Содержание
Под сдачей товара понимается передача товара продавцом во владение покупателя в соответствии с условиями договора купли-продажи. В результате такой передачи покупатель получает возможность осуществлять полный контроль над товаром. Сдача товара перевозчику обычно считается передачей товара покупателю, если она сопровождается выдачей документов, исключающих контроль продавца над товаром. В расходы по сдаче включаются стоимость взвешивания, подсчета, маркировки, упаковки, таможенные сборы. Под приемкой понимается проверка соответствия качества, количества и комплектности товара его характеристике и техническим условиям, указанным в договоре.
Сдача-приемка – это один акт, который в договоре может быть выражен следующей формулировкой: «Товар считается поставленным продавцом и принятым покупателем…».
В договоре обычно устанавливается порядок сдачи-приемки: вид сдачи-приемки; место фактической сдачи-приемки; срок сдачи-приемки; способ проверки качества товара; способ приемки товара по качеству; метод определения количества и качества фактически поставленного товара; кем осуществляется сдача-приемка товара.
По видам сдача-приемка может быть предварительной и окончательной.
Предварительная приемка обычно включает осмотр товара на предприятии продавца для установления соответствия его количества и качества условиям договора, а также правильности упаковки и маркировки товара. В результате предварительной приемки покупатель может забраковать товар в случае обнаружения недостатков по качеству и количеству или потребовать устранения таких недостатков. Окончательная сдача-приемка это установление фактического выполнения поставки в установленном месте и в надлежащий срок. Результаты такой приемки являются обязательными для обеих сторон и кладутся в основу для расчета по сделке. Если в договоре содержится указание на окончательный характер приемки, покупатель впоследствии не вправе предъявлять требования при обнаружении недостатков независимо от их характера.
Место фактической сдачи-приемки обычно точно устанавливается в договоре. Оно может быть обозначено как предприятие или склад продавца; согласованный порт отгрузки, железнодорожная станция отправления или аэропорт; порт назначения, пограничная или конечная железнодорожная станция в стране назначения; склад покупателя или конечный пункт реализации товара.
Сроки сдачи-приемки товара по количеству и по качеству, как правило, не совпадают. Покупатель обычно обязан произвести количественную приемку немедленно по прибытии товара. Для качественной приемки часто устанавливаются более длительные сроки.
Проверка количества поставленного товара. При приемке проверяется соответствие количества фактически поставленного товара условиям контракта. Покупатель обычно не обязан принимать товар в большем или меньшем количестве, чем это обусловлено контрактом, при отсутствии оговорки «около». Если покупатель принял товар в меньшем количестве, то он обязан оплатить принятое количество. Если товар сдается в большем количестве, то покупатель вправе принять и оплатить предусмотренное в договоре количество, отказавшись от излишка товара.
В контракте купли-продажи оговаривается способ определения количества товара, фактически поставленного продавцом и подлежащего оплате покупателем. Существуют два основных способа определения количества, когда оно выражается в весовых или объемных единицах: по отгруженному и по выгруженному весу.
Под отгруженным весом (англ. – shipped weight; франц. – poids embarque; нем. – verschifftes Gewicht) или количеством понимается вес или объем товара, устанавливаемый в пункте отправления и указанный перевозчиком в соответствующем транспортном документе (коносаменте, железнодорожной накладной, почтовой квитанции, авианакладной и пр.). В этом случае количество, указанное в транспортном документе, признается окончательным и определяет сумму платежа. При обнаружении в пункте прибытия товара недостачи покупатель предъявляет претензии перевозчику. Под выгруженным весом (англ. – landed weight;
франц. – poids debarque; нем. – ausgeladenes, ausgeliefertes Gewicht), или количеством, понимается вес, установленный в оговоренном пункте назначения в стране импортера. Проверка веса в этом случае осуществляется посредством взвешивания товара, которое производится обычно во время разгрузки товара или через определенное число дней после ее окончания. Вес некоторых товаров во время транспортировки, особенно морским путем, может подвергаться изменениям, поэтому в интересах покупателя товар иногда вторично взвешивается в пункте прибытия. Возможно установление процента скидки на убыль во время морской перевозки (например, по каучуку – 0,5%, по какао-бобам – 0,75%). Увеличение веса груза является для некоторых товаров признаком ухудшения их качества (в результате повышенного процента влажности). Учитывая возможность такого рода отклонения, в договоре для таких видов товаров обычно оговаривают допустимый предел разницы выгруженного веса и отгруженного.
Способы приемки товара по качеству. Приемка товара по качеству может осуществляться двумя способами: на основе документа, подтверждающего соответствие качества поставленного товара условиям контракта (сертификат качества), и путем проверки качества фактически поставленного товара в месте приемки (различные испытания).
Методы сдачи-приемки фактически поставленного товара. В практике торговли используются два основных метода проверки количества и качества фактически поставленного товара: выборочный метод и метод проверки всего поставленного товара. Первый метод обычно применяется к товарам, поставляемым в упаковке, второй – к товарам, поставляемым навалом, но иногда (по желанию покупателя) и к упакованному товару.
В случае применения выборочного метода в договоре указывается процедура отбора проб (минимальное количество единиц товара в % от партии и способ их отбора).
Вопрос о том, кем производится сдача-приемка товара, обязательно оговаривается в договоре. Приемка может осуществляться: сторонами или их представителями совместно, указанной в договоре компетентной организацией в стране экспортера, выдающей сертификат о качестве; указанной в контракте незаинтересованной контролирующей организацией, назначенной по согласию сторон или покупателем. В договоре купли-продажи может быть сделана оговорка о том, что с согласия покупателя продавец имеет право поставить товар без приемки.
Акт, используемый при приемке объекта оконченного строительства, должен быть заполнен согласно форме КС-11. Последнюю официально ввели в документооборот отдельным постановлением №71а, вынесенным Госкомстатом РФ 30 октября 1997 г.
Задействуют подобную форму в период приемки жилых либо производственных зданий, отнесенных к любой из разновидностей форм собственности.
Происходит это уже на стадии возведения объектов в полном их соответствии с проектом/контрактом, прошедшим согласование. Акт выступает достаточным основанием для выполнения расчетных действий между участниками сделки (застройщиком и заказчиком).
Но даже учитывая тот факт, что начиная с 2013 г. применение первичной документации утвержденного формата не является обязательным, множество действующих нормативно-правовых актов упоминают подобный документ.
Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть составлен в соответствии с формой КС-14, официально утвержденной отдельным постановлением Госкомстата (№71а).
Его применяют как первичный документ, с помощью которого может быть удостоверен факт ввода построенного здания в структуру основного фонда определенной формы собственности. Она может быть частной или государственной.
Главным отличием 14 формы от 11 является то, что подписываться этот документ должен с участием официальных структур. К примеру, это могут быть органы архитектурно-строительного надзора.
Если глобальной надобности в том, чтобы они принимали участие в подписании формы приемки нет, применяется такая форма, как КС-11. Однако строительные организации РФ могут составлять акты сдачи в эксплуатацию, используя форму КС-14 и просто соблюдая обычаи делового оборота.
Документ должен заключать в себе такие обязательные данные как:
- Дата проведения обследования по объекту и разрешение о запуске в работу;
- Место, где будет проводиться экспертиза;
- Данные, позволяющие идентифицировать оборудование (это может быть наименование, модель, а также номер его серии);
- Ключевые технические характеристики имущества, срок его эксплуатации;
- Описание условий, в соответствии с которыми будет происходить эксплуатация объекта;
- Другие данные, являющиеся существенными.
Последний пункт может содержать указание деталей, которые связаны со спецификой производства, особенностью условий, в соответствии с которыми функционирует объект, к примеру, это может быть заключение пожарной безопасности, соответствие установленным санитарным нормам и прочее.
В ряде предприятий устоялась практика конкретизации места для хранения имущества (речь может идти о складе, отдельном цехе, кабинете).
Оформление акта может происходить в виде отдельного документа или относиться к неотъемлемой части соглашения о купле-продаже, определенного контракта на выполнение поставки, проведение работ монтажного или пусконаладочного направления.
Отдельные пункты соглашения должны иметь ссылку на акт, делая привязку сроков проведения взаиморасчетов между сторонами и периода действия гарантии к моменту подписания этого документа.
В качестве приложений, могут использоваться документы сопроводительного характера (к примеру, техпаспорт, правила эксплуатации и прочее).
Оформленный акт должен подписываться каждым участником комиссии, с последующей его передачей в бухгалтерию совместно с составленными приложениями.
Преимущественно, в бухгалтерии есть свой типовой образец акта, хранящийся в электронном формате, который применяется в том случае, когда необходимо поставить основные средства на учет. По этой причине, варианты документа в электронном и бумажном виде могут иметь некие отличия.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Акт приемки объекта в эксплуатацию: образец
Образец акта
АКТ ПРИЕМА — СДАЧИ ОБЪЕКТА
согласно договору подряда №463/4 от 16 августа 2016 г.
г. Москва 20 августа 2016 г.
Мы, ООО Золотой Дом в лице Генерального Директора Бордаковского Михаила Павловича, именуемый в дальнейшем Подрядчик, с одной стороны, и ООО «Визард», в лице генерального директора Вершагина Александра Романовича, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, составили между собой настоящий Акт о нижеследующем:
- Подрядчик сдал, а Заказчик принял объект (торговое помещение), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ломоносова, дом 241, корп. 3, кв. 18, тел. (499) 836-73-51 после проведения ремонтно-строительных и отделочных работ (*строительных и/ или декоративных, художественных работ) согласно сметной документации с надлежащим качеством.
- Все расчеты за все выполненные работы произведены Заказчиком полностью и в сроки, установленные в вышеуказанном Договоре Подряда.
- Заказчик получил от Подрядчика все ключи от вышеуказанного объекта.
- С момента подписания настоящего Акта, Договор Подряда считается исполненным обеими сторонами в полном объеме.
- Настоящий Акт с момента подписания служит началом дня гарантии на проведенные ремонтно-строительные и отделочные работы .
- Настоящий передаточный Акт подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых передается Подрядчику, второй передается Заказчику.
Акт приемки объекта капитального строительства: образец.
Как купить квартиру в новостройке,
Подрядчик: _________________________М.П. Бордаковский
М.П.
Заказчик: __________________________ А.Р. Вершагин
Претензий не имею.
Акт приемки объекта в эксплуатацию: бланк
Бланк акта
АКТ ПРИЕМА — СДАЧИ ОБЪЕКТА
согласно договору подряда №______ от ____20____г.
г. Москва ____ ______________ 20___ г.
Подрядчик: _________________________
М.П.
Заказчик: __________________________
Претензий не имею.
Акт приемки законченного строительством объекта
Бланк акта
Типовая межотраслевая форма № КС- 11
Утверждена постановлением Госкомстата России
от 30.10.97 № 71а
АКТ №___
приемки законченного строительством объекта
| « | ___ | ” | _______________ | ______ | год | ||||||||||
| Код | |||||||||||||||
| Форма по ОКУД | 0322003 | ||||||||||||||
| Дата составления | |||||||||||||||
| Организация | по ОКПО | ||||||||||||||
| Код вида операции | Код | |||
| строительной организации | участка | объекта | ||
| Заказчик в лице | , | с одной стороны и исполнитель работ | |
| (должность, фамилия, имя, отчество) |
| (генеральный подрядчик, подрядчик) в лице | с другой стороны, | |
| (должность, фамилия, имя, отчество) |
руководствуясь Временным положением о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем.
1.Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке (наименование объекта и вид строительства) расположенные по адресу
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным
(наименование органа, выдавшего разрешение)
3. В строительстве принимали участие (наименование субподрядных организаций, их реквизиты, виды
работ, выполнявшихся каждой из них)
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком
(наименование организации и ее реквизиты) выполнившим (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями (наименование организаций, их реквизиты и выполненные части и разделы документации (перечень организаций может указываться в приложении))
5. Исходные данные для проектирования выданы (наименование научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их реквизиты (перечень организаций может указываться в приложении))
6. Проектно-сметная документация утверждена (наименование органа, утвердившего (переутвердившего)
проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс))
| « | _ | ” | ____________ | ______ | год | № | _____ |
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
Начало работ (месяц, год)
Окончание работ (месяц, год)
2-я страница формы № КС-11
8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)
Предъявленный исполнителем работ к приемке (наименование объекта) имеет следующие основные показатели мощности, производительности., производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.
| Показатель
(мощность, производительность и т.п.) |
Единица измерения | По проекту | Фактически | ||
| общая с учетом ранее принятых | в том числе пускового комплекса или очереди |
общая с учетом ранее принятых | в том числе пускового комплекса или очереди |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Вариант Б. (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
| Показатель | Единица измерения | По проекту | Фактически |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Общая (площадь здания) | м 2 | ||
| Количество этажей | этаж | ||
| Общий строительный объем | м 3 | ||
| в том числе подземной части | м 3 | ||
| Площадь встроенных, встроеннопристроенных и пристроенных помещений | м 2 | ||
| Всего квартир | шт. | ||
| общая площадь | м 2 | ||
| жилая площадь | м 2 | ||
| в том числе: | |||
| однокомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м 2 | ||
| жилая площадь | м 2 | ||
| двухкомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м 2 | ||
| жилая площадь | м 2 | ||
| трехкомнатных | шт. | ||
| общая площадь | м 2 | ||
| жилая площадь | м 2 | ||
| четырех- и более комнатных | шт. | ||
| общая площадь | м 2 | ||
| жилая площадь | м 2 |
3-я страница формы № КС-11
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ).
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями – городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ).
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
| Работы | Единица измерения | Объем работ | Срок выполнения |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации
| Всего | руб. | коп. | ||
| в том числе: | ||||
| стоимость строительно-монтажных работ | руб. | коп. |
| стоимость оборудования, инструмента и инвентаря | руб. | коп. |
| Стоимость принимаемых основных фондов | руб. | коп. | ||
| в том числе: | ||||
| стоимость строительно-монтажных работ | руб. | коп. |
| стоимость оборудования, инструмента и инвентаря | руб. | коп. |
13. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении (в соответствии с приложением 2 Временного положения).
14. Дополнительные условия
пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке «под ключ”, при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ
| Объект сдал | |||||
| (должность) | (подпись) | (расшифровка подписи) |
| Объект принял | |||||
| (должность) | (подпись) | (расшифровка подписи) |
Исполнитель работ
(генеральный подрядчик,
подрядчик)___________
Заказчик_____________
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? 2 из 3 читателей считают Запись полезной.