Об аренде

Порча или кража вендингового оборудования, беспокоит многих предпринимателей. В основном вендинговое оборудование стоит без присмотра, большую часть дня или весь день. И мало ли что может случиться с аппаратом.

Тем более что в последние годы увеличились случаи кражи платежных терминалов, когда воры, представившись сотрудниками технической службы, на глазах сотрудников работающих на точке уносили оборудование.

Если нет дружеского общения с арендодателем или с сотрудниками точки, а всегда есть возможность наладить такие отношения в силу всяких причин. То владельцу оборудования могут запросто не позвонить, чтобы поинтересоваться, а действительно ли за аппаратом должна была приехать его техническая поддержка.

Не редки случаи, когда с точек утаскивают легкие механические автоматы, чтобы поживится мелочью. Бывает, что утаскивают и легкие настенные мини-снеки, и другие аппараты подобные им.

В таких ситуациях возникает закономерный вопрос, а должен ли арендодатель нести материальную ответственность за находящийся у него аппарат и не важно терминал это или механичная колба.

Ответы на все эти вопросы должны содержаться в договоре с арендодателем.

Арендодатель не несет ответственности

1. Подписан договор и в договоре нет пункта о сохранности имущества арендатора, также нет пункта и о том, что арендодатель не несет ответственности. Вообще нет никакого пункта о краже или порче имущества. При таком договоре арендодатель не несет ответственность за кражу или поломку вашего оборудования

2. В договоре об аренде точки есть пункт: арендодатель за сохранность имущества ответственности не несет. Здесь все понятно — да, за сохранность имущества арендатора, арендодатель не отвечает.

3. В договоре указано, что помещение охраняется, но в условия вашей арендной платы, услуги охраны не входят. В этом случае даже если есть охранники, арендодатель не несет ответственности.

4. В договоре указанно, что помещение охраняется. Но за сохранность имущества арендодатель несет ответственность только в ночное время. В этом случае вы можете предъявить претензии, только в том случае, если аппарат был испорчен или украден ночью.

Во всех этих случаях арендуя точку, вы сами отвечаете за сохранность вашего оборудования. Даже если в реальности вы приплачиваете сотрудникам (работникам магазина, точки, офиса, охранниками) с целью того, чтобы за аппаратом присмотрели, но эти отношения не регулируются договором. То есть вы не можете предъявить претензии.

Арендодатель несет ответственность

В реальности ваши отношения с арендодателем должны регулироваться договором, в котором прописана ответственность арендодателя за подобные происшествия (вандализм, кража). То, что в договоре этот вопрос не урегулирован, это конечно неправильно, однако, никто вас не заставлял подписывать договор, где ничего не сказано об ответственности арендодателя.

Поэтому если хотите ответственности — заключайте правильный договор. В частности, в таком договоре прописывается:

1. Недопущения арендодателем несанкционированного доступа в устройство, кроме сотрудников арендатора.

2. Арендодатель несет имущественную ответственность за порчу или утрату оборудования арендатора

3. Арендодатель обязан обеспечивать сохранность имущества арендатора, расположенного в помещении.

4. Арендодатель несет ответственность за действия своих сотрудников и третьих лиц, которые привели к выходу из строя оборудования.

Арендодатель может осуществлять присмотр за аппаратом с помощью сотрудников, обеспечит охрану помещения и в частности вашего оборудования. Это может входить в арендную плату или идти отдельной доплатой прописанной в договоре.

Арендодатель может воспротивиться пункту договора, где предусматривается его ответственность за порчу оборудования третьими лицами. И чаще всего так и случается. Арендодателя можно понять — в этом случае возле аппарата надо держать постоянно человека, а этому человеку надо платить. Оборудование могут испортить случайно, а полагаться на лояльность арендатора, будет не каждый. Поэтому в этом случае можно прописать ответственность арендодателя только за сохранность аппарата от хищения, в этом случае он не будет нести ответственность за порчу оборудования третьими лицами.

Механический автомат можно уберечь от кражи прикрепив его тросиком с замком. Прикрепить к стойке, прикрепить саму стойку. Боле громоздкое вендинговое оборудование можно крепить анкерами, в основном анкерами крепят уличные автоматы. Спасти от хищения уличное оборудование может и бокс.

На точках где существует вероятность вандализма, автомат лучше всего застраховать, не перекладывая ответственность на арендодателя. В ином случае арендодатель может пойти на принцип и потребовать с вас аренду в 4 или 5 раз завышающую реальную стоимость. В ином случае при любой царапине нанесенной подростками на корпус аппарата с вами и связываться нет смысла.

Если в вашем договоре был прописан пункт о повреждении оборудования третьими лицам, то при нанесении повреждения вы должны в первую зафиксировать повреждение, составить акт, сделать фотографию. И только потом предъявить претензии арендодателю. Если найдено лицо, которое нанесло повреждение то лучше всего предъявить претензии к нему напрямую.

Важно: Если повреждение аппарата принесено по вине арендодателя или его сотрудников, например во время ремонта, или оборудование передвигали/переносили без вашего согласия, вплоть до того, что уборщица вылила на него ведро воды. В этих случаях вы можете предъявить претензии напрямую, даже если пункт о сохранности оборудования не был прописан в договоре (но было прописано конкретное место нахождения автомата, например).

Отдельно в договоре вы можете зафиксировать такие моменты как:

1. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что с автоматом произошла поломка

2. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что третье неизвестное лицо пытается осуществить несанкционированный доступ в аппарат.

3. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что оборудование вывозят неизвестные третьи лица

4. Телефонное оповещение арендодателем арендатора о том, что оборудование открывают или пытаются вывезти лица представившиеся сотрудниками арендатора. Но от арендатора сообщение, что придут его сотрудники не поступало.

5. Зафиксировать документально (ФИО, данные паспорта и пр) данные тех сотрудников, которые имеют право открывать (обслуживать) или вывозить автомат (в этом случае вы должны показать и представить своего сотрудника арендодателю и его работникам)

Помните что правильно составленный договор, это, прежде всего защита ваших прав. И если договор составлен грамотно, то он убережет вас от многих треволнений.

IP-адрес назначается компьютеру от DHCP-сервера интернет-центра не на постоянное пользование, а на определенный срок. Это называется арендой (lease time) IP-адреса. По истечении срока аренды IP-адрес вновь считается свободным, и клиент должен запросить новый (он, впрочем, может оказаться тем же самым).

В KeeneticOS, начиная с версии 2.10, по умолчанию для домашней и гостевой сети время аренды IP-адреса DHCP Lease установлено 25200 сек (7 часов). Именно столько выделено времени для аренды IP-адреса. На более ранних версиях микропрограммы это значение составляло 300 секунд (5 минут).

Когда пройдет 50% времени от срока аренды, клиент выполнит попытку возобновить аренду или обновить (renew) информацию об IP-адресе.

Время аренды IP-адреса можно установить в веб-интерфейсе интернет-центра. Данная настройка находится на странице «Домашняя сеть» в разделе «Параметры IP». Для изменения параметров существующего сегмента домашней сети в разделе «Параметры IP» нажмите «Показать настройки DHCP» и в поле «Время аренды» установите нужное значение в секундах.

Далее приведем пример самостоятельной установки срока аренды IP-адреса и его обновления, назначаемого автоматически DHCP-сервером интернет-центра серии Keenetic.

Например, установим время аренды IP-адреса для основной домашней сети, равное 60 секундам (мы специально в нашем примере установили такое маленькое время, чтобы показать, как работает механизм аренды IP-адреса). Как правило, рекомендуемый срок аренды IP-адреса составляет 48 часов (172800 секунд) для обновления IP-адреса раз в сутки.

После применения указанных параметров клиенты будут получать IP-адрес сроком на 1 минуту, после чего будут посылать на DHCP-сервер запрос о получении нового IP-адреса каждые 30 секунд. Чтобы обновить таймер срока аренды IP-адреса отключите и затем включите сетевой адаптер (или просто отключите Ethernet-кабель от компьютера на несколько секунд и затем заново его подключите).

Данный механизм хорошо виден по дампу сетевых пакетов, собранных на стороне DHCP-клиента. Из нашего дампа видно, что через 30 секунд происходит запрос на обновление IP-адреса.

Также время аренды IP-адреса можно установить с помощью специальной команды через интерфейс командной строки (CLI) интернет-центра:

<strong>МОСКВА, 18 мая — РИА Недвижимость.</strong> Если арендодатель отказывается снижать плату за аренду по просьбе арендатора, то последний вправе разорвать договор в одностороннем порядке, говорится в подготовленной ко второму чтению версии законопроекта об одностороннем расторжении договоров аренды в коммерческих помещениях, говорится в документе с поправками, копия которого есть в распоряжении РИА Недвижимость.Законопроект о расширении полномочий кабмина РФ и новых мерах поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции сейчас готовится ко второму чтению.Документ, в том числе, содержит нормы об особом порядке продления и расторжения в 2020 году некоторых договоров аренды недвижимости. Редакция первого чтения предоставляла право арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50%, в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек. При этом арендодатели обязаны были вернуть им обеспечительный платеж.В обновлённой версии законопроекта предполагается, что если арендодатель отказывается снижать плату аренды по просьбе арендатора, то последний в праве разорвать договор в одностороннем порядке.»Арендатор, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции… вправе потребовать уменьшения арендной платы по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта <a href=»http://ria.ru/location_rossiyskaya-federatsiya/» target=»_blank» data-auto=»true»>Российской Федерации</a> в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления арендатором указанной деятельности», — говорится в документе.В случае недостижения между арендатором и арендодателем соглашения о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием уменьшения арендной платы по договору аренды арендатор по указанным договорам аренды, заключенным на определенный срок, вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отмечается в нем.При этом, как следует из текста, арендодателям остаётся обеспечительный платёж.»При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит», — поясняется в материалах.При этом, как уточняется там, иные убытки и денежные суммы подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.»Эта версия чуть больше учитывает интересы арендодателей в части того, что оставляет обеспечительный платёж», — прокомментировала поправки директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Комментарий к статье 660 Гражданского Кодекса РФ

Диспозитивные правила статьи 660 дают право арендатору пользоваться предприятием вплоть до распоряжения отдельными видами имущества и передачи прав на него третьим лицам, сдачи в субаренду. При этом согласия арендодателя получать не нужно. Права, предоставленные арендатору данной статьей, вполне логичны, поскольку такие виды имущества, как сырье, материалы очевидно необходимы в производстве и являются расходуемыми. В договоре могут быть установлены запреты на распоряжение имуществом, которое перечислено в статье.

Ограничение по распоряжению имуществом предприятия установлено на действия, которые влекут уменьшение стоимости предприятия или нарушают положения договора.

Полный запрет установлен на распоряжение земельными участками и другими природными ресурсами.

По общему правилу арендатор вправе вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, и для этого ему не нужно получать разрешение арендодателя.

Другой комментарий к статье 660 ГК РФ

1. Предприятие является работающим имущественным комплексом, поэтому постоянное изменение его состава — необходимый атрибут пользования им. Соответственно, коммент. ст. определяет объем прав арендатора на арендованное предприятие. В отличие от общего правила п. 2 ст. 615 ГК, допускающего передачу арендованного имущества в перенаем, а также в субаренду и безвозмездное пользование только с согласия арендодателя, абз. 1 коммент. ст. разрешает арендатору предприятия совершать все эти действия в отношении материальных ценностей, входящих в состав предприятия, самостоятельно. В случае перенайма арендное правоотношение претерпит изменения: собственником материальных ценностей останется арендодатель предприятия, однако с новым арендатором его будет связывать обычный договор аренды.

Помимо указанного, арендатор вправе также без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Однако при совершении арендатором указанных распорядительных действий, как следует из коммент. ст., должны соблюдаться три условия. Во-первых, должно отсутствовать иное урегулирование (ограничение или запрет) в договоре аренды предприятия и в законе. Во-вторых, указанными распорядительными действиями не должны нарушаться условия договора аренды предприятия, в том числе уменьшаться стоимость предприятия (сумма оценки по договору, а при ее отсутствии — рыночная цена, определяемая согласно п. 3 ст. 424 ГК). В-третьих, указанные действия не должны осуществляться в отношении природных ресурсов, в том числе земли.

2. В абз. 2 коммент. ст. арендатор в изъятие из общего правила ст. 623 ГК вправе без согласия арендодателя изменять состав арендованного имущественного комплекса и более радикальными способами: проводить его реконструкцию, расширение, а также техническое перевооружение. При этом непременно должна увеличиваться стоимость предприятия.

Впрочем, данное правило также носит диспозитивный характер и может быть изменено соглашением сторон (например, путем введения запрета на тот или иной способ изменения состава предприятия или, наоборот, посредством отмены ограничительного условия об обязательном увеличении стоимости предприятия).

О существенных условиях аренды и других положениях, которые необходимо включить в договор, мы уже рассказывали. А сроку аренды хотели бы посвятить отдельную публикацию, поскольку эта тема не так проста, как может показаться на первый взгляд.

Срок, на который арендатору предоставляется нежилое помещение, не является существенным условием договора аренды и теоретически в договоре может быть несогласован. В этом случае договор будет считаться заключённым на неопределённый срок, то есть, аренда будет бессрочной. Однако любая из сторон сможет такой договор в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть. Для этого будет достаточно предупредить другую сторону о расторжении не менее, чем за три месяца. Понятно, что в этом случае арендатор всё время будет находиться, что называется, в подвешенном состоянии, поэтому в его интересах настоять на том, чтобы срок окончания аренды был установлен в договоре конкретной календарной датой.
Но как бы ни были сформулированы условия договора, с окончанием срока аренды вопросов возникнуть не должно – если этот срок прямо не указан в договоре, будет применяться порядок расторжения, установленный законом.

Другое дело – дата начала аренды. Известно, что договор аренды недвижимости, заключённый на срок равный году и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Следовательно, если стороны в договоре установят, что срок аренды начинается не с даты заключения договора, а, например, с даты передачи арендодателем помещения арендатору, срок невозможно будет вычислить на момент заключения договора и понять, подлежит этот договор государственной регистрации или нет. Закон ответа на этот вопрос не даёт, а судебная практика по таким делам, к сожалению, противоречива. Чаще всего суды склоняются к тому, что началом аренды в любом случае считается дата заключения договора. Но чтобы не рисковать получить судебное решение, которым такой договор будет признан не заключённым, установите не только конечный, но и начальный срок аренды конкретной календарной датой.

Часто стороны договора аренды устанавливают в договоре срок в 11 месяцев, хотя в действительности предполагают, что аренда будет продолжаться гораздо дольше. Для этого в договоре прописывается условие о том, что по окончании срока действия договор продлевается либо на такой же, либо на неопределённый срок. Часто арендодатель объясняет это нежеланием подавать договор на регистрацию, чтобы не обнаруживать перед государственными органами свои доходы. Но за этим объяснением может скрываться и простое нежелание собственника помещения сдавать его больше, чем на 11 месяцев. Такая ситуация со всей очевидностью влечёт повышенные риски для арендатора, который, вложив средства в ремонт и оборудование помещения, к истечению 11-месячного срока может быть уведомлен о необходимости помещение освободить. При этом результат ремонта все другие произведённые им улучшения помещения останутся в собственности арендодателя. И условие о некоей «автоматической пролонгации» здесь действовать, к сожалению, не будет – законом чётко установлено, что любой договор прекращает своё действие по истечении срока, на который он заключён. Продление срока действия договора возможно только по взаимному согласию сторон.

Как видим, даже такое, казалось бы, простое условие, как срок договора аренды вызывает массу затруднений. Поэтому перед заключением договора аренды, чтобы избежать возможных рисков, мы рекомендуем ознакомиться со всеми материалами, размещёнными на нашем сайте по этому вопросу.

О юридических услугах по сопровождению договоров аренды, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *