуации оспаривание было бы вызвано хотя и формально правомерным, но социально неодобряемым поведением. Лицо должно быть последовательным в своих действиях, не отступать от ранее данного слова, уважать своего контрагента. Субъект, который сначала ведет себя как связанный договорным обязательством, а потом отказывается исполнять принятые на себя обязанности со ссылкой на отсутствие договора как основания возникновения этих обязательств, ведет себя непоследовательно. Такое поведение не может одобряться обществом, поскольку не соответствует представлениям о нормальной практике отношений между сторонами. Поэтому субъект, который допускает такое поведение, лишается отдельных правовых возможностей, предоставляемых порядочным контрагентам.

Следует отметить, что права ссылаться на незаключенность договора лишается только сторона, подтвердившая действие договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Такого права не лишена другая, добросовестная, сторона, которая может обратиться в суд с иском о признании договора незаключенным до начала исполнения обязательства с целью устранения юридической неопределенности. Этот спор нельзя квалифицировать ни как преддоговорный, ни как об установлении факта. Он является спором о праве и рассматривается в порядке искового производства. Суд, установивший при рассмотрении любого спора незаключенность договора, может признать его таковым по своей инициативе. К примеру, если при рассмотрении спора об ассортименте переданного по договору товара суд установит, что в договоре не определен предмет, в удовлетворении иска может быть отказано со ссылкой на незаключенность договора.

Возникает вопрос: что происходит с договором, который с точки зрения закона “считается незаключенным” или “не считается заключенным”, если ссылаться на его незаключенность стороне запрещено.

В литературе высказана идея, что в таких случаях имеет место своего рода санация договора <9>. По всей видимости, природа “санации” чем-то сходна с конвалидацией. Конвалидация используется, например, для исцеления недействительной сделки малолетнего, совершенной к его выгоде (п. 2 ст. 172 ГК РФ).

Представляется, что в данном случае отношения сторон должны квалифицироваться исходя из фактических обстоятельств, так, как будто незаключенного договора не было, т.е. продолжая руководствоваться установленной законом фикцией.

Например, если сторонам не удалось заключить договор купли-продажи в связи с несогласованием количества подлежащего передаче товара, то договор купли-продажи не считается заключенным. Если же по такому договору продавец передал покупателю определенное количество товара, а покупатель принял данный товар, оплатил его, направил продавцу рекламацию в связи с обнаруженными недостатками товара, несоответствием товара условию об ассортименте и пр., то следует считать, что между сторонами заключен договор купли-продажи товара. Наименование и количество товара определяются в соответствии с фактически принятым покупателем товаром. Иные условия договора определяются согласно ст. 309 ГК РФ, по смыслу которой условия исполнения обязательства определяются законом, иными правовыми актами, а при их отсутствии – обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данный вывод имеет важное практическое значение, поскольку объясняет невозможность руководствоваться для определения условий договора непосредственно документом, составленным сторонами и озаглавленным “договор”. Следует различать соглашение сторон как результат их волеизъявления и письменную форму фиксации достигнутого соглашения <10>. Письменный текст незаключенного договора приобретает режим документа, зафиксировавшего преддоговорные переговоры, на которые суд и стороны могут ориентироваться при толковании договора, выясняя действительную общую волю сторон с учетом цели договора (ч. 2 ст. 431 ГК РФ). Закон отдает приоритет буквальному толкованию договора. Однако в рассматриваемой ситуации предмет буквального толкования отсутствует, условия договора словесно не выражены. Поэтому приходится обращаться к толкованию результатов переговоров, переписки, поведения сторон.

Эта позиция находит отражение и в судебной практике. Так, в п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 “Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными” приводится случай, когда стороны договора подряда начали переговоры о заключении договора. Не дожидаясь окончания переговоров об условиях договора, заказчик предоставил подрядчику доступ к земельному участку, а подрядчик не только приступил к выполнению работ, но даже завершил их и сдал результат заказчику. В дальнейшем заказчик предъявил подрядчику претензии по поводу некачественного выполнения. Суд удовлетворил требования заказчика, хотя существенные условия договора подряда не были согласованы. Как указал суд, сдача результата работ лицом, выполнившим их при отсутствии договора подряда, и принятие этого результата лицом, для которого были выполнены работы, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.

В такой ситуации текст договора подряда, разработанный одной стороной, протоколы разногласий к нему, а также иные письма сторон, имеющие отношение к данному договору, в совокупности образуют то, что в ст. 431 ГК РФ названо перепиской. Подобная переписка сама по себе не порождает прав и обязанностей сторон, но имеет важное значение для определения правовых последствий коммуникаций, состоявшихся между сторонами до заключения договора. Она позволяет установить намерения сторон, их цели, потребности. Фактически такая переписка позволяет ретроспективно оценить деятельность по заключению договора. Очевидно, что посредством ее оценки установить предмет договора не удастся, это условие невосполнимо. Однако если стороны согласовали условие о предмете договора путем конклюдентных действий, иных форм поведения, как это произошло в приведенном примере с договором подряда, то иные условия договора могут выявляться путем такого исследования. Как уже отмечалось, пробелы соглашения могут быть восполнены с помощью применения к отношениям сторон императивных и диспозитивных норм законодательства, обычаев, практики их предыдущих отношений и др.

Еще одна проблема, связанная с незаключенным договором, состоит в том, что стороны зачастую оформляют одним документом несколько разнородных соглашений, при этом неопределенность предмета по одному из таких соглашений не исключает возможности достижения соглашения по всем существенным условиям другого.

В этом случае одно соглашение может быть незаключенным, а другое – иметь юридическую силу договора. Например, стороны пришли к соглашению о предоставлении в аренду здания и договорились об организации в нем совместной выставки. Свое соглашение стороны зафиксировали в письменном виде, однако не определили размер платы за аренду здания. Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ при отсутствии в договоре аренды здания условия об арендной плате такой договор считается незаключенным. Поэтому часть документа, содержащая условия договора аренды здания, должна рассматриваться обособленно, соглашение об аренде здания следует квалифицировать как незаключенный договор. Квалификация договора аренды здания как незаключенного не препятствует рассматривать договор о совместной деятельности, условия которого содержатся в том же документе, как заключенный.

В этом случае любые передачи имущества по незаключенной части соглашения не имеют оснований, т.е. неосновательны. Поэтому к таким передачам могут применяться нормы о неосновательном обогащении. В частности, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без оснований приобрело или сберегло за счет другого лица имущество, обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В ст. 1106 ГК РФ прямо говорится о необходимости восстановления прежнего положения при несуществующем обязательстве. Это подтверждается судебной практикой <11>. Имущество, составляющее неосновательное обогащение, возвращается в натуре. В случае невозможности возврата возмещается действительная стоимость имущества на момент приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества. В силу п. 2 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам из неосновательного обогащения применяются общие положения об обязательствах. При возврате имущества, полученного по незаключенному договору, стороны должны руководствоваться требованиями, установленными п. 3 ст. 307 ГК РФ, т.е. действовать добросовестно, с учетом прав и законных интересов друг друга, предоставляя необходимую информацию, содействуя для достижения цели обязательства.

Сказанное позволяет сделать следующие выводы. Признание договора незаключенным является самостоятельным способом защиты гражданских прав, прямо поименованным в ГК РФ. Признание договора незаключенным есть юридическая фикция отсутствия соглашения сторон, используемая с целью защиты гражданского оборота от дефектных юридических фактов. Действия по заключению договора, который считается незаключенным, являются юридически небезразличными. С точки зрения классификации юридических фактов действия сторон можно квалифицировать как правомерные действия, юридические поступки. Правовые последствия признания договора незаключенным различаются в зависимости от фактической ситуации. Отношения сторон могут квалифицироваться либо как отсутствие правовых отношений; либо как договорное обязательство, содержание которого определяется не текстом договора, считающегося незаключенным, а нормами закона, иных правовых актов, обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями, исходя из фактических действий сторон.

Если же у вас остались какие-либо вопросы, свяжитесь с нами используя форму обратной связи, размещенную на сайте https://advokatymoskvy1.ru