Встроено пристроенные помещения в жилых домах

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » Конфликт интересов организации, размещающейся в пристрое к жилому дому и управляющей компании, обслуживающей жилой дом (расходы на ОДН)

Вопрос.

Здание, в котором размещается организация, строилось как пристрой к жилому дому, с которым имеет общие коммуникации. Право собственности организации зарегистрировано как на отдельное здание, технический паспорт отсутствует, проекта на строительство нет. Подписан договор с управляющей компанией, в котором все расходы по ОДН были убраны протоколом разногласий. В настоящее время УК в очередной раз пытается выставить нам счет на общедомовые нужды, мотивируя судебной практикой и тем что по проекту (которого у нас нет) это здание было пристроем к жилому дому

Ответ юриста.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ст. 210, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В понятийном аппарате, указанном в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, «потребитель» — собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Под собственниками помещения понимаются собственники как жилых, так и нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома и обязанные нести бремя его содержания в виде платы за ОДН.

Встроенные нежилые помещения

На практике можно выделить два вида нежилых помещений: встроенные и пристроенные, имеющие каждый свой особый статус.

Отличительной особенностью встроенного нежилого помещения является его неразрывная связь с многоквартирным домом, являющимся единым объектом недвижимости, что подтверждается регистрационными документами (свидетельство на право собственности), техническим паспортом и иной документацией на многоквартирный дом.

Обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника встроенного нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг по электроснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые электрические сети.

Данную позицию подтверждает и судебная практика.

ФАС СЗО в Постановлении от 14.05.2010 по делу N А56-56016/2009 сделал вывод о том, что наличие отдельного входа в помещение не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012 указал, что собственник нежилого помещения независимо от наличия у него отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Шестой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 01.06.2012 N 06АП-2128/2012 по делу N А37-1985/2011 установил, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Самостоятельное обслуживание ответчиком электрооборудования и сети, относящихся к его ведению, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Пристроенные нежилые помещения

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.

Собственник пристроенного нежилого помещения, отвечающий всем изложенным требованиям, платить за ОДН не должен.

ФАС ДО в Постановлении от 04.03.2014 N Ф03-125/2014 по делу N А73-4173/2013 сделал следующий вывод: в связи с тем, что помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и являются самостоятельным объектом недвижимости, оснований считать ответчика лицом, обязанным нести расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг на общедомовые нужды, в данном случае у судов не имелось.

Документами — основаниями, подтверждающими данные факты являются:

— документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес);

— документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение;

— документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома;

— технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

— технический паспорт на нежилое помещение.

Важно отметить, что если в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально предусмотрено наличие пристроенного нежилого помещения, то оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома, и собственник такого помещения должен нести обязанности по оплате ОДН наравне с собственниками встроенных нежилых помещений.

Отсутствие самостоятельных инженерных коммуникаций также является основанием для начисления платы за ОДН.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 28.02.2014 N 15АП-22479/2013 по делу N А53-12874/2013 приходит к выводу об обоснованности несения расходов на общедомовые нужды собственником нежилых помещений на основании того, что пристройка и дом были построены в одно время, в доме имеется единый ввод, отдельных вводов и технологических присоединений к сетям для получения водоснабжения, отопления у пристройки не имеется.

В случае если индивидуальный прибор учета подключен после коллективного (общедомового) прибора учета и последний, в свою очередь, учитывает показания, в том числе индивидуального прибора учета собственника нежилого помещения, плата за ОДН в таком случае начисляется.

Шестой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 10.10.2012 N 06АП-4339/2012 по делу N А16-261/2012 указал, что коллективный прибор учета многоквартирного жилого дома учитывает весь объем энергии, поступающей для снабжения как помещений, находящихся в самом доме, так и пристройки, примыкающей к дому и принадлежащей предпринимателю. То есть электроснабжение жилого дома и нежилого помещения ответчика осуществляется по единой инженерной сети и в существующей схеме невозможно выделить в качестве отдельной составляющей снабжение помещения предпринимателя, а значит, для целей расчета платы за электропотребление предпринимателя следует рассматривать как собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома, вне зависимости от адреса, присвоенного объекту, в котором соответствующее нежилое помещение расположено.

Статья: ОДН для предпринимателя: оплачивать или не оплачивать? (Ситникова И.) («ЭЖ-Юрист», 2014, N 21) {КонсультантПлюс}

Встроенно-пристроенные нежилые помещения

Основные проблемы при уплате расходов на содержание и ОДН возникают у тех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежат встроенно-пристроенные нежилые помещения. Здесь практика имеет отличия. В основном суды придерживаются позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД.

Для возложения обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, обстоятельством, имеющим правовое значение, является сам факт расположения нежилого помещения в МКД. Так, в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 г. по делу N А48-4560/2012 указано, что собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД. Не является основанием для освобождения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников помещений в МКД и наличие отдельного входа в помещение. Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14 мая 2010 г. по делу N А56-56016/2009 отмечено, что судом справедливо отклонен довод ответчика о том, что он не обязан оплачивать стоимость электроэнергии, поставленной в места общего пользования, поскольку у него имеется отдельный вход в помещение, и он не пользуется указанными услугами.

По мнению Шестого арбитражного апелляционного суда, изложенному в Постановлении от 1 июня 2012 г. по делу N А37-1985/2011, осуществление собственником самостоятельных действий по тепло-, водо- и электроснабжению независимо от жильцов дома по отдельным инженерным сетям, т.е. осуществление самим предпринимателем самостоятельных действий по управлению своим имуществом, которое является частью МКД, также не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества. Аналогичный подход содержится и в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 13 февраля 2012 г. по делу N Ф03-6508/2011, указавшем на обязанность производить оплату за общедомовые нужды даже при наличии у магазина отдельного входа и выхода, независимого от подъездов дома, и обеспечения независимого от жильцов дома по отдельным инженерным сетям тепло-, водо- и электроснабжения, со ссылкой на то, что помещение магазина расположено в МКД, который состоит из трех строений и согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства является единым жилым домом.

В настоящее время расчет платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев, на что обращено внимание в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10. Поэтому управляющая компания не должна доказывать фактические расходы, которые она понесла при осуществлении своих действий по управлению домом (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 января 2014 г. по делу N А82-340/2013).

Плата за ОДН взыскивается независимо от того, заключался договор управления МКД с управляющей компанией или не заключался, если доказано, что услуги по управлению многоквартирным домом оказывались. Так, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 8 октября 2014 г., поддержанным вышестоящими судебными инстанциями, были удовлетворены исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш Дом» к ООО «Глория-93» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД. Судебные акты мотивированы доказанностью факта оказания управляющей компанией услуг и отсутствием оплаты этих услуг обществом. В кассационной жалобе в Верховный Суд РФ общество просило отменить вышеуказанные судебные акты и принять новый судебный акт. Однако суд не усмотрел оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, так как судами было установлено, что управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором ответчику принадлежит пристроенное нежилое помещение. В заключении судебно-технической экспертизы было указано, что, несмотря на то что жилое многоквартирное здание и нежилое пристроенное здание, принадлежащее ответчику, являются разными объектами недвижимости, с технической точки зрения тепловые сети являются общим имуществом исследуемых объектов; канализация также относится к общему имуществу жилого дома и пристроенного помещения.

Приведем пример судебного спора с другими фактическими обстоятельствами, но с аналогичным и, как нам представляется, необоснованным судебным решением. При рассмотрении спора по иску ООО «ГУК Центральная» к ООО «Дом обуви» о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества и по ОДН ответчик указал, что ООО «Дом обуви» имеет отдельный вход, инженерные его системы имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, отличные от внутридомовых сетей МКД. У него самостоятельные входы (выходы), своя котельная, собственная электрощитовая и свои счетчики. Общедомовые приборы учета не учитывают показания счетчиков ООО. Основная часть помещений ООО не находится под крышей многоквартирного дома. Кроме того, за весь период своего существования (более 20 лет) им самостоятельно заключаются все договоры, связанные с обслуживанием своего встроенно-пристроенного нежилого помещения, включая договоры на оказание услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, договоры купли-продажи электроэнергии, поставки газа, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Учитывая подобные обстоятельства, ответчик полагал, что оплата им по разделу «Работы и услуги по управлению в МКД» производиться не должна, поскольку никакие подобные работы и услуги для ООО не оказываются, также им не должны оплачиваться расходы по ОДН. Однако Арбитражный суд Республики Мордовия в Постановлении от 19 октября 2015 г. по делу N А39-4092/2015 удовлетворил исковые требования ООО «ГУК Центральная».

В данном судебном решении суд не учел такое важное, на наш взгляд, обстоятельство, что помещение, принадлежащее ООО «Дом обуви», и многоквартирный дом связаны только небольшой частью крыши МКД. Ввиду этого обязывать предпринимателя оплачивать содержание всего имущества МКД, без учета реальной автономности нежилого помещения, и отсутствия факта оказания услуг со стороны управляющей компании противоречит основным принципам, заложенным в гражданском законодательстве, в том числе норме о соразмерности размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, объемам и качеству услуг и работ.

При взыскании платы за содержание имущества МКД полностью судами часто не учитывается, что собственники нежилых помещений часто самостоятельно выполняют те функции, которые должна была бы выполнять управляющая компания. В то же время отметим, что на фоне значительного числа судебных дел, в которых судьи предпочли закрыть глаза на реальное положение дел и использовать готовые тарифы (что, конечно же, проще, чем оценивать, насколько помещение связано с МКД), появились судебные решения, позволяющие защитить интересы собственников нежилых помещений. Так, при рассмотрении иска ГУП «Дирекция единого заказчика района «Сокольники» г. Москвы о взыскании с ЗАО «Дом Моды Лены Макашовой» задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД судами первой, апелляционной инстанций установлено, что нежилые помещения ЗАО являются встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому, расположены на 1-м и 2-м этажах, представляют собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту. Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. С момента приемки в эксплуатацию нежилых помещений по настоящее время ответчик заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Учитывая автономность коммуникаций, размещенных в помещениях ответчика, от систем коммуникаций жилой части дома, что подтверждается строительно-технической экспертизой, суды пришли к правильному выводу о том, что ЗАО «Дом Моды Лены Макашовой» как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., расположенные в жилых подъездах МКД, и оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД, не имеется. Фактически жилой дом и встроенно-пристроенные помещения являются самостоятельными объектами. Было установлено, что истец не осуществлял управление (обслуживание) встроенно-пристроенными помещениями, а ответчик самостоятельно нес бремя содержания собственного имущества. На основе вышеизложенного судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении иска. Аналогичное Постановление было вынесено Арбитражным судом Московского округа по делу N А40-201331/14.

Отметим, что в вышеуказанных делах, рассмотренных Арбитражным судом Московской области, собственникам принадлежали встроенно-пристроенные помещения, что позволяет, видимо, говорить о том, что данные помещения частично находятся под крышей МКД. Однако суд посчитал степень обособленности этих помещений от МКД достаточной, чтобы признать их фактически самостоятельными объектами недвижимости. К общедомовому имуществу можно отнести только то имущество, которым все сособственники имеют возможность пользоваться. Если владельцы нежилых помещений лишены возможности использовать лифты, лестничные клетки и подобное «общее имущество», поскольку реально не имеют доступа к нему, взыскивать с них плату за содержание и ОДН необоснованно, поскольку их нельзя считать сособственниками, как не обладающими всей триадой правомочий собственника, предусмотренной ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении дел, касающихся встроенно-пристроенных или встроенных нежилых помещений, необходимо учитывать степень автономности нежилого помещения. Если фактически нежилое помещение является самостоятельным объектом собственности, хотя юридически находится в составе МКД, расходы на содержание общего имущества и стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в МКД, взыскиваться с собственников не должны.

{Статья: Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме (Малая Т.Н., Нестерова Т.И.) («Семейное и жилищное право», 2016, N 2) {КонсультантПлюс}}

Исходя из изложенного, в данной ситуации, если пристроенное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные коммуникации и расположено на выделенном земельном участке, то собственник пристроенного нежилого помещения платить за ОДН не должен.

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, май 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

Чем отличается здание от сооружения? Жилые здания и гидротехнические сооружения :

Для обеспечения различных потребностей каждого человека и общества в целом возводятся самые разнообразные здания и сооружения, отличающиеся друг от друга своим назначением, конструкцией, этажностью, материалом, внешним видом, заглублением в землю и прочими признаками и качествами. Эти два термина используются как синонимы, но их значение неодинаково. Чем отличается здание от сооружения и важно ли понимать эту разницу?

Здания

Прежде чем ответить на вопрос о том, чем отличается здание от сооружения, рассмотрим по отдельности эти два понятия.

К зданиям относятся наземные капитальные строения с внутренним пространством и предназначенные для временного или постоянного пребывания людей и удовлетворения различных их нужд. Этажность может быть любой: от небольших коттеджей и дач до гигантских небоскребов и высоток.

Использоваться здания могут не только для проживания людей, но и для сельскохозяйственной, производственной деятельности, различных общественных нужд, например, в качестве хранилища или склада.

Важнейшим атрибутом при этом является капитальность строения, длительная эксплуатация.

Чаще всего внутреннее пространство зданий разделено на отдельные помещения.

Классификация зданий

В зависимости от высотности здания бывают:

По своему назначению здания и сооружения делятся на 2 группы:

  • гражданские, предназначенные для проживания людей и обеспечения их общественных, бытовых и культурных потребностей;
  • производственные, обеспечивающие нормальные условия производственных процессов, служащие для защиты рабочих и оборудования от атмосферных влияний и обеспечивающие необходимые комфортные условия работы трудящихся.

Гражданские строения

Здания разделяются на:

  • Жилые здания.
  • Общественные.

Жилые здания — дома, интернаты, общежития и т.д.

Общественные — учебно-воспитательные, лечебно-профилактические, научные, зрелищные, коммунальные и иные учреждения.

Особенность жилых и многих общественных зданий – наличие на небольшой площади большого количества отдельных помещений.

Производственные здания отличаются от жилых наличием общих больших помещений, которые не разделены перегородками и стенами на комнаты и могут достигать огромных размеров (до нескольких гектаров).

В зависимости от материала и конструкции здания и сооружения подразделяются на деревянные (каркасные, брусчатые, рубленые, щитовые,), кирпичные, каменные, бетонные и железобетонные (крупнопанельные, крупноблочные, из объемных блоков).

Здания и сооружения промышленного назначения

К этой категории относятся строения, предназначенные для нужд промышленности, транспорта, энергетики и обеспечивающие нормальные условия для труда и работы размещенного оборудования.

Промышленные здания и сооружения – это одноэтажные или многоэтажные строения:

  • фабрики и заводы;
  • ангары;
  • мосты;
  • башни для телевидения и радиосвязи, гидротехнические сооружения, эстакады;
  • судостроительные эллинги;
  • электростанции, аэродромы, космодромы, водонапорные башни и т.д.

Классификация промышленных зданий

Промышленности здания подразделяют на четыре основные группы:

  1. Производственные. Сюда относятся здания, в которых расположены цеха, выпускающие полуфабрикаты или готовую продукцию.
  2. Вспомогательные. Это здания, где размещены административно-конторские помещения, бытовые помещения и устройства, медпункты и пункты питания.
  3. Энергетические. К этой категории относятся здания ТЭЦ, которые снабжают промышленные предприятия электричеством и теплом, трансформаторные и электрические подстанции, котельные, компрессорные и др.
  4. Здания транспортно-складского хозяйства. В эту группу входят стоянки промышленного транспорта, гаражи, пожарные депо, склады готовой продукции и т. д.

В зависимости от числа пролетов различают одно-, двух- и многопролетные промышленные здания и сооружения.

По количеству этажей — одноэтажные и многоэтажные. На сегодняшний день в строительстве преобладают именно одноэтажные здания (примерно 80%). Здания многоэтажные используют в производствах с легким технологическим оборудованием.

В зависимости от наличия подъемно-транспортного оборудования промышленные здания и сооружения делятся на бескрановые и крановые (с подвесным или мостовым оборудованием).

Что такое сооружение?

Сооружение — объемная, линейная либо плоскостная строительная система, имеющая подземную или надземную части.

Состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначена для выполнения различных производственных процессов, временного пребывания людей, хранения готовой продукции, перемещения грузов и людей.

Бывают:

  • линейные сооружения — линии электропередач, трубопроводы, дороги;
  • площадочные (стадионы, спортзалы и аэродромы);
  • глубинные и подземные и сооружения (хранилища, скважины, метрополитены, колодцы и др.).

К сооружениям также можно отнести:

  • Оградки, ограждения, заборы, вышки.
  • Подпорные опоры, башни, блоки и столбы.
  • Паромные блоки, мачты и плотины.
  • Тоннели, мосты, шахты, подземные каналы и ходы.
  • Статуи, памятники, кресты.
  • Другие инженерно-строительные объекты производственного, военного, государственного или административного назначения, линий связи, теле-, радиоэфирных систем, тепло-, электропередач и интернет-сетей.

Все перечисленные объекты относятся к сооружениям. Они выполняют вспомогательную культурно-религиозную или техническую функцию в жизнедеятельности людей.

Некоторые дополнительные особенности сооружений

Сооружение может быть возведено в качестве самостоятельного объекта независимо от места его будущего размещения на земельном участке.

Любой объект сооружения, взятый в отдельности, может составлять одно общее полное сооружение, которое содержит всю инженерно-техническую инфраструктуру.

По назначению они могут быть временного или длительного назначения и представлять собой либо завершённое строение, либо незавершенное.

Гидротехнические сооружения

Гидротехническими называют сооружения, которые используются для облагораживания, регулирования, перенаправления водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия воды. К ним относят причалы, дамбы рек, каналы, гидроэлектростанции, порты, подпоры рек.

Помимо этого, существуют специализированные сооружения, например, гидромелиоративные системы, которые используются в сельском хозяйстве, сооружения морского и речного пароходства, водоводы, отстойники.

Все перечисленные сооружения возводятся по мере развития и необходимости определенной отрасли хозяйства.

В зависимости от места расположения гидротехническое сооружение может быть:

  • морским;
  • речным;
  • озерным;
  • наземным;
  • подземным.

В зависимости от вида обслуживания гидротехнического сооружения отраслями водного хозяйства они могут быть:

  • водно-энергетические;
  • берегоукрепляющие;
  • мелиоративные;
  • воднотранспортные.

Также различают сооружения для канализации, подачи воды, использования водных недр, благоустройства города, эстетических и спортивных целей.

Сравнение

Чем отличается здание от сооружения? На сегодняшний день в юридической литературе эти понятия используются как синонимы. Но исторически к зданиям относились те строения, которые имеют надземную часть и обособленные помещения.

Используются для проживания, учебы, производства, занятий спортом и т. д. Сооружения – любой объект, возведенный человеком (стадион, огневая точка, бункер, колонна и т. п.). Конструкции могут быть лишены надземной части.

Более подробно, что такое здание и что такое сооружение, мы рассмотрели в статье. Эти понятия следует различать. Согласно сложившейся со временем практике, сооружение — понятие более широкое.

Если здание назвать сооружением, это не будет ошибкой.

Итак, чем отличается здание от сооружения? Давайте подведем итог.

  1. Целевое назначение. Здания – это строения, приспособленные для проживания, работы и учебы людей. Сооружения – объекты, выполняющие технические функции.
  2. Конструкция. Здания, в отличие от сооружений, всегда имеют обособленные помещения и архитектурную завершенность.
  3. Индивидуальные особенности. У зданий всегда есть надземная часть, составляющая их основу. Сооружения могут полностью размещаться под землей.

Требования к зданиям и сооружениям: функциональная целесообразность, архитектурно-художественная выразительность, целесообразность технических решений, надежность, санитарно-технические требования с учетом природно-климатических и прочих местных условий, требования техники безопасности, экономичности строительства и т. п.

Что значит помещение используется для административных целей

Меню

— Новости — Что значит помещение используется для административных целей

В случае, если договоренность с арендодателем не будет достигнута, мы считаем допустимым определить расходы по арендной плате и расходы, связанные с содержанием бассейна и сауны, пропорционально арендуемой площади здания и не признавать их в налоговом учете.

Однако не исключена возможность налогового спора при таком подходе к делению расходов (как по аренде, так и по обслуживанию площадей).

Что касается расходов по аренде помещения, на площади которого расположен буфет, то необходимо исходить из того, что данные площади используются не как точка*(2) общественного питания для работников, где реализуются готовые блюда и кондитерские изделия, а как комната для обеда сотрудников. Данное помещение оборудовано столами, стульями, печью СВЧ для того, чтобы работники могли разогреть принесенный обед. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст.

Понятие административные помещения и их использование

Все эти постройки называют инженерными сооружениями или просто сооружениями. К подобным объектам относят и такие, которые формально похожи на здание.

Это, например, водонапорная башня. Таковым может быть и техническое здание предприятия промышленности, предназначенное для обслуживания оборудования и т.д.

Технологические элементы Здание – это результат строительных работ. Оно представляет собой объемную конструкцию, обладающую надземной и подземной частями. Кроме того, любая постройка имеет внутренние помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения.

Строительные объекты предназначены для осуществления той или иной деятельности людей. Если их используют в качестве жилищ, то это жилые здания.

Постройки могут предназначаться для хранения продукции и для размещения производств, а также для содержания в них животных.

Любой из этих объектов относится к категории «здание нежилое».

An error occurred

Внимание НК РФ расходы на обеспечение нормальных условий труда принимаются к вычету для целей налогообложения. В силу ст.

163 ТК РФ работодатель обязан обеспечить нормальные условия для выполнения работниками норм выработки, в частности, условия труда, соответствующие требованиям охраны труда и безопасности производства.

Статья 223 ТК РФ возлагает обязанность по обеспечению санитарно-бытового и лечебно-профилактического обслуживания работников организаций в соответствии с требованиями охраны труда.
В этих целях работодателем по установленным нормам оборудуются помещения, для приема пищи.

Строительные нормы и правила СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»*(3) предусматривают создание на предприятии комнаты приема пищи площадью не менее 12 кв.м в случае, если на предприятии отсутствует столовая или столовая-раздаточная.

Рубрика «нежилые помещения”

Если в здании или сооружении располагается помещение (помещения), имеющее назначение, не соответствующее основному назначению здания или сооружения, то при определении их назначения кроме основного назначения здания или сооружения дополнительно используется назначение такого помещения (помещений). В приложении к постановлению № 33 утверждена единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, где определены характеристика помещений и им присвоены соответствующие коды (например, административному помещению присвоен код 4 02 02, торговому помещению – код 4 02 03 и т.д.). В связи с этим арендодатель не признается исполнившим обязанность по передаче имущества, поскольку оно передано в состоянии, не соответствующем назначению имущества.

Административно-деловой центр — словарь финансовых и юридических терминов

Именно поэтому в жилых домах высотой более пяти этажей несущий остов должен быть выполнен исключительно из железобетонных, бетонных и каменных материалов.

Проектирование многоэтажных домов имеет свои особенности. Несущий остов таких зданий, как правило, стеновой.

Административные постройки Это здания, имеющие общую архитектурную задачу – создание среды для нормальной работы офисов.

Сюда же могут входить помещения, где размещается управленческий аппарат общественных и государственных учреждений и организаций.

Административные здания

В то же время суд может расценить такое условие о предмете как согласованное в том случае, если, например, переданное нежилое помещение не является отдельным зданием, а находится в составе иного объекта недвижимости и план (выкопировка и т.

п.) его расположения, а также иные сведения позволяют индивидуализировать помещение в качестве самостоятельного объекта недвижимости и выделить его из состава смежных с ним помещений.

Исполнение договора аренды свидетельствует о согласованности его предмета Представляется, что вопрос о незаключении договора в тех случаях, когда предмет аренды четко не определен, следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора.

Здание — это… жилые здания. административные здания. строительство зданий

В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения; 2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. Жилые здания классифицируют также по этажности. Они бывают следующими:- малоэтажными (в один-два этажа);- средней этажности (в 3-5 этажей);- многоэтажными (свыше 6 этажей);- с повышенной этажностью (от 11 до 16 этажей);- высотными (свыше 16 этажей). Классифицируют здания, предназначенные для проживания людей, и по количеству находящихся в них квартир. Такие постройки могут быть: — одноквартирными (индивидуальными);- двухквартирными (спаренными);- многоквартирными.

Для того чтобы решить социальные задачи и обеспечить благоприятные условия жизнедеятельности населения, необходимо осуществить правильный выбор жилых домов по этажности и по их объемно-планировочной структуре. В крупных населенных пунктах наиболее распространено возведение многоэтажных домов. Это рациональное решение, если требуется спроектировать жилое здание.

Административные здания, как правило, имеют ячеистую планировку. Рабочие кабинеты в них размещены по обеим или по одной стороне коридора. Первый этаж предназначен для гардероба и вестибюля. Необходимыми помещениями в административных зданиях являются залы для собраний.

Важно Их располагают на нижних этажах, организуя отдельный строительный объем. Залы для собраний могут находиться и на верхних этажах основного корпуса.

Административным зданиям при застройке населенных пунктов отводится большое образное и архитектурно-художественное значение.
Как правило, они располагаются на главных улицах и площадях. Многие из таких зданий служат центром определенной архитектурной композиции.

Требования, предъявляемые к офисным постройкам Строительство зданий административного назначения имеет ряд особенностей.

Если предметом договора является предоставление на возмездной основе права на размещение оборудования (терминалов, сервисных аппаратов, банкоматов и т.п.

) по приему платежей или других сервисных аппаратов, то такой договор является договором возмездного оказания услуг в силу ст.

733 ГК и подпадает под действие иных норм ГК, поскольку лицо, разместившее данное оборудование, не владеет, не пользуется каким-либо имуществом собственника и не получает доходов от такого использования, а собственником, предоставившим возможность установления такого оборудования, фактически были предоставлены соответствующие услуги. Если в вышеуказанных случаях предметом договора на предоставление на возмездной основе права на размещение оборудования является передача в аренду имущества (помещения), необходимого для размещения такого оборудования или рекламы, то эти правоотношения регулируют нормы гл. 34 ГК.

Навигация:
Главная → Все категории → Промышленные предприятие

Административные здания

Административные здания
Общие замечания. В последние годы наметилась тенденция концентрировать все учреждения, связанные с работой промышленного предприятия, на одном участке, чтобы конторы, лаборатории, производственные здания, склады и места для отдыха находились все поблизости друг к другу. В некоторых случаях это привело к созданию небольших городов-спутников, существование которых целиком зависит от процветания определенного промышленного предприятия. Обсуждение преимуществ п недостатков такой градостроительной политики не входит в задачу данной книги, но вопрос сооружения административных зданий заслуживает внимания.
Каждое промышленное предприятие нуждается в каких-либо административных помещениях. Нужны помещения для управляющего предприятием п штата заводоуправления; руководители отделов, начальники цехов н мастера должны иметь конторы, где они могли бы работать в удобной обстановке. Необходимы также помещения для бухгалтерии, кассы, рекламного отдела, залов заседаний и т. д.
Конторы начальников цехов и мастеров обычно расположены в зданиях, с которыми они связаны но работе, и целесообразно отводить им помещения, отгороженные от остальной части здания остекленными стенами, дающими возможность хорошо обозревать производственные помещения, и снабженные соответствующим освещением, отоплением и вентиляцией. Такая контора должна иметь свой потолок, чтобы в нее не проникали дым, пыль и грязь из цеха, а для того чтобы помешать проникновению производственного шума, желательно устройство двойного остекления. На некоторых промышленных предприятиях с большими цехами контора мастера или начальника цеха помещается на антресолях, чтобы дать возможность совершенно беспрепятственно обозревать всю производственную площадь. Заводоуправление, бухгалтерия и плановый отдел имеют свои особые требования, и если они размещаются непосредственно на производстве, необходимо обратить специальное внимание на их расположение.
Планировка конторского помещен и и я. Конторский блок здания должен быть, как правило, расположен недалеко от входа на предприятие, чтобы посетителям конторы не нужно было проходить через все предприятие, если они пришли по делу, не требующему посещения производства. Здание должно быть расположено таким образом, чтобы сюда не доходили шум, вибрация, пыль и дым, возникающие в цехах предприятия. Это особенно важно там, где процесс производства сопровождается выделением неприятных запахов. Следует принимать во внимание преобладающее направление ветра, чтобы дым из котельной, запахи, приносимые ветром, и т. д. уносились в сторону от здания конторы.
Конторские здания должны проектироваться с расчетом на максимальную «гибкость» расстановки перегородок. В последние годы все чаще применяют стандартизированные элементы перегородок в конторских зданиях как в Великобритании, так и в Америке. Эти стандартизированные элементы могут изготавливаться из металла, дерева пли пластиков п могут иметь частично или полностью одинарное пли двойное остекление. Сборные элементы с готовыми дверьми, окнами, крышками люков могут соединяться друг с другом, в них должны быть также предусмотрены специальные закладные части для подвески настенных схем, чертежей, карт, календарей и др. Эти стандартные элементы могут быть собраны и разобраны весьма быстро, что позволяет изменить внутреннюю планировку всего конторского здания в течение нескольких часов; такая гибкость планировки недостижима в здании с постоянными перегородками.
При проектировании конторского здания глубина комнат имеет большое значение. Комнаты с окнами только на одной стороне ни в коем случае не должны иметь глубину более чем 7,3 м, предпочтительна глубина комнаты 5,5—6 м. В больших комнатах нормальная высота 3— 3,35 м; при полной большой глубине недопустима ширина комнаты менее 2.4 м. В длинных узких комнатах неприятно работать, в них трудно расставлять мебель. Для каркасного конторского здания шаг колонн 3,6— 4.5 м обеспечит нужный размер комнат, а центральный коридор с конторскими помещениями по обе стороны представляет собой наиболее экономичную внутренню планировку, здания. Есть примеры конторских зданий, в которых имеются большие залы с верхним освещением, окруженные небольшими конторскими комнатами вдоль наружных стен, но эти здания практически непригодны, расточительны в использовании площади, и служащие, как правило, ими недовольны. Расположение окон в конторах должно быть хорошо продуманным и обеспечивать хорошее освещение потолка; расстояние от верха окна до потолка должно быть в пределах 7,5 см: темные потолки влияют угнетающе и значительно снижают естественное освещение комнаты. Подоконники должны быть низкими — 68—90 см от пола.

Нормальная нагрузка на перекрытие конторского здания равна 390 кг1м2, но для библиотек, архивов и кладовых она может доходить до 730 кг1м2. Несущая способность перекрытия конторского здания, предназначенного для размещения сейфов или тяжелого оборудования, должна быть предварительно рассчитана на специальную нагрузку.
Вестибюль конторского здания делается просторным; в нем должны быть указатели, помогающие посетителям легко ориентироваться в здании. В вестибюле предусматриваются — стол дежурного, информационная настенная доска, часы и удобное для ожидания место для посетителей. Для нужд служащих необходима установка городских телефонных кабин, что уменьшит загруженность служебных телефонов личными разговорами.
Конторские здания высотой более 2—3 этажей следует оборудовать пассажирским лифтом и грузовым лифтом для перевозки мебели, пакетов и других грузов.
На случай возникновения пожара проектируются необходимые аварийные выходы.
Бытовые помещения. Во всех конторских зданиях должны быть предусмотрены места для хранения шляп, пальто, зонтов и других личных вещей сотрудников, и на каждом этаже здания расположены хорошо вентилируемые гардеробные для мужчин и женщин. Хранение сырых пальто или другой одежды в конторах не рекомендуется, это вредно для здоровья и создает впечатление неряшливости; в гардеробных необходимо предусмотреть соответствующие устройства для просушки сырой верхней одежды.
Туалетные комнаты должны быть предусмотрены на каждом этаже для мужчин и для женщин, желательно также устройство отдельных туалетных комнат для дирекции и руководящего персонала. Во всех туалетных комнатах предусматривают естественную вентиляцию, а также естественное и искусственное освещение. В дополнение к естественной вентиляции или вместо нее может применяться механическая. Туалетные комнаты должны отапливаться, а все водопроводные и спускные трубы группироваться и проходить в служебных каналах с часто расположенными съемными панелями для свободного доступа при ремонте и осмотре их.
Министерство труда устанавливает следующее максимальное количество человек на санитарный прибор:
Мужчины:
20 человек на умывальник в туалетной комнате, 25 человек на унитаз, 33 человека на писсуар.
Женщины:
20 человек на умывальник в туалетной комнате,
20 человек на унитаз (6 унитазов для первых ста человек).
Туалетные комнаты должны быть обеспечены питьевой водой. Наибо лее гигиеничным типом питьевого фонтанчика является фонтанчик с кнопочным управлением и струей, бьющей под напором вверх. Здесь должны быть установлены зеркала с полочками для перчаток, гребешков, дамских сумочек. Зеркала должны быть повешены на стенах в отдалении от умывальников в хорошо освещенных местах. Установка зеркал над умывальниками не рекомендуется, так как это ведет к тесноте в часы «пик».
Если в здании работает много женщин, желательно устройство комнаты отдыха для женщин, размещенной в наиболее тихой части здания. Комната обставляется удобной мебелью, в ней должен быть создан уют. Желателен непосредственный вход из нее в туалетные комнаты, здесь же должны находиться средства для подачи первой медицинской помощи. Если штат работающих женщин очень велик, в комнате отдыха постоянно должна быть дежурная медицинская сестра.
На каждом этаже должны быть комнаты для уборщиц, где размещаются раковины с горячей и холодной водой и места для хранения метел, веников и других предметов уборки. Необходим отдельный кран для наполнения ведер, чтобы не приходилось поднимать ведра в раковины. Этот кран устанавливают на высоте 60 см от уровня пола, под ним устраивают поддон с бортами высотой 7,5 см и трапом, соединенным со сточной трубой.
Освещение, отопление и другие удобства. Структура административных органов промышленных предприятий имеет тенденцию часто меняться в связи с изменением штатов, текущими требованиями, новыми постановлениями и т. д., и конторские здания должны проектироваться с учетом возможности такой реорганизации. Легкость переоборудования имеющейся площади здания может служить источником значительной экономии.
Бытовые помещения являются обязательной и неотъемлемой частью здания, и, как уже ранее указывалось, все санитарно-технические коммуникации должны проходить в доступных для осмотра н ремонта каналах. Не допускается расположения труб для ввода воды и газа на фасадах зданий п не рекомендуется -устройство внутренних открытых трубопроводов.
Также недопустима практика глухой заделки трубопровода в монолитные стены или перекрытия, так как при необходимости ремонта или замены труб обнаружение неисправностей и проведение ремонта будут крайне затруднены.
Наиболее подходящей формой отопления, дающей возможность гибкой перепланировки конторского здания, являются открытые отопительные панели, расположенные в потолках или полах. Эта система скрытого отопления состоит из встроенных панелей с трубчатыми змеевиками, в которых циркулирует горячая вода; панели излучают тепло и дают ощущение комфорта при сравнительно низкой температуре воздуха благодаря прямой радиации. Этот тип отопления может также применяться с металлическими панелями или змеевиками, нагреваемыми с помощью электричества.
Электрическое отопление, как п водяное, должно быть оборудовано термостатическим управлением. Можно обогревать конторские здания также при помощи радиаторов водяного отопления низкого давления, но при этом перестановка перегородок будет более затруднена, чем при скрытом панельном отоплении. Широкое распространение для отопления контор получила также воздушная система отопления.
Вентиляция в конторских зданиях может быть естественной или искусственной. Естественная вентиляция достигается путем правильно расположенных окон с тщательно продуманной конструкцией переплетов, дающих 1—2 смены воздуха в час. При естественной вентиляции принимают норму площади в конторском здании па 1 чел. 7—9,3 м2.
Электропроводка должна проходить скрыто в перекрытиях с контрольными выходами в определенных пунктах. При этом отпадает необходимость в подвесной электропроводке, весьма опасной и некрасивой. С введением в последнее время конторских машин с электроприводом, счетных и тому подобных машин скрытая проводка особенно важна.
Искусственное освещение зависит во многом от вида работы, выполняемой в данной конторе. Следует избегать прямого и отраженного слепящего света и блеска, рекомендуется освещение, прп котором нет теней.

Приводимая ниже таблица, составленная Бюро службы освещения, содержит рекомендации по расположению различных типов осветительных приборов:
Бюро рекомендует для обычной конторской работы, машинописи, бухгалтерской и канцелярской работы освещенность 160—270 люксов и 270—325 люксов для тонкой и точной работы, например чертежей и т. д.
Если возникает необходимость в дополнительном освещении, могут предусматриваться настольные лампы, но при хорошо спроектированном общем освещении необходимости в ннх не должно быть.
Во всех конторских зданиях следует предусмотреть установку внутренней автоматической телефонной связи, что значительно снизит нагрузку городской сети. Внутренняя автоматическая телефонная система с зуммерами, а также городские телефоны должны быть предусмотрены в проекте, тогда не будет и некрасивой наружной проводки в помещениях.
Желательно устройство центральной пылесосной установки или по крайней мере штепсельных розеток для включения электропылесосов. Простые, удобно расположенные, синхронизированные электрические ча^ сы также необходимы в каждом конторском здании. Об этом следует позаботиться во время разработки проекта здания, чтобы заранее предусмотреть все мероприятия по их установке и эксплуатации.
Конструкции и отделка. Наиболее целесообразным типом конструкции конторского здания высотой более одного этажа является стальной или железобетонный каркас с панельными стенами и огнестойкими перекрытиями и- кровлей из бетонных или пустотелых керамических плит.
Перекрытия рассчитываются на равномерно распределенную нагрузку в 390 кг1м2, и это должно учитываться при установке оборудования в конторе. Обычно средняя полезная нагрузка на перекрытие конторского здания бывает значительно ниже.
Вопрос звукоизоляции в конторском здании требует особого внимания, так как шум от большого количества пишущих машинок, счетных и других машин может быть чрезвычайно раздражающим, особенно если он практически непрерывен. Соответствующая звукоизоляция должна устраиваться между шумными помещениями (т. е. машинописным бюро, отделами с механическими счетными машинами и т. д.) и тихими помещениями (конторские комнаты, конференц-залы). В помещениях, где предполагается расположение источников шума, можно значительно снизить уровень шума путем облицовки стен и потолков звукопоглощающим материалом, а также путем установки звукоизоляционных прокладок под машины. Комнаты с источниками шума следует по возможности располагать вдали от тихих отделов, кроме того, должны приниматься меры, чтобы шум не передавался через конструкции здания.
Для того чтобы можно было применять стандартные сборные перегородки, потолок должен быть плоским (без изломов); подвесной потолок на уровне выступающих балок не только удовлетворяет этому требованию, но и позволит осуществить скрытую проводку. Для скрытой электрической и другой проводки над основным конструктивным перекрытием может быть устроен пол с воздушной прослойкой в 10—15 см с соответствующими смотровыми люками для свободного доступа к проводке и переноса при необходимости точек подключения. Проводка, проходящая в полу, должна обеспечивать возможность подсоединения в любой точке. Пол с воздушной прослойкой может также служить в качестве звукоизоляционной среды, предотвращающей передачу звука с одного этажа на другой.
Материал, используемый для настила пола конторского здания, выбирается достаточно эластичный, теплый и «бесшумный», он должен легко чиститься. Деревянные шашки, линолеум, резина, штампованные пробковые плитки и ковры отвечают основным требованиям. Их применение во многом зависит от наличия средств и назначения помещений. В туалетных комнатах, вестибюлях, на лестничных площадках и в гардеробных в качестве настила пола могут применяться терраццо, керамические плитки или другие износоустойчивые материалы, но в конторах они непригодны, так как являются холодным материалом и передвижение по такому полу связано с шумом и неудобством.
Двери в конторах предпочтительны без филенок — они гигиеничней и лучше по внешнему виду. В коридорах, не примыкающих к наружной стене, можно дать второй свет через внутренние окна или вставки из стеклоблоков в перегородках, выходящих в этот коридор. Размеры одно-польных дверей контор должны быть не менее 203X81 см, а двупольных 203X137 см для свободного прохождения через них конторской мебели и оборудования.
Стены и потолки контор обычно не подвергаются сильному износу, и поэтому считается вполне достаточным оштукатуривание их и клеевая покраска. Потолки желательно окрашивать в белый цвет или слегка тонировать, а для стен наиболее приятны легкие пастельные тона.
Следует применять моющиеся краски; в комнатах для сохранения чистоты нижней части стены панель на высоту 90 см от уровня пола окрашивают светлой краской. Не следует применять грязные оттенки, но предпочитать жизнерадостные тона; применения ярких цветов, однако, следует избегать, за исключением тех случаев, когда нужно подчеркнуть особые точки, например циферблат часов или указатель. Стены коридоров, лестничных клеток и туалетных комнат должны быть облицованы легко моющимся материалом на высоту 90 см от уровня пола. Керамические плитки, тсрраццо, стеновые плитки, непрозрачное цветное стекло и подобные им материалы вполне удовлетворительны для этих целей.
Темные и мрачные помещения контор, окрашенные в тускло-серые или темно-коричневые цвета отошли в прошлое; современное конторское здание должно быть светлым, комфортабельным и красивым как внутри, так и снаружи. Излишние украшения неэкономичны и уродливы. В простом, чистом п удобном конторском здании сотрудники будут работать более продуктивно.

Промышленность и окружающая местность

Навигация:
Главная → Все категории → Промышленные предприятие

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *