Налог на паркинг

Машино-место в 2018 году: интересные факты, возможные сделки с паркингом

  1. 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон № 315-ФЗ, вносящий изменения в действующий Гражданский кодекс РФ;
  2. ФЗ № 315 вводит и официально трактует термин «машино-место»;
  3. Законопроект изменяет статус парковочного места, приравнивая его к недвижимости;
  4. Разрешены сделки с паркингом: приобретение в собственность, аренда, продажа;
  5. Эксперты считают, что законопроект не вызовет всплеска спроса по причине высокой стоимости паркинга;
  6. Нововведения выгодны государству по причине взыскания налога с паркинга (налог на имущество);
  7. Налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости места.

Видео: в 2018 году в России появился новый объект недвижимости — машино-место

1 января 2018 года вступают в действие поправки относительно правового статуса машино-места.

Ранее оно представляло собой часть придомовой территории, общедолевой собственности. Теперь оно получает статус самостоятельного объекта гражданских прав, его можно отчуждать путем аренды или выкупа в собственность.

С 2018 года машино-место — полноценный объект недвижимости

До 1 января провести подобные сделки не представлялось возможным: в действующем гражданском законодательстве отсутствовало понятие «машино-место».

Автовладельцы могут распоряжаться парковочными местами

С начала 2018 года вступает в силу Федеральный закон №315-ФЗ, который вносит изменения в текст Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Согласно поправок этот термин означает специальную площадку, которая предназначена для размещения автомобилей и в соответствии с положениями ГК РФ является полноценным объектом недвижимости.

Машино-место — предмет сделок и договоров с 2018 года: судьба паркинга

Таким образом, «машино-место» становится объектом гражданских прав. Автовладельцы могут распоряжаться парковочными местами:

  • на отдельных парковках;
  • на придомовой территории;
  • в подземных гаражах под многоквартирными домами и так далее.

Приравнивая их по правовому статусу к другой недвижимости, официальная трактовка понятия определяет возможность использовать парковочное место:

  • на правах собственности;
  • на правах аренды.

Оформление права собственности проводится аналогично регистрационной процедуре с недвижимостью. Право собственности – это возможность определять судьбу паркинга, а именно:

  • продавать;
  • дарить;
  • менять;
  • обременять залогом;
  • сдавать в аренду и другое.

Видео о том, что машино-место в 2018 году признано самостоятельным объектом недвижимости

Паркинг является полноценным предметом сделок и договоров:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • аренды;
  • дарения.

Эксперты настроены скептически: слишком высокая цена

Мнения экспертов относительно нового статуса парковочного места противоречивы. Большинство настроено скептически, позиция многих сводится к тому, что паркинги не станут сильно востребованными.

Причины отсутствия существенного всплеска на приобретение «машино-мест» обусловлены его стоимостью.

Паркинг является полноценным предметом сделок и договоров

Петербуржцам такая покупка обойдется в 700 тысяч – 1,5 миллиона рублей. Чем ближе к центру, тем выше цена. Парковать автомобиль в спальных районах дешевле, но туда нужно сперва добраться.

Покупка для сдачи в аренду также финансово невыгодна. Чтобы окупить стоимость такого приобретения потребуется 10 лет при условии ежемесячной арендной платы 3 500 рублей.

Другой вариант – приобретение паркинга для перепродажи. Получить 15 %-ую выгоду можно только при соблюдении существенных условий:

  • нехватка паркингов — 25% к числу квартир многоквартирного дома;
  • маленькая площадь парковки — приобретение в собственность паркинга при возведении дома.

Собственная парковка — выгода и автовладельцам, и государству

Появление и официальная трактовка нового термина в ГК РФ, приравнивание по статусу к объектам недвижимости – положительная тенденция для участников гражданских правоотношений.

Паркинги не станут сильно востребованными из-за слишком высокой цены

Вопросы, ранее вызывавшие споры, разрешены. Возможность законно получить собственную парковку — выгодна автовладельцам.

Отнесение «машино-места» к недвижимости позволяет государству взыскивать с владельцев налог на недвижимость. Для его расчета используют кадастровую стоимость. Часто она превышает рыночную.

Взыскание налога выгодно государству. Планируется постепенно повышать налоговую ставку. Для автовладельцев прогнозы неутешительны: к 2025 году ставка достигнет максимума.

Владелец паркинга может сам определять его судьбу: продать, подарить, обменять

Чтобы владельцу парковочного места не заплатить государству необоснованно высокий налог, важно скорректировать стоимость, пока не утвердят кадастровую оценку.

При пропуске этого периода придется платить налог, а затем в суд идти оспаривать стоимость для возврата к рыночной.

Видео о том, что машино-место в 2018 году можно законно получить в собственность

Видео: машино-место можно оформить в собственность

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *