Ларьки, торговые павильоны и другие подобные конструкции, предназначенные для предпринимательской деятельности, относят к одному из видов малых архитектурных форм (МАФ). Но после внесений изменений в Закон «О регулировании градостроительной деятельности» эти объекты убрали из перечня МАФов. Теперь они называются временными сооружениями (ВС). Рассмотрим, что такие конструкции собой представляют, и как правильно их продавать.

Малые архитектурные формы и временные сооружения – что это и их отличия

По привычке ларьки и павильоны продолжают называть МАФами. Но сейчас они относятся к временным сооружениям. Рассмотрим, в чем разница между МАФом и ВС.

Малые архитектурные формы – что это

Малые архитектурные формы — вспомогательные архитектурные сооружения, оборудование и художественно-декоративные элементы, обладающие собственными простыми функциями и дополняющие общую композицию архитектурного ансамбля застройки.

В целом к МАФам относятся:

• вспомогательные элементы благоустройства;
• временные рекламные, декоративные конструкции;
• инженерно-хозяйственное и информационное оборудование на улице;
• приспособления для отдыха и декорирования парков, скверов, аллей и др.

В основном малые архитектурные формы используют в качестве элементов благоустройства, для рекламы и ландшафтного дизайна придомовой территории, парков, набережных, прогулочных зон.

Как озеленить территорию и создать ландшафтный дизайн

В их числе можно выделить лавочки, урны, скульптуры, вазоны, цветники, фонари конструкции на детских площадках, мостики и прочие подобные сооружения.

Временные сооружения

В зависимости от функционального предназначения среди МАФов выделяют малые архитектурные сооружения. Раньше к ним относили киоски и павильоны. Но сейчас по законодательству такие объекты идентифицируют как временные сооружения (ВС).

Требования к временным сооружениям:

• передвижные и стационарные конструкции высотой не более одного этажа;
• построенные без фундамента и имеющие сварной каркас;
• площадь по внешнему периметру до 30 кв.м;
• возведены из облегченных материалов.

Под эти характеристики попадают ларьки и павильоны. Основное их отличие от капитального строения в отсутствии фундамента. ВС можно в любое время убрать, перенести и разобрать. При этом земля под ним останется нетронутой.

Еще одно отличие временного сооружения от капитального в том, что на него не оформляется право собственности, так как это не объект недвижимости. ВС не регистрируется в имущественном реестре. Этим обусловлен особый порядок продажи и оформления такой коммерческой недвижимости.

Как оформить временное сооружение

Установка временных сооружений самовольно запрещена. Чтобы иметь возможность разместить их на участке, нужно получить разрешение от городских властей. Таким документом является паспорт привязки. Он разрешает установить определенную конструкцию с конкретной конфигурацией на установленном земельном участке. Но так как использование земли в Украине платное, надо еще заключить договор аренды земли. Эти два документа и будут основополагающими для законного использования временного сооружения.

За паспортом привязки обращаются в Департамент градостроительства и архитектуры. Для его получения в орган подают такие документы:

• схемы размещения сооружения и благоустройства территории;
• цветные эскизы будущей постройки;
• техусловия содержания объекта, выданные обслуживающими компаниями;
• фотографии места установки.

Это основной перечень документов, который может отличаться в зависимости от требований городских властей определенного населенного пункта. Подать их на рассмотрение государственному органу можно через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ) или через интернет.

Так как паспорт привязки выдается на основании документов, подтверждающих право на пользование земли, сначала владельцу предстоит получить в распоряжение участок. Договор аренды земельного участка заключают с владельцем или органами местного самоуправления.

Как арендовать земельный участок

Как продать ВС (МАФ)

Продажа киоска или павильона еще не означает, что новый владелец может его использовать. Для этого ему нужно также передать право на использование земли под конструкцией. Поэтому при продаже объекта у вас должны быть в порядке такие документы:

• паспорт привязки;
• договор аренды или подтверждение права собственности на участок.

Покупатель также может попросить предоставить документы, подтверждающие отсутствие проблем и задолженности перед обслуживающими организациями.

Если прежний владелец ВС (МАФа) собственник земли под ним – он может ее продать или отдать в аренду новому хозяину киоска. Распоряжаясь участком на правах аренды оформляется переуступка. В таком случае все права и обязанности в отношении земли переходят к предпринимателю, который покупает временное сооружение (МАФ). Далее новый ФОП переоформляет договора с обслуживающими компаниями на себя.

Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

При продаже киоска или торгового павильона также следует привести сооружение в соответствие с общими правилами и требованиями, особенно если в ходе эксплуатации вы изменили его конфигурацию или размеры. Без согласования можно проводить следующие действия:

• менять боковое и фасадное остекление киоска;
• заменить дверь;
• установить дополнительное боковое остекление.

Если киоск относится к группе коммерческих помещений, оформленных в единой стилистике, и расположен с ними в одном ряду, он должен быть выполнен из таких же материалов и соответствовать той же цветовой гамме.

Кроме того, власти каждого города устанавливают индивидуальные правила и требования к установке временных сооружений.

В том случае, если в ходе продажи киоска или павильона, новый ФОП оформил на себя паспорт привязки объекта, но не заключил договор аренды земли, этот документа аннулируется, а ВС (МАФ) подлежит демонтажу.

Таким образом, при покупке временного сооружения новый владелец еще не получает право на его использование в установленном месте. Для этого ему еще нужно заключить договор аренды земельного участка.

Дата публикации: 22 декабря 2017.

Как открыть киоск

1. Как открыть маф,киоск, временное сооружение.
2. Сколько стоит маф,киоск, временное сооружение.
3. Сколько стоит пакет разрешительніх документов на маф,киоск, временное сооружение? (1000 у.е.)

Как открыть маф,киоск, временное сооружение? Это первый вопрос, которым задаются начинающие бизнесмены, когда собираются открыть свой бизнес.

План, как открыть торговую точку:

• Правовая регистрация деятельности (ФОП или Юрлицо)
• Разрешения от Управления градостраительства на возможность установки временного сооружения для ведения предпринимательской деятельности.
• Анализ рынка.
• Месторасположение.
• Подсчет расходов открытия.
• Закупка и установка оборудования.
• Набор персонала.

1. Регистрация и разрешительные документы.

Для регистрации вашей деятельности обращаемся в регистрационную службу горсовета. Лучше всего оформиться как частный предприниматель, или для юридического лица — ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Разрешение на установку выдает как городская, так и районная администрации, но если это город миллионник, то может проводится тендер при наличии нескольких желающих на место. Документ от архитектурного управления и строительства согласовывается с управлением торговли города. (Город вправе автономно регулировать єти правоотношения)

1. Место.

Пространство, где вы будете ставить киоск выбирайте тщательно, от этого зависит, сколько у вас будет покупателей. Купите киоск стандартного размера до 10 метров квадратных с возможностью работы круглый год. Проанализируйте рынок торговых киосков, в районе, где будете его ставить. Выделите для себя их недостатки и хорошие стороны, в чем их преимущества.

Для торговли товарами повседневного потребления устанавливайте маф,киоск, временное сооружение возле жилых комплексов, домов, если вы продаете свежую выпечку и горячий кофе – университеты, институты общежития, бизнес-центры тоже отличный вариант. Подключите ваш киоск к электроэнергии, учитывайте это при выборе месторасположения.

1. Стоимость открытия киоска.

Расходы для того чтобы открыть киоск:

• Регистрация и разрешения (100 у. е.)
• Приобретение оборудования ( все зависит от вашего бизнеса от 500 у.е)
• Выплата зарплаты сотрудникам (минималка 5000 грн)
• Арендные расходы, если вы не приобретали киоск, а взяли его в аренду (от 200 у.е.)
• Непредвидимые расходы ( 500 у.е)

1. Торговое оборудование.

Необходимое оборудование для мафа,киоска, временного сооружения:

• Кассовый аппарат (зарегистрированный в налоговой инспекции).
• Холодильник для хранения продуктов питания.
• Служебный инвентарь.
• Весы.
• Другие принадлежности для работы (кульки, одноразовые перчатки и т.д.).

5.Рабочий персонал.

Для работы нужно 1-2 сотрудника. К примеру, если вы продаете овощи и фрукты, один помогает покупателям выбирать, второй – рассчитываться с клиентами. Обязательно поставьте кассовый аппарат, и терминал для расчета карточкой, купите униформу для персонала. Читайте еще: Как открыть летнее кафе.

Как открыть свой маф,киоск, временное сооружение.

Как открыть свой ларек для получения прибыли? Составьте план, а затем начинайте работать. Cамое трудное это получить разрешения на установку, а затем и открытие у местной администрации. На получение всех документов уйдет не меньше месяца — трех. Получив их на руки можно приступать к дальнейшей реализации плана.

Регистрация своего заведения, дает ответы на следующие вопросы:

• Название.
• Учредители.
• Деятельность.
• Система налогообложения.
• Размер начального капитала.
• Имя генерального директора и бухгалтера.

Документы для разрешения от пожарной инспекции:

• Подать заявление.
• Свидетельство о регистрации компании.
• Договор на аренду и установку противопожарной сигнализации.
• Страховку.

Для СЭС нужны точно такие документы плюс санитарный паспорт объекта, санитарный книжки персонала и ассортимент продаваемых товаров, договор на вывоз мусора.

Для регистрации кассовых аппаратов:

• Заявление.
• Паспорт кассового аппарата.
• Арендное соглашение, в помещении, где будет стоять кассовый аппарат, заверенное мастером ЦТО.
• Копии документов от налоговой службы.

Ассортимент товаров не должен быть огромным. Для начала сделайте перечень продуктов примерно такой же, как у конкурентов, а цены сделайте ниже. По истечению месяца работы посмотрите, что пользуется спросом, товары менее покупаемые постепенно убирайте с ассортимента. Всегда популярностью пользуются сигареты и пиво. Закупайте продукты у дистрибьюторов, которые, работают официально. Накрутка, нередко составляет примерно 20 – 30 % на любую единицу.

Местоположение еще один пункт для привлечения клиентов. Хорошо, если будет возможность припарковаться, будет подъезд. Планировка внутреннего пространства важная составляющая нормальной работы. Покупатель должен чувствовать себя комфортно и свободно. Сделайте отдельный служебный вход по возможности, складские комнаты. Стоимость торгового ларька разная. Определить окончательную стоимость торгового ларька, вы сможете проконсультировавшись с менеджерами компании, которая специализируется на таких услугах, как продажа торгового оборудования. Стоимость это будет немного меньше, нежели его аренда.

В зависимости от избранной системы торговли (самообслуживание или же торговля сквозь прилавок), закажите оборудование.

Торговое оборудование:

• Стеллаж.
• Шкаф.
• Прилавок.
• Витрины.

Компаний, делающих ставку на торговом оборудовании, довольно большое количество, вследствие этого вы без труда можете заказать для вашего магазина как раз то, собственно, что будет нужно в ходе работы, и впишется в дизайн. Согласуйте время поставки продуктов с поставщиками, сделайте это в нерабочие часы.

Ваш продукт обязан быть разложен не по принципу большей вместительности, а по принципу удобства для клиента и большей сохранности. Воспользуйтесь познаниями психологии клиента для получения большей выгоды.

Тщательно подходите к подбору персонала. Продавец обязан не только продавать клиенту продукцию, рассчитываясь за кассовым аппаратом, а и помогать в выборе, стимулировать к покупке. Учитывая все это вам удастся успешно открыть ларек. Читайте еще: Как продать свой бизнес.

Сколько стоит киоск

Торговый киоск – это конструкция для реализации товаров, таких как одежда, продукты питания, электроника, особенной пользуются мобильные телефоны. Стоимость существенно меньше, чем затраты для постройки собственного магазина. Цена часто меняется в зависимости от вашего местоположения и продукции, которую вы предлагаете.

Основная часть затрат уходит на закупку товара, который продается, уплату арендной платы за место, и дополнительно за здание, в случае, если вы его не купили, зарплату, коммунальные платежи (электроэнергия), регистрация.

Проще всего дорога в бизнес начинается с покупки киоска. Изготовление торгового киоска трудозатратный процесс, который длится от нескольких дней до недели, в зависимости от внутреннего наполнения, используемых материалов и общей площади, но все равно это довольно экономично. Вначале необходим бизнес-план. Не так важно, какими продуктами вы будете осуществлять торговлю, схема организации аналогичного бизнеса похожая. Пусть это станет выпечка, игрушки, одежка, мелочи, амуниция для туристов. Зарегистрируйте бизнес по месту жительства, подайте заявление на упрощенную систему налогообложения. Получите нужные бумаги на установку в горисполкоме, или же сельской администрации (если ваш киоск за городом). Еще надо получить разрешение из управления торговли и согласовать его с. управлением архитектуры.

В случае если у Вас небольшой начальный капитал, не нужно экспериментировать с ассортиментом. Вспомните продукт, пользующийся неизменным спросом. Приглядитесь, какие категории продукта популярны, а какие не очень, на что покупатель обращает внимание при покупке. Учитывайте, издержки, которые возникают при продаже продуктов, они могут испортиться, срок годности заканчивается, холодильное оборудование не работает и продукцию невозможно хранить, электричество отключили, и продолжать работу невозможно. Включите все эти расходы на начальном этапе планирования.

Можно незамедлительно купить торговую точку уже с пространством, или ее просто арендовать. Выбор местоположения киоска и затраты на его аренду должна быть обоснованы. Если место, где вы поставили свою конструкцию будет приносить доход, то затраты на ее содержания окупятся за счет выручки от продажи. Арендная плата за размещение не сильно отличатся в разных городах, но местная власть, или районные администрации могут устанавливать свои правила.

В случае если с этапа запуска прошло полгода, и Вы не сумели выйти в «ноль”, стоит подумать о закрытии, или переквалификации продаж.

Собственно, что ещё надо принимать во внимание при открытии киоска

• Приобрести здание.
• Выбор места. Это довольно важный момент. Перекресток, пространства в конкретной близости с жилыми домами, и учебными заведениями прибыльны для бизнеса. Тем более для реализации продуктов ежедневного спроса.
• Анализ рынка. Ели вблизи располагается множество точек с подобными товарами – решайте, можете ли вы противостоять конкурентам?
• Режим работы. Вы находится в центре мегаполиса, или же в конкретной близости от ночного клуба – вы сможете избрать круглосуточный график работы. Но, во всяком случае, это обязан быть каждодневный режим.

Сколько стоит открыть ларек

Сколько стоит открыть ларек? — вопрос, который интересует всех, кто хочет продавать. Как сделать дело прибыльным, и как понять какое количество капитала нужно вложить? Любой подходит к созданию собственного бизнеса по-разному. Кто-то начинает с розыска земли, подготовки документов и установки ларька. Другие покупают готовую точку с местом. Нужно отыскать надежного арендодателя. В данном случае затраты будут гораздо ниже. На цену аренды влияет близость к многолюдным оживленным метам, таким как подземные переходы, остановки и станции метрополитен. Чем далее – что выгоднее.

Основные расходы:

1. Арендная плата за место.
2. Покупка ларька, или аренда.
3. Договора с поставщиками.
4. Зарплата персонала.
5. Оборудование.
6. Рекламные расходы.

Определиться с местом установки.

Пространство, где будет стоять ваша торговая точка, должно быть выбрано тщательно. Цены могут быть выше, чем у других, ассортимент небольшой, но если у вас будет постоянный поток клиентов, то прибыль вам обеспеченна. Вот почему, например выгодны ларьки загородом, где они бывают буквально единственными на территории поселка, в больших городах конкурентность высокая.

Затраты на установку включают:

1. Плата за аренду места.
2. Подключение к электричеству.
3. Затраты на получения разрешений от всех инстанций.

Аренда, или приобретение.

Покупая уже готовый ларек, вы должны учитывать, что персонал будет работать в нем каждый день, круглогодично поэтому, он должен быть оборудован для нормальной работы в зимнее время.

• Заключение договоров с поставщиками продукции

На начальном этапе лучше договариваться с несколькими компаниями, так вы постепенно будете видеть, с какой фирмой лучше работать, кто поставляет товары в указанные сроки, надлежащего качества, и в какое время суток выгоднее заказывать продукты, чтобы расфасовать и выложить их на прилавок до открытия.

• Заработная плата сотрудников.

Количество сотрудников для нормального рабочего процесса понадобиться двое, это продавец за прилавком, который будет помогать покупателям, и второй сотрудник – обслуживать за кассовым аппаратом. В процессе работы по надобности можно нанять уборщицу, если это нужно, или еще одного продавца при большом потоке клиентов.

• Оборудование ларька.

Для работы нужно оборудовать ларек внутри. Для этого приобретают стеллажи, ценники, витрины, холодильники для хранения товары (если это продукты питания), шкафы, зеркала (продажа одежды), зарегистрированный кассовый аппарат, инвентарь для взвешивания, и упаковки продуктов (одноразовые кульки, перчатки т.д.).

• Расходы на рекламную компанию.

Для начатия успешной работы вашего бизнеса, необходимо сделать рекламу. До начала работы, закажите листовки, и наймите промоутеров для их раздачи. В визитках напишите, что вы будете продавать, где ваш магазин находиться, в какие часы работает, опишите краткий ассортимент, также, если есть дополнительный капитал, разместите билборд, недалеко от вашего ларька.

Воспользуйтесь нашими услугами, чтобы:

-Сэкономить время и деньги

-Решить проблему до суда

-Быстро добиться целей

-Платить за результат, а не за процесс

Специалисты Юридической компании «Human Rights» оказывают такие услуги:

♦ оформление полного пакета разрешительной документации

♦ узаконивание стоящих МАФов, киосков

♦ выбор оптимального места расположения по желанию Клиента

♦ защита от «незаконного» демонтажа МАФа, киоска и вмешательств государственных органов

♦ проверка МАФов на наличие всей необходимой документации и разрешений

Работаем со всеми областями Украины!

Наши преимущества:

Мы защищаем клиентов более 5 лет

Имеем опыт работы с различными госструктурами

наши специалисти досконально знают особенности узаконивания МАФов, киосков

90% наших клиентов, обращаются к нам повторно

Звони на номер 0984326402

и получи бесплатную консультацию

Что нужно, чтобы начать сотрудничество с нами уже сейчас?

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ:

ЧТОБЫ НЕ БЫТЬ ГОЛОСЛОВНЫМИ, ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ ОЗНАКОМИТСЯ С РЕШЕНИЯМИ СУДОВ, КОТОРЫЕ МЫ ПОЛУЧИЛИ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ:

Оформите свою деятельность

Физическое лицо не может открыть павильон уличной торговли. Чтобы начать этот бизнес, проще зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если у вас уже есть лицензия ИП, потребуется добавить в нее дополнительный вид деятельности по классификатору ОКВЭД. На каждый род товара существует отдельный пункт ОКВЭД, например, если ваш ларек будет торговать пирожными и шоколадом, потребуется добавить в вашу лицензию пункт 52.24.2 – розничная торговля кондитерскими изделиями.

Еще один вариант – открыть ООО. Этот вариант – гораздо более сложный, отчетность у ООО гораздо сложнее, чем у ИП, поэтому и для открытия ООО, и для сдачи налоговой отчетности придется нанимать профессионала: в первом случае юриста, во втором – главного бухгалтера. Для открытия уличного павильона ООО оформляется в редких случаях. Например, если вы открываете бизнес напополам с приятелем, то документально оформить доли возможно только в ООО.

Выберите место

Тут у вас есть три варианта. Вы можете купить готовый павильон, взять его в аренду или же выбрать участок и поставить свой собственный павильон. Первые два способа проще, но дороже.

1. Чтобы купить павильон, вам нужно найти подходящее помещение, заключить с его владельцем договор купли-продажи и зарегистрировать этот договор в Едином государственном реестре юридических лиц. Перед тем, как заключать сделку, проверьте законность строительства приглянувшегося вам помещения:

1) Посмотрите информацию о собственнике в ЕГРЮЛ.

2) Попросите продавца предъявить:

• разрешение на временное размещение нестационарного торгового объекта;
• копии учредительных документов;
• свидетельство о праве собственности на помещение;
• свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды с собственником земли;
• кадастровый паспорт на земельный надел;
• заключение пожарной службы;
• заключение санэпидстанции о пригодности помещения для определенного вида деятельности;
• заключение Роспотребнадзора по нестационарному торговому объекту;
• технический паспорт павильона;
• оплаченные счета за аренду и коммунальные услуги. Не поленитесь досконально изучить их, чтобы не унаследовать чужие проблемы.

2. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить с его владельцем договор аренды, в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое будет передано арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Перед заключением договора арендодатель должен предоставить вам следующие документы:

• договор аренды помещения с правом субаренды;
• кадастровый паспорт на земельный надел;
• разрешение на временное размещение нестационарного торгового объекта;
• технический паспорт павильона;
• идентифицирующие документы собственника (паспорт, копии учредительных документов, благодаря которым вы сможете сами посмотреть информацию о нем в ЕГРЮЛ);
• заключение Роспотребнадзора по нестационарному торговому объекту (павильону);
• заключение пожарной службы;
• заключение санэпидстанции о пригодности помещения для определенного вида деятельности.

3. Чтобы поставить свой павильон на новом месте, вам придется собрать множество разрешительных документов, купить или арендовать земельный участок, купить сам павильон или построить его, подвести коммуникации.

1) Прежде всего, стоит ознакомиться с законодательством, регламентирующим все вышеописанные этапы. Обязательно ознакомьтесь с общими требованиями для павильонов розничной торговли. Стоит отметить, что эти нормы не распространяются на торговые киоски и лотки, размещаемые внутри зданий и сооружений.

2) Выбрав участок, обратитесь в Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого заранее ознакомьтесь с информацией по теме на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Затем зайдите на Портал городских услуг и выберите услугу «Получение Градостроительного плана земельного участка». Заполните данные для регистрации, введите всю необходимую информацию о земельном участке и выберите способ получения документа. Он будет готов через 30 дней, о чем вас уведомят в личном кабинете.

3) Вам необходимо заключить договор аренды участка, заключенный между вами и собственником земли.

• если земельный участок принадлежит муниципалитету или форма собственности является неразграниченной, то вам будет необходимо заключить договор с Департаментом городского имущества города Москвы;
• если владелец участка – частное лицо, необходимо заключить с ним договор аренды;
• если вы хотите установить павильон на территории многоквартирного жилого дома, то вам будет необходимо дополнительно заключить договор с ТСЖ или управляющей компанией. Для этого вам будет необходимо:

а) Провести общее собрание собственников помещений дома и убедиться в том, что большинство (не менее 2/3) голосов проголосовало за размещение сооружения;

б) Убедиться в том, что в протоколе общего собрания собственников указана следующая информация: кадастровый номер земельного участка, размещение временного сооружения, договор со специализированной организацией на вывоз ТБО и уборки прилегающей к временному сооружению территории, срок действия договора между жителями и собственником сооружения, размер арендной платы и т.д.

4) Получите в районной управе заключение о возможности размещения торгового павильона на конкретной территории. Затем получите второе разрешение — в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы. После этого согласуйте полученную разрешительную документацию в Департаменте торговли и услуг города Москвы.

Для получения разрешений соберите следующие документы:

• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• гражданско-правовые договоры, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка);
• кадастровая выписка о земельном участке (может быть получена в ходе оказания услуги);
• согласование типа объекта, схемы размещения объекта, разрешения на установку киоска либо павильона, полученное в комитете по архитектуре градостроительству
• технический паспорт объекта (павильона);
• санитарный паспорт объекта торговли, который подтверждает соблюдение всех требуемых санитарных норм и обеспечивает проведение необходимых профилактических мероприятий (дезинсекция, дезинфекция, дератизация)
• лицензия и прочие документы на право реализации определенной продукции. К примеру, для продажи табачной продукции необходима лицензия, а для продажи хлебобулочных изделий и цветов — сертификаты соответствия.

6) Получите в Роспотребнадзоре санитарно-эпидемиологическое заключение

Принесите собранные документы, а также заключение о возможности размещения торгового объекта на конкретной территории. Вам также потребуются заключенные договоры на проведение работ для выполнения санитарных и противопожарных правил:

• на вывоз и утилизацию ТБО (мусора);
• договор на дератизацию и дезинсекцию, акты профилактических работ (вписывается в санитарный паспорт объекта);
• договор на проверку эффективности работы вентиляции;
• договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп.

Роспотребнадзор может требовать любые другие документы, относящиеся к открытию павильона. При необходимости вас направят получить заключения о соблюдении правил от Противопожарной службы, Москомприроды или Госсанэпиднадзора.

Заранее ознакомиться с информацией можно на официальном сайте Роспотребнадзора или по телефону: +7 (499) 973-26-90.

7) Получив и согласовав разрешение, приобретите «коробку» павильона и установите ее в соответствии с оговоренными сроками и месторасположением, которые будут указаны в разрешительной документации.

Примите участие в аукционе

Существенно облегчить себе жизнь можно, подав заявку на участие в аукционах на право торговой деятельности в Москве.

Для этого зайдите на официальный сайт Департамента города Москвы по конкурентной политике и ознакомьтесь с информацией по теме.

Преимуществами приобретения права торговли в нестационарных торговых объектах через аукционы являются:

• — удобное местоположение (расположены вблизи станций метро, жилых комплексов и остановками общественного транспорта);
• — возможность приобретения киосков с современным оборудованием «под ключ»;
• — отсутствие посредников;
• — срок действия договора не менее 5 лет.

Ознакомьтесь с информацией по теме на едином информационном инвестиционном портале города Москвы. Получите аккредитацию и зарегистрируйтесь. Затем зайдите в раздел «Торги» и изучите список торговых площадок, предложенных на аукционе.

Перед тем, как выбрать объект, внимательно изучите характеристики торгового объекта. Особое внимание уделите размеру задатка (как правило, у нестационарных объектов он равен нулю) и его площади.

Подайте заявку на участие в аукционе в электронной форме не позднее срока окончания приема заявок. Через некоторое время в «личный кабинет» на единой электронной торговой площадке придет уведомление о допуске или не допуске к участию в аукционе.

В случае удачи, получите уведомление о признании победителем. Если желающих участвовать в торгах, кроме вас, не найдется, договор может быть заключен между вами и администрацией напрямую.

Подготовьте павильон к открытию

1. Закупите торговое оборудование, которое нужно для нормальной работы вашей торговой точки. Как минимум вам потребуются стеллажи для товара, витрина, кассовый аппарат. Для продуктовых павильонов – холодильник и электронные весы.
2. Зарегистрируйте в налоговой инспекции кассовый аппарат.
3. Найдите продавца, если не желаете самостоятельно стоять за прилавком. Заключите с ним трудовой договор и оформите его в налоговой инспекции.
4. Сформируйте начальный перечень товаров для реализации, который в дальнейшем можно будет изменить в зависимости от будущего спроса потребителей и поведения поставщиков.
5. Найдите поставщиков, которые смогут вам периодически завозить необходимый товар.
6. Закажите первую партию товаров, чтобы ваш павильон при открытии не был пустым.

Встаньте на учет в качестве плательщика торгового сбора

В течение 5-ти рабочих дней с начала торговой деятельности отправьте уведомление в инспекцию по месту нахождения недвижимого имущества или по личному месту жительства.

От уплаты торгового сбора освобождаются:

• — ИП на патентной системе налогообложения;
• — организации и ИП на ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог);
• — автономные, казенные и бюджетные учреждения;
• — организации федеральной почтовой связи
• — ИП и организации, осуществляющие торговлю на территории розничных рынков, на ярмарках (выходного дня, специализированных и т.п.), через торговые автоматы, в зданиях автономных, казенных и бюджетных учреждений.

Подробнее узнать об этом можно на официальном сайте инспекции федеральной налоговой службы.

Одним из проектов решений думы планируется внести изменения в правила землепользования и застройки в Великом Новгороде.

Напомним, согласно проекту данного решения предлагается изменить тип территории, прилегающей к жилому комплексу «Луговой», на которой расположен пруд. Из зоны АТ.2, обслуживания населения, она будет преобразована в зону Р.4, природных ландшафтов, что исключит возможность жилой застройки участка.

Вице-спикер Константин Демидов попросил мэрию представить информацию об основаниях установки ларька в северо-восточном углу участка под сквер.

Строительство временного сооружения у жилого комплекса «Луговой» на территории будущего сквера. Фото: Оксана Ромайкина.

Как пояснил председатель комитета архитектуры и градостроительства Евгений Жилин, разрешение на установку данной торговой точки по итогам аукциона было выдано на 1 год в сентябре 2016 года ещё до запуска программы комфортной городской среды. По его словам, оборудование точки по торговле сельскохозяйственной продукцией в шаговой доступности сегодня «никому не мешает».

(пока никто не оценил)

Какие нюансы есть в аренде: отвечаем на вопросы

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре

Да, нужно зарегистрировать документ в Росреестре. Это поможет закрепить ваше право пользования объектом, а в случае судебных споров докажет его.

Частники могут попросить не регистрировать договор, а просто подписать его. Если документ пройдет регистрацию, владелец будет обязан оплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи надела в аренду. Можете пойти арендодателю навстречу, но лучше обратиться в Росреестр, чтобы у инспектирующих органов не возникало лишних вопросов.

Почему муниципалитет может отказать и что с этим делать

Администрация имеет право отказать в аренде по нескольким причинам:

• вы собрали не все документы — в этом случае достаточно просто исправить ошибку и обратиться в муниципалитет повторно;
• участок находится на так называемой красной линии, в санитарной или другой зоне — в этом случае арендовать его не получится;
• целевое назначение земли не соответствует предпринимательской деятельности, например, планируется капитальное строительство — можно попробовать инициировать изменение назначения, но это долго;
• другой человек на торгах предложил большую арендную плату — тогда нужно найти другой участок, потому что этот уже сдают в аренду;
• участок изъят из оборота либо находится в резерве для государственных, городских нужд — можно попробовать оспорить решение через суд;
• плотность объектов розничной торговли слишком высока — тоже можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке.

Если вам пришла банальная «отписка», и реальные причины отказа не соответствуют указанным в решении, можно попробовать добиться аренды через суд. Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста. Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок.

Какие еще документы могут понадобиться для торговли

Мало просто арендовать землю. Перед установкой киоска или после нее нужно согласовать кадастровый паспорт и проект торгового павильона с отделами или департаментами имущественных отношений, по благоустройству, с архитектурными, торговыми отделами, департаментом технической инспекции. Также нужно будет получить разрешающие документы в санэпидемстанции, пожарном ведомстве, ГИБДД, водоканале и экологических организациях.

Если планируете продавать алкоголь, табак или другие товары, продажа которых подлежит лицензированию, нужно будет дополнительно получить лицензию. Например, при продаже алкогольных напитков — оформить соответствующее разрешение и зарегистрироваться в ЕГАИС.

Сколько стоит открыть киоск

Стоимость открытия киоска зависит от вашего региона и расценок в нем. Вам придется потратить деньги на:

• оформление кадастрового паспорта;
• получение нужных разрешений на торговлю;
• регистрацию ИП или юридического лица, если вы еще не предприниматель;
• покупку и установку самого торгового павильона;
• закупку первой партии товара.

То, сколько стоит ларек, зависит от его размеров, материала исполнения, внутреннего наполнения. Например, небольшие газетные киоски стоят дешевле ларьков, в которые покупатели могут заходить.

Стоимость открытия торгового бизнеса индивидуальна. Рекомендуем вам посчитать, во сколько примерно обойдется запуск, прежде чем обращаться в администрацию.

Нужна ли аренда, если использовать торговый киоск на колесах

С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна. Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости. Поэтому аренда места ничего не даст — например, сегодня вы можете торговать на одной улице, завтра — на другой, а на следующей неделе вообще уехать в другой населенный пункт.

Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка. Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться. Это правило актуально для крупных городов, в регионах и других населенных пунктах оно может быть абсолютно другим. Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

Если у ларька есть фундамент

Под киосками и ларьками обычно понимают быстровозводимые конструкции, которые при необходимости можно переместить в другое место. А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом. Если планируете заливать фундамент для торговой точки, нужно будет оформлять аренду с правом на дальнейшее строительство. Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже. Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно. Нужно собрать множество документов, согласовать торговлю в нескольких департаментах, подождать вынесения решения. Несмотря на то, что есть четкие сроки рассмотрения заявлений и выдачи документов, процесс может затянуться на 2–3 месяца или 1–2 года. Если не хотите тратить лишнее время на аренду, можете написать доверенность на другого человека: например, на юриста или риэлтора. Профессионал сможет оформить документы быстрее.