Регистрация ООО по домашнему адресу директора или учредителя (в квартире, доме и т.д.) возможна. Главное условие — наличие прописки и письменного согласия владельцев недвижимости. Отказ налоговой возможен, если в квартире регистрируется производство или бизнес, требующий лицензирования.

Юридический адрес в жилом помещении

Для регистрации ООО в жилом помещении, следует соблюсти следующие условия:

• лучше всего регистрировать ООО по месту регистрации руководителя или одного из учредителей
• взять со всех собственников помещения письменное согласие
• до подачи заявления на регистрацию ООО, узнаем в ИФНС необходимость предоставления дополнительных документов.

Регистрация по месту прописки учредителя или руководителя

Законодательство не запрещает регистрировать общество с ограниченной ответственностью по месту прописки учредителя или директора, но и однозначного разрешения не дает. ГК РФ указывает, что регистрация общетсва проводится по адресу расположения исполнительного органа, которым является руководитель, а в отсутствие директора, по месту нахождения представителя, который может действовать от имени общества без доверенности. Под эту формулировку попадает регистрация ООО по месту проживания учредителя или руководителя.

Жилищный кодекс также разрешает заниматься бизнесом в жилом помещении, при условии, что другие жильцы и собственники не против.

Однако некоторые ИФНС, со ссылкой на ст. 288 ГК РФ, запрещают использовать жилое помещение в качестве юридического адреса. Рекомендуем задать этот вопрос в вашей ИФНС до момента подачи документов.

ИФНС откажется зарегистрировать ООО по домашнему адресу если:

• Дом непригоден для жилья, разрушен либо еще на стадии строительства.
• Жилье ведомственное.
• Квартира в залоге у банка. Возможно инспектор пойдет навстречу, если банк даст согласие.
• Компания занимается производством или бизнесом, требующим лицензирования.

Согласие собственника жилого помещения

Федеральная налогова служба вправе запрашивать копию документа о праве собственности на жилое помещение и письменное согласие собственников на размещение юридического лица. Об этом указано в Постановлении Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013г.

Однако форма согласия собственника квартиры на предоставление юридического адреса законодательно не утверждена. Поэтому пишем в свободной форме, указав:

• наименование ИФНС, в которой фирму поставят на учет
• ФИО, адрес, контактный телефон владельца
• согласие предоставить недвижимость для регистрации ООО
• дату
• подпись владельца.

К согласию прикладываем копию свидетельства на собственность.

За несовершеннолетних собсвенников согласие дают родители или законные опекуны.

• Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 14 KB

Сэкономьте время и деньги Заполните документы с помощью нашего бесплатного сервиса. Укажите свои данные в форме, следуя подсказкам. И через 15 минут скачайте уже заполненные документы и инструкцию по подаче

Возможные проблемы из-за регистрации ООО по месту жительства

Как бы привлекательна ни была идея регистрации общества по месту жительства, такое решение иногда приводит к ряду неприятных моментов.

1. Клиенты и партнеры могут избегать сотрудничества, посчитав вашу компанию не солидной.
2. Если ООО попадет в список должников, то судебные приставы и кредиторы могут стать постоянными гостями в этом доме, что существенно ухудшит качество жизни его жильцов.
3. Вероятно возникнут трудности с лицензированием отдельных видов деятельности.
4. При увольнении директора, оформившего фирму по своему месту жительства, придется юридический адрес перерегистрировать.
5. Сведения о местонахождении общества, т.е данные об адресе квартиры, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.

Какие преимущества и недостатки регистрации ООО на домашний адрес?

Регистрация ООО на домашний адрес плюсы и минусы

Юридический адрес для организации — это то место, где организация «прописана». Фактически, фирма может и не находиться по этому адресу, что применимо для предпринимателей, входящих в состав субъектов малого бизнеса. Однако, по юридическому адресу должна осуществляться связь с руководством, туда должна приходить вся корреспонденция и должны находиться учредительные документы компании. Само собой, с разрешения арендодателя, предприниматель может зарегистрировать фирму по адресу арендуемого помещения, но это большая редкость, ведь компании появляются и исчезают, как мыльные пузыри. Далеко не каждый арендодатель согласится на такую регистрацию.

Основная масса субъектов малого предпринимательства пользуется «покупными» юридическими адресами, получая при этом полное обслуживание по своему адресу, прием почты, звонков, факса. Неся материальные затраты, и наш предприниматель может подумать – «а почему бы не зарегистрировать ООО на свой домашний адрес, как это делают ИП?». Постараемся разобраться в плюсах и минусах такой регистрации.

Можно ли провести такую регистрацию?

На самом деле, вопрос очень спорный. Ведь в соответствии с Гражданским Кодексом, осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении запрещено, его необходимо перевести в нежилое. Однако, в том же Гражданском Кодексе, указано, что регистрация юридического лица производится по месту нахождения главного управляющего органа, то есть директора.

Если смотреть на вопрос с этой стороны, то регистрацию провести можно. Почему бы и нет? Но, всегда есть «подводные камни». Эти подводные камни находятся в налоговой инспекции и далеко не всегда они будут рады провести регистрацию предпринимателя по его домашнему адресу. Количество отказов увеличивается. Если говорить о судебной практике, то суд ,как правило, встает на сторону юридического лица. При условии, что деятельность организации не нарушает права и свободы третьих лиц, как правило, жильцов дома, и ведется в рамках закона.

Одно дело добраться до суда и терпеть издержки, связанные с судебным разбирательством, а другое дело зарегистрировать все быстро и без лишних трат. Во втором случае налоговики вряд ли встанут на сторону будущего юридического лица. Вполне могут потребовать не только предоставить согласие всех собственников жилья, но и каждого человека, проживающего в доме. Исходя из практики налоговые органы все-таки не отказывают в регистрации на домашний адрес генерального директора или учредителя.

Закономерность требований «налоговиков»

Не все отказы со стороны налогового органа могут трактоваться, как неправомерные. Есть ряд нюансов, из-за которых отказ в регистрации может быть более чем законным. Например, если адрес предпринимателя ведет в полуразрушенное, не достроенное или несуществующее здание, то отказ вполне обоснован.

Другие возможные причины:

• прописка человека в общежитии;

• собственник жилого помещения подавал заявление в ИФНС о запрете ведения предпринимательской деятельности на его территории;

• человек, регистрирующий юр.лицо не имеет никакого отношения к помещению по указанному адресу;

• жилое помещение находится в залоге;

• иные причины.

Важным моментом является то, что будущий предприниматель может зарегистрировать юр.лицо по адресу где он имеет прописку, то есть не обязательно являться собственником помещения.

Какие же плюсы и минусы у регистрации ООО на домашний адрес?

Во-первых, плюсами можно считать то, что предприниматель не терпит издержек, связанных с арендой помещения или покупки юридического адреса.

Во-вторых, жилье является неприкосновенным по закону и поэтому юр лицо, защищено от «неожиданных» проверок. Исключен отказ по массовости юридического адреса.

Однако, появляются и минусы, связанные с открытием расчетного счета, получением лицензий, ведь если ИФНС пошли навстречу, то это совсем не означает, что другие органы поддержат решение и встанут на сторону юридического лица.

Репутационные нюансы тоже являются безусловным минусом. Зарегистрированное по домашнему адресу юридическое лицо вызывает меньше доверия у потенциальных клиентов, чем фирма имеющая свою, пусть и съемную, «штаб-квартиру». Бесспорно, этот вопрос можно решить со временем, арендовав под свои нужды офис. Но следует помнить, что сама регистрация на домашний адрес имеет ряд неудобств и издержек, описанных в статье. В зависимости от ситуации, покупка юридического адреса может стать гораздо более выгодным решением, чем регистрация на домашний адрес.

Проверка юридического адреса. Выездная проверка юр адреса

Более 70 помещений Новые немассовые адреса каждый месяц. В этой статье вы узнаете, какие могут возникнуть риски на стадии регистрации компании, если вы купили непроверенный юридический адрес. После того как вы купили юридический адрес, и подготовили все необходимые для подачи в налоговую инспекцию документы, наступает этап регистрации вашей компании.

У всех добросовестных собственников, занимающихся продажей юридических адресов, процесс взаимодействия с ИФНС четко налажен, и отказов в регистрации компании из-за адреса, как правило, не происходит. Но в случае покупки непроверенного адреса, такие проблемы могут возникнуть. Самым главным риском при покупке непроверенного адреса, является большая вероятность отказа в регистрации. Это грозит не только потерей времени, но также и материальными издержками. Чтобы зарегистрировать компанию, вам нужно подготовить документы.

Довольно часто, подготовку документов заказывают в специализированной компании. В среднем, оформление документов в Москве в такой компании составляет руб. После того, как документы будут готовы, вам необходимо заверить их у нотариуса, а это примерно руб. Плюс, перед тем, как подать документы на регистрацию, вам нужно будет заплатить государственную пошлину, в размере руб. Прибавим ко всему этому среднюю стоимость юридического адреса — руб.

Если налоговая инспекция отказывает вашему юридическому лицу в регистрации, по любой причине, вам предстоит проделать путь заново, соответственно и затраты будут такими же. Сумма не меняется, потому что не все продавцы юридических адресов готовы вернуть вам деньги за адрес и компенсировать затраты, если отказ в регистрации произошел из-за него. То есть, использование непроверенного адреса, может грозить вам потерей пятизначной суммы и от двух до трех недель времени.

Проверка юридического адреса ИФНС, как правило, не носит выездной характер. Для проверки нахождения вашей компании на юридическом адресе, специалист налоговой инспекции связывается с собственником помещения, направляя ему письменный запрос или просто по телефону. Если собственник подтверждает ваше право на использование помещения, и документы составлены верно, налоговая инспекция регистрирует вашу компанию. Если же, налоговая проверка показала, что для регистрации были использованы подложные документы, или собственник не давал разрешение на использование своего юридического адреса, в регистрации вам откажут.

В случае если ваша компания уже зарегистрирована, и вы хотите сделать смену юридического адреса, налоговая проверка при смене юридического адреса происходит аналогично, как и для вновь создаваемого юридического лица. После успешной регистрации в ИФНС, информация о вашей компании появится на сайте налоговой. Найти и прочитать ее вы сможете, осуществив поиск по названию или по ИНН. При покупке юр адреса в Москве, обращайте внимание на то, какие гарантии предоставляет продавец, и какая компенсация предусмотрена в случае отказа в регистрации из-за адреса.

Компания Юрадресок предоставляет надежные юридические адреса в аренду, а также расширенные гарантии успешной регистрации компании в налоговой инспекции. Если отказ в регистрации происходит из-за нашего адреса, мы полностью возвращаем вам его стоимость, а также компенсируем затраты на госпошлину и услуги нотариуса. Оставьте заявку на обратный звонок и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя. Москва Потаповский переулок, д. Часы работы: с до сб. Здесь вы можете оплатить почтовое обслуживание, курьерскую доставку или сканирование писем с помощью банковской карты или выставить счёт для банковского перевода.

Полезная информация Как купить юридический адрес от собственника для регистрации ИП? Проверка юридического адреса налоговой инспекцией. Купить немассовые юридические адреса в Москве.

Почтовое обслуживание юридического адреса в Москве. Проверка банком юридического адреса. Аренда юридического адреса в Москве. Как купить юридический адрес для регистрации ООО. Предоставление юридического адреса в Москве. Стоимость юридического адреса в Москве.

Риски, возникающие при покупке непроверенного юридического адреса. Проверка контрагентов по базам ФНС для покупателей юридических адресов. Ликвидация юридического адреса. Онлайн карта доступности юридических адресов. Проверка юридического адреса налоговой инспекцией В этой статье вы узнаете, какие могут возникнуть риски на стадии регистрации компании, если вы купили непроверенный юридический адрес. Как происходит налоговая проверка юридического адреса Проверка юридического адреса ИФНС, как правило, не носит выездной характер.

Юридические адреса Гарантия и возврат О компании Услуги и цены Как нас найти. Для решения срочных вопросов, предложений и жалоб. Принимаем к оплате:. Нам важно Ваше мнение! Каждое сообщение рассматривается управляющим.

Партнерам Банки партнёры.

Как подтвердить юридический адрес собственнику помещения

По общему правилу, поскольку еще несуществующее юр. лицо не может подписать договор аренды при первичной госрегистрации, подтверждением достоверности юридического адреса выступает гарантийное письмо от собственника нежилого помещения или арендодателя при субаренде. При изменении адреса уже зарегистрированной компании таким документом выступает договор аренды (субаренды).

Такое гарантийное письмо не входит в перечень необходимых для регистрации документов, однако на практике инспекторы его запрашивают, и более того – подготовить его необходимо. Наличие такого письма избавит заявителя от вероятного отказа в осуществлении регдействий.

Таким образом, подытоживая вышеизложенное, вместе с ходатайством о госрегистрации компании, уставом и документом об уплате госпошлины в терринспекцию ФНС необходимо представить гарантийное письмо на юр. адрес, дополнительно приложив к нему документ о праве собственности (свидетельство) на арендуемый офис.

Непременно в ходе проведения контрольных мероприятий, помимо проверки адреса на массовость во внутренней базе ФНС, сотрудник налоговой попытается связаться с владельцем помещения. В этом случае собственник (арендодатель) должен уверенно ответить, что действительно выдавал гарантийное письмо (при первичной регистрации) или заключал договор аренды (при изменении адреса).

Также собственник должен уверенно назвать:

• адрес;
• этажность здания;
• расположение входа;
• здания по соседству;
• номер телефона гендиректора учреждаемой компании.

Кроме этого, при выходе сотрудника на место он должен конкретно указать на расположение офиса.

Регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Юристы, кто занимается регистрацией и адвокаты, кто защищает права и интересы предпринимателей знают, как это происходит в жизни. К примеру, гражданин решил заняться бизнесом ну или просто открыть своё дело. По какой-то причине, ему для работы понадобилось именно юридическое лицо. В большинстве случаев – это общество с ограниченной ответственностью (ООО). Для регистрации юридического лица законом предусмотрен адрес регистрации, или адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа организации. А проще говоря – юридический адрес. К стати, термин не законодательный, прижился после судов.

Так вот, что собственно представляет регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя. Это внесение в ЕГРЮЛ определённых сведений, касающихся этой организации или ИП. И в том числе, сведений об адресе. Основание – Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.

Пока всё просто – да? Продолжаем.

Начало квеста с юридическим адресом.

Идёт наш будущий бизнесмен к адвокату или в юридическую консультацию, придумывает устав, оформляют Решения, заполняет определённую Форму (заявление), заверяет её, на минуточку, у нотариуса и сдает в налоговую инспекцию. В Москве это специальная инспекция – Межрайонная ИФНС России 46 по г. Москве. Так вот, это самое заявление, вместе с другими сведениями, и содержит адрес будущей организации. Вроде как всё, ждем 5 дней. Ан неееет…

Вместе с указанными документами, заверенными нотариусом, инспекцией требуются документы, Внимание!, подтверждающие нахождение будущей ООО по указанному адресу. Сделайте глубокий вдох… Медленно выдохните. Сделайте глоток кофе, а лучше успокоительного отвара. Понятно, да? Это юридический коллапс какой то. Ну физик- теоретик возможно сможет пояснить, как подтвердить будущее… Но в налоговой пошли другим путём. Ну как пошли… я бы сказал – похромали. Аки осьминог. И во все стороны сразу. Вот басни Крылова про Квартет и Лебедя, Рака и Щуку вспомните. Так вот – страшный сон этих персонажей. Хотя, кому война, а кому мать родная…

Хотим Кемску воласть!

Поясняю панику в тексте. В налоговой требуют, ну конечно не договор аренды, там же умные люди. Не может быть договора с лицом которого ещё нет. А может и не будет. Требуют гарантийное письмо от владельца недвижимости, где в скором будущем будет зарегистрирована наша ООО. Да, письмо учредителю или будущему директору. Кто это придумал? Каким законом это установлено? Туман. Вот надо и всё.

А дальше веселей. По негласному требованию уже территориальных налоговых органов, почему их – дальше будет понятно, к письму прикладывают, от кого что требуют – и фото учредителя и директора в офисе, и акт приёма-передачи помещения, и оплату этого офиса на год вперёд… Фантазия у налоговиков бурная. Но её к делу не пришьёшь. Нет законодательных документов на всё это художество.

Занятные диалоги.

Знаете, что они говорят?

– Нам нужно подтверждение вашего нахождения там.

Спрашиваем,

– Какое?

– Ну, подтверждение…что хотим, то и спрашиваем. Читайте закон.

– А почему во всех инспекциях по разному?

– Ну и идите в другую инспекцию на учёт вставайте. Нам же проще.

– Но в законе этого нет. Нельзя требовать, не указанного в законе. Вам же и ФНС письмо аж в 2018 году прислал. И Управление обзор направило. «Ошибки» ваши указали, разъяснил, что нельзя так делать.

– А что нам ФНС? Жалуйтесь…

И все же понимают, что нет времени на обжалование. А жалобы подают может на одно нарушение из пятисот. Если бы подавали хотя бы на каждое десятое, инспекции были бы завалены. А вышестоящий орган в виде УФНС только ответами и занимался бы. И на этом строится весь процесс регистрации и проверки.

Дальше будет веселей. Продолжение следует…

Адвокаты Москвы в СВАО https://mka-3.ru

Жилье под офис: есть ли запрет?
Так все-таки, можно или нельзя? Необходимо переводить или можно не переводить? Этот вопрос (особенно для юридических лиц) остается открытым, по крайней мере, полагаться приходится только на себя и на аргументированный правовой анализ норм законодательства.
Итак, нормы части первой ст.382, части первой ст.383 ГКУ и ст.6 ЖКУ определяют целевое назначение квартиры: для постоянного проживания граждан. В то же время следует отметить: использование квартиры для размещения в ней офиса прямо не запрещено ни ГКУ, ни ЖКУ, ни какими-либо иными законами Украины. Кроме того, нет прямых ограничений по «многоцелевому» использованию жилого помещения (то есть не только для проживания, но и для решения иных задач). Запрещается лишь деятельность, связанная с промышленным производством (часть первая ст.383 ГКУ, ст.6 ЖКУ). А согласно части второй ст.319 ГКУ собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, которые не противоречат закону. Более того, в соответствии с частью первой ст.320 ГКУ собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.
Таким образом, по нашему мнению, закон вполне допускает приобретение в собственность юридическим лицом квартиры и ее использование под офис предприятия. Особенно если там «параллельно» еще и постоянно проживает кто-либо из сотрудников указанного предприятия9. Тогда не останется никаких вопросов с точки зрения соблюдения упомянутого выше условия о «целевом назначении» жилых помещений. А этот проживающий в квартире сотрудник юридического лица, кроме того, сможет одновременно еще и зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и разместить офис СПД — физического лица в данной квартире (см. Письмо № 5620). Если собственником квартиры является не юридическое лицо, а его директор или учредитель (то есть иной субъект права, несмотря на всю «связанность»), правоотношения по использованию предприятием квартиры как офиса в любом случае должны быть оформлены (например, тем же договором аренды или иным договором между юридическим лицом и физическим лицом — собственником).
А что же с арендой? Следует отметить, что норма ст.150 ЖКУ достаточно лояльна и предоставляет право гражданам, которые «имеют в частной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение», в том числе сдавать в аренду, заключать другие не запрещенные законом сделки. Данная статья не ограничивает собственника в его праве сдавать жилье в аренду под офис. Норма части второй ст.813 ГКУ более категорична: если нанимателем (арендатором)10 является юридическое лицо, оно может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц. К сожалению, автору приходится констатировать, что сдача квартиры юридическому лицу в аренду под офис нежелательна, поскольку указанная сделка будет противоречить норме части второй ст.813 ГКУ.
И хочется, и колется…
Однако представим себе достаточно типичную ситуацию. Несмотря на «ограничительный» характер части второй ст.813 ГКУ и «негативные» разъяснения Госпредпринимательства (письмо от 08.06.2004 г. № 3841 и др.), гражданин все-таки сдал в аренду юридическому лицу квартиру для ее использования под офис. Каковы возможные последствия?
Закон (ст.204 ГКУ) устанавливает презумпцию правомерности сделки. То есть поскольку часть вторая ст.813 ГКУ или иные нормы закона прямо не указывают на ничтожность договора аренды квартиры под офис, такой договор будет действительным. В то же время следует иметь в виду, что подобный договор может быть признан судом недействительным на основании норм ст.813, части первой ст.215, части первой ст.203 ГКУ (несоответствие требованиям указанного Кодекса). Не факт, что суд примет именно такое решение, учитывая процитированную ранее ст.150 ЖКУ и другие обстоятельства, но все же определенный риск есть… «Спасательным кругом» для «офисных арендаторов», кроме неоднозначной трактовки законодательства, могут стать следующие моменты.
Во-первых, вряд ли юридическое лицо — арендатор или физическое лицо — арендодатель подаст в суд иск о признании договора аренды недействительным. Для подачи же иска в суд иными лицами (скажем, ЖЭКом, соседями и т.д.) необходимо аргументированно обосновать, чем конкретно нарушает данный договор аренды их права (обстоятельства его формального несоответствия нормам ГКУ будет недостаточно).
Во-вторых, позиция ГНАУ по вопросу использования жилья под офис является достаточно лояльной. Поскольку в пп.1.18.5 ст.1 Закона о прибыли11, касающемся аренды жилых помещений, имеется ссылка на ЖКУ, а не на ГКУ, налоговики не возражают не только против возможности заключения договора аренды, но даже и против отнесения к составу валовых расходов затрат на оплату аренды квартиры под офис12.
В-третьих, если вдруг налоговики и поменяют свою точку зрения, то самостоятельно решить вопрос о признании недействительным договора аренды квартиры под офис они не смогут. Согласно п.11 ст.10 Закона о ГНС13 налоговые органы подают в суды иски к юридическим лицам и гражданам о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства денежных средств, полученных ими по таким сделкам. Но последствиями признания недействительным договора аренды квартиры под офис может быть только возврат другой стороне договора всего полученного по сделке (ст.216 ГКУ), а не взыскание в доход государства каких-либо сумм. А ст.207, 208 ХКУ здесь не применимы, поскольку:
— речь не идет о нарушении хозяйственного обязательства (если договор аренды заключен с гражданином, не являющимся СПД — физическим лицом);
— формальное нарушение нормы законодательства (ГКУ) не является доказательством противоречия интересам государства и общества14.
Что ж, в результате на вопрос: можно ли арендовать квартиру под офис? — мы получаем такой привычный для предпринимательской практики в нашем государстве ответ: в принципе — нельзя, но если очень хочется, то можно.
ДЛЯ СПРАВКИ
Государственный комитет Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства
Письмо от 31.07.2007 г. № 5620
Граждане могут использовать
свою квартиру для предпринимательской деятельности
Государственный комитет Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства рассмотрел письмо <…> и сообщает следующее.
В соответствии с частями первой, второй, пятой ст.4 Закона Украины «О собственности» 1 собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления хозяйственной и другой не запрещенной законом деятельности.
На сегодняшний день действующим еще остается Жилищный кодекс УССР, согласно статье 6 которого жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Статья 10 данного Кодекса устанавливает, что граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в ущерб интересам общества.
В соответствии с пунктом 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 года № 45), использовать жилые помещения для ведения хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено.
Таким образом, по мнению Госпредпринимательства Украины, граждане, которые используют жилое помещение в соответствии с его назначением (проживают в нем), соблюдают правила пользования жилыми помещениями (не используют жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера), не наносят ущерб окружающей среде, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства, могут использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
Заместитель Председателя Г.БИЛОУС
________________________________________
1Закон утратил силу согласно Закону Украины от 27.04.2007 г. № 997-V (прим. ред.).
Государственная налоговая администрация Украины
Письмо от 19.11.2004 г. № 10516/6/15-1116
Арендная плата за квартиру под офис относится к составу валовых расходов
ГНАУ рассмотрела письмо <…> и сообщает.
В соответствии с пп.1.18.5 ст.1 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» (да-
лее — Закон) аренда жилых помещений — это хозяйственная операция, предусматривающая предоставление жилого дома либо квартиры ее собственником в пользование другому физическому или юридическому лицу на определенный срок или бессрочно, для целевого использования и за арендную плату.
При этом порядок осуществления операций по аренде жилых помещений устанавливается КМУ в соответствии с положениями Жилищного кодекса Украины.
В то же время этим подпунктом установлено, что величина арендной платы, уплачиваемой юридическими лицами, регулированию не подлежит.
Следовательно, если операция по аренде квартиры физического лица под офис соответствует нормам Жилищного кодекса, то указанная операция является хозяйственной для плательщика налога.
В соответствии с пп.7.4.2 ст.7 Закона расходы, понесенные плательщиком налога в связи с приобретением товаров (работ, услуг) у связанного лица, определяются исходя из договорных цен, но не больше обычных цен, действовавших на дату такого приобретения.
Абзацем вторым пп.7.9.6 ст.7 Закона установлены особенности налогообложения операций по аренде жилых помещений, а именно: передача имущества в аренду не изменяет налоговых обязательств арендодателя и арендатора. При этом арендодатель увеличивает сумму валовых доходов, а арендатор увеличивает сумму валовых расходов на сумму начисленного лизингового платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление.
Учитывая вышеизложенное, плательщик налога (юридическое лицо) имеет право отнести к составу валовых расходов арендную плату, уплаченную за квартиру физическому лицу. При этом, в случае если такое физическое лицо является связанным с таким плательщиком налога, то к составу валовых расходов этого плательщика налога относится сумма арендной платы в размере, не превышающем обычные цены на услуги по аренде жилья в соответствующих отчетных периодах.
Заместитель Председателя В.КОПЫЛОВ
________________________________________