Снятие с регистрации по суду

В __________________________________________________ районный суд

адрес суда:______________________________________________________

.

Истец:__________________________________________________(Ф.И.О.)

адрес регистрации Истца:______________________________________

почтовый адрес Истца:_________________________________________

телефон Истца:__________________________________________________

Представитель Истца:_________________________(Ф.И.О. юриста)

адрес регистрации Представителя:____________________________

почтовый адрес Представителя:_______________________________

телефон Представителя:_______________________________________

.

Ответчик:______________________________________________(Ф.И.О.)

адрес регистрации Ответчика:_________________________________

почтовый адрес Ответчика:____________________________________

телефон Ответчика:____________________________________________

.

Третье лицо:_______________(территориальный орган УФМС)

юридический адрес:___________________________________________

.

Государственная пошлина: ________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи

Указанная квартира не является совместной собственность супругов.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик отказывается освободить вышеуказанное жилое помещение и не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей мне квартире.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проживание и регистрация по указанному выше адресу Ответчика не позволяет мне в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим мне имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самостоятельно снять Ответчика с регистрационного учета по месту жительства я не могу, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 11, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 31,35 Жилищного РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Выселить_____(Ф.И.О. ответчика, дата и место рождения)______, из квартиры, расположенной по адресу: ____________.

2. Снять _____(Ф.И.О. ответчика, дата и место рождения)_______, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: _____________.

Приложение:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав;
  3. Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
  4. Копия Свидетельства о расторжении брака;
  5. Копия паспорта Истца (первой страница и страница с отметкой о месте жительства);
  6. Копия требования от «____”______________20____ г.;
  7. Копия почтовой квитанции об отправке требования;
  8. Копия доверенности представителя;
  9. Комплект документов для ответчика и третьего лица.

Действующее законодательство Украины рассматривает регистрацию по месту жительства как один из инструментов реализации права владеть и пользоваться жильем. По общему правилу выписать человека из жилого помещения можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку.

Как быть, когда речь идет о снятии с регистрации по доверенности? Украинским законодательством такая возможность предусмотрена. Доверенность при этом должна быть нотариально заверенной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов. Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военный учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека. Если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды, то он автоматически выписывается после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением. Выписать человека из жилого помещения без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке.

Выписать человека через суд можно в случае, если:

  1. Член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени.
  2. Жилец был прописан незаконно.
  3. Вы купили жилое помещение с прописанными в ней бывшими владельцами.

Стоит обратить внимание на то, чем отличается право собственности от прописки: если человек прописан, то имеет право жить в этом жилом помещении, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться данным помещением, то есть продать, подарить, завещать. Но выписать того, кто правомерно прописан в жилом помещении без решения суда, собственник не имеет права.

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

  • если собственник вы – такой срок составляет один год;
  • если жилье государственное или коммунальное – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  • призыв на срочную службу;
  • выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
  • передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
  • пребывание в местах лишения свободы;
  • определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, социального учреждения и так далее.

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно заранее собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в жилом помещение фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков.

Необходимые документы:

  • Акты о непостоянного проживании

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, или ЖЕК) с просьбой составить акты о непроживании жильца в жилом помещении. Как правило, такие акты должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

  • Показания свидетелей

Заранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашем жилом помещении не проживает больше 6 месяцев (1 года). Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

  • Другие доказательства

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

После получения положительного решения суда выписка происходит в общем порядке, предусмотренном для снятия с места регистрации, то есть нужно подать заявление, приложить решение суда и оплатить административный сбор.

Если по данной теме у вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье. Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: ‎(048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

«Выпишу из квартиры через суд! Ответчик не проживает и за коммуналку не платит» сказал истец, подавая иск в суд самостоятельно и без юриста.

Суд решил: отказать в удовлетворении иска ввиду недоказанности всех необходимых фактов в совокупности.

Судебная практика

Выселение человека (выписка, снятие с регистрационного учета, признание утратившим право пользования квартирой) из квартиры безусловно, на ряду с взысканием ущерба, причиненного заливом жилого помещения, является наиболее часто встречающимся спором в судебном порядке в г. Москве и Московской области.

С каждым годом в Москве и Московской области на консультациях всё больше граждан задают вопросы — можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? может ли суд выписать человека из квартиры в никуда? В каком суде в каком суде человека (выписать бывшего члена семьи — мужа) из квартиры без согласия? Можно ли снять с регистрационного учета из квартиры не собственника без согласия? Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он не проживает через суд? Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд?

Так, на практике бывают следующие сложности по выселению (выписки, снятию с регистрационного учета) человека в суде:

  • установление факта фиктивной регистрации;

  • установление факта проживания человека в другом месте;

  • установление факта систематического нарушения человеком ЖК РФ;

  • установление факта признания не приобретшим право пользования;

  • установление факта нечинении препятствий в пользовании квартирой (жилым помещением);

  • правильное расторжение договора безвозмездного пользования жилым/нежилым помещением и правильное уведомление о расторжении;

  • какие документы нужны чтобы выписать не собственника (выселить, снять с регистрационного учета) человека из квартиры через суд и как их получить?

Несмотря на кажущуюся простоту вопроса, на практике данная категория дел не лишена сложных моментов, решение которых безусловно требует специальных знаний.

Так, например, если истец неправильно расторг договор безвозмездного пользования жилым/нежилым помещением и не правильно уведомил о расторжении, суд может отказать в иске.

Некоторые судьи требуют целого набора доказательств, чтобы иск был удовлетворен: письменные пояснения, оплата коммунальных услуг, свидетели, справки из МВД и Росреестра (МФЦ/Мои документы), почтовые уведомления, сопроводительные письма из больниц и т.д.

  1. Примерная стоимость всего процесса по выписке из квартиры (выселению, снятию с регистрационного учёта) 20 000 — 30 000 рублей.

  2. В стоимость входит ведение всего судебного процесса «Под ключ», а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.

Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).

Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:

  1. анализ документов и оценка перспективы дела и суда по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;

  2. разработка юридической позиции по делу по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;

  3. расчет суммы исковых требований по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;

  4. досудебное (претензионное) урегулирование спора по по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;

  5. истребование необходимых доказательств по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;

  6. подготовка и подача искового заявления и приложений в суд по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;

  7. представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;

  8. представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры.​

Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по выселению из квартиры, частного дома (жилого помещения)?

  • правильное определение подсудности спора по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры (в случае нарушения правил подсудности — исковое заявление возвратят);

  • определение размера государственной пошлины по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры и её оплата Вашим юристом (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере — исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам — необходимо будет делать её зачет или возвращать);

  • досудебное урегулирование спора с ответчиком по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры (его отсутствие или ненадлежащее оформление — является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);

  • написание искового заявления и подготовка доказательств по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры юристом с большой практикой (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);

  • правильное формирование исковых требований по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры (неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);

  • подача искового заявления в суд и дальнейшее сопровождения всего процесса по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);

  • представительство Ваших интересов в суде по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).​

Наша судебная практика по выписки из квартиры (выселению; снятию с регистрационного учета):

1) Выселение/снятие с регистрационного учета/выписка из квартиры в Дорогомиловском районном суде г. Москвы.

2) Выселение/снятие с регистрационного учета/выписка из квартиры в Кузьминском районном суде г. Москвы.

3) Выселение/снятие с регистрационного учета/выписка из квартиры в Щелковском городском суде Московской области.

Щелковский городской суд Московской области решил: Прекратить право пользования ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Решение суда является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>

4) Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) и признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в Зюзинском районном суде г. Москвы

5) Выселение/снятие с регистрационного учета/выписка из квартиры в Замоскворецком районном суде г. Москвы.

Замоскворецкий районный суд г. Москвы решил: Признать (…) прекратившей право пользования жилым помещением по <адрес>. Обязать Управление федеральной миграционной службы России по г. Москве снять с регистрационного учета по месту жительства (…) , по <адрес>.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Может ли суд отказать в выселении (снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования) из квартиры?
-Да, суд может отказать в выселении (снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования) из квартиры (в том числе из муниципальной (социальной) квартиры), например, при недоказанности фактов, подтверждающих предмет иска; в случае отказа ответчика от приватизации квартиры и по иным основаниям. Самый распространенный случай проигрыша дела в суде — составление иска по выселению из квартиры, снятию с регистрационного учета, признанию утратившим право пользования по образцу/шаблону из интернета.

Что делать, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру?
-В случае, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру, целесообразно подать иск в суд о признании не приобретшим право пользования квартирой.

Какой размер госпошлины за подачу иска о признании утратившим право пользования (выселения, снятия с регистрационного учета) квартирой?
— 300 (триста) рублей.

Что делать, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)?

-В случае, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), то необходимо юридически грамотно реализовать досудебное урегулирование спора — отказаться от договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) и уведомить об этом ответчика. Несоблюдение всех нюансов по отказу от договора — основание для отказа в иске.

Можно ли «выписать» человека в никуда?

-По решению суда человека можно «выписать» в никуда. Согласно позиции Верховного Суда РФ и Жилищному кодексу РФ отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма (ордер на квартиру) или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При этом суду не важно, кем является ответчик, инвалидом; многодетным; беременным; нанимателем (квартиросъемщиком) по договору найма; пенсионером и т.д.

Можно ли выиграть процесс по выселению из квартиры (снятию с регистрационного учета, признанию утратившим право пользования) без юриста (адвоката)?

-Можно, но безусловно лучше, чтобы Вас защищал профессионал. В случае тяжелой жизненной ситуации мы предлагаем услуги юриста (адвоката) по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры недорого с оплатой по факту выигранного дела; с оплатой по результату; с оплатой по факту взыскания долга и юриста (адвоката) по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры бесплатно (без предоплаты).

Можно ли через суд снять с регистрационного учета совершеннолетнего человека, который не мог жить в квартире будучи несовершеннолетним в результате вынужденного переезда?

-Исходя из позиции ВС РФ, вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста.

На каких основаниях суд может отказать в снятии с регистрационного учета бывшей жены?

-Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой нанимателя жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетних детей, вселенных в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходим для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.

Как выселить/выписать/снять человека с регистрационного учета через суд? Пошаговая инструкция по выселению/выписке/снятию человека с регистрационного учета через суд.

1. Анализируем информацию и определяем, есть ли шансы на удовлетворение исковых требований в суде.

Сложности: так, например, если лицо отказалось от приватизации, то вы не сможете признать его утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

2. В зависимости от ситуации выбираем надлежащий способ защиты своих жилищных прав в суде.

Сложности: в зависимости от конкретной ситуации, требования могут быть, такими как: признать утратившим право пользования жилым помещением, признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расторгнуть договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселить из квартиры (жилого помещения) и т.д.

Неверно заявленные требования — основание для отказа в иске в полном объеме.

3. Осуществить досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета.

Сложности: в некоторых ситуациях, досудебный порядок урегулирования жилищного спора является обязательным (для того, чтобы иск удовлетворили), в ситуациях, когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора не обязателен, его лучше соблюсти, чтобы иметь на руках больше доказательств в обоснование своих требований по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета.

При этом при направление досудебной претензии (требований) по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета необходимо соблюсти ряд формальностей, чтобы ваша позиция была мотивированной.

4. Направляем досудебные запросы необходимые в процессе по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета, с целью истребования необходимых доказательств.

Сложности: определить кому, куда и как подать запросы, чтобы с большей вероятностью получить ответы, а в случае отказа получить от суда определение об удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.

5. Перед подачей иска по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета в суд определяем:

а) в какой суд г. Москвы необходимо подавать иск по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета, а именно в мировой или районный (городской, если Московская область).

б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.

в) собираем пакет документов и подаем иск по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета в суд.

Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов — основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.

6. Заявляем ходатайства об истребовании доказательств, в случае если в досудебном порядке не смогли их истребовать.

Сложности: обоснование невозможности истребования доказательств без запроса суда — самостоятельно, обоснование что подтвердят/опровергнут истребуемые доказательства и у кого их необходимо истребовать.

7. Необязательно. Выигрываем в суде дело по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета без проблем.

Сложности: умение предоставить доказательства, в соответствии с законом и судебной практикой необходимыми для удовлетворения иска. Умение защищаться в случае предъявления ответчиком встречного иска, например, о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой).

8. Необязательно. Апелляция, Кассация. Если ваш иск по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве — Мосгорсуд).

Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета не отменили или не изменили.

9. Получаем решение суда по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета и относим в Главное управление МВД РФ по вопросам миграции.

Сложности: заказ и получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу может отнять несколько месяцев в зависимости от суда.

10. Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.

При этом все, что вы заплатили юристу по доверенности, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.

Если жильцы, зарегистрированные в квартире, но не являющиеся ее собственниками, добровольно снимаются с регистрационного учета. В этом случае снятие с учета происходит при личном обращении гражданина в органы регистрационного учета или при регистрации по новому месту жительства.

В случае если зарегистрированные в квартире граждане отказываются добровольно снятся с регистрации, то это можно сделать через суд.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Другими словами, при продаже квартиры, все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Однако это происходит не автоматически, а по решению суда. Т.е. выписать жильцов не возможно до того момента, пока права собственности на квартиру не будут зарегистрированы за новым владельцем квартиры.

В случае продажи квартиры с зарегистрированными в ней гражданами стоимость квартиры может существенно снизиться, поскольку хлопоты по снятию с регистрации жильцов ложатся на плечи продавца.

Существует также п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которым, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае, если собственником квартиры является один из супругов, в том время как другой лишь зарегистрирован в данной квартире, то при разводе, супруг, в собственности которого находится квартира, вправе подать в суд иск с требованием выселения бывшего супруга.

Однако, если супруги жили в квартире на условиях социального найма и на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но один из них отказался от приватизации, в таком случае в случае развода или продажи квартиры, за супругом сохраняется право пользованием квартирой до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

В случае продажи квартиры с прописанными в ней гражданами, продавец обязан известить об этом покупателя. В противном случае, покупатель имеет право потребовать расторжения договора купли-продажи с возмещением ему всех понесенных убытков.

В Жилищном кодексе Российской Федерации содержится еще одно уточнение, в каком случае невозможна выписка бывшего члена семьи: «…если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

На практике такое соглашение заключается очень редко. Это соглашение о порядке пользования жилым помещением с указанием срока пользования. Например, в соглашении может быть оговорено, что прекращение семейных отношений не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Ко всему прочему существует отдельная категория лиц, которых невозможно выселить в судебном порядке. Невозможно снятие с регистрационного учета граждан, которые на момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, но отказались от приватизации, либо не участвовали в приватизации в силу различных причин.

Также в законодательстве существует понятие «завещательного отказа». Наследодатель имеет право возложить определенную обязанность имущественного характера в пользу какого-либо лица. Например, предоставить отказополучателю право пользования этим помещением. Наследник имеет право распоряжаться помещением на свое усмотрение (подарить, продать и т.д.), но переход права собственности на жилье к другому лицу не означает прекращения завещательного отказа.

И, наконец, право пользования жилым помещением может следовать из договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица. Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

Продать жилое помещение в этом случае можно только с предварительного согласия получателя ренты. Но и после продажи получатель ренты продолжит проживать в квартире (если иное не предусмотрено договором ренты).

Добрый день. Женщина является единоличным собственником квартиры, помимо нее в этой квартире зарегистрирован ее сын, который последний год проживает в Италии. Она, собственник, хочет продать эту квартиру. Сын приехать на снятие с регистрационного учета не может. Вопрос: как составить правильно исковое заявление в районный суд для снятия его с регистрационного учета, без его участия и сколько времени с момента подачи данного искового заявления потребуется на снятие его с учета?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст.292 Гражданского кодекса, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Так как Вы являетесь собственником квартиры, Вы можете подать в суд исковое заявление о принудительном снятии лица с регистрационного учета.
Вам нужно подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения квартиры. Вступившее в законную силу решение суда Вам нужно будет предоставить вместе с другими документами в отделение УФМС («»паспортный стол»») по месту нахождения квартиры. Сумма государственной пошлины составляет 300 рублей. Подача искового заявления возможна и в случае, если место жительства ответчика неизвестно. Вся процедура обычно занимает 2-3 месяца. Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета Вы можете найти по ссылке: https://pravo163.ru/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-snyatii-s-registracionnogo-ucheta/.
Также лицо может обратиться в консульство РФ с заявлением о снятии его с регистрационного учета.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *