Приложение N 3
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 25 августа 2014 г. N 504

(с изменениями от 22 июня 2015 г.)

ФОРМА
кадастрового паспорта земельного участка

_________________________________________________________________________ _______________________________________

(полное наименование органа кадастрового учета)

КП.1

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«___» ____________________ 20___ г. N________________________________*(1)

(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

м. п.

КП.2

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«___» ____________________ 20___ г. N________________________________*(1)

1	Кадастровый номер:		2	Лист N__________	3	Всего листов _______________
4	План (чертеж, схема) земельного участка*(21)
5	Масштаб*(22) ____________________________________________________________

(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

м. п.

КП.3

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«___» ____________________ 20___ г. N________________________________*(1)

(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

м. п.

КП.4

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«___» ____________________ 20___ г. N________________________________*(1)

(полное наименование должности)	(подпись)	(инициалы, фамилия)

м. п.

_____________________________

*(1) Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.

*(2) Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.

*(3) Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

*(5) В случае оформления кадастрового паспорта ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются слова «единое землепользование». В случае оформления кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указываются слова «многоконтурный земельный участок».

*(6) Указываются кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

*(7) Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии — описание местоположения.

*(8) Указывается соответствующая установленная категория земель.

*(9) Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в ГКН.

*(10) Указываются площадь земельного участка с округлением до 1 квадратного метра и погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в ГКН).

*(11) Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

*(12) Указываются:

вид права и размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения;

в отношении зарегистрированных в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных прав:

вид права, номер и дата государственной регистрации данного права, согласно записи ЕГРП, а также размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование.

Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова: «Общая совместная собственность». Если зарегистрировано право общей долевой собственности, указываются слова: «Общая долевая собственность». Если в данной строке не умещается весь список правообладателей, то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова «список правообладателей прилагается на листе N_______». Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

Если в ЕГРП имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, указываются данные обо всех правообладателях.

В отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и право общей долевой собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, указываются:

вид права — слова «общая долевая собственность»;

сведения о правообладателе — слова «собственники помещений в многоквартирном доме».

В отношении иных земельных участков, право собственности на которые возникает в соответствии с законодательством Российской Федерации вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, указываются слова: «Право собственности возникает в силу Федерального закона ________________» и приводится норма Федерального закона, в силу которой право собственности считается возникшим не с момента государственной регистрации прав (при наличии таких сведений в ГКН).

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 г. N 383 в сноску «13» внесены изменения

См. текст сноски в предыдущей редакции

*(13) При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы. Если полный список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае указываются слова «Граница земельного участка состоит из ________ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N____». На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади.

В случае если границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, указываются слова «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) _________».

В случае если в ГКН содержатся сведения о характеристиках земельного участка, отличные от сведений о характеристиках земельного участка, содержащихся в ЕГРП, указывается: «Сведения о характеристиках земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ.

Если в ГКН внесена отметка о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования (коммерческого использования) либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (коммерческого использования), или отметка о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования (коммерческого использования) либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, указывается соответствующая информация, например:

Если в ГКН внесена отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в случае, предусмотренном частью 4 статьи 45.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указывается соответствующая информация, например:

*(14) Указываются при наличии в ГКН сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

*(15) Указываются кадастровые номера всех земельных участков, одновременно образованных с земельным участком, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт.

*(16) Указывается кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением исходного в измененных границах.

*(17) Указываются кадастровые номера всех земельных участков, подлежащие снятию или снятые (в случае если права на образованные земельные участки возникают вне зависимости от момента государственной регистрации прав в ЕГРП) с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в строке «17.1».

*(18) Указываются кадастровые номера всех земельных участков, образованных из земельного участка, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт.

*(19) Указывается:

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества — в отношении объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют статус «временные»;

«Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование.

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «учтенные».

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «ранее учтенные».

*(20) Указываются сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости: фамилия, имя, отчество (полностью, последнее при наличии), идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, дата проведения кадастровых работ.

*(21) План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в ГКН координат характерных точек границы земельного участка, определенных в системе координат, используемой при ведении ГКН. Дополнительно отображаются границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КП.4 не оформляется. Дополнительно отображаются сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы входящих в единое землепользование земельных участков в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). В случае если заявителем запрошены сведения о едином землепользовании в объеме сведений об отдельных, входящих в состав единого землепользования, земельных участков, на последующих листах раздела КП.2 в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы), оформляются только планы таких отдельных участков.

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в поле изображения строки «4» отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если заявителем запрошены сведения о многоконтурном земельном участке в составе отдельных контуров многоконтурного земельного участка, на последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы тех контуров границы многоконтурного земельного участка, сведения о которых запрошены.

*(22) Указывается масштаб плана.

*(23) Указывается учетный номер части земельного участка. Если ограничение (обременение) относится ко всему земельному участку, в данной графе проставляется знак «-» (прочерк).

*(24) Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».

*(25) Указываются сведения об обременениях, установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений:

в отношении ограничений (обременении) прав, не зарегистрированных в ЕГРП: вид, срок действия ограничения (обременения) прав, реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение (обременение) права; при наличии соответствующих сведений в ГКН указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав). В отношении ограничений (обременении), возникших в связи с вхождением части земельного участка или всего земельного участка в зону с особыми условиями использования территории, дополнительно указывается содержание ограничения использования части земельного участка или всего земельного участка в пределах такой зоны, учетный номер такой зоны и реквизиты акта органа, принявшего решение об установлении такой зоны;

в отношении ограничений (обременений) прав, зарегистрированных в ЕГРП: вид ограничения (обременения) права, данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: о физическом лице — его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее — при наличии), о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления — его полное наименование, если лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование;

наименование, реквизиты судебного акта об установлении запрета на совершение органом кадастрового учета действий в сфере государственного кадастрового учета.

В случае если сведения ГКН о части земельного участка имеют статус «временные», указывается слово «временные», а также дата истечения временного характера сведений о части земельного участка.

*(26) Отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КП.2.

*(27) Указывается учетный номер части земельного участка.

Примечание. В случае отсутствия в ГКН координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка на бумажном носителе допускается осуществлять машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова и тому подобное чернилами, пастой или тушью. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленного кадастрового паспорта земельного участка не брошюруются.

Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка.

Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ГКН. При оформлении кадастрового паспорта на бумажном носителе в незаполненных строках и графах проставляется знак «-» (прочерк). Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.

Даты в кадастровом паспорте земельного участка указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.

Некоторые вопросы имущественного права требуют тщательного подхода, особенно в части совершения сделок. Подробный кадастровый паспорт на часть жилого дома позволит вам не только быть уверенным в том, что этот объект права принадлежит вам, но и осуществлять различные операции с недвижимым имуществом. Имея паспорт, вы сможете подарить часть дома, передать в наследство или полноценно продать его. Чтобы осуществить хотя бы один из вариантов сделок с имуществом, необходимо иметь кадастровый номер, который присваивается каждому субъекту права. Начиная с января 2017 года, владельцы части жилого дома могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. , а также получить дополнительную информацию относительно вопросов кадастрового учёта в России.

Как получить кадастровый номер на часть дома

В соответствии с положением кадастрового учёта, даже если вы имеете всего лишь часть дома, необходимо присвоить ему кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, указывающие на региональную принадлежность, а также иную информацию.

Для получения кадастрового номера от вас потребуется следующее:

• Подать заявление специальной формы в подведомственный филиал Росреестра территориальной принадлежности.
• Квитанция об оплате госпошлины или пакета услуг (госпошлина входит в пакет услуг, предоставляемые коммерческими структурами).
• Технический паспорт на объект недвижимости. Необходимо получить технический план в БТИ, который соответствует общими данным техпаспорта.
• Межевой план, если участок, также подвергается разделу, вместе с частью дома.
• Документальное свидетельство на часть жилого объекта (договор купли-продажи, дарение, или договор социального найма).

Сколько времени занимает процесс постановки на учёт

Законодатель определил регламентные сроки, которые предназначены для рассмотрения и выдачи документов из органов Росреестра. Минимальный срок рассмотрения вопросов постановки на кадастровый учёт занимает до 10 календарных дней. Вы можете воспользоваться стандартными вариантами подачи документов (посещение подразделения, отправка Почтой России), или воспользоваться электронными вариантами подачи документов, в том числе с использованием электронной цифровой подписи. Электронный вариант упрощает и ускоряет вариант получения кадастрового паспорта на часть имущественного права.

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать. Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

• Адрес объекта/помещения;
• Назначение (жилое/нежилое);
• Вид жилого помещения (квартира/комната);
• Общая и жилая площадь;
• Этаж и общая этажность здания;
• Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
• Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
• Дата проведения последней технической экспертизы;
• Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Нужен ли нотариус при покупке и продаже квартиры? Ответы разные для Продавца и Покупателя.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

• в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
• в МФЦ «Мои документы» (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
• на сайте Росреестра (онлайн) или на нашем сайте (см. ниже ссылки).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. , или прямо на нашем сайте, в форме заказа Выписок из ЕГРН – .

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

• получение электронного документа на свой e-mail, или
• получение бумажного документа по почте, или
• получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При заказе на нашем сайте, все сведения предоставляются в формате электронного документа.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

— Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. .

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Росреестр предоставляет КП в бумажной и электронной форме. Кадастровый паспорт в бумажном варианте выглядит как обычный документ. В электронном виде КП открывается посредством браузера на компьютере, смартфоне или планшете. Имеющиеся в различных формах документа сведения отличаются количеством.

А также чертеж объекта недвижимости. В десяти процентах случаев содержится только раздел КП. Подобное находится в прямой зависимости от имеющейся в Государственном кадастре недвижимости информации и от того, внесли ли кадастровые инженеры план объекта и другую информацию в Кадастр. Вместе с документом дается электронная цифровая подпись ЭЦП госрегистратора Росреестра.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Этот документ требуется, когда необходимо внести какие-либо изменения в ее статус или физические характеристики. Например:

1. сделать перепланировку;
2. сменить владельцев в результате продажи жилья или оформления каких-либо связанных с ним договоров, например, обмена или дарения;
3. передать права владения другим людям по завещанию;
4. выселить одного или несколько жильцов по решению суда.

Потребовать кадастровый паспорт могут также банки перед тем, как выдать на нее ипотеку, а также государственные органы, регистрирующие право обладать квартирой, что часто требуется при приобретении жилья в новостройках.

Что учитывается в документе

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и срок действия его каков? В паспорте, выданном кадастровой палатой, находятся все данные, связанные с определённым объектом недвижимого имущества. Ранее в нашей стране вся информация об объектах недвижимого имущества содержалась в кадастровом плане, но в марте 2013 года, в момент, когда Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу, палата стала выдавать документ, именуемый кадастровым паспортом.

При этом в него кадастровый план до сих пор включён, но уже не как отдельный документ, а только одна из частей паспорта.

Стоит понимать, что кадастровый паспорт и план — это выписка, которая делается из Российского реестра недвижимости. Но кадастровый план на квартиру и участок земли существенно различаются между собой.

В паспорте, выданном на жильё, указывается адрес, где располагается квартира, этаж жилого помещения, обязательно написан кадастровый номер. На следующем листе можно увидеть план квартиры, и показано месторасположение, где она находится.

Паспорт на землевладение включает в себя:

• главные особенности и характеристики участка земли;
• подробную схему участка;
• информацию об обременениях и ограничениях, наложенных на определённый земельный участок;
• дополнительные схемы отдельных участков землевладения.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру может быть выдан один раз или несколько. Формально он не имеет срока годности, его юридическая сила сохраняется до тех пор, пока не было совершено никаких изменений в планировке или юридических вопросах. Этот паспорт может быть выдан не только владельцам жилья, но и любому человеку, который пожелает узнать подробности о квартире. Чаще всего это требуется перед приобретением. Документ запрашивают риелторы, банки, различные организации, связанные с продажей квартир, их обменом и другими действиями.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

• изменились личные данные собственника, например фамилия;
• владелец сменил место жительства;
• официальный адрес участка изменили;
• категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Какие существуют способы для получения кадастрового паспорта

Есть три способа получить кадастровый паспорт:

• в Кадастровой Палате;
• в Многофункциональном центре;
• на сайте Росреестра.

Итак, первым делом нужно обратиться в соответствующую организацию. Сотрудники выдадут бланк заявления, который необходимо заполнить. Придется уточнить, нужно ли просто получить паспорт или внести в реестр изменения, связанные со сменой владельцев или планировки. Во втором случае будет нужно отметить в заявлении необходимость вызова техника, чтобы он пришел в квартиру и засвидетельствовал все измененные параметры.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).

Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.

Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.

После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.

Оформить кадастровый паспорт можно любым из следующих способов:

1. Путем обращения лично с заявлением в местное подразделение кадастрового органа.
2. Подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ).
3. Обратившись на сайт Росреестра, если владелец квартиры уже оформил электронную подпись.
4. Через БТИ, когда происходит процедура оформления наследства.
5. Поручив это дело риэлтору, работающему над оформлением сделки купли-продажи.

Какова процедура получения кадастрового паспорта

После заполнения заявления нужно предоставить документы. Чтобы получить кадастровый паспорт, достаточно иметь свой паспорт. После этого потребуется внести оплату госпошлины — всего 200 руб.

Затем сотрудник организации проведет все необходимые проверки и скажет, когда можно будет забрать кадастровый паспорт. Также он сообщит, в какой день придет техник для снятия мерок и фиксации изменений, связанных с перепланировкой. Под конец сотрудник выдаст расписку о том, что он принял все документы. По закону срок получения ограничивается пятью днями, но возможны задержки, к этому нужно быть готовым.

Наконец, в назначенный день нужно просто прийти в орган, где происходило заполнение заявления, и, предъявив паспорт и выданную ранее расписку, получить паспорт на квартиру. Кадастровый документ должно получать то же лицо, которое подавало заявление. Если процедура совершалась не от своего имени, то необходимо при себе иметь документы того человека, от чьего лица проводилась вся процедура, либо доверенность о правомочности подобных действий.

Как переоформить?

Когда он уже не актуален, и срок действия не подходит для совершения сделки. Заняться переоформлением кадастрового паспорта можно самостоятельно, без привлечения третьих лиц. В первую очередь нужно собрать необходимые документы:

• Образец кадастрового паспорта паспорт собственника;
• технический план жилья;
• свидетельство прав собственности на недвижимость;
• прочие документы в индивидуальных случаях.

Следующим шагом будет подача этих документов и заявления в Росреестр, обязательно по месту нахождения квартиры. При этом подать заявление можно не только лично, но также через интернет, на государственном сайте Росреестра, правда, с электронной подписью заявителя. Также подать запрос можно почтовым отправлением, заказным письмом с описью всех вложений, а также нотариально заверенными копиями. При личной подаче всех бумаг ответственный сотрудник обязан выдать расписку о том, что он их принял и должен сообщить, когда можно придти за новым документом.

Сколько времени займёт переоформление – зависит от способа подачи документов. Например, при личном присутствии срок не должен превышать десяти дней, если заявление подано в отделение Росреестра. А вот через Многофункциональный центр (МФЦ) или почтовое отправление потребуется немного больше времени.

Какие нужны документы, чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру

Если квартира уже находится в кадастровом реестре, то есть состоит на учете, то для получения документа необходимо иметь при себе только лишь собственный паспорт. Заявление и квитанция об оплате будут написаны и подписаны в соответствующем органе при обращении.

В случае же, если нужно поставить квартиру на учет, а потом уже получить кадастровый паспорт, понадобятся:

• копия паспорта собственника;
• план квартиры, выданный БТИ;
• документы, свидетельствующие о права владеть этой квартирой, например, договоры купли-продажи, судебные постановления, завещания и т.д.

Все остальное — заявление о постановке на учет и квитанцию об оплате пошлины — можно получить прямо в органе, где происходит процедура получения искового документа.

Ставить квартиру на учет часто приходится при приобретении ее в новостройках. Зачастую этим занимаются застройщики, однако порой они могут затягивать с этой процедурой, поэтому ее приходится проводить самостоятельно.

Сколько действует документ

В законодательстве нашей страны не указаны определённые сроки, в которые кадастровый паспорт сможет быть действителен. В этом паспорте хранятся все достоверные данные на дату его выдачи. Необходимо понимать, что если на объекте недвижимости планируются перепланировки, они обязательно должны фиксироваться в кадастровом паспорте, так как могут существенно влиять на стоимость имущества. Перед проведением работ по перепланировке обязательно надо взять разрешение на это в установленном законом органе, так как любые действия с квартирой могут повлечь за собой печальные последствия не только для владельцев, но и для соседей.

Тем владельцам, кто уже получил кадастровый план, необходимо каждые 5 лет проходить инвентаризацию.

Рекомендуем ознакомиться:Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Несмотря на то что срок годности для кадастрового документа не установлен, при покупке недвижимости необходимо обязательно переоформить документы на нового хозяина.

В этом случае необходимо:

• собрать всю необходимую документацию;
• приложить к ней договор купли-продажи;
• подать в соответствующие организации.

Только после того, как все документы были переоформлены, владелец считается полноправным хозяином недвижимого имущества.

В каких случаях менять кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру необходимо менять после перепланировки жилья. Для этого при обращении в соответствующие инстанции нужно иметь с собой тот же перечень документов, который описывался выше, плюс новый план квартиры и подтверждение перепланировки. При этом также нужно вызвать специалиста, который придет домой и засвидетельствует все внесенные изменения.

Несмотря на то, что получить кадастровый паспорт на квартиру может любой желающий, внести в него изменения после проведения ремонта с перепланировкой имеет право только нынешний владелец жилья.

Нужно также иметь в виду, что хоть этот документ и не имеет ограничений в сроке действия, каждый 5 лет государство проводит кадастровую переоценку, поэтому кадастровая стоимость квартиры может измениться, а значит, документ уже будет не полностью достоверным. Однако в этом случае для того, чтобы уточнить новую стоимость, можно просто заказать к уже имеющемуся паспорту бесплатную справку о кадастровой стоимости.

Срок действия кадастровый паспорт при продаже квартиры

Кадастровый паспорт – это базовый документ, который используется практически при всех операциях с недвижимостью, включая перепланировку, куплю-продажу, мену или переход права собственности по праву наследства. Она содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2020 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры?

Для учёта всей недвижимости в России с регистрацией прав собственности создана единая государственная база – кадастровая, в которую обязательно вносятся сведения обо всех объектах недвижимого имущества, будь то частный или многоквартирный дом, а так же каждая квартира в нём.

Свидетельством того, что квартира стоит на государственном учёте и оформлена должным образом, является кадастровый паспорт. Он должен быть у каждого владельца и особенно важен в случае, когда владелец намерен совершить какую-либо сделку с квартирой – продать её, обменять, завещать, подарить.

При этом важно не путать кадастровый паспорт с техническим паспортом – это разные документы. Если в некоторых случаях технический документ не нужен, то кадастровый необходим всегда.

Получить кадастровый паспорт можно при покупке квартиры, например, когда сдаётся в эксплуатацию новый жилой дом или недвижимость приобретена у собственников, либо получена по завещанию или договору дарения.

На сегодняшний день в этом документе содержатся все основные сведения о квартире, включая её план, участок, на котором построен дом, технические характеристики, а также информацию о стоимости данного жилья.

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн, не выходя из дома, через сервис . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда нужен?

Поскольку большинство граждан в России проживают в городах и не содержат частный дом, а имеют собственную квартиру.

Приватизировали недвижимость или купили её в ипотеку, так или иначе они являются собственниками жилья и должны в обязательном порядке поставить его на кадастровый учёт.

Без этой процедуры по закону владелец не считается полноправным собственником, а вот индивидуальный кадастровый паспорт такое право документально подтверждает.

Кроме того, кадастровый паспорт необходим когда нужно:

• продать жильё;
• обменять квартиру;
• решить судебный спор;
• получить кредит или ипотеку;
• провести законную перепланировку;
• провести оценку недвижимости.

Важным моментом этого вопроса важно отметить, что внедрение единой государственной базы произошло сравнительно недавно. Поэтому очень много жилья, которое принадлежало гражданам не одно десятилетие, попросту остались не зарегистрированы.

Владельцы либо не интересуются этими моментами, либо игнорируют оформление, поскольку это и бумажная волокита, и финансовые траты на уплату государственной пошлины. Однако, при переоформлении квартиры данный документ всё равно понадобится.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Своевременное оформление документов позволит быстрее совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Когда он уже не актуален, и срок действия не подходит для совершения сделки. Заняться переоформлением кадастрового паспорта можно самостоятельно, без привлечения третьих лиц. В первую очередь нужно собрать необходимые документы:

Следующим шагом будет подача этих документов и заявления в Росреестр, обязательно по месту нахождения квартиры. При этом подать заявление можно не только лично, но также через интернет, на государственном сайте Росреестра, правда, с электронной подписью заявителя.

Также подать запрос можно почтовым отправлением, заказным письмом с описью всех вложений, а также нотариально заверенными копиями.

При личной подаче всех бумаг ответственный сотрудник обязан выдать расписку о том, что он их принял и должен сообщить, когда можно придти за новым документом.

Сколько времени займёт переоформление – зависит от способа подачи документов. Например, при личном присутствии срок не должен превышать десяти дней, если заявление подано в отделение Росреестра. А вот через Многофункциональный центр (МФЦ) или почтовое отправление потребуется немного больше времени.

На что обратить внимание?

Для получения и переоформления кадастрового документа, который не действителен, необходим технический паспорт.

Если у собственника по каким-либо причинам отсутствует технический паспорт, например, утерян или испорчен, за его восстановлением нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же можно встать и на кадастровый учёт, если ранее такая процедура не проводилась.

В этом случае сам процесс затянется, ведь после рассмотрения заявления сотрудники БТИ должны осмотреть квартиру, провести замеры и составить технический план.

Важно заметить, что услуги ответственных учреждений платные, и оплачиваются в виде государственной пошлины. Размер пошлины для каждого региона будет разным, так же он не одинаков для физических и юридических лиц.

При оформлении обновлённого кадастрового паспорта можно столкнуться и с некоторыми трудностями.

Случиться подобное может в случае предоставления не всех необходимых документов или при несовпадении поданных сведений с информацией в единой государственной базе.

Если такое произошло, то при приостановке процесса или вовсе отказе ответственный сотрудник должен вас уведомить письменно, указав причину такого решения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Виды кадастрового паспорта на землю

Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ. Если недвижимость зарегистрирована на карте нашего сайта, то для вас будет доступна форма онлайн заявки на получение кадастрового паспорта на землю. По окончании процедуры, вы можете получить удобным для вас способом документ, подтверждающий регистрацию земельного участка в Кадастровой Палате РФ. Паспорт состоит из нескольких форм, которые включают следующие блоки:

• Форма В1 – общая информационная справка, в которой содержится информация о земельном наделе, в том числе точная площадь, адрес расположения, целевое предназначение земельных ресурсов.
• Форма В2 – схематическая карта земельного участка. Этот документ выдаётся только после межевания земли, согласно установленным регламентам.
• Форма В3, В4 – документ содержащий информацию об имеющихся ограничениях на право пользования земельным участком (обременение, арест, аренда и т.д.).

Правила оформления кадастрового паспорта земельного участка

Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:

• Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
• Обращение через официальный сайт Росреестра.
• Обращение через средства связи «Почта России».
• Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.
• Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.

Срок рассмотрения вашего обращения составляет от 5 рабочих дней с момента подачи заявки одним из выбранных вами способов.

Особенности получения кадастрового паспорта

Начиная с 1 января 2017 года, больше нельзя сделать кадастровый паспорт на земельный участок отдельно. Теперь он стал частью выписки ЕГРН. Для того чтобы получить выписку ЕГРН, предлагаем проделать следующее. Вводим в верхней части сайта в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта. При необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». Также можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.

30 Марта 2020

Чеки «полный расчет» при кассовом методе налогового учета

Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета «полный расчет». Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.

Рекомендации по оплате труда на 2020 год

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.

Кто и как должен отчитаться о доходах

Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.

24 Марта 2020

Минфин разъяснил нюансы получения вычетов при покупке недвижимости

При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).

Работа без «зарплатного карантина»: выплаты в условиях коронавируса

В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.