В очередном рейтинге, который совместно составили портал ЕРЗ.РФ и сервис Интегрум, со значительным отрывом лидирует крупнейший девелопер России Группа ПИК. Второе место у петербургской Группы ЛСР, а на третьем расположился столичный застройщик MR Group.

Фото: www.newstracker.ru

ТОП застройщиков по оценке позитивной упоминаемости в СМИ на 01.10.2020

Место	+/- к 01.09.2020	Застройщик, регион	IndEx (ИИП)	Всего сообщений	Объем текущего строительства на 01.10.2020, м2	Место по текущему строительству на 01.10.20200
1	0	Группа ПИК	34 546,52	3 063	6 780 725	1
2	+1	Группа ЛСР	11 578,84	1 031	3 244 371	2
3	+9	MR Group	11 307,60	930	785 018	15
4	+3	ГК ИНГРАД	9 129,59	752	1 384 296	5
5	+10	Холдинг Setl Group	8 234,31	671	2 449 849	3
6	0	А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ	6 935,62	739	596 944	23
7	+3	Группа Эталон	6 868,08	992	925 705	9
8	-4	Capital Group	6 355,43	861	497 160	29
9	+5	ГК ФСК	5 104,78	407	1 068 786	8
10	+9	ГК КОРТРОС	4 872,69	666	710 771	17

Источник: ЕРЗ.РФ, Интегрум

Объемы жилищного строительства Группы ПИК по-прежнему обеспечивают повышенное внимание СМИ. Наибольшее влияние на сентябрьский показатель медиа-присутствия оказал традиционный инфоповод о лидерстве в ТОП застройщиков России по текущему строительству.

Региональный охват поддержала информация о выходе Группы ПИК в регионы — Сочи, Хабаровск и Южно-Сахалинск. А также информация о застройке промзоны в Зеленограде и полученное разрешение на строительство нового ЖК в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

Наибольшее количество публикаций расположившейся на втором месте рейтинга Группы ЛСР по-прежнему посвящено флагманскому проекту — ЖК ЗИЛАРТ (на фото), который стал абсолютным победителем Всероссийского градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2020. В числе этих публикаций — планируемое в 2023 году появление на территории ЖК технопарка и установка умных домофонов.

Также положительно на имидж девелопера повлияла информация о получении Группой ЛСР права на застройку 143 га Северной части Васильевского острова Санкт-Петербурга. Здесь застройщик планирует строительство нового жилого комплекса общей площадью в 700 тыс. кв. м. Проект планируется завершить к 2034 году.

Внимание СМИ приковано и к действующим проектам застройщика. В частности, значительного охвата достигла информация об открытии новой школы в подмосковном ЖК Нахабино Ясное. Девелопер безвозмездно передал здание в местную муниципальную собственность.

Для MR Group (3-е место в рейтинге) наиболее значимым инфоповодом сентября стало получение от банка ВТБ кредита в размере 30 млрд руб., а также старт продаж московского ЖК HIDE. Амбициозный проект состоит из трех 41-этажных небоскребов.

4-е место в рейтинге занимает ГК ИНГРАД. В сентябре наибольшее влияние получила информация о строительстве в подмосковном поселке Развилка (на фото) жилья, предназначенного для офицеров ФСО. На участке площадью 3 га застройщик планирует возвести два 17-этажных корпуса комфорт-класса общей площадью более 50 тыс. кв. м жилья.

Фото: www.ooo-novayazhizn.ru

Значительную ротацию в СМИ получила также информация об установке на всех будущих проектах группы площадок «Лиги героев», предусмотренное соглашением о стратегическом сотрудничестве застройщика с данным спортивным проектом. Две первые площадки «Лиги» появятся на проектах ГК ИНГРАД уже в 2021 году. Одной из площадок пилотного проекта выступит спортивный кластер «Торпедо», рядом с которым девелопер возводит два ЖК — Foriver и RiverSky.

Холдинг Setl Group за месяц улучшил позиции на 10 пунктов, заняв в рейтинге упоминаемости 5-е место. Во многом этому способствовала публикация финансовых показателей за первое полугодие, согласно которым чистая прибыль девелопера увеличилась в два раза.

Также большую ротацию получила информация о сдаче комплекса ЖК Облака на Лесной в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В рамках проекта будут возведены два жилых дома со встроенным детским садом, детскими площадками и спортивной зоной.

С полным ТОП застройщиков по степени упоминаемости в СМИ можно ознакомиться по .

СПРАВКА

В основу рейтинга позитивной упоминаемости в СМИ положен показатель Интегрум Индекс Позитива (ИИП), качественно определяющий представление застройщика в федеральных и региональных СМИ. Учитываются как авторитетность источников, так и характер упоминания.

Охват мониторинга: более 80 тыс. источников информации, включая федеральные, региональные СМИ и тематические интернет-издания.

Производилась оценка медиа-активности застройщиков, входящих по состоянию на 1 октября в ТОП-100 по объему текущего строительства.

Судебная защита прав участников долевого строительства

Для успешного представительства интересов и прав дольщиков (физических и юридических лиц), надежной защиты прав граждан и организаций в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах по делам, связанным с участием в долевом строительстве и привлечением денежных средств для долевого строительства, а также по делам, связанным со строительством и выполнением строительных и иных неразрывно связанных со строительством работ, звоните: + 7 (495) 507-98-07!

С ценами на представительство и ведение дел участников долевого строительства при возникновении споров по долевому строительству в судах Вы можете ознакомиться .

С ценами на ведение арбитражных дел по спорам, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, инвестирования, иным договорам, связанным со строительством, выполнением проектных, изыскательских работ, строительных работ, выполнением других работ по строительству объектов недвижимости Вы можете ознакомиться .

Одним из основных направлений юридической деятельности Юридической Компании «ЮСАКТУМ» является представительство интересов Клиентов при рассмотрении и разрешении в арбитражных (третейских) судах, в судах общей юрисдикции строительных споров и споров по участию физических и юридических лиц в долевом строительстве.

Споры по участию в долевом строительстве, в основном это — суды с застройщиком или заказчиком, – досудебные и судебные споры участника долевого строительства с застройщиком, возникающие в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Строительные споры по участию в долевом строительстве (суды с застройщиком) — одна из самых сложных категорий судебных (арбитражных) споров. Сложность данной категории дел обусловлена тем, что суд с застройщиком возникает из строительных отношений по долевому строительству.

Строительные отношения в сфере долевого строительства регламентируются как общими, так и специальными нормами законодательства. Основным нормативным правовым актом, регламентирующим долевое строительство является Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Примером такого дополнительного нормативного правового акта может являться, например, Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С одним из решений суда общей юрисдикции, по которому вынесено решение в пользу нашего Клиента, и в котором судом учтены положения вышеназванного закона, Вы можете ознакомиться .

Споры в сфере долевого строительства (суды с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства) имеют ярко выраженную специфику. Данная специфика обусловлена особенностями правового регулирования договора участия в долевом строительстве и сферы строительства, применением иных договорных конструкций, направленных на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на обход положений закона о долевом строительстве. Пытаясь обойти закон о долевом строительстве и незаконно привлечь денежные средства для строительства, на практике используются договоры различных видов. В частности, используют договор займа, обязательства по которому прекращаются предоставлением отступного в виде соответствующего объекта недвижимости, предварительный договор купли-продажи, договор о выдаче векселя, партнёрское соглашение с застройщиком о совместном строительстве и т.д.

Кроме того, особенности и сложности данной категории споров (суды с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства) заключаются в том, что:

—	Суд с застройщиком, в основном, является спором о невыполненной работе или некачественном результате выполненной работы.
—	Суд с застройщиком возникает из договора, предметом которого является особый характер строительных работ различных видов, направленных на определенный результат.
—	Спецификой предмета договора участия в долевом строительстве (многоквартирный дом либо иной объект недвижимого имущества как конечная продукция строительного производства или законченный комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектным составом.
—	Суд с застройщиком о некачественном результате выполненной работы определяется наличием многочисленной технической документации, которая является предпосылкой для заключения и реализации договора участия в долевом строительстве.
—	Как правило, при судебных спорах с застройщиком имеет место значительная длительность договорных связей между участником долевого строительства и застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для долевого строительства.
—	Наличием корреспондирующих прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве, иных договоров, связанных с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов или иного объекта недвижимого имущества.
—	Суд с застройщиком, в последние годы, часто предполагает попытки со стороны застройщика обойти закон о долевом строительстве путём заключения с участником долевого строительства договоров различных видов. Например, предварительного договора купли-продажи, договора займа, обязательства по которому прекращаются предоставлением отступного в виде соответствующего объекта недвижимого имущества, договоров иных видов. При этом часто застройщик или иное лицо, привлекающее денежные средства в дальнейшем уклоняется от заключения основного договора.
—	При рассмотрении и разрешении данной категории споров требуются тщательная подготовка и изучение доказательственной базы, выявление соответствия качества выполненных строительных работ по договору участия в долевом строительстве, иному договору в сфере привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости действующим техническим регламентам, строительным нормам, стандартам безопасности.
—	Нередко при рассмотрении и разрешении дел, связанных с долевым строительством и выполнением строительных работ, проводится досудебная или судебная строительно-техническая либо иная экспертиза.
—	Кроме того, не стоит забывать о необходимости государственной регистрации договора. Нередко застройщики уклоняются от регистрации договора участия в долевом строительстве.
—	Нередко лица, привлекшие денежные средства и участвующие в деле по долевому строительству, пытаются доказать в суде, что они не являются застройщиками, что привлечение денежных средств вне рамок закона о долевом строительстве является законным и обоснованным.
—	Даже при надлежащем исполнении договора часто у дольщиков возникают проблемы с последующей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество (объект долевого строительства).
—	Очень часто при заключении договоров участия в долевом строительстве или иных договоров, направленных на привлечение денежных средств для строительства, заключаются иные сопутствующие договоры.
—	Нередки случаи, когда дольщиков фактически понуждают заключить тот или иной договор, перенести сроки передачи квартиры или иного объекта недвижимости, совершить иные действия.
—	Достаточно часто при реализации договора участия в долевом строительстве происходит уступка прав требований. Необходимо учитывать новеллы законодательства относительно уступки прав требований.
—	Ведение споров по долевому строительству и споров, возникающих из строительных договоров, требует глубоких знаний в различных отраслях материального и процессуального права, конкретного понимания сути экономических, финансовых, хозяйственных и иных правоотношений, связанных с реализацией строительства, наличия положительного опыта представительства в судах, обширных знаний сложившейся судебной практики.

В целях уменьшения количества обманутых дольщиков, оказания содействия участникам долевого строительства, надлежащей судебной защиты прав дольщиков ниже представлены некоторые положения, на которые дольщику – стороне судебного спора с застройщиком или иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства, необходимо обратить внимание и учесть при самостоятельной подготовке к рассмотрению данной категории споров.

1. Определение конкретного суда, в который необходимо предъявлять требования и в котором будет рассматриваться судебное дело (подведомственность и подсудность спора).

Требования юридических лиц — участников долевого строительства, подведомственны арбитражным судам.

Требования граждан — участников долевого строительства (далее также — дольщиков), не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), подведомственны судам общей юрисдикции.

Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, могут быть предъявлены в суд:

• — по месту нахождения застройщика;
• — по месту жительства или месту пребывания истца;
• — по месту заключения или месту исполнения договора (согласно ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», далее также – закон о защите прав потребителей).

Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

В случае возбуждения в арбитражном суде процесса о признании застройщика банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения, все требования участников долевого строительства (разрешение которых ещё не заявлено в суд) подлежат заявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. То есть требования обманутого дольщика разрешаются в арбитражном суде, который рассматривает дело о признании застройщика банкротом.

2. Применение или неприменение Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – закон о долевом строительстве).

Вышеуказанный закон о долевом строительстве не применяется в отношении строительства объектов, реализация которых осуществляется на основании разрешений на строительство, выданных до даты вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть датированных до 1 апреля 2005 года.

Напомним, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Форма разрешения на строительство установлена Правительством РФ. В случае если разрешение на строительство многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) выдавалось неоднократно, то вопрос о возможности применения закона о долевом строительстве разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство.

3. Взаимосвязь закона о долевом строительстве и закона о защите прав потребителей при предъявлении в суд требований дольщика (участника долевого строительства).

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, которые согласно ч. 4 ст. 4 закона о долевом строительстве обязательны для включения в договор, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, которые согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 закона предъявляются к застройщикам, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве. Данный договор подлежит государственной регистрации с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

К отношениям по участию в долевом строительстве, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с законом о долевом строительстве, и (или) осуществления привлечения денежных средств иными помимо названных в законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом о долевом строительстве. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителя.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства — гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 закона о долевом строительстве.

Закон о долевом строительстве не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.

4. Рассмотрение и разрешение требований участника долевого строительства о признании права собственности на объект долевого строительства.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого фактически закончено, участник долевого строительства, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Квартиры, являвшиеся предметом договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрены права дольщиков на получение квартир по окончании строительства, не могут быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Требование дольщика о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если участником долевого строительства исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Требование участника долевого строительства, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего данное обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Требование участника долевого строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства — многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу закона о долевом строительстве (до 1 апреля 2005 года), может быть удовлетворено, если лицо, заключившее договор строительного подряда, оплатило в полном объеме работы по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома.

5. Ответственность, предусмотренная за нарушение договора участия в долевом строительстве.

Обобщение судебной практики (раздел Практики) показало следующее. При рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение указанной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

6. Рассмотрение и разрешение вопросов о компенсации морального вреда.

Наша судебная практика показывает, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (просрочка передачи объекта строительства, неисполнение обязательств по строительству объекта, строительства объекта ненадлежащего качества).

7. Рассмотрение и разрешение требований о расторжении договора участия в долевом строительстве.

При рассмотрении и разрешении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства.

В случае, если в соответствии с договором участия в долевом строительстве уплата цены договора должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона о долевом строительстве.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение им сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона о долевом строительстве.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

• а) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
• б) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 закона о долевом строительстве;
• в) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
• г) нарушения застройщиком обязанностей по предоставлению поручительства банка и доведения до сведения участников долевого строительства условий поручительства, а также сведения о поручителе (банке);
• д) в иных установленных законом о долевом строительстве или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

• а) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;
• б) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
• в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• г) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 9 закона о долевом строительстве) разрешаются судами с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле закона о защите прав потребителей.

Существенный недостаток — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки. Таким образом, в качестве существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства:

• — условиям договора участия в долевом строительстве;
• — требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
• — иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

8. Рассмотрение и разрешение споров, возникающих из договоров участия в долевом строительстве, иных договоров, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 закона о защите прав потребителей. То есть, застройщик обязан уплатить потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены договора участия в долевом строительстве. Договором участия в долевом строительстве между участником долевого строительства и застройщиком может быть установлен более высокий размер неустойки.

Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, то обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.

Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» осуществляет полное ведение судебного дела с застройщиком, начиная от предварительного анализа информации и изучения документов и, заканчивая вынесением судебного акта и сопровождением исполнительного производства (при его необходимости). Кроме того, мы готовы помочь Клиенту для урегулирования спора с застройщиком в досудебном порядке.

Наши строительные юристы имеют успешный опыт ведения судебных дел с застройщиком по долевому строительству.

Наши строительные адвокаты и юристы представят интересы Клиента на любой стадии рассмотрения и разрешения спора с застройщиком, начиная от стадии досудебного урегулирования спора и проведения переговоров с застройщиком, заканчивая стадией исполнительного производства.

Строительные юристы нашей компании осуществят полный анализ спорной ситуации по договору участия в долевом строительстве или иному договору в сфере строительства, представят обзор и обобщение сложившейся судебной практики, предложат различные пути разрешения проблем Клиента – дольщика.

Наши строительные юристы проведут правовую консультацию, оценят перспективы и возможности разрешения судебного спора в пользу Клиента, сформируют правовую позицию, осуществят досудебную работу, разработают исковое заявление (заявление) и приложения к нему, а также выполнят иные действия, необходимые для вынесения судебного акта в пользу нашего Клиента.

Исходя из возможных правовых и финансовых рисков, наша команда разработает стратегию и тактику ведения суда с застройщиком, с иным лицом, привлекающим денежные средства для строительства объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения строительного спора наши юристы представят интересы Клиента в судебных заседаниях, подготовят все необходимые процессуальные и иные документы.

Наши строительные юристы и адвокаты подготовят ходатайства, замечания и возражения на доводы противоположной стороны (застройщика или иного лица, участвующего в деле), осуществят сбор, подготовку, истребование необходимых доказательств, осуществят анализ и представят суду материалы судебной практики, а также выполнят иные действия, нацеленные на вынесение решения в пользу нашего Клиента. Наша компания также предоставляет юридические услуги по сопровождению исполнительного производства и возврату денежных средств Клиенту после вынесения решения в его пользу.

Ведение арбитражных и судебных дел по строительным спорам, спорам по долевому строительству, по иным категориям споров, связанных со строительством и выполнением строительных и неразрывно связанных со строительством работ, – одно из ключевых направлений юридической деятельности нашей компании!

Обращение в нашу компанию даёт Вам больше шансов на положительное разрешение спора с застройщиком или заказчиком, с лицом, привлекающим денежные средства для строительства, с инвестором, с иными лицами, осуществляющими строительство!

Мы стараемся максимально учитывать интересы Клиента, минимизировать любые его расходы, индивидуально подходим к разрешению возникшей спорной ситуации.

Наша компания гарантирует добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Что нужно знать о законе?
Согласно ФЗ 214 дольщики имеют право:

1. На компенсацию денежных средств за недостающие квадратные метры.

Это самое распространенное нарушение со стороны строительной компании. Большинство собственников квартир после получения жилья обнаруживают, что квадратных метров недостает. В этой ситуации на помощь обманутому дольщику и приходит закон. Согласно 214 ФЗ цена договора с застройщиком зависит от площади объекта долевого строительства (квартиры), то есть, стоимость складывается из расчета цены одного кв. метра объекта долевого строительства

Пострадавшая сторона имеет право потребовать у строительной компании:

• бесплатного устранения недостатков в разумный срок;
• сокращения цены договора;
• компенсации своих затрат на устранение недостатков.

2. На своевременное получение квартиры.

Срок сдачи жилья – обязательное условие договора долевого участия

(ДДУ). Он должен указываться в договоре и соблюдаться застройщиком. Если сдача жилья задерживается, то строительная компания обязана предупредить об этом дольщика за 60 дней и в письменном виде.

3. На отказ от услуг застройщика и расторжение ДДУ.

Согласно 214 Федеральному закону дольщик может отказаться от услуг застройщика и расторгнуть заключенный с ним договор , если:

1. Застройщик выполнил работу некачественно;
2. Задержал сдачу жилого объекта на 60 дней;
3. В проектную документацию были введены изменения, о которых дольщик не был оповещен;
4. Застройщик нарушил условия ДДУ или отступил от них.

4. На гарантию качества.

В 7-ой статье ФЗ №214 говорится, что квартира, передаваемая дольщику, должна быть надлежащего качества и соответствовать градостроительным требованиям.

В противном случае дольщик вправе требовать:

• снижения цены ДДУ;
• возмещения своих затрат по устранению строительных недочетов и дефектов;
• бесплатного устранения строительной компанией всех дефектов.

Также в 214 ФЗ говорится, что на сданный строительный объект действует гарантийный срок не менее 5 лет. Указанный срок начинается с момента подписания акта о передаче дольщику квартиры.

В настоящее время каждый человек ищет возможности приобретения собственного жилья, рассматривая различные варианты, предлагаемы на рынке недвижимости. Рассрочка, ипотека, государственные программы социального жилья, долевое участие в строительстве. Эта статья посвящена теме долевого участия в строительстве в Казахстане. Мы подробно рассмотрим плюсы и минусы долевого участия в строительстве.

Долевое участие – это договорные отношения компании и гражданина. Целью компании является привлечение денег в объекты строительства, а целью гражданина – получение доли в данном строительстве. Хотелось бы отметить, что «компанией» может являться сам застройщик, или же заказчик, однако не будем вдаваться в юридические подробности данных понятий.

Итак, вы решились вложить свои деньги в долевое участие, что же делать дальше?

Для начала вам необходимо определиться с компанией, осуществляющей деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, узнать о деловой репутации данной компании, сравнить стоимость квадратного метра этой компании с другими предложениями на рынке недвижимости. Не помешает побывать на завершенных объектах выбранной компании. Если вы собрали достаточно информации и определились с компанией, то пора переходить к следующему важному шагу.

Этот шаг — заключение «Договора о долевом участии». Однако здесь не стоит спешить! Хотя мы уже выбрали данную компанию, необходимо ознакомиться с документами, дабы минимизировать свои риски при подписании Договора.

Компания, с которой вы решили подписать договор, в обязательном порядке должна располагать следующими документами:

• — Наименование и местонахождение застройщика и проектной компании;
• — Информацию об учредителях застройщика и проектной компании;
• — Справки о государственной регистрации (перерегистрации) застройщика и проектной компании;
• — Сегментацию, то есть разделение земли на участки;
• — Свидетельство налогоплательщика;
• — Лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий;
• — Информацию об объекте строительства, а именно: а) постановление на проектирование Объекта, выданное Акиматом; б) проект утвержденный главным архитектором города, области; в) разрешение на строительство (по этапам), выданное Акиматом; г) сведения об этапах строительства и сроках его завершения; д) основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензий;
• — Документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок. Это могут быть: договор аренды на земельный участок, договор об отводе земельного участка, договор купли-продажи участка;
• — Проект договора между компанией – застройщиком и вами.

Если компания отказывает в предоставлении данных документов для ознакомления, необходимо напомнить компании о правах дольщика в получении полной и достоверной информации о приобретаемой недвижимости в будущем. После того, как вы ознакомитесь с документами компании и удостоверитесь в действительности всех сведений, обратите внимание на содержание Проекта Договора.

В тексте которого обязательно должна содержаться следующая информация:

Обратите внимание на то, что заключаемые с компанией договоры должны быть прошиты и пронумерованы.

С момента исполнения своих финансовых обязательств по договору, запросите у компании акт сверки взаиморасчетов, так как данный документ является официальным подтверждением исполнения ваших финансовых обязательств перед застройщиком.

И вот, вы подошли к периоду томительного ожидания, а также бессонных ночей с мыслями и молитвами «как бы не оказаться в «долгострое»? В данное время вы не можете быть уверенными в том, что стройка закончится вовремя. Многие строительные компании в Казахстане, привлекающие средства дольщиков на строительство, не укладываются в намеченные сроки по разным причинам.

Вы вправе получать информацию о ходе строительства. В случае, если на строительной площадке работы не продвигаются, а срок сдачи уже на носу, следует обратиться к застройщику с письменным обращением о получении полной информации процесса строительства.

В случае если компания не предоставит вам запрашиваемую вами информацию или сведения процесса строительства, вы вправе обратиться в Акимат о вынесение на рассмотрение данный объект и заказчика и/или застройщика межведомственной комиссии при Акимате города Астаны по вопросам долевого участия в жилищном строительстве. Вместе с тем, законодательством Республики Казахстан закреплено право дольщика в случае нарушения сроков компании, предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме, компания уплачивает дольщику — физическому лицу неустойку (пеню) в размере 0,1 процента от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки. Для реализации данного права, дольщикам необходимо направить Компании два экземпляра претензионного письма с указанием: нарушений компанией сроков строительства и начисленной неустойки, возмещение убытков дольщиков, понесенные в связи с просрочкой передачи квартиры.

Если вы в претензии требуете возмещение убытков, обязательно приложите к претензии копии документов, подтверждающие факт и размер понесенных убытков. Обязательно необходимо сохранить один экземпляр с отметкой даты принятия претензии, роспись сотрудника и входящего номера корреспонденции компании. Почтой претензию лучше направить компании заказным письмом с уведомлением, в этом случае дольщикам необходимо сохранить почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.

Высококвалифицированные юристы ТОО «Консалтинг Строй Груп» готовы предоставить полную консультацию по вопросам долевого участия и оказать помощь в сопровождении оформления необходимых документов и представительство во всех инстанциях государственных и негосударственных органах. Если вы нашли привлекательный вариант, но переживаете по поводу долевого участия и связанными с этим рисками, обращайтесь, мы сделаем все, чтобы вы спали спокойно, а ваши вложения в строительство были надежно защищены.

Обновлено: 03.06.2016 14:18