Сколько стоит патент на аренду квартиры

НОВОЕ: С 2020 года гражданин, сдающий жилье в аренду, может зарегистрироваться в качестве самозанятого. Льготный налоговый режим предусматривает уплату налога по ставке 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами и ИП — .

Другой вариант: собственник сдаваемой недвижимости имеет право перейти на патентную систему.

Патентная система налогообложения связана с регистрацией собственника недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность которого осуществляется на основе патента. Индивидуальный предприниматель оплачивает стоимость патента, при этом освобождается от необходимости оплачивать другие виды налогов и сдавать налоговую декларацию. Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода.

Размер потенциально возможного годового дохода на основе патента по каждому виду предпринимательской деятельности устанавливается законодательным органом субъекта РФ. Закон Новосибирской области от 29 ноября 2012 года № 277-ОЗ «О внесении изменений в Закон Новосибирской области «О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области» регламентирует эти показатели:

Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности на территории города с численностью населения БОЛЕЕ 1 млн. человек

Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения

Законодательно установленный размер потенциально возможного к получению годового дохода

Ориентировочная стоимость патента (6% от потенциально возможного годового дохода)

Сдача в наем жилых помещений и дач (1 объект)

150 000 рублей

9 000 рублей

Сдача в наем жилых помещений и дач (от 2 до 5 объектов включительно)

400 000 рублей

24 000 рублей

Сдача в наем жилых помещений и дач (свыше 5 объектов)

800 000 рублей

48 000 рублей

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь до 100 кв.м)

400 000 рублей

24 000 рублей

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь от 100 до 300 кв.м)

1 000 000 рублей

60 000 рублей

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь от 300 кв.м)

1 500 000 рублей

90 000 рублей

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь до 200 кв.м)

250 000 рублей

15 000 рублей

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь от 200 до 600 кв.м)

500 000 рублей

30 000 рублей

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь от 600 кв.м)

1 000 000 рублей

60 000 рублей

Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности на территории города с численностью населения МЕНЕЕ 1 млн. человек

Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения

Законодательно установленный размер потенциально возможного к получению годового дохода

Ориентировочная стоимость патента (6% от потенциально возможного годового дохода)

Сдача в наем жилых помещений и дач (1 объект)

100 000 рублей

6 000 рублей

Сдача в наем жилых помещений и дач (от 2 до 5 объектов включительно)

270 000 рублей

16 200 рублей

Сдача в наем жилых помещений и дач (свыше 5 объектов)

550 000 рублей

33 000 рублей

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь до 100 кв.м)

270 000 рублей

16 200 рублей

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь от 100 до 300 кв.м)

690 000 рублей

41 400 рублей

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь от 300 кв.м)

1 000 000 рублей

60 000 рублей

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь до 200 кв.м)

170 000 рублей

10 200 рублей

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь от 200 до 600 кв.м)

350 000 рублей

21 000 рублей

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь от 600 кв.м)

690 000 рублей

41 400 рублей

Экономия на налогах получается за счет меньшей ставки налога: 6% от дохода — в случае патентной системы, в отличие от 13% от дохода — при налогообложении доходов физлица. Однако, следует учесть, что индивидуальные предприниматели обязаны платить взносы в пенсионный фонд и в фонд социального страхования: в 2020 году сумма платежа в ПФР составит 32448 рублей, взнос в ФФОМС — 8426 рублей, к тому же, возможно, понадобится помощь бухгалтера — а это дополнительные расходы.

Следует учесть, что на пенсионное страхование в ПФР с доходов, превышающих 300 000 рублей за 2020 год предусмотрен налог 1% от суммы доходов, превысивших 300 000 руб. При этом сумма всех платежей ограничена суммой 259 584 рублей.
Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением патентной системы налогообложения, в налоговые органы не предоставляется. Однако налогоплательщики патентной системы налогообложения обязаны вести налоговый учет доходов в целях контроля за соблюдением ограничения по доходам от реализации в книге учета доходов, которая ведется отдельно по каждому полученному патенту. Словом, следует предварительно все просчитать и «взвесить».

Если решение будет принято в пользу патентной системы налогообложения, зарегистрироваться в качестве ИП и подать заявление на право применения упрощенной системы налогообложения на основе патента необходимо не позднее, чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения — нужно обратиться с заявлением в налоговый орган по месту постановки предпринимателя на учет.
Получив такое заявление, налоговый орган в течение 5 дней обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент или уведомить его об отказе в выдаче патента. Выдаваемый налоговым органом патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, предусмотренных пунктом 2 статьи 346.43 НК РФ, и будет являться документом, удостоверяющим право применения индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения. Патент по выбору налогоплательщика может быть выдан на период от 1 до 12 месяцев в пределах одного календарного года. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.
Налог при применении патентной системы уплачивается по месту постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе в следующие сроки:
— если патент получен на срок до 6 месяцев — в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента;
— если патент получен на срок от 6 месяцев до календарного года: в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента; в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее 30 календарных дней до дня окончания налогового периода.
ВАЖНО: Индивидуальный предприниматель, чтобы применять патентную систему налогообложения при сдаче в аренду квартиры, которая приобретена в браке, должен получить нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если собственность оформлена только на одного из супругов.
Второй момент: при продаже квартиры, которая использовалась для сдачи в аренду официально, с уплатой налогов на полученный доход, налоговая служба может потребовать уплатить налог с продажи объекта, который «использовался в предпринимательской деятельности» (более того — НДС с продажи). На такой объект недвижимости не распространяется налоговый вычет, освобождающий от уплаты налога при продаже квартиры по истечении 5 лет владения. А сам собственник может быть фактически признан предпринимателем, который вел свою деятельность незаконно, без регистрации — с соответствующими штрафными санкциями.

Такси ”Поехали с нами!” Круглосуточный заказ такси в Киеве

Недорогое такси «Поехали с нами!” — это молодой проект одноименной сети турагентств. Большой опыт работы непосредственно с клиентами дал нам возможность тонко настроить все процессы взаимодействия с клиентами и внутри компании, а также определить хорошую ценовую политику компании. Обратившись к нам, каждый заказчик получает высокоуровневый сервис, невысокую стоимость поездки, большой парк автомобилей на выбор, а также разнообразные сервисы для удобного заказа.

Почему с нами удобно?

В нашей службе большой выбор автомобилей любого класса, для корпоративных поездок, для курящих и с современными автокреслами. Также с нами работает много партнерских служб такси, что позволяет максимально сократить время прибытия ближайшей свободной машины. Вызвав эконом такси в Киеве по телефону 494, вы по умолчанию получаете чистую опрятную машину со своевременным ТО и опытным корректным водителем, который быстро и безопасно доставит вас по указанному адресу.

Гибкие тарифы на такси

Среди столичных служб такси очень высокая конкуренция, поэтому на первом месте у нас стоит высокий клиентский сервис и невысокие тарифы на услуги. Если установить фиксированную тарификацию, это не будет удобно ни водителю, ни заказчику. Цена на поездку формируется в зависимости от погоды, ситуации на дорогах, дня недели и времени суток. Учитывая эти факторы, мы можем организовать подачу такси на сейчас, передав заказ ближайшему свободному автомобилю. Подобный подход уже не раз себя хорошо зарекомендовал и дал возможность гарантировать подачу машины в любой день и время суток. Мы на практике доказали, что дешевое такси в Киеве не обязательно плохое или ненадежное.

Работаем 24/7

«Поехали с нами!” обеспечивает круглосуточный заказ такси в Киеве. Заказать такси можно через онлайн форму на сайте или по одному из указанных номеров.

Такси по Киеву недорого прокатит вас по заданному маршруту, если вы хотите осмотреть достопримечательности или попутно заехать в несколько мест. Это предложение очень актуально для гостей города, которые приехали в столицу на пару дней и хотят выполнить культурную программу в сжатые сроки. Дешевое такси онлайн всегда подразумевает возможность указания дополнительных точек маршрута, в которые нужно будет заехать до конечного пункта. Недорогое такси в Киеве можно заказать и на целый день, если предстоит все рабочее время провести в разъездах по городу. Это будет гораздо дешевле, чем каждый раз после завершения визита вызывать новую машину.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *