Содержание
Договор служебного найма жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем.
Файлы в .DOC:Бланк договора служебного наймаОбразец договора служебного найма
Статус служебного жилья
К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма.
К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:
- органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
- региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
- федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.
Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:
- статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;
- статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.
Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене.
Субъектный состав договора
Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.
Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения.
В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:
- оперативные сотрудники правоохранительных органов;
- лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
- судейский корпус всех уровней;
- депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
- почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
- сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
- дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
- лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
- педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т.д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.
В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:
- муниципальные органы власти;
- органы власти на региональном уровне;
- органы государственной власти на федеральном уровне.
Особенности служебного найма
Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи. Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей.
Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено. То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами.
Форма и условия договора
Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.
Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может. Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут.
Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.
Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:
- сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
- сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т.д.
- сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
- сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
- права и обязанности нанимателя и наймодателя.
Договорные права и обязанности
Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму. Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.
Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:
- получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
- использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
- бережно относиться к жилью;
- осуществлять текущий ремонт;
- оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
- освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
- прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.
Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:
- передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
- производить капитальный ремонт служебного жилья;
- поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
- обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
- предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;
- требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.
Возможные варианты расторжения договора
Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:
- прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
- неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;
- смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
- порча нанимателем жилого помещения;
- нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.
Члены семьи нанимателя
Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.
В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении. Осуществление прописки несовершеннолетних детей нанимателя не требует согласия собственника жилья.