Составление сметы на строительные работы – один из главных этапов возведения любых зданий. Смета позволяет узнать стоимость объекта и запланировать этапы строительства.

В каких случаях составляется документ

Документ оформляется как дополнение к договору между ИП и юридическими лицами или между физическими лицами. Виды объектов строительства и ремонта следующие:

• Частные дома, квартиры;
• Постройки государственных учреждений или коммерческих компаний;
• Помещения;
• Строительные комплексы.

Смета является предварительным расчетом общей стоимости за услуги и стройматериалы. Она важна для понимания заказчика, какие у него будут расходы на выполнение работ.

Иногда в документ вносятся не только затраты, но и время проведения работ. После его изучения заказчик может осуществлять контроль деятельности работников.

Роль сметы с бухгалтерской точки зрения заключается в списании стоимости необходимых материалов и работ на основе этого документа. Хоть оно начинается после подписания первичной учетной бумаги (акта выполненных работ), согласно смете подтверждается достоверность расходов. Составление документа должно быть тщательным, детальным – это исключит будущие недопонимания и споры.

Суть сметы в предварительных расчетах, поэтому при осуществлении строительной деятельности цены могут значительно меняться. Количество стройматериалов тоже корректируется. В основном это указывают в смете или договоре, например, стоимость иногда варьируется на 10 процентов.

Если этого пункта нет, возможные изменения исполнитель и заказчик обговаривают. При исполнении договора при согласии заказчика могут быть внесены коррективы. Если заказчик не дает согласие на увеличение стоимости, исполнитель имеет право прекратить договор.

Сметы составляются по следующим исходным сведениям:

• Параметры постройки, конструктивных элементов, которые имеются в проекте;
• Объемы, принятые из ведомости строительных, монтажных работ;
• Количество оборудования, инвентаря, мебели;
• Сметные нормативы, показатели на виды деятельности, средняя рыночная стоимость, тарифы.

В локальной смете на общестроительные работы есть две части: подземная и надземная. Их можно разделить по следующим пунктам: земляные работы, фундаменты, каркас здания, металлические конструкции, кровельные работы, полы, наружная и внутренняя отделка.

Кто уполномочен заниматься составлением

В основном смету составляет руководитель структурного подразделения, осуществляющего строительные работы (бригадир, начальник цеха). Это должен быть специалист, который знает о нормативах по расходованию стройматериалов, ценах на рынке, разбирающийся в правилах оформления таких бумаг.

Сейчас несложно найти программы для составления смет. Они помогут правильно оформить бумагу. Можно сделать это онлайн или скачать программу на компьютер. Стоимость сметы, составленной в организации, начинается от 3 тысяч рублей.

Бланк и образец

Сейчас нет единого бланка, поэтому смета составляется в произвольном порядке. Обычно у организации, которая занимается оформлением, имеется типовой шаблон. При выборе метода важно учесть, что структура должна быть в соответствии со стандартами делопроизводства и текст содержал необходимые сведения.

В шапке документа есть следующие пункты:

• Номер, места и дата составления;
• Сведения о компаниях, которые заключили договор на строительные работы;
• Ссылка на договор, фиксирование его номера и даты составления;
• Должность, ФИО руководителей.

Затем оформляется таблица, в которой несколько строк и столбцов. Она состоит из следующих пунктов:

• Порядковый номер;
• Наименование работ;
• Единица измерения (м, кг, шт.);
• Цена за единицу измерения;
• Общая стоимость.

Если нужно, добавляют еще столбцы. Это может быть число или цена стройматериалов, информация о применяемой технике. На длину таблицы влияет количество планируемых работ. Для удобства включают отдельные разделы, где указаны виды работ (сантехнические – водоснабжение и канализация, монтажные, вентиляция, отопление). Внизу указывается информация о цене, окончательная она или можно вносить изменения.

Рассмотрим образец сметы, заполнение которой можно легко произвести (скачать в excel):

Образец документа

Документ формируется вручную или печатается, лист стандартный или организация предоставляет собственный бланк сметы. Главное, чтобы на нем стояла подпись заказчика, исполнителя, или доверенных лиц. Смета заверяется при желании печатью компаний, если применение штемпельных изделий зарегистрировано в локально-нормативных актах.

Предоставляются два экземпляра бумаги. Они равны по текстовому содержанию и праву. Один выдается заказчику, другой – исполнителю. После оформления и подписи смета становится важной частью договора, поэтому ее стоит учесть в журнале учета внутренней документации.

Основные ошибки

Перед тем, как начать читать смету, стоит обратить внимание на часто встречающиеся ошибки:

• Несоблюдение единиц измерения;
• Несоответствие объема работ;
• Несоответствие типов работ;
• Неверное определение периода;
• Неучтенные дополнительные стройматериалы;
• Несоответствие в поправках;
• Применение в одной смете расценок из разных нормативных баз.

Учитывая распространенность ошибок, следует внимательно проверять смету на их наличие и обговорить со сметчиком замечания.

При выборе строительной компании, стоит учесть опыт, наличие текущих объектов, которые работники могут продемонстрировать. Желательно, чтобы стоимость соответствовала средней рыночной, а не была слишком завышенной или заниженной.

12.1. Основные положения сметного нормирования в дорожном строительстве

Сметная документация является неотъемлемой частью проекта автомобильной дороги. Физические объемы дорожных работ, номенклатура и количество конструкций, элементов дорожного обустройства, виды и объемы транспортной работы определяются в инженерной части проекта, которые в его сметной части должны быть оценены в денежном выражении.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:

· Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

· Локальные сметные расчеты.

· Объектные сметные расчеты.

· Сводный сметный расчет стоимости строительства.

· Сводка затрат (при необходимости).

Локальные сметные расчеты составляются исходя из следующих данных: параметров сооружений, объемов работ, номенклатуры и количества оборудования, действующих сметных нормативов.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов и эксплуатации строительных машин. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажной организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляется разборка конструкций, пригодных для дальнейшего применения, за итогом локальных сметных расчетов приводятся возвратные суммы, то есть суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Стоимость конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке до места складирования.

При составлении локальных сметных расчетов могут применяться следующие методы определения стоимости:

· Ресурсный (ресурсно-индексный).

· Базисно-индексный.

· Базисно-компенсационный.

· Метод банка данных стоимости объектов.

Ресурсный метод определения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне цен и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод банка данных стоимости объектов – это использование при определении стоимости строительной продукции стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов. С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком в конце объектной сметы дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат подрядчика, в том числе: стоимость временных зданий и сооружений, зимнее удорожание работ, часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

За итогом объектной сметы приводятся возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм приведенных в локальных сметах.

При совпадении понятий объекта и стройки объектная смета, как правило, не составляется, а сводный сметный расчет составляется на основе данных локальных сметных расчетов.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется в текущем уровне цен на стройку в целом (не зависимо от количества подрядных строительно-монтажных организаций участвующем в нем) путем суммирования данных объектных и локальных сметных расчетов. Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет сметный лимит средств, необходимых заказчику для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства (в том числе дорожного) средства распределяются по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Резерв определяется от итога глав 1-12 в размере 2% для объектов социальной сферы и 3% для объектов производственного назначения.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

· возвратные суммы, определяемые путем суммирования возвратных сумм приведенных за итогом локальных и объектных смет и стоимости материалов от разборки временных зданий и сооружений;

· суммы налога на добавленную стоимость, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.2. Автоматизированные программные комплексы по разработке сметной документации

Автоматизированные системы, используемые при разработке и выпуске сметной документации, должны отвечать соответствующим стандартам и пройти сертификацию Госстроя России. На начало 2004 года в ЦПС Госстроя сертифицировано 22 программных продукта для автоматизации разработки и выпуска сметной документации.

Наиболее распространенными в дорожной отрасли являются такие программные продукты, как: АВС-4РС, Багира, Гектор.

Вышеназванные программные продукты предназначены для составления строительных (в том числе дорожно-строительных) смет, актов выполненных работ, ведомостей расхода и потребности в материалах, накопительных ведомостей. Программные продукты позволяют создавать, рассчитывать, корректировать локальные, объектные и сводные сметные расчеты и акты выполненных работ (КС-2), накопительные ведомости, справки по форме КС-3, ведомости потребности и списания материалов (М-29), ведомости фактических цен на материалы и удорожания строительства. Реализованы различные методы расчета строительных смет и актов (базисно-индексный, ресурсный).

Программы обеспечивают эффективные средства работы с нормативной базой. Выходные формы реализованы с использованием встроенного генератора отчетов и могут быть легко изменены, результаты выводятся через MS Word или Excel. Настройка расчетов дополнительных начислений (накладные расходы, плановые накопления и др.) производится без ввода формул.

«Багира» – программа составления смет для DOS. Ввиду того, что этот программный продукт реализован в устаревшей операционной системе, его диалоговые возможности и сервисные функции ограничены: отсутствуют настройки алгоритма расчета и печатных форм; отсутствуют функции просмотра содержимого нормативных сборников. Ввиду этого работа в Багире осуществляется в режиме «черного ящика», что не способствует качеству выполнения сметных расчетов. Тем не менее, Багира находит применение во многих проектных и строительных организаций дорожной отрасли.

Гектор и АВС-4РС (рис. 12.1) представляют собой мощные программные средства по составлению смет. Помимо стандартных режимов формирования сметных документов в них содержатся механизмы по настройке алгоритмов расчета и выходных форм. Они наиболее применимы там, где существует разнообразие алгоритмов расчета смет, где требуется обработка больших массивов информации, где существует потребность в настройках и гибком подходе к формированию документов, где пользователь требователен к сервису и интеллекту системы и где востребованы интерфейсные возможности (архитектура, планирование работ, бухгалтерия).

Рис. 12.1. Фрагмент работы с АВС-4РС.

В верхней части поля редактора отражаются исходные данные на языке АВС; в средней части – используемая нормативная запись, в нижней части – результат расчета в заданной выходной форме

Работа по разработке и выпуску сметной документации в программных продуктах ведется в следующей последовательности:

· Анализ ведомости строительно-монтажных работ.

· Выбор сметных нормативов полностью или наиболее подходящих для конкретного вида работ.

· Формирование файла исходных данных из выбранных сметных нормативов.

· Первичный расчет локальных смет.

· Анализ информации об ошибках при привязке ресурсов, местных материалах и т.д.

· Дополнение файла исходных данных информацией о стоимости ресурсов. При необходимости составление калькуляций стоимости местных материалов и др.

· Окончательный расчет локальных смет.

· Составление объектных сметных расчетов на основе итогов локальных сметных расчетов.

· Составление сводного сметного расчета на основе объектных и локальных сметных расчетов.

Рис. 12.2. Фрагменты основных форм сметной документации

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО» от 99 метров.

1. Проектирование вентиляции для физических лиц от 149 р. м2
2. Проектирование вентиляции для юридических лиц от 169 р. м2
3. Проектируем все разделы, согласуем, пройдем экспертизу, построим, введем в эксплуатацию

Строительные работы
Смета на строительные работы Сметная документация
Проектно-сметная документация Локальная смета
Уровень цен в локальных сметах Как составить смету
Бюджет строительства и ремонта Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор

1. Смета на строительные работы / Составление смет в строительстве
2. Строительные сметы / Смета строительная / Смета на строительство
3. Составление строительных смет

• Составленные сметы дают возможность заказчикам выполнить график финансирования строительных или ремонтных работ и эффективно планировать затраты, а с 2017 года будет обоснованием налогооблагаемой базы в коммерческих организациях.

Смета на строительные работы

Сметная документация прилагается обычно к договору подряда. Заказчик вправе требовать самую подробную сметную документацию.

Имеющиеся согласованные сметы помогут разрешить споры и разногласия при взаиморасчетах.

Сметную документацию составляют в текущих уровнях цен. Допускается в сметной документации указывать стоимость работ в разных уровнях цен. Базисный уровень, устанавливается на основе существующих норм 2001 г. Текущий уровень определяется на основе, выработавшихся на момент составления сметной документации цен.

На различных этапах определения цены используется текущее и прогнозное индексирование.

Составление смет по строительству

Ни одно строительство в мире не может начаться непосредственно со стройки – первым делом требуется составить все необходимые документы и несколько раз перепроверить их и подписать.

Одним из главных документов является строительная смета.

Этот документ представляет собой полный перечень необходимых работ и материалов, а также их стоимость, варианты замены и особые условия. Иначе говоря, смета по строительству – это итоговый документ, по которому будет происходить возведение здания.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения, составлением смет по строительству должны заниматься профессионалы, прошедшие необходимую подготовку. Они должны уметь «читать чертежи», знать основные характеристики строительных материалов, понимать, как проходит работа, учитывать сотни незаметных на первый взгляд мелочей, которые, при несоблюдении правил, могут здорово навредить и самому строительству, и людям.

И хотя главная задача сметчика – уменьшение расходов, он должен в первую очередь учитывать интересы стройки и будущих жильцов дома. Например, если при составлении сметы на строительство он обнаружил, что заявленный архитектором материал сложно найти в продаже, то сметчик должен предложить альтернативу, но только с теми же характеристиками, что и изначальный вариант. Не случайно в команде зачастую встречается не один человек, а целая команда.

При составлении сметы на строительство нужно учитывать и внешние факторы: дорогу до объекта, расходы на проектирование внутренних систем, которые выполняет сторонняя фирма, погодные условия, вывоз мусора, близость к соседним домам и общественным объектам. Все эти мелочи кажутся незначительными: ведь если не организовать своевременный вывоз мусора, стройка может погрязнуть в отходах. Если стройка расположена вблизи школы или жилого дома, необходимо учитывать режим тишины и завершать особо громкие работы пораньше.

Выбирая сметчика, помните, что итоговая сумма очень часто зависит от незначительных на первый взгляд деталей: состояния дороги, наличия жилых объектов рядом, даже от погоды. Все это делает каждый заказ сметы от каждого клиента уникальным.

Составление смет в строительстве

Для создания сметной документации необходимы исходные данные на разработку смет от заказчика, включая объекты–аналоги.

Основанием также служат проектная и предпроектная документация, в которую входят чертежи, составленные ведомости физических объемов строительно – ремонтных работ, затрат.

Еще ведомости и спецификации (потребности ресурсов). К ресурсам относятся инструмент и инвентарь для оснащения объектов, технологическое оборудование, строительные материалы, конструкции, изделия. Учитывают также строительные машины и механизмы для строительных работ, и прочие сопутствующие затраты.

Строительные сметы

Строительные сметы содержат в составе расчеты по объемам работ – ведомость объемов работ (при осуществлении ремонта дефектная ведомость).

Составление точной сметной документации дает оценку, как всего комплекса работ, так и отдельных видов. Она необходима для предоставления заказчику обоснованных и грамотных расчетов, а также при проведении промежуточных расчетов заказчика с подрядчиком. Эти документы используют при разработке графиков и планов производства работ с распределением по времени (месяц, квартал) проведения строительства.

Составленные сметы дают возможность заказчикам выполнить график финансирования строительных или ремонтных работ и эффективно планировать затраты.

Смета строительная

Качество и точность расчета сметы определяется многими параметрами, один из важных – профессионализм сметчика. В составлении смет существует много деталей.

Это правильный выбор разделов ТЕР (где одна работа именуется по–разному и различается по стоимости в разы), компетентно построенный состав работ повышают качество сметной документации. Благодаря четкой работе сметчика, грамотное использование разных коэффициентов, к примеру, на стесненность или сезонное удорожание, верный выбор необходимых при пересчете сметной цены индексов, позволит объективно оценить предстоящий объем работ и расходов по строительству или ремонту.

Смета на строительство

Форма выполнения сметного расчета не регламентирована. На практике делового оборота установились расчеты в виде табличной формы, с выделением отдельных граф для начальных данных, промежуточных показателей и окончательных результатов расчета стоимости сметы.

Составление смет в строительстве производят в двух форматах: ресурсная и технологическая формы расчета смет.

Технологическая форма расчета состоит из перечня законченных строительных процессов нужных по технологии возведения или ремонта объекта. Калькуляция сметных затрат в технологической смете производится по каждой строке рабочих операций, в каждом разделе и в общем по локальной смете.

Составление строительных смет

При составлении строительных смет принимают во внимание решения, предусмотренные в проекте и принятые инвестором.

Учитывают лист авторского надзора, также акты на производство дополнительных работ, вскрытые в процессе реализации объекта. Применяют некоторые, относящиеся к данному строительству, постановления органов власти государства.

Используют действующие федеральные и территориальные нормативы ценообразования строительных и ремонтных работ. Применяют единичные расценки сметных цен на изделия, строительные материалы, конструкции. Учитывают сметную стоимость машино – часов при эксплуатации строительной техники и механизмов.

Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Снос и демонтаж зданий

Негосударственная экспертиза

Смета – это необходимый аспект, позволяющий точно оценить стоимость строительства дома. Точно составленный план поможет четко понимать намечающиеся расходы и застрахует от непредвиденных трат. Смета на строительство дома еще и наглядный материал, на основе которого можно понять, что обойдется более выгодно – приобретение готового дома либо же его строительство.

Преимущества наличия сметы

Составляя смету на скорую руку и беря за основу приблизительные расценки на материалы и работы, вы рискуете остаться с недостроем. Зачастую мы по натуре своей оптимисты и склонны занижать истинную цену строительства. Смета на возведение жилого дома – это документ, дающий возможность контролировать процесс постройки. Ведь в ней указываются промежуточные сроки строительства.

Смета может помочь выбрать строительную компанию. Если вы хотите обратиться к специалистам, то закажите составление сметы сразу же у нескольких компаний. Готовая смета на строительство дома и цифры в ней могу значительно отличаться, потому что фирмы делают закупку материалов у разных поставщиков, по-разному оценивают свои услуги.

С чего начать?

Расчет сметы делается на основе готового проекта дома. Нужно точно знать:

• размеры строения;
• технологию, используемую при возведении дома;
• вид фундамента, который будет лежать в основе;
• материалы для внешней и внутренней отделки;
• оплату услуг специалистов;
• в какой срок планируется возвести дом.

Составление сметы стоит проводить шаг за шагом

• Подробно опишите этапы строительства. Необходимо четко отметить последовательность возведения дома, учесть время вынужденных технических перерывов (например, время на застывание цемента, высыхание краски). Реально оценить какие работы вы в силах выполнить самостоятельно, а что нужно доверять исключительно специалистам. Так, например, если строительство дома из пеноблоков можно вполне осилить самостоятельно, то строительство дома из бруса лучше доверить специалистам.
• Следующий шаг – это расчет количества необходимых материалов для дома.
• Для корректного расчета сметы нужно быть в курсе расценок на стройматериалы и услуги строительных бригад.
• Всю информацию сведите в таблицу и просчитайте затраты на услуги рабочих. Лучше выводить не единую цифру, а выписывать траты на каждый период стройки.

Какие разделы должны быть в смете и что в них указывать?

• Фундамент. Кроме расхода средств на само строительство, укажите траты на подготовительный этап, материалов для гидроизоляции и основание.
• Стены и крыша. Сюда входят затраты на возведение стен, монтаж перекрытий, установке каркаса крыши, теплоизоляцию, паро- и влагоизоляцию.
• Инженерные конструкции. В данную статью входят траты на монтаж системы отопления и снабжения водой, сантехнические работы, оборудование канализационного колодца, электромонтажные работы.
• Отделочные работы включают в себя столярные работы, облицовку, покраску.

По каждому из пунктов сметы нужно расписать объем работ в квадратных метрах, расходные материалы.

Такие важные мелочи

Обязательно указывайте статьях расходов даже незначительные траты. Ведь если не обратить на них внимание, то вы можете получить строительство на 20-30% дороже, нежели вы планировали. В необходимые мелочи входит:

• траты на оформление документов;
• транспортные расходы;
• оплата доставки;
• панельные материалы имеют стандартные размеры. Рассчитывая смету, учитывайте не только их общую квадратуру, но и нюансы монтажа.

Затевая строительство дома, всегда объективно взвешивайте свои финансовые возможности и реальные силы.

Смета — это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций), включая затраты на проектно-изыскательские работы и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройплощадку, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций, в том числе и заказчиков.

На основании сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе в порядке заключения договора или подписания контракта. Точность оценки стоимости зависит от вида смет и представленной информации для их составления. Сметы можно подразделить на виды, представленные на рис. 3.1.

					ВИДЫ СМЕТ
Концептуальная смета		Инвесторская смета		Смета подрядчика				Смета проектировщика или сметного отдела заказчика		Исполнительная смета
Составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТЭО, размер инвестиций определяется по накопленной информации о ценах на единицу потребительских свойств или единицу мощности объекта (размеры проекта, размеры строительной площадки, общая площадь, объем, особенности места строительства) — ее точность составляет 17 — 20 %.		Составляется на предпроектной стадий по заказу инвестора для определения стартовой цены предмета торгов. Ориентировочная стоимость проекта определяется на основании схем размещения объекта, стройгенплана, эскиза здания, спецификации, объема строительных материалов и оборудования на основе укрупненных показателей (стоимость 1 мз строительного объема здания, 1 м2 общей площади, 1 пог. м сети и т. п.) — ее точность составляет 10 -13 %.		Составляется при подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство на основе разосланной инвестором (заказчиком) тендерной документации. Цена предложения подрядчика определяется на основе ФЕР или ТЕР-2001 по видам работ и конструктивным элементам, с учетом объектов — аналогов, построенных подрядчиком. При этом уточняются у заказчика доп. сведения о недостающих параметрах и конструктивных особенностях объекта, а по прайс-листам — о местных условиях рынка строительных материалов и услуг. Подрядчик предусматривает собственную прибыль, затраты субподрядчиков, инфляцию и др. Точность сметы подрядчика 5- 7%.				Наиболее полная и точная смета. Она разрабатывается по готовому проекту и рабочим чертежам, элементным сметным нормам и единичным расценкам, средним значениям цен на ресурсы, используемые в строительстве. Точность сметы 2— 5%.		Составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства и учитывает все дополнитёльные затраты, возникающие при реализации проекта как заказчика, так и подрядчика. Исполнительная смета является основой для определения балансовой стоимости построенного объекта.

Рис. 3.1. Виды смет