2.4. Система ремонтов зданий: текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт предохраняет здание от преждевременного износа и заключается в систематическом и своевременном проведении работ по устранению неисправностей.

Нормативная периодичность проведения планово-предупредительного текущего ремонта 1 раз в 3 года, нормативная продолжительность выполнения работ составляет 22 дня на 1000 м2 общей площади здания. Он планируется заранее по времени проведения, объемам работ и стоимости. Планы разрабатываются на основе технических осмотров.

При проведении текущего ремонта допустимо заменять до 50% кровли и до 15% остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования. Укрупненный норматив средних затрат на текущий ремонт по району (городу) рекомендуется планировать в пределах 0,75-1% от восстановительной стоимости зданий.

Во время текущего ремонта здания осуществляются следующие работы по ремонту и усилению фундаментов:

• заделка и расшивка стыков, осадочных швов и трещин, фундаментных стен и цоколя;

• восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений;

• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд и смена отдельных участков ленточных и столбчатых фундаментов;

• устройство (заделка) вентиляционных продухов;

• ремонт приямков и входов в подвал;

• замена участков отмосток;

• герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвалы.

При проведении текущего ремонта могут предусматриваться работы по восстановлению стен, а также осуществление наружных и внутренних отделочных работ:

• заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2, восстановление отдельных простенков, карнизов и перемычек, укрепление выпавших кирпичей;

• герметизация стыков панельных стен;

• заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

• мероприятия по утеплению промерзающих участков стен, устранению сырости и продуваемости;

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

• все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках, чердаках, подвалах, служебных помещениях, а также помещениях после ремонта штукатурки.

Ремонт перекрытий предусматривает: частичную замену или усиление отдельных балок и участков дощатой подшивки деревянных перекрытий; антисептирование и антипирирование элементов деревянных перекрытий; восстановление засыпки и стяжки; заделка швов, выбоин и трещин в железобетонных перекрытиях.

При текущем ремонте на крышах и кровлях проводится:

• усиление или смена отдельных элементов деревянных стропил (стропильных ног, стоек, подкосов, мауэрлатов и обрешетки);

• антисептирование и антипирирование деревянных конструкций крыш;

• все виды работ по устранению неисправностей стальных и других видов кровель из штучных материалов, включая ремонт примыканий, покрытие парапетов, устройство колпаков, зонтов над трубами, кроме полной замены кровельного покрытия;

• укрепление или замена водосточных труб.

• полная замена верхнего слоя рулонного кровельного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;

• замена или восстановление отдельных участков мастичных кровель;

• устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

• укрепление или замена парапетных решеток, пожарных лестниц.

Ремонт окон и дверей предполагает: восстановление или частичную замену элементов оконных и дверных заполнений; постановку доводчиков, пружин и упоров на двери; смену оконных и дверных приборов.

При ремонте перегородок обеспечивают заделку трещин в плитных перегородках, либо перекладку (замена) отдельных участков кирпичных или деревянных перегородок; улучшение звукоизоляционных свойств перегородок – заделку сопряжений со смежными конструкциями.

При осуществлении текущего ремонта устраняются дефекты лестниц, производится:

• заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;

• замена отдельных ступеней, проступей и подступеньков;

• частичная замена и укрепление металлических перил.

Отметим, что замена балок, косоуров и тетив лестничных маршей являются работами капитального ремонта.

При текущем ремонте проводятся следующие работы по восстановлению полов: замена отдельных участков покрытий полов, замена (устройство) гидроизоляции полов в санузлах с полной сменой покрытия.

При текущих ремонтах в системе отопления проводится:

• смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

• установка воздушных кранов;

• утепление труб, расширительных баков;

• промывка радиаторов по одному стояку и системы в целом.

Если здание оборудовано собственной котельной, то отдельно выделяется группа работ по текущему ремонту оборудования котельных:

• перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб;

• смена отдельных секций котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников,

• замена электромоторов и насосов и проведение гидравлических испытаний системы отопления.

В системе вентиляции предусматривается смена отдельных участков системы вентиляции, устранение неплотностей вентиляционных шахт и коробов, замена вентиляторов, клапанов и др. оборудования.

При проведении текущего ремонта в системах водопровода и канализации предполагаются следующие работы:

• уплотнение соединений, устранение течей, утепление и укрепление трубопроводов; ликвидация засоров;

• смена отдельных участков трубопроводов и фасонных частей;

• гидравлические испытания системы;

• смена водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры и водоприемных приборов;

• утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

• замена пожарных кранов;

• ремонт или замена электромоторов и насосов системы водоснабжения;

• замена отдельных элементов водонагревательных колонок;

• очистка змеевиков и водонагревателей от накипи и отложений;

• прочистка дворовой канализации и дренажа.

Текущий ремонт электрооборудования зданий предполагает:

1. Замену неисправных участков электрической сети здания, поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания электроплит.

2. Замену выключателей, штепсельных розеток, ламп, светильников, предохранителей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств и щитков.

3. Замену счетчиков.

4. Замену или установку фотовыключателей освещения лестничных клеток и придомовых территорий.

Работы по общему благоустройству домовладения в составе текущего ремонта предусматривают: восстановление разрушенных участков покрытий тротуаров, отмосток, проездов и контейнерных площадок; устройство газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустарников; устройство ограждений и оборудование детских, хозяйственных, спортивных площадок.

Непредвиденный текущий ремонт осуществляется при наличии повреждений в результате стихийных бедствий и прочих непредвиденных ситуаций.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания или инженерного оборудования в связи с износом или разрушением. Он включает в себя устранение морального износа и повышение уровня благоустройства здания. Различают комплексный и выборочный капитальный ремонт. Комплексный капитальный ремонт охватывает все здание, а выборочный – отдельные конструктивные элементы, не устраненный физический износ которых резко ухудшит состояние смежных конструкций.

При проведении капитального ремонта проводятся все работы текущего ремонта, но в большем объеме. Также производится перепланировка помещений, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей. Возможно улучшение инсоляции помещений за счет устройства дополнительных световых проемов, сооружение балконов и лоджий, замена систем отопления и водоснабжения, перевод электрической сети на повышенное напряжение, устройство систем диспетчеризации, изменение конструкции крыши, переустройство холодного чердака в теплый. При проведении капитального ремонта допускается перекладка не более 25% фундамента и стен, чтобы предупредить нецелесообразное расходование средств на восстановление ветхих зданий.

В настоящее время вследствие крайне неблагоприятных условий планирования и организации капитального ремонта: недостаточных объемов, неопределенности и неустойчивости режимов финансирования, — проведение капитальных и текущих ремонтов носит аварийный характер и не складывается в единую систему планирования ремонтов из-за отсутствия возможности такового планирования.

Поскольку объемы финансирования капитального и текущего ремонтов значительно ниже потребности, отбор объектов на капитальный и текущий ремонт зачастую носит субъективный характер, а производимые ремонты не вносят существенных изменений в общую картину технического состояния и благоустройство жилищного фонда.

Контрольные вопросы

1. Виды и характеристика осмотров зданий.

2. Периодичность проведения плановых осмотров основных конструктивных элементов и инженерного оборудования здания.

3. Наиболее характерные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в летний и зимний период.

4. Объекты диспетчеризации в жилых зданиях и параметры, отслеживаемые ОДС.

5. Обязанности аварийно-ремонтной службы.

6. Различия в составе работ, выполняемых при плановом техническом обслуживании зданий и при текущем ремонте.

7. Состав работ, выполняемых только при проведении капитального ремонта жилых зданий.

Рекомендуемая литература

1. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры. – М.: Стройиздат, 1990.

2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М. Воениздат,1998.

Ответ от 26.12.2017

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:

• замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
• замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

При проведении капитального ремонта составляются отдельные разделы проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ (ч. 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Понятие капитального ремонта дано также в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика № 15/1).

Согласно п. 3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Аналогичные понятия даны в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279), которым можно пользоваться для квалификации работ по ремонту. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3 Положения № 279, по капитальному ремонту – в приложении 8.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 3 Положения № 279 к текущему ремонту относятся:

• ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков);
• смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности);
• окраска помещений и отдельных конструкций.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 8 Положения № 279 к капитальному ремонту относятся:

• возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности;
• смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей;
• сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

Таким образом, работы по облицовке стен гипсокартоном (в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей) могут быть квалифицированы в качестве капитального ремонта. Работы по окраске стен проводятся в рамках текущего ремонта.

Квалификация работ по ремонту объектов нефинансовых активов находится в компетенции должностных лиц учреждения, которые могут оценить все имеющиеся в их распоряжении документы (проектную документацию, сметные расчеты и др.) и масштабы ремонта.

Согласно п. 5.1.2 разд. III указаний, утв. приказом Минфина России от 01.07.2013 № 65н, расходы учреждений на проведение капитального ремонта нефинансовых активов отражаются по элементу видов расходов 243, текущего ремонта – по элементу 244.

Текущий ремонт здания

Смотреть что такое «Текущий ремонт здания» в других словарях:

• текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. (Смотри: ВСН 58 88(р). Положение об организации, проведении реконструкции,… … Строительный словарь

• текущий ремонт здания — Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания , частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей… … Справочник технического переводчика

• текущий ремонт — (repair): Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей . Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Ремонт здания текущий — Текущий ремонт зданий и сооружений систематически проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки (в том числе окраски), инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей … Официальная терминология

• ремонт — 3.10 ремонт: Комплекс операций по восстановлению исправности и работоспособности, восстановлению технического ресурса ЭПС или его составных частей. Источник: ГОСТ Р 52278 2004: Электроподвижной состав моно … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• ремонт — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? ремонта, чему? ремонту, (вижу) что? ремонт, чем? ремонтом, о чём? о ремонте 1. Ремонтом называют исправление повреждений, поломок, изъянов в каком либо строении, устройстве и т. д. Мелкий,… … Толковый словарь Дмитриева

• СТО 17330282.27.100.003-2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.100.003 2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.23 восстановление : Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.140.016 2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.1 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Капитальный ремонт — У этого термина существуют и другие значения, см. Ремонт (значения) … Википедия

• Эксплуатация здания или сооружения — Эта статья предлагается к удалению. Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/27 июня 2012. Пока процесс обсуждения … Википедия

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

размер шрифта

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВСН 58-88 (Р) ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО… Актуально в 2018 году

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

8. Ремонт приямков, входов в подвал.

9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8. Устранение сырости, продуваемости.

9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Частичная замена рулонного ковра.

6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10. Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5. Врезка форточек.

Перегородки

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.

5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Полы

1. Замена отдельных участков покрытия полов.

2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

4. Сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги

1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.

2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Внутренняя отделка

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.

Наружная отделка

1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.

5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.

Центральное отопление

1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).

5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8. Гидравлическое испытание и промывка системы.

9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

10. Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

I. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11. Промывка систем водопровода, канализации.

12. Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).

4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

15. Восстановление цепей заземления.

16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

3. Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7. Устройство и ремонт газовых плит.

8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

Приложение 8
Рекомендуемое

—

Текущий ремонт зданий

К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Все работы по текущему ремонту подразделяются на д в е группы:
профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнения;
непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно выявляемый ,в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа, а также устранения мелких повреждений, что предотвращает дальнейшее их развитие и сокращает в будущем расходы на капитальный ремонт зданий.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в срочном устранении мелких случайных повреждений и дефектов, которые не могли быть обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возникли вследствие стихийных или иных воздействий. Такие повреждения и неисправности большей частью возникают в инженерном оборудовании, кровле и т. п. Во избежание аварий их надо устранять в срочном порядке. Для производства таких работ, не включенных в планы ПТР, должны предусматриваться примерно 20 % средств, ассигнованных на текущий ремонт.

Планы текущего ремонта зданий на будущий год в сметных ценах составляют осенью — в октябре — ноябре. Исходными данными при этом являются:
техническое состояние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах;
предложения инспектирующих лиц, записанные в журнале технического состояния здания, а также установленные сроки ремонтов (сроки службы защитных покрытий и др.);
ассигнования, отпущенные на текущий ремонт.

Здания и сооружения, по которым в планируемом году предусмотрено проведение капитального ремонта, в план текущего ремонта не включаются, так как при капитальном ремонте выполняются все работы, относящиеся к текущему ремонту.
Текущий ремонт ведется по нарядам или по планам работ. На опасные работы выдаются специальные наряды. При текущем ремонте необходимо строго соблюдать технические условия на производство и приемку ремонтно-строительных работ, их технологическую последовательность. При этом надо максимально механизировать работы, применять прогрессивные методы, материалы и приспособления, снижающие стоимость ремонта и увеличивающие межремонтные сроки.
Первоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а наружные— на кровлях, водостоках, отмостках, работы по защите конструкций от увлажнения, промерзания, разрушения, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.

На скрытые работы составляются специальные акты, подписываемые производителем работ и представителями эксплуатационной службы.

При организации ремонтных работ особое внимание должно уделяться инструктажам по мерам безопасности и оформлению установленных документов, строгому соблюдению всех мер безопасности.

Приемка выполненных работ состоит в проверке их соответствия перечню и объемам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приемка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов.

Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приемки работ ПТР по данному объекту.