Содержание
- Машино-место в 2018 году: интересные факты, возможные сделки с паркингом
Машино-место в 2018 году: интересные факты, возможные сделки с паркингом
- 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон № 315-ФЗ, вносящий изменения в действующий Гражданский кодекс РФ;
- ФЗ № 315 вводит и официально трактует термин «машино-место»;
- Законопроект изменяет статус парковочного места, приравнивая его к недвижимости;
- Разрешены сделки с паркингом: приобретение в собственность, аренда, продажа;
- Эксперты считают, что законопроект не вызовет всплеска спроса по причине высокой стоимости паркинга;
- Нововведения выгодны государству по причине взыскания налога с паркинга (налог на имущество);
- Налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости места.
Видео: в 2018 году в России появился новый объект недвижимости — машино-место
1 января 2018 года вступают в действие поправки относительно правового статуса машино-места.
Ранее оно представляло собой часть придомовой территории, общедолевой собственности. Теперь оно получает статус самостоятельного объекта гражданских прав, его можно отчуждать путем аренды или выкупа в собственность.
С 2018 года машино-место — полноценный объект недвижимости
До 1 января провести подобные сделки не представлялось возможным: в действующем гражданском законодательстве отсутствовало понятие «машино-место».
Автовладельцы могут распоряжаться парковочными местами
С начала 2018 года вступает в силу Федеральный закон №315-ФЗ, который вносит изменения в текст Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Согласно поправок этот термин означает специальную площадку, которая предназначена для размещения автомобилей и в соответствии с положениями ГК РФ является полноценным объектом недвижимости.
Машино-место — предмет сделок и договоров с 2018 года: судьба паркинга
Таким образом, «машино-место» становится объектом гражданских прав. Автовладельцы могут распоряжаться парковочными местами:
- на отдельных парковках;
- на придомовой территории;
- в подземных гаражах под многоквартирными домами и так далее.
Приравнивая их по правовому статусу к другой недвижимости, официальная трактовка понятия определяет возможность использовать парковочное место:
- на правах собственности;
- на правах аренды.
Оформление права собственности проводится аналогично регистрационной процедуре с недвижимостью. Право собственности – это возможность определять судьбу паркинга, а именно:
- продавать;
- дарить;
- менять;
- обременять залогом;
- сдавать в аренду и другое.
Видео о том, что машино-место в 2018 году признано самостоятельным объектом недвижимости
Паркинг является полноценным предметом сделок и договоров:
- купли-продажи;
- обмена;
- аренды;
- дарения.
Эксперты настроены скептически: слишком высокая цена
Мнения экспертов относительно нового статуса парковочного места противоречивы. Большинство настроено скептически, позиция многих сводится к тому, что паркинги не станут сильно востребованными.
Причины отсутствия существенного всплеска на приобретение «машино-мест» обусловлены его стоимостью.
Паркинг является полноценным предметом сделок и договоров
Петербуржцам такая покупка обойдется в 700 тысяч – 1,5 миллиона рублей. Чем ближе к центру, тем выше цена. Парковать автомобиль в спальных районах дешевле, но туда нужно сперва добраться.
Покупка для сдачи в аренду также финансово невыгодна. Чтобы окупить стоимость такого приобретения потребуется 10 лет при условии ежемесячной арендной платы 3 500 рублей.
Другой вариант – приобретение паркинга для перепродажи. Получить 15 %-ую выгоду можно только при соблюдении существенных условий:
- нехватка паркингов — 25% к числу квартир многоквартирного дома;
- маленькая площадь парковки — приобретение в собственность паркинга при возведении дома.
Собственная парковка — выгода и автовладельцам, и государству
Появление и официальная трактовка нового термина в ГК РФ, приравнивание по статусу к объектам недвижимости – положительная тенденция для участников гражданских правоотношений.
Паркинги не станут сильно востребованными из-за слишком высокой цены
Вопросы, ранее вызывавшие споры, разрешены. Возможность законно получить собственную парковку — выгодна автовладельцам.
Отнесение «машино-места» к недвижимости позволяет государству взыскивать с владельцев налог на недвижимость. Для его расчета используют кадастровую стоимость. Часто она превышает рыночную.
Взыскание налога выгодно государству. Планируется постепенно повышать налоговую ставку. Для автовладельцев прогнозы неутешительны: к 2025 году ставка достигнет максимума.
Владелец паркинга может сам определять его судьбу: продать, подарить, обменять
Чтобы владельцу парковочного места не заплатить государству необоснованно высокий налог, важно скорректировать стоимость, пока не утвердят кадастровую оценку.
При пропуске этого периода придется платить налог, а затем в суд идти оспаривать стоимость для возврата к рыночной.