СНиП 2.08.02-89* скачать бесплатно
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

Выдержки из документа:
Нормы и правила распространяются на проектирование общественных зданий (высотой до 16 этажей включ.) и сооружений, а также помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1* Обязательное ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ГРУПП ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Здания и помещения учебно-воспитательного назначения
1.1. Учреждения образования и подготовки кадров.
1.1.1. Дошкольные образовательные учреждения.
1.1.2. Общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи и т.п.).
1.1.3. Учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего и последипломного).
1.2. Внешкольные учреждения (школьников и молодежи).
1.3. Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т. п.).
2. Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения
2.1. Учреждения здравоохранения.
2.1.1. Лечебные учреждения со стационаром, медицинские центры и т.п.
2.1.2. Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения.
2.1.3. Аптеки, молочные кухни, станции переливания крови и др.
2.1.4. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей.
2.2. Учреждения социального обслуживания населения.
2.2.1. Учреждения без стационара.
2.2.2. Учреждения со стационаром, в том числе попечительские учреждения для детей.
3. Здания и помещения сервисного обслуживания населения
3.1. Предприятия розничной и мелкооптовой торговли.
3.2. Предприятия питания.
3.3. Непроизводственные предприятия бытового и коммунального обслуживания населения.
3.3.1. Предприятия бытового обслуживания населения.
3.3.2. Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения.
3.3.3. Учреждения гражданских обрядов.
3.4. Учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения.
3.5. Учреждения транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения.
3.5.1. Вокзалы всех видов транспорта.
3.5.2. Учреждения обслуживания пассажиров (в том числе туристов).
3.6. Сооружения, здания и помещения санитарно-бытового назначения.
3.7. Ветеринарные учреждения.
4. Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов
4.1. Физкультурные, спортивные и физкультурно-досуговые учреждения.
4.2. Культурно-просветительные учреждения и религиозные организации.
4.2.1. Библиотеки и читальные залы.
4.2.2. Музеи и выставки.
4.2.3. Религиозные организации и учреждения для населения.
4.3. Зрелищные и досугово-развлекательные учреждения.
4.3.1. Зрелищные учреждения.
4.3.2. Клубные и досугово-развлекательные учреждения.
4.3.3. Дельфинарии, аквапарки, комплексы аттракционов и т.п.
5. Здания и помещения для временного пребывания
5.1. Гостиницы, мотели и т.п.
5.2. Санатории, пансионаты, дома отдыха, учреждения туризма, круглогодичные лагеря для детей и юношества и т. д.
5.3. Общежития учебных заведений и спальные корпуса интернатов.
Примечания:
1. Положения данного СНиП распространяются на проектирование как упомянутых в приложении 1* учреждений и помещений, так и вновь создаваемых в рамках данных функционально-типологических групп помещений.
2. Перечисленные группы помещений различного назначения могут компоноваться в многофункциональные здания и комплексы или входить в состав жилых, административных, производственных и др. зданий.
Примечание автора:
Данный СНиП распространяется на проектировании административных зданий и проектирование объектов

Храните вещи в том порядке, в котором вы их надеваете: брюки и юбки по соседству с блузками и рубашками, чуть подальше свитера, пиджаки и кардиганы, обувь «поселите» рядом с аксессуарами, а у самого выхода верхю одежду. Подробнее, цена: 2 530. Какую гардеробную

Храните вещи в том порядке, в котором вы их надеваете: брюки и юбки по соседству с блузками и рубашками, чуть подальше свитера, пиджаки и кардиганы, обувь «поселите» рядом с аксессуарами, а у самого выхода гардеробные таблички из латуни стоимость верхю одежду. Подробнее, цена: 2 530. Какую гардеробную систему выбрать? На торцевой штанге такой длины в среднем поместятся 8 вешалок. Дизайнеры рекомендуют выполнять гардеробную в единой цветовой гамме с остальной комнатой. Такие вешалки чаще всего используются в общественных местах, для раздевалок, общественных приемных кабинетов. Мир меняется и совершенствуется, а мебель вместе с ним. На него будут навешиваться другие элементы гардеробной. Гардеробная предназначена для хранения вещей. Удобство использования и возможность хранения одежды, а также спортивного инвентаря и хозяйственных вещей, делают модульную гардеробную универсальной. Для того, чтобы можно было привести в порядок верхю одежду рекомендуется предусмотреть отдельно отгороженное помещение для глажения одежды. Автоматический гардероб это современная система надежного хранения. На место привычных вешалок приходит абсолютно новое, полностью. Музеев, театров, спортзалов и других общественных заведений, а владельцам приносят дополнительный доход. Количество мест в гардеробных проектируют из расчета, равного количеству работающих в двух наибольших сменах. Современные гардеробные системы позволяют максимально эргономично. Автоматический гардероб для организаций

Гардеробные — Строительные снипы, госты, сметы, ЕНиР

Только так дверцы в открытом состоянии не мешают друг другу, а в гардеробной смогут одеваться одновременно два человека; если шкаф без дверей: две глубины шкафа плюс полноценный проход (80-100 см если шкаф без дверей, но с ящиками: четыре глубины шкафа. Если вам удобнее пользоваться продольной штангой (закрепленной параллельно стене то глубина шкафа должна составлять не менее 65 см. Ширину и длину стеллажей можно регулировать. Вне зависимости от модели, каждый металлический шкаф для раздевалки укомплектован цилиндрической перекладиной для вешалок и полкой для головного убора. Эти условия необходимо соблюсти, иначе вам будет неудобно хранить вещи и перемещаться внутри гардеробной. В гардеробных предусматриваются также ячейки для хранения сумок, портфелей, мелких свертков. На фото:.Высчитываем глубину гардеробной, вдоль или поперек? Это будет стильным и современным решением. Крепеж подбирается в зависимости от материала стены. На крупных предприятиях с числом работающих свыше 100 человек следует предусмотреть гардеробные для отдельного хранения уличной одежды (0,3м на одного работающего). Преимущество настенных гардеробных систем в том, что они доступные по цене, качественные. Для общественных помещений подходят открытые гардеробные, для. Разными способами, экономия места основные плюсы системы слим. Гардеробные системы требуют места. Посчитайте, достаточно ли проства вы сможете выделить: минимальная глубина открытого шкафа. Гардеробные системы по совету дизайнера Как рассчитать площадь гардеробной

Шкафы для раздевалок, металлические гардеробные шкафы для

Гардеробные системы : Купить в Киеве Raumplus в Украине

Мужскую и женскую одежду отдельно. Пользуются спросом зеркальные двери серебряного оттенка, с напылением или тонированные. Гардеробы должны быть расположены вблизи входов, но несколько в стороне от потока входящих посетителей. Металлическая мебель от Склад Сервис высококачественна, надежна, презентабельна и долговечна. Штанги с подъемным механизмом значительно облегчают доступ к вещам на верхних уровнях хранения. Они визуально расширяют проство и создают дополнительный световой эффект. Расстояние между рядами вешалок и стеной определяют: вешалок с плечиками 1,2 м при обслуживании и 1,5 м при самообслуживании, вешалок с крючками -соответственно 0,9 и 1,2. 3.Измеряем длину гардеробной, минимальная длина гардеробных систем : сумма длин всех шкафов, размещаемых вдоль одной стены, или длина большего шкафа, если их всего два, и они располагаются друг напротив друга. Гардеробная может включать в себя подвесные полки, штанги для вешалок, корзины выдвижные и подвесные, лотки. Идеально подойдет, лавандовый, белый, персиковый, салатовый цвет, пудровый оттенок. Особое преимущество низкая цена, разнообразие размеров и форм, надежность и функциональность. Со стандартными дверцами представлены три модели металлических гардеробных шкафов: на одну, две и три ячейки. В такой гардеробной хватит места и для одежды, и для постельного белья, и для бытовых приборов (например, пылесоса). Гардеробные шкафы для одежды металлические и шкафы для раздевалок. Бассейнах и других общественных местах, где необходимо обеспечить. Гардеробная комната своими руками: варианты изготовления

Купить гардеробные системы, вешалки в Краснодаре

Полки для обуви гардеробные стойка крепление пол потолок могут доходить и до потолка. Еще одна небольшая хитрость: если панели выдвижных ящичков будут прозрачными, вам будет проще найти нужную вещь. Обращайтесь сейчам и получите скидку! Как собрать самую простую гардеробную? Очень удобно держать каждую пару в отдельном пластиковом контейнере с фотографией. Комфортная площадь: от 4 кв. . Шкафчики для раздевалок широко применяются на предприятиях, заводах, фабриках, медицинских учреждениях, одним словом там, где сотрудники обязаны работать в спецодежде. В отдельных случаях стены выкрашиваются масляными красками с подборкой колеров в зависимости от места расположения гардеробных и освещенности. Гардеробные системы, которые служат не только местом хранения вещей, но и примерочными, должны занимать 68 кв. . Нужно ли делить шкафы на мужские и женские? Сборка начинается с крепления несущего рельса. ДСП; Предусмотрена система вентиляции, благодаря чему воздух внутри. Гардеробное помещение (также: гардеробная комната, гардеробная, вешалка, уборная. Утвари, старой исправной бытовой техники можно использовать альтернативные места хранения: индивидуальные кладовки. Вы не представились системе ; Обсуждение Вклад Создать учётную запись Войти. Гардеробная комната своими руками: варианты изготовления Гардеробные системы хранения в мурманске

В рамках данной статьи рассмотрим вопросы, связанные с определением физического показателя при оказании услуг в сфере общественного питания через объект с залом обслуживания посетителей.

Напомним, в соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ в данной ситуации физическим показателем базовой доходности будет являться площадь зала обслуживания (в кв. м).

В частности, расскажем, как определить площадь зала в ситуациях, когда услуги общепита оказываются через несколько объектов и когда они сопровождаются услугами по проведению досуга.

Что включается в площадь зала?

Вначале следует отметить, что объектом организации общественного питания, имеющим зал обслуживания посетителей, признается здание (его часть) или строение, предназначенное для оказания услуг общественного питания, имеющие специально оборудованное помещение (открытую площадку) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга. К данной категории объектов организации общественного питания относятся рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные (абз. 20 ст. 346.27 НК РФ).

Определение площади зала обслуживания посетителей для целей ЕНВД содержится в абз. 23 ст. 346.27 НК РФ: это площадь специально оборудованных помещений (открытых площадок) объекта организации общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Что же это за документы? Это могут быть любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект организации общественного питания, которые содержат необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (абз. 24 ст. 346.27 НК РФ):

• договор купли-продажи нежилого помещения;
• технический паспорт на нежилое помещение;
• планы, схемы, экспликации;
• договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей);
• разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке;
• другие документы.

Как видим, перечень подтверждающих документов законодатели оставили открытым.

Ссылаясь на вышеизложенные нормы, контролирующие органы в своих разъяснениях приходят к выводу, что площадь зала обслуживания посетителей включает в себя только площадь, предназначенную непосредственно для употребления пищи и проведения досуга. Иные помещения, например кухня, место раздачи и подогрева готовой продукции, место кассира, подсобные помещения, в площадь зала обслуживания посетителей для целей применения единого налога на вмененный доход включаться не должны (Письмо Минфина России от 03.02.2009 N 03-11-06/3/19).

Подобным образом рассуждают и судебные инстанции.

В качестве примера приведем Постановление ФАС ЗСО от 03.12.2010 по делу N А45-5079/2010, в котором рассмотрена следующая ситуация.

По результатам камеральной налоговой проверки декларации по ЕНВД в отношении общества было принято решение о привлечении его к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ. Решение инспекции мотивировано неправомерным занижением налогоплательщиком физического показателя при определении площади зала обслуживания посетителей кафе на 35 кв. м.

Арбитражным судом признано недействительным решение налоговиков в связи с недоказанностью доводов налоговой инспекции о том, что площадь зала обслуживания посетителей, арендуемого обществом, составляла в проверяемый период 149 кв. м.

Суд, руководствуясь договором аренды, фрагментом плана подвала, составленным после реконструкции помещения, характеристикой места деятельности, установил, что площадь зала обслуживания посетителей, используемого обществом, составляет 124 кв. м.

При этом арбитры указали, что в площадь зала обслуживания посетителей должны включаться площади, используемые исключительно для потребления пищи и проведения досуга. Соответственно, иные площади, имеющие другую целевую направленность (приготовление пищи, мытье посуды и т.д.), например кухня, мойка, зона раздачи, гриль, в площадь зала обслуживания посетителей для целей применения ЕНВД включаться не должны.

На основании норм ст. 346.27 НК РФ ФАС ЗСО пришел к выводу, что обществом не занижен физический показатель при исчислении ЕНВД и налоговой инспекцией неправомерно доначислен ЕНВД по оспариваемому решению, следовательно, оснований для привлечения общества к налоговой ответственности не имеется.

Отметим, что аналогичным образом в подобной ситуации рассуждает ФАС ПО (Постановление от 15.07.2010 по делу N А12-20984/2009): для исчисления ЕНВД при определении площади, используемой налогоплательщиком для оказания услуг общественного питания, берется фактически используемая площадь зала и открытых площадок, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Как отмечено судебными инстанциями, налоговым органом не представлены доказательства того, что общество фактически использовало для оказания услуг общественного питания площади больше 150 кв. м, поскольку из протоколов осмотра помещений, проведенного в ходе выездной налоговой проверки, невозможно установить фактически занимаемую площадь зала. В данных протоколах осмотра, который проводился в присутствии понятых и с использованием лазерного дальномера, указана общая площадь столовых без площади, на которой располагаются кухня, место раздачи и подогрева готовой продукции, место кассира, подсобные помещения, столы для приема пищи.

Таким образом, суды при разрешении спора правомерно исходили из правоустанавливающих документов — дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования помещением столовой, согласно которым представляемая площадь составила менее 150 кв. м.

Если используется часть зала

А как быть в ситуации, когда хозяйствующий субъект фактически использует не все помещение, которое по документам относится к залу обслуживания посетителей, а только его часть?

На этот счет Минфин России высказался в Письме от 25.01.2010 N 03-11-06/3/8.

В частности, чиновники указали, что, если данные технического паспорта не соответствуют данным фактического использования помещения как объекта, предназначенного для организации общественного питания, в этом случае в соответствии с нормами Положения <1> следует произвести государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование и др.) в целях выявления произошедших после первичного государственного технического учета изменений. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

<1> Положение об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921.

При этом налогоплательщику следует рассчитывать и уплачивать ЕНВД для отдельных видов деятельности исходя из фактической величины физического показателя.

Данная норма закреплена в п. 9 ст. 346.29 НК РФ, согласно которому в случае, если в течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение величины физического показателя, он при исчислении суммы единого налога учитывает указанное изменение с начала того месяца, в котором оно произошло.

Вместе с тем обращаем ваше внимание на то, что судебные инстанции при разрешении споров по вопросам фактического использования площади объекта общественного питания более демократичны и жесткой привязки к проведению технической инвентаризации и внесению соответствующих изменений в инвентаризационные документы не делают. Для этих целей, по мнению арбитров, вполне могут подойти договоры аренды, акты о проведении перепланировки, ремонта или реконструкции объекта, сметы выполненных работ, планы арендуемых помещений и т.п. (см., например, Постановления ФАС ЗСО от 08.10.2010 по делу N А27-673/2010, ФАС СКО от 26.01.2010 по делу N А63-5939/2009-С4-17).

Несколько залов обслуживания посетителей

На практике довольно часто хозяйствующие субъекты оказывают услуги общественного питания через несколько залов обслуживания посетителей.

Каким образом в такой ситуации определять физический показатель для целей исчисления ЕНВД? Можно ли учитывать площадь зала отдельно по каждому помещению или площади следует суммировать?

Из пп. 8 п. 2 ст. 346.26 НК РФ следует, что на уплату ЕНВД переводится деятельность по оказанию услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания. Для целей настоящей главы оказание услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей более 150 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания, признается видом предпринимательской деятельности, в отношении которого единый налог не применяется.

Таким образом, в данном случае решающее значение будет иметь то, относятся ли залы обслуживания посетителей к одному объекту общественного питания или нет. В первом случае физический показатель определяется суммарно исходя из общей площади залов, во втором — отдельно по каждому объекту.

Осталось только определить критерии, по которым залы обслуживания посетителей следует относить к одному или к разным объектам общепита.

В Письме от 30.04.2009 N 03-11-06/3/116 Минфин России сделал ставку на сведения инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Как видно из запроса, организация имеет на праве собственности здание, на 1-м этаже которого находятся спорткафе (площадь зала обслуживания посетителей — 64 кв. м) и ресторан (148 кв. м), а на 2-м этаже — спортбар (143 кв. м). В техпаспорте здания указаны площадь и наименование каждого объекта. Объекты конструктивно обособлены, имеют разные входы, оформление, персонал. Бухучет ведется раздельно. В связи с этим возникает вопрос: вправе ли организация применять ЕНВД по каждому объекту, не суммируя площади залов обслуживания посетителей?

Сославшись на положения гл. 26.3 НК РФ, чиновники отметили, что если согласно инвентаризационным документам организацией используется помещение, части которого (например, зал дискотеки, зал обслуживания посетителей, бар, балкон) конструктивно друг от друга не обособлены и расположены в одном объекте недвижимости, то для целей применения системы налогообложения в виде ЕНВД следует учитывать общую площадь помещения.

Другими словами, если в указанных документах объекты не разделены (помещения или их части конструктивно друг от друга не обособлены), помещения признаются одним объектом организации общественного питания и размер физического показателя по ним в такой ситуации исчисляется суммарно по всем помещениям (см. также Письмо Минфина России от 27.10.2008 N 03-11-04/3/479).

При этом, по мнению Минфина России (Письма от 22.05.2007 N 03-11-04/3/167, от 06.03.2007 N 03-11-04/3/63), не имеет значения тот факт, что разные залы обслуживания посетителей используются на основании отдельных договоров аренды (иных правоустанавливающих документов).

Если при этом суммарная площадь залов для обслуживания посетителей составит более 150 кв. м, то в отношении осуществляемой деятельности применять спецрежим в виде ЕНВД хозяйствующий субъект не вправе. В данном случае полученные доходы следует облагать по общеустановленной или упрощенной системе налогообложения.

Соответственно, если в правоустанавливающих и (или) инвентаризационных документах используемые в предпринимательской деятельности помещения выделены как самостоятельные объекты организации общественного питания, физический показатель базовой доходности «Площадь зала обслуживания посетителей (в кв. м)» следует определять отдельно по каждому объекту (Письмо Минфина России от 30.03.2007 N 03-11-04/3/98).

Подобным образом рассуждают арбитражные суды.

Из Постановления ФАС ПО от 16.06.2009 по делу N А57-16468/2008 <2> следует: в ходе проверки инспекция пришла к выводу, что общество осуществляло деятельность по эксплуатации объекта организации общественного питания, имеющего зал обслуживания посетителей более 150 кв. м, и поэтому не имело право применять систему налогообложения в виде ЕНВД.

<2> Определением ВАС РФ от 08.10.2009 N 12880/09 отказано в передаче данного Постановления в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Данный вывод основан на ответе БТИ, техническом паспорте, актах осмотра помещений.

Занимая в споре позицию налогоплательщика, арбитры исходили из следующего.

Судами установлено, что хозяйствующий субъект не являлся собственником спорных помещений, а был их арендатором на основании двух самостоятельных договоров аренды.

Судами были проанализированы договоры аренды нежилых помещений и прилагаемые к ним планы помещений, из содержания которых следует, что налогоплательщик арендовал два помещения, имеющих каждый свой самостоятельный, не граничащий с другим, зал обслуживания посетителей площадью 130 и 120 кв. м под размещение булочной-кондитерской и кофейни соответственно.

Из договоров аренды усматривается четкое разграничение площадей залов обслуживания посетителей булочной-кондитерской и кофейни, наличие между залами этих объектов пространства, часть которого была передана в аренду третьему лицу, не связанному с деятельностью, осуществляемой хозяйствующим субъектом.

Представленные в материалах дела фотографии булочной-кондитерской и кофейни опровергают доводы налогового органа об отсутствии перегородок между помещениями и оформлении объектов организации общественного питания в едином стиле, поскольку на фотографиях видно, что зал обслуживания посетителей кофейни отгорожен от остальных помещений декоративными перегородками, интерьеры помещений булочной-кондитерской и кофейни значительно отличаются друг от друга как декоративным оформлением, так и расположением оборудования, обеспечивающего работу этих объектов.

Представленными в материалах дела доказательствами, а также показаниями свидетеля подтверждается, что у заявителя было два отдельных объекта организации общественного питания: кафе и булочная.

Следовательно, применение хозяйствующим субъектом специального режима в виде ЕНВД в рассматриваемой ситуации правомерно.

Обратите внимание на то, что если услуги общественного питания оказываются через залы обслуживания посетителей, находящиеся в разных зданиях, то при исчислении ЕНВД физический показатель определяется отдельно по каждому залу (площадь не суммируется) (Письмо Минфина России от 27.06.2008 N 03-11-04/3/301).

Услуги общепита совмещаются с услугами по проведению досуга

Довольно часто хозяйствующие субъекты задаются вопросом, как определить площадь зала обслуживания посетителей, если на этой же площади оказываются услуги по проведению досуга.

Официальная позиция контролирующих органов — Письмо Минфина России от 15.04.2010 N 03-11-06/3/60.

Сославшись на положения гл. 26.3 НК РФ, чиновники отметили, что расчет ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности организации, связанной с оказанием услуг общественного питания через кафе, следует осуществлять исходя из размера площади зала обслуживания кафе, указанной в инвентаризационных и правоустанавливающих документах на данный объект общественного питания.

При этом исходя из понятия «услуги общественного питания», приведенного в ст. 346.27 НК РФ, к услугам общественного питания помимо создания условий для потребления и (или) реализации готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров также относится создание условий для проведения досуга.

Соответственно, если согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам площадь зала обслуживания посетителей кафе составляет более 150 кв. м и на ней организуются дискотеки и проводятся развлекательные программы, то предпринимательская деятельность организации, связанная с оказанием услуг общественного питания в кафе, а также деятельность, связанная с организацией дискотек и развлекательных программ в таком помещении, не может быть переведена на уплату ЕНВД и должна облагаться по общеустановленной или упрощенной системе налогообложения.

То есть площадь помещения, на которой оказываются услуги для проведения досуга, по мнению Минфина, должна учитываться в площади зала обслуживания посетителей и, соответственно, участвовать при исчислении ЕНВД (см. также Письмо Минфина России от 26.03.2010 N 03-11-06/3/46).

Вместе с тем в ситуации, когда хозяйствующий субъект использует для оказания услуг по проведению досуга отдельное (конструктивно обособленное) помещение, в котором услуги общественного питания не оказываются, его площадь при определении физического показателя базовой доходности не учитывается.

Подтверждает вышеизложенное, например, Письмо Минфина России от 09.02.2006 N 03-11-04/3/75: в случае размещения игровых автоматов (аттракционов) и бильярдных столов без денежного выигрыша в помещении, отдельном от помещения, в котором находится бар (объект общепита), при исчислении ЕНВД площадь помещения, занимаемого этими игровыми автоматами (аттракционами) и бильярдными столами, не учитывается.

Аналогичной точки зрения придерживаются суды.

При рассмотрении спора в Постановлении от 27.03.2008 по делу N А66-3963/2007 <3> ФАС СЗО на основании всесторонней оценки представленных по делу доказательств пришел к выводу, что при исчислении ЕНВД предприниматель не должен учитывать площадь бильярдного зала, поскольку в нем не оказываются услуги общественного питания и он отделен капитальной стеной от зала обслуживания посетителей кафе.

<3> Определением ВАС РФ от 30.06.2008 N 6677/08 отказано в передаче данного Постановления в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

С.А.Королев

Эксперт журнала

«ЕНВД: бухгалтерский учет

и налогообложение»

Площадь здания общая полезная площадь

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Полезная площадь дома

Удивительно, но факт: при одинаковой полезной площади дом из кирпича занимает на 32% больше места, чем дом из СИП. Если же одинаковыми будут размеры пятна застройки, то в СИП домах полезная площадь увеличиться до 38% по сравнению с домами из кирпича. Если перевести эти проценты в деньги, которые вы платите за квадратные метры, выходит огромная сумма в сотни тысяч рублей.

Общая площадь дома в форме прямоугольника со сторонами 8 и 9 м в представлении большинства составляет 72 кв. м. Мы обмеряем дом снаружи и отталкиваемся от этих значений.

Такой подход неверен, при помощи него можно определить лишь пятно застройки, но не те квадратные метры, за которые мы платим. Сведущие в строительном деле архитекторы используют внутренние размеры для расчетов.

Они рассчитывают внутреннее полезное пространство, не включая в него место, занимаемое стенами.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Общая и полезная площадь

Поэтому, определившись со стоимостью кв.м. общей площади вашего будущего дома, подробно и конкретно поинтересуйтесь полезной площадью жилья. И куда делась разница между общей и полезной: на приятные опции и красоты дизайна, которые легко устранить или добавить на стадии проекта, или на толщину стен, которая задается строительной технологией.

Интересное: Меры социальной поддержки малоимущим семьям

Общая – это, по сути дела, периметр строения, а полезная – это то жилое пространство, которое заключено между стенами, и, чем тоньше стены, тем больше это самое пространство, которое жилое! Так считают архитекторы, а уж им виднее: они не одну собаку съели в деле проектирования этого самого жилого пространства, заключенного между стенами!

Общая площадь здания

Общая площадь здания может быть определена только после проведения отделочных работ на стенах и перегородках (толщина отделки повлияет на нее). Для расчетов необходимы параметры длин стен, которые определяются по уровню пола, выше плинтусов.

Площадь помещения находится как площадь геометрической фигуры, образованной его стенами (перегородками). Как правило, такой фигурой является прямоугольник, и площадь равна произведению длин его сторон.

Если же контуры помещения не соответствуют простой геометрической фигуре, то оно разбивается на более мелкие фигуры, и вычисляется как сумма площадей этих фигур.

Обратите внимание, что декоративные элементы интерьера не влияют на площадь, в то время как элементы инженерной инфраструктуры – влияют. К примеру, у вас имеется камин. Если он представляет собой часть системы отопления, то занимаемая им площадь исключается. Если же он несет чисто декоративный характер, то площадь помещения остается неизменной.

Общая площадь и жилая площадь дома

Общая жилая площадь нужна только для того, чтобы оценить (например, при покупке жилья) хватит ли вам жизненного пространства. Например, в частном доме может быть огромный тамбур, который учитывается при подсчете общей площади, хотя в каждом конкретном случае для принятия решения о покупке жилья надо руководствоваться не только документами, но и осмотреть будущее жилище.

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Интересное: Как получить карту на проезд школьникам

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Правила подсчета общей, полезной и нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности общественных зданий

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, киноте­атров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за ис­ключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируе­мую площадь здания.

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий общественных зданий

—Ковроваязастройка формируется из 1-2 этажных блок-квартир с внутренними двориками. Выразительность рисунка «ковра» обусловлена формой блок-квартиры, которая бывает простой (квадратной, прямоугольной), сложной (Г-, Т-, Х-образными и др.). при этом в одной блок-квартире может быть один внутренний дворик-патио, несколько небольших терасс, палисадников.

3*. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь многоквартирного дома

Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..

24 Июл 2018 yslygiur 186

Полезная площадь здания

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен.

К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить.

Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Как определить площадь дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Инструкция

1. Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
2. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты.

   Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.

3. Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве.

   Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.

4. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.).

   Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.

5. Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.

KakProsto.ru‏>

Как рассчитать жилую площадь дома

Собираясь продать или купить дом, человек оказывается перед проблемой определения площади жилища, ведь цена квартиры во многом зависит от ее площади. На самом деле в этом нет ничего сложного.

Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу

По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся.

Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д.

В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.

Особенности расчета площади помещений

Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся.

Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами.

Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.

Как измерить жилую площадь дома

Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен.

Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся.

Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.

Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь).

Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем.

Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.

СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Что такое полезная площадь здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п. за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц лифтовых шахт помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах чердака технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.

начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения. Приложение Г.

Как рассчитывается полезная площадь дома?

Полезная площадь дома складывается из площадей, занимаемых каждым отдельным помещением. Вычислить площадь помещения можно по внутренним размерам комнаты. При этом замеры длин стен следует вести на уровне пола. Это наиболее простой способ определить действительную полезную площадь прямо на месте.

Но даже здесь могут быть расхождения. Нередко при расчете площади учитывают также такие помещения, как:

А ведь согласитесь, терраса в загородном коттедже может занимать внушительную площадь, за которую тоже надо платить.

Таким образом, полезная площадь – это строительная площадь за вычетом места, которое занимают внутренние и наружные стены, а также перегородки. Если вы думаете, что площадь стен – сущие пустяки, то вы крупно ошибаетесь. Давайте рассмотрим это на примере.

Дома из СИП #8212 полезная площадь больше

Особенно хорошо видна разница тем, кто решил адаптировать классический проект под строительство дома из СИП. Стены, возведенные по СИП технологии, намного тоньше кирпичных.

В результате у заказчика есть два варианта: оставить от начального проекта общую площадь или площадь застройки. В первом случае существенно уменьшается место, которое дом занимает на участке.

Во втором – заказчик получает более просторные комнаты.

Удивительно, но факт: при одинаковой полезной площади дом из кирпича занимает на 32% больше места, чем дом из СИП. Если же одинаковыми будут размеры пятна застройки, то в СИП домах полезная площадь увеличиться до 38% по сравнению с домами из кирпича. Если перевести эти проценты в деньги, которые вы платите за квадратные метры, выходит огромная сумма в сотни тысяч рублей.

Строительные хитрости

В каталогах строительных организаций редко можно увидеть реальные цифры, указывающие настоящую общую площадь жилья. Обычно продавцы хитрят и ставят на место общей площади #8212 строительную. Чтобы не попасться на удочку, следует уметь самостоятельно определять полезную площадь.

Для коттеджей из СИП сделать это весьма просто. Их полезная площадь составляет 85% от строительной. Исключением являются дома со вторым светом.

Таким образом, если вы видите указанную в проекте площадь, сначала следует определить, каким образом ее получили. Были ли включены в расчеты терраса, крыльцо и другие летние помещения. Если были, то вычитаем их площадь из общей суммы.

Умножаем полученную полезную площадь на коэффициент 1,15 и определяем строительную площадь. Теперь полученные квадраты умножаем на цену за 1 м 2. и получаем стоимость строительства жилья из СИП.

Если на плане не указано общей площади, определить ее можно, как сумму площадей всех помещений. Дальше действовать нужно по описанному выше алгоритму.

Подсчет площади помещений: законы, СНиПы, инструкции, письма

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.