Каждый день имуществу физических и юридических лиц наносится ущерб. Его можно возместить в досудебном или судебном порядке. Но прежде чем предъявить сумму для взыскания собственники должны ее установить. Это помогут сделать независимые оценщики. По закону, оценкой ущерба имущества от действия третьих лиц может заниматься не любой человек. Требования к независимому оценщику прописаны в ФЗ №135 «Об оценочной деятельности»:

• У него должно быть профильное высшее образование либо подтверждение переподготовки.
• Допуск СРО, членом которого он является.
• Опыт работы в сфере оценочной деятельности.
• Страхование профессиональной ответственности.

Независимые оценщики компании «Юрдис» отвечают всем этим требованиям. Наша профессиональная ответственность застрахована на 1 млрд рублей. Для заказчиков это гарантия защиты от непрофессионального подхода при исполнении их заказа.

Что понимается под действиями третьих лиц, причиняющих ущерб имуществу?

Возмещение ущерба возможно, если он был нанесен застрахованному имуществу. Под противоправными действиями, по закону, подразумеваются:

1. Уничтожение имущества;
2. Его кража (тайное хищение активов);
3. Грабеж (открыто совершенное хищение активов);
4. Разбой (нападение ради насильственного хищения).

Есть еще одна категория ситуаций, когда возможно нанесение ущерба. Бездействие третьих лиц. Оно часто имеет место в сфере трудовых правоотношений. Так, ущерб имуществу наносится из-за бездействия работника. В этой ситуации также необходима оценка суммы расходов на возмещение ущерба.

Что такое оценка ущерба имущества от действия/бездействия третьих лиц?

Оценка ущерба разительно отличается от оценки того или иного актива. В ситуации с имуществом, определяется его рыночная стоимость, по которой оно может быть отчуждено в условиях свободного рынка. Оценка ущерба направлена на определение другой величины – суммы расходов, необходимых для восстановления имущества, покупки его заново, то есть придания ему таких характеристик, которые были до совершения действий третьими лицами.

Наши независимые оценщики оценят ущерб, нанесенный:

• недвижимости (квартире, дому);
• движимому имуществу (транспортным средствам, оборудованию, машинам, бытовой технике);
• интеллектуальным и имущественным правам;
• зданиям, памятникам, общественному транспорту другим общественно значимым объектам (в этой ситуации речь идет об оценке ущерба от вандальных действий).

Сроки и объем работы оценщика зависеть от количества активов, которым нанесен ущерб.

Так ли нужна оценка ущерба имущества от действия третьих лиц?

Необходимость в расчете суммы расходов на восстановление активов появляется только тогда, когда собственник планирует возместить ущерб. Дальше события могут развиваться по двумя пути:

• Третье лицо-виновник не желает возмещать нанесенный ущерб;
• Он желает, но не согласен с предъявленной ему суммой.

Только грамотно и профессионально проведенная оценка позволит доказать правоту наших заказчиков и, если нужно, добиться возмещения ущерба через суд. После проведения всех расчетов наши независимые оценщики составят отчет об оценке. Он имеет юридическую силу и может быть предъявлен суду и виновнику для урегулирования спора.

Как проводится оценка?

Наши специалисты работают по четкому алгоритму, который отлажен с 2002 года:

1. Ознакомление с нюансами заказа;
2. Анализ предоставленной документации:
   • паспорта физического лица либо реквизитов – юридического;
   • правоустанавливающих бумаг;
   • технических и кадастровых документов;
   • товарные чеки (накладные, акты приема-передачи и др.);
   • акты осмотра (если ранее проводились попытки определения причиненного ущерба имуществу).
3. Составление договора об оказании услуг;
4. Осмотр и фотосъемка имущества, которому нанесен ущерб;
5. Составление акта осмотра с указанием на все повреждения;
6. Проведение расчетов для определения размера понесенного имущества;
7. Составление отчета об оценке с соблюдением требований ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности».

Важно!

Работа независимых оценщиков направлена не только на определение реального ущерба – расходов, которые будут иметь место при восстановлении имущества или нарушенного права. В рамках услуги мы определим и размер упущенной выгоды.

Убытки в этой ситуации тоже сопряжены с противоправными действиями третьих лиц (например, производством контрфактной продукции и его реализация под вашим брендом). В этой ситуации специалисты определяют величину доходов, которое получила бы компания в обычных условиях (не произойди противоправное действие третьих лиц), но не получило.

Оксана Гуменна, ведущий оценщик Оценочной компании «АВЕРТИ» для Юридического портала Pravotoday in UA.

Оценка ущерба (или независимая экспертиза ущерба) – это особое компетентное расследование вопроса о том, какой ущерб нанесен конкретному имуществу, каковы причины его нанесения, каковы масштабы ущерба. Такое исследование не может проводиться кем угодно, так как для своего проведения требует специальных знаний, а в итоге – мотивированного заключения (расчета рыночной стоимости работ и материалов, связанных с ликвидацией причиненного имуществу ущерба).

Гражданский кодекс Украины от 16 января 2003 г. ( далее – ЦК) содержит положения об убытке (ущербе) как одном из способов защиты гражданских прав и интересов. Статья 22 ЦК отмечает, что лицо, которому причинены убытки в результате нарушения его гражданских прав, имеет право на их возмещение. При этом убытками есть:

1. потери, которые понесены в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также затраты, которые понесены или должны быть понесены для восстановления нарушенных прав (реальные убытки);
2. доходы, которые могли бы быть реально получены при обычных обстоятельствах, если бы права не были нарушены (упущенная выгода).

Законодательно закреплен также принцип возмещения убытков в полном объеме, если договор или закон не предусматривают возмещения в меньшем или большем размере. Все это позволит сторонам, а также их юристам, самостоятельно определять взаимные убытки, корректировать их размер в нужную сторону.

Поскольку граждане порой недопонимают особенности независимой экспертизы ущерба, то часто задаваемые вопросы на эту тему звучат так:

• что такое объект экспертизы ущерба?
• по какому принципу его оценивать?
• нужно ли эксперту, например, автотранспортное образование, чтобы квалифицированно оценить поврежденный аварией автомобиль?
• или нужно ли строительное образование и умение составлять сметы – для эксперта, привлеченного оценить некачественный ремонт?

На эти и некоторые другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.

Оценка ущерба бывает необходима в самых разнообразных ситуациях. Не всегда она требуется лишь для того, чтобы возместить убытки из-за поврежденного имущества: иногда оценка служит для компенсации будущих расходов либо упущенной выгоды, а также при урегулировании разногласий и рассмотрении дел судебными инстанциями.

Вот лишь некоторые примеры, когда вам нужна независимая оценка ущерба:

• ваш офис или квартиру затопили соседи;
• в офисе случился пожар по вине арендаторов или соседей;
• случились серьезные проблемы с недвижимостью (к примеру, трещины на стенах квартиры после перепланировки у соседей);
• вы сами виновник подобных происшествий, и пострадавшие требуют с вас явно завышенные суммы для возмещения;
• в результате скачка напряжения в электрической сети в квартире пострадала дорогая техника;

Независимая оценка позволяет определить размер компенсации, необходимой для приведения имущества в исходное (до повреждения) состояние, с учетом затрат на работы, материалы, а также сумму, необходимую для восстановления пострадавшего имущества (если возможно), либо его замену на аналогичное по состоянию, основным параметрам и характеристикам.

В случае, если имущество застраховано, операции по возмещению ущерба, включая определение его величины, возлагаются на страховое агентство, которое, соответственно, определяется в выборе независимой оценочной компании для оценки пострадавшего имущества. При несогласии какой-либо стороны — пострадавшего лица/виновного в происшествии лица — относительно результатов оценки вышеуказанные стороны могут воспользоваться услугами оценочной компании, выбранной по своему усмотрению.

Для незастрахованного имущества поиск оценочной компании для определения имущественного ущерба полностью возлагается на пострадавшую сторону.

В свою очередь, привлечение независимой экспертно-оценочной компании дает возможность засвидетельствовать и зафиксировать ущерб, подготовить отчет об оценке ущерба, в котором будет указана реальная стоимость, необходимая для восстановления и ремонта помещений, а также стоимость для покупки, замены и ремонта пострадавшего имущества.

Кроме того, все затраты на оценку ущерба, причиненного Вам и Вашему имуществу в результате действия третьих лиц, будут включены в сумму иска при подаче заявления в суд.

Оценщики основываются, главным образом, на следующем — имущественный ущерб может быть выражен как:

1. Недополучение доходов пострадавшим субъектом, которые он мог бы получить при обстоятельствах, если бы его право не было нарушено, т.е. рассматривается упущенная выгода. В таком случае, объектом исследования (оценки) является бизнес на дату оценки; при этом используется доходный подход.
2. Уничтожение или повреждение физического объекта (объектов), т.е. возникает реальный ущерб. В этом случае объектом исследования (оценки) является физический объект или его составные части на дату оценки. При этом используются все возможные подходы к оценке – затратный, доходный и сравнительный.

Определение ущерба осуществляется на основании установления величины только прямых фактических убытков, связанных с уничтожением или повреждением имущества огнем, водой, дымом, высокой температурой и т.д.

Независимая экспертно-оценочная компания несет полную ответственность за подготовленный отчет по оценке ущерба. При этом необходимо заметить, что стоимость работ по определению размера ущерба зависит от трудоемкости, но никак не зависит от величины ущерба.

Если ваша квартира или другое недвижимое имущество пострадало в результате нанесенного ему ущерба, то для полного и четкого возмещения убытков необходимо произвести независимую оценку ущерба недвижимости. Это очень ответственный процесс, который требует от оценщика хорошего знания законодательных актов и тонкостей процедуры оценки.
«ГрандЭксперт» предлагает Вам полный комплекс услуг по взысканию ущерба причиненного объекту недвижимости: независимую оценку ущерба, а также представление Ваших интересов в суде.

В каких случаях необходима оценка ущерба недвижимости

1. вашу квартиру залили соседи (по своей собственной вине или по вине коммунальных служб);
2. крыша дома дала течь или стены утратили герметичность;
3. из-за соседей или ваших арендаторов квартира пострадала от пожара;
4. после того как соседи сделали ремонт, в вашей квартире появились трещины на потолке и стенах;
5. у вас возникли споры со страховой компанией относительно размера страховых выплат;
6. вам подали встречный иск.

Процедура оценки ущерба недвижимости

Для проведения оценки ущерба, причиненного объекту недвижимости, Вам необходимо связаться с нашими специалистами, которые проконсультируют по всем интересующим вопросам, согласуют с Вами дату и время проведения осмотра объекта. За 2-3 дня до проведения экспертизы об этом следует уведомить представителя противоположной стороны.
В назначенный день происходит непосредственный осмотр и фотографирование объекта недвижимости, которому был нанесен ущерб, составляется акт осмотра.
На последнем этапе эксперты производят непосредственно оценку ущерба объекта недвижимости и подготавливают смету ремонтных работ, составляется итоговый отчет.

Стоимость оценки ущерба недвижимого имущества:

Наименование услуги	Стоимость, руб	Срок исполнения
Оценка ущерба квартиры (незначительные повреждения)	от 3000,00 до 4000,00	1-2 дня
Оценка ущерба квартиры (средние повреждения)	от 4000,00 до 6000,00	1-2 дня
Оценка ущерба квартиры (значительные повреждения)	от 6000,00 до 8000,00	1-2 дня
Оценка ущерба квартиры (критические повреждения)	от 8000,00 до 10000,00	1-2 дня
Оценка ущерба загородного жилого дома	от 3000,00 до 10000,00	1-2 дня
Оценка ущерба коммерческой недвижимости	от 3000,00 до 10000,00	1-2 дня
Полное юридическое сопровождение дела о взыскании ущерба в суде (стоимость зависит от индивидуальных особенностей дела, возможна поэтапная оплата)	от 15000,00 до 35000,00	1-2 дня
Отправка телеграммы	500,00
Выезд по г.Москве и МО	БЕСПЛАТНО!
Консультация оценщика и юриста	БЕСПЛАТНО!

Важно: для определения более точной стоимости услуг, Вам необходимо связаться с Нами и описать Ваш конкретный случай.

Наши преимущества

• Безупречная репутация и доверие к результатам нашей работы со стороны финансовых институтов и регулирующих органов;
• Высочайший профессионализм и скорость работы;
• Конкурентная стоимость наших услуг;
• Соответствие отчетов об оценке международным и локальным стандартам;
• Четкий отлаженный процесс выполнения работ;
• Каждый отчет подготавливается профессионалом в своей отрасли;
• С большой вероятностью мы уже решали задачу, подобную Вашей.

Предметом преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ, является чужое имущество, к которому относятся вещи как движимые, так и недвижимые.

Для возбуждения уголовного дела по названной статье требуется, чтобы уничтожением или повреждением имущества потерпевшему был причинен значительный ущерб. Понятие значительного ущерба является оценочным.

Преступление считается оконченным с момента причинения ущерба.

Уничтожение имущества — это приведение его в полную негодность, когда имущество не подлежит восстановлению (ремонту) и не может быть использовано по назначению.

Под повреждением понимается причинение вреда вещи, существенно снизившее ее стоимость, но позволяющее ее использовать.

Значительный ущерб — оценочный признак.

Если ущерб причинен гражданину, то он, в силу примечания к ст. 158 УК РФ, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее 5 тыс.руб.

При квалификации преступления учитывается только реальный ущерб, но не упущенная выгода.

При уничтожении имущества ущерб определяется его стоимостью, а при повреждении стоимостью ремонта.

В случае повреждения имущества, когда его восстановление невозможно, ущерб определяется как разница в цене до и после повреждения.

Если уничтоженное или поврежденное имущество было в употреблении учитывается его амортизация.

Возмещению подлежат убытки в полном объеме.

Повышенная ответственность по названной статье установлена за совершение действий из хулиганских побуждений, причинение по неосторожности смерти человека или иных тяжких последствий.

Если умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества не повлекли причинение значительного ущерба, лицо подлежит привлечению к административной ответственности по ст. 7.17 Кодекса об административных правонарушениях РФ в виде штрафа.

Дознание и следствие по ст. 167 УК РФ ведется в органах внутренних дел.

Переход на оплату расходов по восстановительному ремонту частного транспорта в ОСАГО без учета износа транспортных средств, по оценке Российского союза автостраховщиков (РСА), приведет к увеличению расходов автостраховщиков на 30%, сообщил «Интерфаксу» исполнительный директор РСА Евгений Уфимцев, комментируя инициативу Банка России о распространении подходов по возмещению ущерба в ОСАГО в натуральной форме (без износа) на денежную форму возмещения в ОСАГО.

«Кроме того, возникает вопрос о том, каким образом будет проводиться расчет оплаты по результатам ДТП в ОСАГО, если имущественный ущерб превышает предельный лимит — 400 тыс. рублей. Например, при ущербе в 600 тыс. рублей сумму сверх лимита компенсирует виновник ДТП. При отсутствии полиса автокаско он это делает из собственных средств. Означает ли нововведение, что гражданам потребуется также оплачивать новые детали при ремонте взамен старых», — задается вопросом Е.Уфимцев.

Представитель РСА добавил: «Пока поддержанная ЦБ инициатива широко не обсуждалась. Мы считаем, что это предложение может воплотиться в жизнь при условии дальнейшей либерализации тарифов в ОСАГО».

В свою очередь зампред Банка России Владимир Чистюхин пояснил «Интерфаксу», что «Центральный банк предлагает уровнять подходы в расчетах стоимости восстановительного ремонта в ОСАГО при использовании различных форм такого возмещения».

Он подчеркнул, что для реализации нового подхода «потребуется предварительно проводить актуарные расчеты». Зампред ЦБ уточнил, что, предположительно, идея может быть реализована с учетом поэтапной либерализации тарифов в ОСАГО.

«Если сегодня клиент выбирает натуральную форму возмещения стоимости ремонта, эта стоимость рассчитывается без учета износа автомобиля. При денежном возмещении применяется другой принцип, хотя методика расчета оценки ущерба одна и та же. Эту ситуацию необходимо менять», — пояснил представитель ЦБ. При этом он добавил, что расчет страховой части возмещения в ОСАГО и той части, которая превышает лимит, будет производиться различными способами.

Выплаты по ОСАГО определяются законом об обязательном страховании ответственности автовладельцев. Порядок выплаты сверхлимитного возмещения будет определяться договоренностями сторон и регулироваться общими нормами законодательства. «Стороны сами могут выбрать, готовы ли они использовать в ремонте новые детали или бывшие в употреблении», — уточнил зампред ЦБ.