• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Дарственная же — это наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно. Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем. При оформлении дарственной для дарителя есть риск, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. 📌 Реклама Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Необходимо учитывать следующие нюансы: при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником дарителя, по закону нужно заплатить налог; по завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой-второй очереди вопрос, что дешевле, не играет роли.

К первой и второй очереди наследников относятся:

• муж или жена;
• родители;
• дети;
• родители, которые усыновили детей;
• дети, которые усыновлены;
• дедушки и бабушки;
• внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание. 📌 Реклама На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет. Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление человека. Также собственность остается в полном распоряжении завещателя до конца жизни. Наследник получит имущество в собственность только после смерти наследователя.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста. В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа.

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются Фото: fizkes/

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству (Фото: Jacob Lund/)

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства (Фото: Ollyy/)

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто (Фото: Suzanne Tucker/)

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Новым способ регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор (Фото: New Africa/)

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Завещание и договор дарения — два совершенно разных по своим правовым последствиям нотариальных действия. Хотя на первый взгляд результат одинаков: в свое время право собственности на имущество пере-ходит от одного человека к другому.

Завещание — это распоряжение гражданина (далее — завещатель) относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти. Пока он жив, то является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Наследники приобретают право на это имущество только после его смерти.
Завещание носит строго личный характер, его нельзя составить и удостоверить через представителя. Также не допускается составление одного завещания от имени нескольких человек. Например, супруги при составлении завещания должны составить два отдельных завещания, а не одно совместное.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
Завещатель вправе: распределить свое имущество между всеми наследниками по закону в неравных частях; завещать часть имущества, оставив другую часть вне завещательных распоряжений; завещать все имущество одному или не-скольким наследникам по закону; лишить наследства одного, нескольких или всех своих наследников по закону (в случае лишения права наследовать всех наследников по закону наследником становится государство); завещать имущество любым посторонним лицам; завещать имущество Республике Беларусь или ее административно-территориальным единицам; установить не противоречащее закону условие, касающееся поведения наследника для получения наследства; включить в завещание обязанность совершения наследником определенного действия либо в отношении других лиц (обязать наследника, которому завещается квартира, предоставить другому лицу пожизненное пользование данной квартирой), либо направленного на осуществление общеполезной цели (обязать наследника содержать животных, при-надлежащих наследодателю).
У завещателя может быть имущество, не упомянутое в завещании. Это имущество наследуется по закону, в том числе наследниками, не упомянутыми в завещании, в равных долях.
Завещатель не имеет права лишать наследства тех наследников, которых закон обеспечивает обязательной долей. Наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособный супруг и родители. Нетрудоспособными считаются инвалиды I-III групп, а также женщины и мужчины, достигшие пенсионного возраста.
Закон охраняет также права супруга при наследовании. Вне зависимости от содержания завещания переживший супруг имеет право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке.
Завещатель в любое время может отменить или изменить свое завещание, не ставя об этом никого в известность. Изменение и отмена завещания могут быть осуществлены только самим завещателем.
При дарении даритель (тот, кто дарит) передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, ничтожен (т.е. не имеет силы с момента его заключения). При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают.
Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т.д.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Иное имущество может быть подарено с использованием устной формы договора, кроме случая, когда договор содержит обещание дарения в будущем.
Есть некоторые установленные законодательством ограничения в том, кто и что может дарить и принимать в дар. По-этому если вы хотите заключить договор дарения, особенно недвижимого имущества, то лучше обратиться к нотариусу, который поможет избежать серьезных ошибок.
В отличие от завещания, договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия, и законный представитель.
Право собственности на подаренное недвижимое имущество возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органах государственной регистрации.
Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре.
При удостоверении договора дарения недвижимости нужно представить документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю, государственную регистрацию имущества и права на него, а также справку об отсутствии задолженности по уплате налогов и др.
Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а также в случае, если даритель переживает одаряемого, но об этом должно быть указано в договоре дарения.
У завещания и у договора дарения есть свои особенности. Если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то вам следует составить завещание. Если же вы готовы перестать быть собственником своего имущества, то можно удостоверить договор дарения.
Алла Катион,
нотариус Лоевского района.

правомерен ли будет договор дарения если уже есть завещание?

Добрый день. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение — свободное волеизъявление и не зависит от каких-либо причин.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства: со смертью гражданина, объявления судом гражданина умершим (п.5 ст. 1118).

Таким образом, если даритель в настоящее время заключит договор дарения, завещания потеряют весь смысл и свою действительность. Удачи.

Добрый день. Я бы посоветовал дарителю отменить своё завещание, обратившись к нотариусу, удостоверившему его.

Договор дарения будет правомерной сделкой и без всяких дополнительных действий анулирует завещание.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Надеюсь смогла Вам помочь, если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Здравствуйте! Если собственник имущества заключит договор дарения, то собственником станет одаряемый и завещание будет просто аннулировано. Удачи Вам!

Оставляйте Ваш отзыв.

Завещание может быть написано и оно вступит в силу после смерти наследодателя, и наследники получат то имущество которое останется в собственности наследодателя после смерти, а если при жизни собственник подарит свое имущество третьему лицу и оно оформит в свою собственность данное имущество, то данное имущество в наследственную массу не войдет.

Согласна с выше данными ответами, что наличие ранее составленного завещания не имеет правового значения для договора дарения.

Завещание не лишает человека права и не препятствует распорядиться своим имуществом при жизни.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Однако может иметь место совершения притворной сделки, когда воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
Кроме того, после открытия наследства наследники в судах начинают устанавливать, что наследодатель при жизни не имел намерений подарить жилье ответчику. То есть наследники оспаривают договор дарения. Оспариваются договоры дарения по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.).

Таким образом, дарителю и одаряемому необходимо принять меры для устранения всяких сомнений в законности сделки, с целью сделать невозможным в дальнейшем оспаривание ее в суде.

Договор дарения отменяет завещание

Вопросы

1. Отменяет ли договор дарения завещание?

1.1. Доброго времени суток! Нет. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

1.2. Доброго времени суток.
Нет, не отменяет.
Если ранее имущество было подарено — то уже не принадлежит дарителю.
И наследники дарителя не могут на него претендовать.

1.3. Здравствуйте! Конечно, заключенный договор дарения отменяет составленное ранее завещание. Но в принципе, чтобы совсем вопросов не было можно отменить завещание у нотариуса.

1.4. Здравствуйте! В данном случае нет не отменят, что чушь. Откуда вы вообще услышали данный вопрос. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

2. Отменяет ли завещание договор дарения? Завещание написано после договора дарения?

2.1. Нет, конечно, это завещание и силы уже не имеет.

3. Можно ли оспорить завещание, если оно оформлено пьющим человеком на постороннее лицо. Алкоголь принимал постоянно, что могут подтвердить соседи, милиция, скорая помощь, норкодиспанцер, соцзащита а так же есть решение суда об отмене договора дарения своей доли жилья с его стороны мошеннице?

3.1. Татьяна Александровна, у вас есть все шансы оспорить это завещание через суд.

4. Даритель пережил одаряемого. В договоре указан пункт
«даритель может отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого». Кому достанется дом если одаряемый составил завещание?

4.1. Ну там же были процедуры по приему дара. Теперь эти процедуры надо делать обратно.

5. Оспаривается договор дарения на квартиру. Договор дарения в пользу ответчика. По состоянию на апрель 2015 г истец является единственным наследником, обратившися к нотариусу. Было оставлено завещание на квартиру в равных долях на две сестры. Через 4 месяца возник договор дарения в пользу ответчика. Президиум Мосгорсуда отменяет решания о непризнании договора дарения первой и аппеляционной инстанции и направляет дело на новое рассмотрение. Какой может быть итог?

5.1. Здравствуйте. Да любым может быть, в общем-то, для каких-то прогнозов нужно видеть материалы дела. Могут пересмотреть с новым результатом, могут повторно вынести решение отличное от первого, но по сути такое же.

Очень сложно спрогнозировать ситуацию, тем более нужно ознакомится с материалами дела. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте за помощью. Желаю удачи!

6. Ситуация такая. Дед оформил договор дарения на свою младшую дочь. Договор был составлен около 3 лет назад, но в права собственности она не вступала. Теперь дед передумал и хочет написать завещание на старшую дочь. Можно ли отменить договор дарения в этом случае, и можно ли без участия младшей дочери?

6.1. Можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

7. Оформлены завещания каждого из супругов о наследовании его доли имущества только вторым супругом, но у одного из супругов имеется мать пенсионерка — наследник 1 очереди. В случае смерти супруга ею будет унаследована 1/25 часть доли супруга. Договор дарения или брачный договор, заключенные супругами при жизни отменят данное право?

7.1. Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

7.2. Обязательная доля в наследстве. Ее не отменить никак. Не отменят это право. Просто у наследодателя не будет имущества, которое могло бы наследоваться, а потому и обязательной доли не будет.

7.3. Если супруг, у которого есть мать-пенсионерка, подарит свое имущество супруге, то у него не будет имущества, которое может кем-либо наследоваться.

8. Возникла проблема, нас два брата на нас отец составил завещание, на дом 50/50,и умер 1 год назад, но в наследство мы не выступали, а сейчас умер и брат, и я узнал, в МФЦ что отец при жизни заключил договор дарения на брата, а нотариус мне сказала, что завещание не было отменено отцом, и не о каком договоре дарения она не знает, как мне поступить в этой ситуации, когда у брата есть жена и дочь (они сейчас наследники?), или мы с матерью?

8.1. Добрый вечер, в вашем случае наследниками первой очереди будут являться жена брата и его дочь, вы же наследник второй очереди

8.2. Здравствуйте, наследниками являются жена, дочь и мать вашего брата. Поскольку имущество было подарено отцом до смерти, то в состав наследства оно не вошло.
Удачи вам и всего наилучшего

8.3. Сейчас наследниками являются жена и дочь вашего брата. Т.к завещание не препятствует дальнейшему распоряжению имуществом. Т.е ваш отец составил завещание но он был вправе заключить договор дарения позже.

8.4. Вас никто ни о чём не бал обязан уведомлять
Тем более что нотариус и не обязана знать про договор дарения
Для заключения договора дарения нотариус вообще не требуется.

9. Как востановиться в правах собственника если сделан договор дарения одаряемый умер есть завещание на дочь от одаряемого, догвор дарения составлен у нотариус и в БТИ зарегистрирован, сделка была в 1999 году, взяли справку из ЕГРН в ней собственником не является ни кто, возможно ли отменить такой договор дарения или луше всего вступить в права наследства за умершего, как поступить в такой ситуации? Заранее спасибо.

9.1. Здравствуйте, то, что вы указали, не является основанием для отмены дарения. Необходимо предоставить договор нотариусу, поскольку он подтверждает право собственности наследодателя.
Удачи вам и всего наилучшего

Все о наследстве: по закону, по завещанию, по договору дарения

Большинство граждан рано или поздно становятся наследниками, им переходит недвижимость бабушек, родителей, других родственников. Раньше, пока в нашей стране квартиры не приватизировались, такого наследования практически не существовало. Если умирал человек, а дети или внуки не были прописаны в квартире, то она переходила в собственность государства.

Но процесс этот не простой. Перед наследниками возникают неизбежные вопросы. Когда заявлять о себе как о наследнике? Какой процент должен платить наследник, когда он вступает в наследство по завещанию? Какие осложнения могут возникнуть у того, кто заключил договор дарения с пожизненным проживанием?

Кто является наследниками

По закону к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители наследодателя. А к наследникам второй очереди — полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка — как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди закон определяет полнородных и не полнородных братьев и сестер родителей наследодателя. Например, его дяди и тети.

Вступление в наследство

Закон установил строгие сроки, в течение которых можно воспользоваться правом на получение наследства. Наследники в течение 6 месяцев со дня регистрации смерти наследодателя должны подать нотариально заверенное заявление.

Вступление в наследство после смерти по завещанию возможно при соблюдении всех условий его законного оформления. Завещание составляется лично самим лицом, оформляющим свою волю. При этом человек, написавший завещание, должен быть полностью дееспособным. Документ заверяется нотариусом или лицами, имеющими на это законное право (главврачи больниц, капитаны судов, начальники экспедиции или мест лишения свободы).

Вступить в права можно двумя способами: подав заявления нотариусу или приняв наследство фактически. При подаче заявления это нужно делать по месту жительства наследодателя лично или посредством услуг почты (при условии нотариально заверенного заявления). К заявлению прилагается ряд общих и дополнительных документов: паспорт лица, вступающего в наследство, свидетельство о смерти наследодателя, справка с места проживания и документ, свидетельствующий о родстве.

Государственная пошлина за наследство

По закону имущество наследуется в том случае, если это право не изменено по завещанию.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности,которая предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наследственные права подтверждает свидетельство о праве на наследство. Но чтобы его получить, необходимо заплатить государственную пошлину нотариусу. Размер этого платежа зависит от степени родства наследников с наследодателями. Сумма практически одна и та же при наследовании по закону (если нет завещания) и при наследовании по завещанию.

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию наследники первой очереди платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Другие же наследникам должны заплатить 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.

От уплаты различных пошлин освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Однако если недвижимость дарят близким родственникам, налог платить не придется, поскольку отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети (в том числе усыновленные),. дедушки, бабушки по отношению к своим внукам, братья и сестры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.

Какой вариант выгоднее: наследование или дарение недвижимости

Выгодный вариант зависит от того, кому завещана или подарена недвижимость. Если речь идет о сделке между родственниками, то выгоднее подарить. И, кстати, договор дарения — это безвозмездная сделка, она не может быть под условием. Иначе говоря, если речь идет об условии пожизненного проживания, то уместно говорить о договоре ренты.

Что лучше договор дарения или завещание?

В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения.

Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели.

В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания.

Основные отличия

Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.

1-е отличие

Первое, количеством сторон. Для оформления дарственной необходимо участие и дарителя и получателя дары, наличие взаимного согласия для действительности сделки. При завещании наследник может и не знать о получаемом в будущем имуществе до момента оглашения завещания. А при дарении при отсутствии согласия получателя дара, переход права собственности не происходит.

2-е отличие

Вторая, ключевая разница между завещанием и дарением – момент вступления условий сделки в силу. При дарении сделка является завершенной с момента перехода права владения до смерти дарителя, а при завещании – с момента вступления в права наследования, то есть после смерти наследодателя. Что лучше оформить дарение на квартиру или завещание каждый владелец собственности решает сам, исходя из удовлетворяющих его условий.

Другие отличия

Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества. Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего. Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель.

Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни. Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя. Также оформление дарственной не требует обязательного визита к нотариусу, поэтому при выборе, что лучше и проще завещание или дарение – в части упрощенности оформления выигрывает договор дарения.

Плюсы и минусы

При сравнении двух вариантов сделок, имеют свои плюсы и минусы завещание и дарение.

К положительным сторонам оформления дарственной для дарителя можно отнести:

1. Личный контроль дарителя перехода права собственности на объект дара.
2. Низкая вероятность оспаривания третьими лицами.
3. Оперативность совершения сделки. Для вступления соглашения в силу достаточно произвести регистрацию перехода права собственности.
4. Более низкая стоимость оформления – требуется обязательно проводить нотариальное заверение.
5. Возможность лишить обязательных наследников их части имущества. При дарственной закон не устанавливает лиц, которые обязательно должны получить долю в имуществе, как при наследовании.

Что лучше дарение или завещание на недвижимость для получателя дара? В подавляющем большинстве для получателя лучше дарственная, так как вступление в права владения происходит сразу после регистрации, а не через 6 месяцев после смерти наследодателя и то, если не было отменено завещание. Из негативных факторов, определяющих, что лучше завещание на квартиру или дарение, для получателя имущества является необходимость оплачивать 13% НДФЛ, если даритель не выступает близким родственником. Ведь при наследовании имущества расходы меньше – 0,6% от цены.

Тезисно факторы, влияющие на выбор, что лучше завещание или дарение дома, как способ передачи имущества другим лицам, отражаются так:

Критерий

Завещание

Дарственная

Условия оформления Нотариально или приравнено к нему Свободная письменная форма Момент перехода прав 6 месяцев после смерти наследодателя При регистрации права собственности Вероятность оспаривания третьими лицами Высокая Почти не применяется в судебной практике Возможность свободной отмены воли Не ограничена Только при совершение виновных действий получателем дара Право на обязательную долю Применяется Отсутствует Налогообложение Не применяется 13% для неблизких родственников Пошлина за оформление 100 руб. + услуги нотариуса 2000 руб. Наличие рисков для владельца имущества Отсутствуют Имеются Наличие рисков для получателя имущества Имеются Отсутствуют

Изучив все условия оформления, владелец недвижимости определяет для себя индивидуально, что лучше и проще завещание или дарение. Но два главных критерия, учитываются всегда:

• возможность взятия дарителем на себя риска;
• более высокие расходы при получении в дар одариваемому лицу.

Возможно ли выселение из подаренной квартиры?

Одним из страхов дарителя является опасность его выселения получателем дара из подаренной квартиры.

Этот страх будет обоснованным только при условии наличия иного жилья у дарителя, при отсутствии ж другого места для проживания за дарителем сохраняется право проживания в подаренной квартире до смерти либо до его добровольного выселения.

Пункт о сохранении права на проживание необходимо вносить в текст соглашения иначе дарственную можно будет оспорить со стороны дарителя. Основанием для недействительности будет считаться факт составления договора на крайне невыгодных условиях для дарителя.

Нужно ли отменять завещание при дарении квартиры?

В соответствии с текущим законодательством наследодатель может составить завещание в отношении всего своего имущества или конкретной его части. Воля завещателя не ограничивается, кроме случаев завещания имущества, которым он не владеет. При этом факт наличия в тексте завещания отдельного вида имущества, которое уже не находится во владении, не отменяет силу завещания в целом. Из наследственной массы исключается то, что не находилось во владении завещателя на момент его смерти.

Если же все, что добро, отраженное в завещании, не принадлежит наследодателю, то завещание не является действительным, т.к. нельзя завещать чужое имущество. Поэтому нет необходимости переоформлять завещание после заключения договора дарения.

Что выгоднее с точки зрения стоимости?

Различия в стоимости дарения и завещания имущества существенны. Что дешевле дарение или завещание зависит преимущественно от близости родства дарителя и получателя. Наиболее близкие родственники не уплачивают налог при получении дара.

К таким лицам закон относит:

• родителей;
• детей;
• сестер/братьев;
• бабушек/дедушек;
• внуков/внучек.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновлены. Все остальные лица, не являющиеся близкими родственниками, при получении дара обязаны заплатить 13% НДФЛ. Дополнительно в расходы по оформлению дарственной входит составление текста договора специалистами – рассчитывается индивидуально – и стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Оформление завещания в России платное. В стоимость входит палата за удостоверение – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) и за технические нотариальные услуги – размер оплаты индивидуален для каждого нотариуса. Также при необходимости оплачивается помощь нотариуса или юриста в составлении текста завещания.

Поэтому, если передача собственности происходит в отношении близкого родственника, дешевле подарить, чем завещать. Но иная сторона в вопросе, что выгоднее дарение или завещание, если передача происходит между дальними родственниками либо вовсе посторонними лицами. Финансово выгоднее в таком варианте завещать имущество, так как при получении завещанного имущества пошлина составит 0,6% от стоимости, при допустимом максимуме – 1 млн. руб. Близкие родственники же при наследовании оплачивают 0,3% от стоимости с максимумом в 100 тыс. руб. соответственно.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Начнем с базовых сведений, чтобы сразу стало понятно, чем дарственная (правильное название – договор дарения) отличается от завещания. Увы, уровень правовой грамотности россиян таков, что многие не видят никакой разницы, а следовательно, и не понимают последствий принятого решения.

Вопросы теории

Итак, при заключении договора дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после того, как состоялась государственная регистрация перехода права. С этого момента он становится собственником имущества, на него переходит обязанность по его содержанию, а также право дальнейшего распоряжения этим имуществом.

При получении имущества по наследству право собственности переходит только после смерти наследодателя. При этом наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и оформить принятие наследства.

Таким образом, определяющим фактором является цель заключения договора – с ней-то и необходимо определиться вначале. Если сделка направлена на немедленное отчуждение объекта – это, несомненно, дарение. Если воля собственника направлена на переход имущества в будущем конкретным лицам – это можно оформить завещанием.

Обратный ход

«И завещание, и договор дарения – это сделки, – разъясняет президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. – Но в первом случае это сделка односторонняя, а во втором – двусторонняя или даже многосторонняя».

Это означает, что завещатель в любое время, не согласовывая с наследниками, не уведомляя их и вообще никого не уведомляя, вправе завещание изменить или отменить, причем неоднократно. И, кстати, совсем необязательно у того же нотариуса, у которого было составлено первое завещание. «Все завещания находятся в единой базе нотариусов, и они не пропадут, даже если куда-то денется экземпляр, который находится на руках у завещателя. Эта система работает в России уже пять лет», – напоминает Петр Герасименко.

Кроме того, не отменяя завещания, завещатель может и подарить свою квартиру (а также любое другое имущество), и тогда наследникам просто нечего будет наследовать.

Отмечаем: для наследодателя завещание ни в коем случае не опасно, так как свое волеизъявление он всегда вправе изменить. Для наследников же это момент иногда очень тонкий и более чем нервный: кто ж его знает, каковы условия последнего из подписанных завещаний и не пришла ли в голову блажь пожилому человеку. Особенно если он одинок и завещание пишет на имя неродных ему людей.

Оформив договор дарения, даритель теряет все права, которые он передал одаряемому, в том числе и право проживания, что очень актуально в том случае, когда предметом дарения выступает единственное жилье дарителя.

Сделка в данном случае безвозмездная, и никакое встречное обязательство в таком договоре не может быть прописано, в том числе и нематериальное. То есть ни право проживания, ни, например, обязанность ухода за больным человеком в договоре дарения содержаться не могут (для этого существует другая форма сделки – пожизненная рента).

Отдельно может быть заключен договор безвозмездного права пользования, но только с согласия одаряемого, который, как ни цинично это прозвучит, уже ничего никому не должен. Но даже если он любящий внук и согласился на заключение такого договора, то данное положение не будет автоматически распространяться на следующих собственников, по крайней мере судебная практика четкого и ясного ответа на этот вопрос не дает. Так что, когда любящий внук захочет квартиру продать, он продаст ее не вместе с проживающим там дедушкой, а без него.

Продажа

Студия|22 м2|1/16 этаж

1 614 950 ₽

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

Показать номер Продажа

Студия|11 м2|2/4 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 50

Показать номер Продажа

Студия|11 м2|2/5 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 54

Показать номер Продажа

1-комн. кв.|26 м2|2/3 этаж

1 670 000 ₽

Хвойный, 32

Показать номер Продажа

Студия|23 м2|6/16 этаж

1 705 986 ₽

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

Показать номер Продажа

Студия|23 м2|14/16 этаж

1 729 670 ₽

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

Показать номер Продажа

Студия|21 м2|1/4 этаж

1 748 588 ₽

Сертолово, Пограничная ул.

Показать номер Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/5 этаж

1 770 000 ₽

д. Керро, 143

Показать номер Продажа

1-комн. кв.|25 м2|5/9 этаж

1 900 000 ₽

г. Ломоносов, ул. Михайловская

Показать номер Продажа

3-комн. кв.|54 м2|2/4 этаж

1 990 000 ₽

п. Стеклянный, 35

Показать номер Продажа

1-комн. кв.|52 м2|12/15 этаж

550 000 ₽

б-р. Серебристый, 11к1

Показать номер Продажа

Студия|13 м2|1/10 этаж

2 000 000 ₽

Авиаконструкторов пр-т, 14 к 3

Показать номер

Деньги, пошлины, налоги

При этом необходимо учитывать, что от уплаты налога при дарении освобождаются только сделки между близкими родственниками (дети, супруг, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры). Имущество же, полученное в порядке наследования, налогом не облагается.

Петр Герасименко отмечает, что затраты при дарении и завещании сопоставимы. Только при завещании получается отложенная оплата, которую предстоит сделать наследнику перед вступлением в наследство.

Нотариальное заверение обязательно для завещания, а вот при договоре дарения возможна простая письменная форма. Однако, если дарится не квартира целиком, а только доля в ней, закон уже обязывает нотариально заверить такую сделку.

Кстати, госпошлина за регистрацию договора дарения составит 2000 руб.

Завещателю услуги нотариуса обходятся в величину тарифа на заверение документа – 1500 руб. Для тех же, кто вступает в наследство, все немного серьезнее: наследники первой очереди заплатят 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 тыс. руб.), все другие – 0,6% (но не более 1 млн руб.). Еще 4500 руб. за каждый объект недвижимости составляет «плата за оказание услуг правового и технического характера».

При дарении супруги, дети и внуки, даже с нотариальным заверением, должны заплатить всего 15-20 тыс. руб. Основные расходы падают на одаряемого, который не является близким родственником. Ему придется заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости, которая сегодня практически составляет рыночную. Это даже для однокомнатной квартиры в Петербурге будет около 0,5 млн руб. Поэтому такие варианты встречаются крайне редко. Это примерно то же самое, что принять в дар или унаследовать (в данном случае – все равно) квартиру, находящуюся в залоге и совсем недавно приобретенную в ипотеку.

Жизненные коллизии

При заключении договора дарения можно определить, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя (то есть если сын или внук умрет раньше отца или дедушки) договор может быть отменен и имущество возвращается к дарителю. Этот пункт часто не включается в «дарственную» – во-первых, потому что о такой возможности люди просто не знают, во-вторых же, из суеверия, даже и в тех случаях, когда даритель и одаряемый примерно одного возраста, например, муж и жена. Это чревато тем, что квартира просто-напросто достанется наследникам одаряемого (а всего существует семь степеней родства) или же отойдет государству, если тот круглый сирота из детского дома.

Данный пункт никак не мешает одаряемому распоряжаться имуществом, и, если он сначала квартиру продаст, а потом умрет раньше дарителя, возвращать будет нечего: у квартиры уже другой собственник.

Разберем небанальную ситуацию, когда владелец объекта недвижимости одновременно обращается к двум способам распоряжения имуществом – и дарственной, и завещанию. Естественно, речь в данном случае пойдет о сделках с долями.

Итак, муж и жена, у него дочь от первого брака. Супруге было бы лучше получить квартиру в дар, но супруг остается без ничего. Если делать завещание, то дочь его может оспорить, а если люди совсем немолодые, то жена, достигнув пенсионного возраста, будет иметь уже и законное право на обязательную долю в наследстве. Поэтому наиболее разумным вариантом остается такой: половину квартиры супруг супруге дарит, а вторую половину – завещает.

Судебные перспективы

Бытует миф, что договор дарения оспорить в суде гораздо сложнее, чем завещание. На самом деле основания абсолютно одинаковые, причины должны быть очень веские: недееспособность дарителя на момент сделки или же совершение этой сделки под воздействием угроз или насилия.

«Любую сделку, а договор дарения – это тоже сделка, хотя и безвозмездная, нельзя, конечно, оспорить на основании того, что кто-то передумал. Должны быть серьезные причины, и закон дает их исчерпывающий перечень», – отмечает руководитель адвокатской консультации «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева.

Возможно, оспорить завещание кажется легко из-за того, что такие попытки происходят гораздо чаще. Но тут нет ничего удивительного: есть довольно внушительный список наследников по закону (несовершеннолетние, недееспособные и пр.), так что и поводов для судебных разбирательств априори больше.

Кроме того, напоминает Марьяна Баларева, есть такое понятие, как недостойные наследники, и эта норма еще добавляет нюансов и поводов.

Некоторые банальности

В общем, так: при дарении больше защищен одаряемый, при завещании – наследодатель. Еще несколько прописных истин на финал.

Дарителю, которому есть где жить и который дарит не единственную свою квартиру, бояться нечего – подарил и спишь спокойно, никаких эмоций.

Если вы решили написать завещание и поделить свое наследство в равных долях между своими детьми – вы странный человек, ведь они получат поровну и без завещания, просто в силу закона.

А вот если цель оставить кого-то из близких родственников без наследства, то надо дарить – тому, кто наследства заслуживает больше. Дареное – уже не делится.

И еще: юристы категорически не советуют использовать договор дарения в качестве прикрытия, или «подставки», как говорили в 90-е годы, при расселении коммуналок. Это притворная сделка, и пострадать в итоге могут обе стороны.