Лизинг и аренда

Схема лизинговых отношений

На рисунке ниже представлены участники лизинга и схематично обозначены этапы взаимодействия между ними.

На этапе 1 лизингополучатель (тот, кому необходимо оборудование) находит компанию, у которой оно есть, и узнает, согласен ли владелец продать свое имущество. При положительном ответе сторонами заключается предварительный договор о поставке.

На втором этапе лизингополучатель обращается к лизингодателю (часто в этой роли выступает банк, имеющий право осуществлять лизинговую деятельность) с просьбой приобрести выбранную им технику, а затем передать в лизинг. В случае согласия подписывается лизинговый договор.

3 этап – это взаимодействие лизингодателя и продавца имущества. Они оформляют договор купли-продажи, собственником объекта лизинга становится лизингодатель.

На 4 этапе продавец передает оборудование лизингополучателю.

5 этап самый протяженный во времени – это период до окончания срока действия договора, в течение которого лизингополучатель совершает лизинговые платежи.

Когда договор заканчивается, события могут развиваться по-разному. Если стоимость оборудования выплачена полностью, оно переходит в собственность лизингополучателя. Если стоимость выплачена не до конца, возможны 3 варианта:

  1. Заключается новый договор лизинга.
  2. Лизингополучатель выкупает имущество, которым пользовался, по остаточной стоимости.
  3. Имущество возвращается к лизингодателю. Такой вариант возможен, если оборудование по техническим характеристикам не устроило предпринимателя либо если необходимость в нем исчезла.

Виды лизинга

В зависимости от различных критериев, выделяют несколько видов лизинга. Мы не будем обсуждать все, поговорим о наиболее важных.

Окупаемость имущества

По этому критерию лизинг делится на финансовый и оперативный.

Финансовый лизинг также называется лизингом с полной окупаемостью. Это связано с тем, что договор лизинга заключается на срок, точно соответствующий периоду амортизации сдаваемого в лизинг объекта. Следовательно, по окончании договорных отношений лизингополучатель выплатит лизингодателю полную стоимость имущества и станет его полноправным владельцем.

Оперативный лизинг – это лизинг с неполной окупаемостью. Срок такого договора меньше периода амортизации оборудования. Поэтому к концу выплат лизингодатель получает лишь часть денег, затраченных на покупку имущества. В данном случае стороны либо заключат новый договор, либо договорятся о купле-продаже объекта по остаточной стоимости.

Объем оказываемых услуг

Первый вариант – так называемый чистый лизинг. Характеризуется тем, что обслуживание предмета лизинга берет на себя лизингополучатель. То есть к нему переходят все обязанности владельца оборудования.

Второй вариант обратен первому, то есть техническое обслуживание переданного в лизинг имущества осуществляет за свой счет лизингодатель. Это основное отличие лизинга от аренды и ссуды.

Возможен третий вариант – нечто среднее между первыми двумя. При этом конкретные обязанности сторон по обслуживанию техники прописываются в договоре.

Аренда и лизинг: сходства и различия

Сравнение удобнее всего проводить в табличной форме, поэтому ниже находится таблица, разница аренды и лизинга в которой показана очень ярко.

Критерий Аренда Лизинг
Ассортимент предлагаемого имущества Выбор ограничен тем, что есть в собственности арендодателя. Ограничений нет никаких: лизингополучатель выбирает технику любого производителя, продающуюся в любой торговой точке.
Предмет лизинга Арендовать можно все: недвижимость, землю, лес, транспорт и так далее. Это основополагающее отличие аренды от лизинга. В лизинг нельзя оформить земельный участок или другой природный объект.
Качество предмета договора У недобросовестного арендодателя вы рискуете получить оборудование с дефектами или работающее со сбоями. Поскольку предмет лизинга получатель выбирает на свое усмотрение, он уверен, что это новая техника, ранее не бывшая в эксплуатации.
Срок договора Договор аренды заключается на любой срок, удобный сторонам. Срок договора лизинга ограничен периодом амортизации оборудования.
Длительность оформления Договор подписывается по достижении соглашения, подготовительных работ не требуется. Процесс занимает больше времени, так как необходимо провести оценку платежеспособности лизингополучателя.

Чем лизинг выгоднее аренды

Сравнив сущность аренды и сущность лизинга, мы составили перечень преимуществ последнего:

  • Лизингополучатель имеет право выкупить понравившееся оборудование по остаточной стоимости. Если вы выкупаете арендуемое ранее имущество, никаких скидок продавец не предоставляет.
  • Лизинг не предполагает привлечения кредитных средств, поэтому соотношение собственных и заемных ресурсов в бухгалтерском балансе не ухудшается.
  • Лизинговые платежи входят в группу расходов на производство продукции, следовательно, они уменьшают базу расчета налога на прибыль.
  • Лизинг позволяет начать бизнес, не прибегая к банковским кредитам.

Экономические и правовые основы видов аренды

Лизинговый или арендный договор позволяет предприятию получить в аренду объект, не осуществляя больших выплат единовременно. Они происходят частями в отведённое время.

Лизинг позволят снизить расходы на некоторые статьи налогов. К тому же, совершая оплату за аренду по лизингу, пользователь услуги практически платит за приобретённый объект, так как он после выкупа переходит в собственность арендатора.

В том случае, если аренда превышает годовой срок, то она переквалифицируется в лизинг. Это происходит потому, что имущество со временем изнашивается и теряет свою функциональность. Владельцу объекта договора аренды невыгодно принимать назад имущество, потерявшее своё качество.

Отношения между арендодателем и получателем этой услуги регулируются правовыми нормами. Согласно закону, договор аренды обязует наймодателя передать на время право владения и пользования имуществом нанимателю за определённую плату.

Во время лизинга организация, предоставляющая аренду, покупает имущество и передаёт его во владение лизингополучателю за материальную плату на время. В случае выкупа арендуемого имущества, лизингодатель теряет право на его обладание. Любой договор должен быть в письменной форме и заверен печатями и подписями.

Особенности лизинга и аренды. Плюсы и минусы

Лизинг представляет собой аренду нового имущества, обладающего хорошей функциональностью. Во время простой аренды оно может уже неоднократно быть использовано до того, как попало к нынешнему потребителю. Также лизинговое и арендное соглашение отличают следующие особенности:

  • Способы оформления и получения аренды.
  • Объект, на который направлен договор.
  • Ценностные характеристики имущества.
  • Длительность аренды.

Во время аренды необходимы только реквизиты, по которым будет проходить оплата. В этом его преимущество перед лизинговым соглашением. Это обусловлено тем, что во время лизинговой сделки организация пытается свести риски неуплат к минимуму. Для этого ей необходимы документы, подтверждающие платежеспособность потребителя её услуг. В результате чего, время рассмотрения заявки на получение лизинга существенно больше, чем по договору обычной аренды.

Остальные аспекты являются недостатками аренды, что даёт лизингу значительный перевес в положительную сторону. Во время лизингового договора имеется возможность использовать любое имущество, необходимое для предпринимательской деятельности. Аренда не обладает настолько большим ассортиментом и платежи по этой услуге значительно больше, нежели выплаты по лизинговому кредитованию. Обусловлено это тем, что арендная плата включает в себя также оплату периода, в который был замечен простой техники из-за сбоев в её работе. Тогда как новая техника, которую отдают в наём лизинговые компании, меньше склонна к поломкам. К тому же, лизинг предусматривает льготы во время взимания налогов на прибыль и имущество.

Качество техники сказывается на сроках по договорам найма. Так аренда позволяет эксплуатировать имущество сроком, не превышающим год, а лизинговое соглашение заключается на более длительный период.

Схемы оказания услуги

В зависимости от схемы проведения лизинговой операции распределяются обязанности между участниками соглашения. Если потребитель данной услуги нуждается в глобальном обновлении производства, он платит лизингодателю во время всего периода, на который заключён договор. Эта операционная схема называется прямой. В этом случае аренда имущества осуществляется минимум на год и длится до тех пор, пока лизингополучатель нуждается в данном имуществе. За исправность оборудования отвечает его пользователь.

Возвратный лизинг характеризует отношения между лизинговой компанией и продавцом-производителем. Здесь продавец сам является получателем лизинга, а расторгнуть договор можно без соглашения сторон, но с оповещением о данном действии. Срок оповещения зависит от вида имущества. Его временные рамки от одного до трёх месяцев. Если происходит модернизация имущества, взятого в аренду, получатель лизинга получает денежные средства, соответствующие стоимости произошедших изменений.

В том случае, если аренда имущества окупилась полностью, имеет место быть оперативный лизинг. Его исход может быть разным. Имущество либо выкупается арендатором, либо остаётся во владении лизинговой организации. Иной случай представлен оперативным лизингом. Аренда полностью не окупается и право владения имуществом не переходит в другие руки.

Итоги:

  1. Выплаты по лизингу и аренде происходят частями.
  2. Аренда может перейти в лизинг.
  3. Лизингополучателю предоставляются налоговые льготы.
  4. Договор действителен при наличии печатей и подписей.
  5. Получателю лизинга даётся в пользование новое имущество.
  6. Арендное соглашение действует не более года. Лизинг предоставляется на более длительный срок.

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Время ответа: 33 минут Написать комментарий

Какую оценку поставите автору за статью? (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо 😉

Наш канал Яндекс.Дзен Мы в Яндекс.Новости Группа Одноклассники Группа Вконтакте Вадим Петренкоv.petrenko@bankstoday.net Окончил Белорусский Государственный Университет в 2012 году по специальности «Журналистика». Специализируется на финансовой аналитике, обзорах и пресс релизах. Целеустремлён и считает что цель всегда оправдывает средства. редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём

Отличия лизинга от аренды

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.

Критерий Аренда Лизинг
Объект сделки Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты:

  • оборудование;
  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель Обычный гражданин или компания Только лизинговая компания
Период действия договора Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката). Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.

Преимущества лизинга

Кратко рассмотрим преимущества лизинга на примере покупки автомобиля. Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение. Например, вам не нужно платить налог на имущество, так как приобретенное транспортное средство находится в собственности у лизинговой компании.

Следующий плюс: если возникнет необходимость, вы сможете расторгнуть договор в любой момент и вернуть имущество лизинговой компании.

Если авто оформляется в кредит, нужно оформлять дорогую страховку КАСКО, что является существенным недостатком. Если же заключается лизинговый договор, страховка войдет в лизинговый платеж, что позволит распределить расходы равномерно.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.

Воспользоваться лизинговой схемой могут предприниматели, которым финансовые учреждения по разным причинам отказывают в кредитах. Лизинг доступен для клиентов с плохой кредитной историей.

Также прочитайте: Где взять кредит для ИП с плохой кредитной историей — ТОП-8 банков и инструкция по получению

Лизинг: основные понятия, организационные формы, правовое регулирование. Сравнение аренды и лизинга.

Лизинг-это фин. аренда по договору которого лизинговая компания покупает для предприятия указанные им активы или основные фонды ( оборудования, здания, сооружения, тр.средства) и сдает их в аренду предприятию за определенную плату, оставаясь при этом собственником имущества.

Участники договора лизинга:

  1. Поставщик или изготовитель оборудования предприятия др. актива;
  2. Кредитное учреждение или лизинговая фирма, выступающая в роли лизингодателя;
  3. Лизингополучатель-предприятие, для которого покупается имущество.

Договор лизинга оформляется 3-х сторонним соглашением о лизинге: поставщик, лизингодатель, лизингополучатель, либо 2-мя связанными между собой договорами:

  • купли-продажи м/у поставщиком и лизингодателем;
  • аренды м/у лизингодателем и лизингополучателем.

Лизинг-это долгосрочная аренда с правом выкупа.

Правовое регулирование лизинга в РФ: Финансовую аренду (лизинг) регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666), Федеральный закон от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленные подзаконные акты.

К регулируемым Законом основным формам лизинга относятся внутренний и международный лизинг. Основным признаком международного лизинга по указанному Закону признается то, что лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ. Согласно Закону если лизингодателем является резидент РФ, договор международного лизинга регулируется Законом «О лизинге» или иным законодательством РФ. Если же лизингодателем является нерезидент РФ, договор международного лизинга все равно регулируется федеральными законами, но на этот раз в области внешнеэкономической деятельности.

Деление лизинга:

1) Долгосрочный лизинг-лизинг, осуществляемый в течение 3-х и более лет;

2) Среднесрочный лизинг-лизинг, осуществляемый в течение от 1,5 до 3-х лет;

3) Краткосрочный лизинг – лизинг, осуществляемый в течение менее 1,5 лет.

— Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

— Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды.

Особенности лизинга по сравнению с арендой:

  1. Имущество, передаваемое по договору лизинга и приобретаемое лизинговой компанией по целевому назначению предназначено для передачи конкретному лизингополучателю;
  2. Арендная плата является арендной платой и возмещением части стоимости имущества и по договору лизингополучатель обладает правом выкупа арендного имущества;
  3. Ремонт и обслуживание имущества осуществляется за счет лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга.

33 Коммерческая концессия: основные понятия, организационные формы, правовое регулирование.

Франча́йзинг, коммерческая концессия, франшиза (от фр. franchir, «освобождать») — вид отношений между рыночными субъектами, когда одна сторона (франчайзер) передаёт другой стороне (франчайзи) за плату (роялти) право на определённый вид бизнеса, используя разработанную бизнес-модель его ведения.

В российском законодательстве отношения франчайзинга регулируются договором коммерческой концессии.

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Преимущества для франчайзеров — Для франчайзера, приоритетная выгода франчайзинга заключается в том, что он получает хоть и небольшой, но гарантировано-стабильный объем продаж своей продукции, так как франчайзи обязаны покупать у него определенные договором партии товара, расходных материалов или иной продукции/услуг. Если доход стабильный, то его можно с успехом планировать на будущее, а значит развивать новые направления.

Преимущества франчайзи:

— Использование проверенной бизнес-системы

— Удачный выход на рынок обеспечен

— Минимальные затраты на рекламу и маркетинг

При заключении договора франчайзинга (договора коммерческой концессии) следует руководствоваться:

— Гражданским кодексом (ч. II, гл. 54);

— Законом о товарных знаках, который предусматривает правовую охрану исключительных прав владельца на товарный знак, зарегистрированный в Государственном

— Патентным законом;

— Законом об авторском праве.

Способы приобретения франшизы:

— Прямой фран-г

— Мастер-франшиза (на определенной территории)

Факторинг: основные понятия, виды, правовое регулирование.

Суть факторинга заключается в том, что банк или специальная организация (фирма – «фактор») (кредитная) приобретает у предприятий продавцов долги предприятий-покупателей (прежде всего это обязательства покупателей по оплате поставляемых товаров, работ, услуг) и оплачивает их продавцам по мере их фактической поставки или выполнения.

В дальнейшем фирма-фактор взимает долги с предприятий-должников. Договор факторинга применяется по сделкам с отсрочкой платежа.

За свои услуги фактор получает от продавца комиссионное вознаграждение, включая процентную ставку за пользование кредитными ресурсами. На исполнение факторинга может заключаться договор сроком на несколько лет. В договоре факторинга содержится обязательства клиента уступить фактору определённые долги. Фактор проверяет платёжеспособность будущих должников, и по результатам проверки обязуется предоставить кредит в размерах определённого лимита, в пределах которого фактор принимает на себя риск неплатежа.

Положительные стороны применения факторинга для клиента:

1. Ускорение оборачиваемости средств. Не нужно долго ждать возвращения долгов.

2. Сокращение расходов, связанных с взысканием долгов.

3. Информационная и организационная финансовая помощь.

4. Уменьшение финансовых рисков.

Правовое регулирование факторинга

В мае 1988 года на международной конференции в Оттаве была принята Конвенция о международном факторинге, подготовленная Международным институтом унификации частного права. Данная конвенция помогла унифицировать ряд норм, регулирующих правовые отношения участников факторинговых сделок, и урегулировала вопросы, не имевшие решения в национальных правовых системах. Российская Федерация в настоящее время участником конвенции не является. В России в статье 824 ГК РФ дается следующее определение: по договору факторинга одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.

Используемые в тексте термины и обозначения:

Фактор — это факторинговая компания или банк, предоставляющие факторинговые услуги.

Поставщик — клиент факторинговой компании (банка), уступающий ей (ему) свои денежные требования в обмен на факторинговое финансирование.

Покупатель (должник) — дебитор поставщика, денежные обязательства которого уступаются факторинговой компании (банку).

Схема факторинга выглядит достаточно просто. Поставщик отгружает продукцию покупателю на условиях отсрочки платежа. Накладные передаются в факторинговую компанию. Она в свою очередь платит компании по накладным за отгруженный товар от 50% до 90% долга покупателя (размер этой суммы зависит от величины сделки, продолжительности отсрочки оплаты, рисков, связанных с работой клиента, и количества отгружаемого товара). Позже покупатель переводит на счет факторинговой компании деньги в размере стоимости товаров, поставленных компанией на условиях отсрочки платежа. После этого факторинговая компания переводит остаток суммы поставщику.

Комиссия: основные понятия, правовое регулирование.

Суть комиссии заключается в том, что торговое предприятие (комиссионер) берет на себя договорное обязательство по поручению продавца или покупателя (комитента) совершить одну или несколько сделок с третьими лицами от своего имени, но за счёт комитента.

Комиссионер за свои услуги получает вознаграждение от комитента (комиссионные). Если вознаграждение комитенту не установлено в договоре, то оно оплачивается в виде % как при аналогичных коммерческих сделках.

При неисполнении договора третьим лицом комиссионер обязан немедленно известить об этом комитента.

Комиссионер может отступить от условий договора в случаях:

1. Если комитент дал ему право отступать от его указаний;

2. Если это в интересах комитента и выяснилось по ходу сделки. В обоих случаях комиссионер обязан в короткий срок известить комитента.

Комиссионер, продавший имущество по цене ниже согласованной с комитентом, обязан возместить комитенту разницу или доказать, что у него не было возможности продать имущество по более высокой цене, и продажа по низкой предупредила ещё большие убытки.

Комиссионер, купивший имущество по цене выше согласованной, извещает об этом комитента, который в праве в разумный срок заявить комиссионеру об отказе от сделки.

Имущество, поступившее от комиссионера к комитенту, либо приобретённое за счёт комитента является собственностью комитета, однако комиссионер в праве удерживать это имущество в обеспечение своих законных требований по договору комиссии.

Он также в праве удерживать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из денег поступивших ему за счёт комитента. Комиссионер отвечает перед комитентом по повреждению, утрате или недостаче находившегося у него имущества комитента.

После исполнения договора комиссии:

1. Комиссионер предоставляет отчёт комитенту, и передаёт всё полученное по комиссии имущество.

2. Комитент принимает от комиссионера имущество, осматривает его и без промедления сообщает ему об обнаруженных недостатках.

3. Обо всех возражениях по отчёту комитент извещает комиссионера в течение 30 дней, по получению отчёта, в противном случае отчёт считается принятым.

В отличие от договора поручения, где поверенный действует от имени своего доверителя, комиссионер в сделках с третьими лицами действует от своего имени, создава Договор комиссии на территории России регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями ГК РФ особенности отдельных видов договора комиссии могут быть предусмотрены другим законом (кроме ГК РФ) и иными правовыми актами (указ Президента Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации, другие правовые акты)я в этих сделках обязательственные права и обязанности непосредственно для себя, а не для комитента.

17 Оптовая и розничная торговля. Общие и отличительные черты.

Розничная торговля:

1.торговля через стационарную торг сеть. Это торг объекты установленные на заглубл-х фундаментах присоед к гор коммуникациям инженерным. Стац торговля состоит из объектов розн торговли и мелкой розн торговли.

А. Магазин — это специально оборудованное стационарное здание (или его часть); предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Б. Павильон — оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения торгового запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

2. Нестационарная торговая сеть представлена палатками, киосками, ларьками, павильонами без входа внутрь, автомагазинами.

А. Киоски и ларьки — оснащенные торговым оборудованием строения, не имеющие торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанные на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Б. Палатка — легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещения для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.

3.торговля через передвиж торг сеть (вкл ручные, велосип тележки, автолавки, прицепы-лавки)

4.торговля пересылкой товаров.

Розн торговля осущ в различных формах:

1.продажа товаров с обслуж-м покупателей на торг объекте.

2.продажа товаров по образцам

3.продажа по заказам и на дому у покупателей

4.продажа товаров длит пользования в кредит.

Методы розничной продажи товаров

Методы продажи товаров – совокупность приёмов и способов, с помощью которых осуществляется процесс продажи товаров.

В розничной торговле применяют следующие методы продажи товаров:

1) Самообслуживание;

2) Через прилавок обслуживания;

3) По образцам;

4) С открытой выкладкой и свободным доступом покупателей к товарам;

5) По предварительным заказам.

Оптовая торговля:

Типы:

1. Структура федерального масштаба

*Общеныциональные

— межрегинальные структуры

— оптовые структуры в местах сосредоточения производств отдельных товаров

*транснациональные

2. Структуры регионального масштаба

*оптовые пред.

-автономные

— в составе промышленных объединений

— в составе розничных объединений

*объединение оптовых предприятий

Виды:

1.Специализ. на оптовой торговли

*универс., специализ., узкоспециализ.

*межрегион., регион., внутрирегиональные

*оптовые, оптово-рознич., торгово-финансовые группы

2. Птовые посредники

*пред.-брокеры

*пред.-агенты

3. Организаторы оптового оборота:

*ярмарки, аукционв

*биржы

*оптовые рынки

*склады-отле, склад.

Ф-ии:

1. По отнощению к производственным предприятиям:

— Проведение маркетинговых исследований

— Оптимизация размера заказа

— Более эффективное использование транспорта

— Создание необходимых товарных запасов для обеспечения синхронизации ритма производства и потребления

2. По отношению к розничным пред.

— Преобразование производственного ассортимента в торговый

— Хранение товарных запасов

— Организация доставки товаров

— Информационной обслуживание розничной торговли

— Кредитование

Розничная торговля в отличие от оптовой имеет свои особенности. Этот вид торговли, характерным для которого является реализация товаров конечному потребителю, служит завершающим звеном в сфере товарного обращения. Операции, выполняемые на этой стадии, являются наиболее ответственными, так как они связаны с непосредственным обслуживанием граждан-покупателей. Следовательно, основная функция розничной торговли состоит в удовлетворении потребительского спроса населения.

Оптовая торговля использует договоры поставки, розничная – договоры розничной купли-продажи.

>Отличие договора аренды от договора лизинга

Лизинг — правовые основы

Лизинговые сделки регулируются параграфом 6 главы 34 ГК РФ (статьи 665–670). Кроме того, в отношении лизинга применяется обозначенный выше ФЗ № 164.

Общие положения договора аренды зафиксированы в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606–625).

Говоря о сделках такого рода, важно понимать, что договор лизинга является одним из подвидов договора аренды. Таким образом, на него, в соответствии с требованиями статьи 625 ГК РФ, распространяются все положения договора аренды, за исключением некоторых случаев (специальные нормы о лизинге установлены ГК РФ или ФЗ № 164).

Так, согласно части 1 статьи 665 ГК РФ, лизингодатель обязуется:

  1. Приобрести обозначенное лизингополучателем имущество у третьего лица (продавца).
  2. Передать приобретенные вещи лизингополучателю во временное пользование за плату.

Исходя из требований статьи 668 ГК РФ, интересующее лизингополучателя имущество должно быть передано ему непосредственно продавцом, а не лизингодателем, если только стороны не договорились об ином порядке.

Еще один принципиальный для лизинговой сделки вопрос — судьба арендуемого имущества после истечения срока аренды. При этом у сторон имеется 2 варианта действий:

  1. Предусмотреть, согласно пункту 4 статьи 17 ФЗ № 164, возврат арендуемого имущества лизингодателю.
  2. Оформить договор с учетом требований пункта 1 статьи 19 ФЗ № 164, то есть предусмотреть возможность передачи имущества в собственность лизингополучателю до или после истечения срока действия сделки. На практике данный вариант более распространен и чаще всего является максимально выгодным для обеих сторон.

Перечисленные выше особенности во многом определяют суть лизинговой сделки и ее коренные отличия от аренды, что видно при их сравнении.

Сравнительный анализ лизинга и аренды

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ, арендодатель всего лишь обязуется передать уже имеющееся у него в собственности или на иных основаниях имущество за плату во временное пользование арендатору. То есть аренда — это сделка, требующая заключения только 1 договора между сторонами.

Совершение же лизинговой сделки — многоступенчатая процедура, требующая заключения нескольких самостоятельных договоров. Согласно пункту 2 статьи 15 ФЗ № 164, помимо договора лизинга в этом случае требуется обязательное заключение соглашения о купле-продаже имущества, которое будет передано в аренду, а также сопутствующих договоров (страхования, залога, поручительства и т. д.).

В связи со сложностью сделки к договору лизинга применяются и более жесткие требования. Так, ввиду положений пункта 1 статьи 15 ФЗ № 164 лизинговое соглашение, в отличие от аренды, может быть только письменным. Более того, лизинговые сделки, согласно требованиям пункта 3 статьи 10 ФЗ № 164, подлежат занесению в специальный реестр (ЕФРСФДЮЛ).

Обязанность по регистрации сделки при этом возлагается на лизингодателя.

Договор же аренды может быть и устным — например, в случае краткосрочной (до 1 года) аренды движимой вещи, заключенным между 2 гражданами, согласно части 2 статьи 609 ГК РФ.

Объект и субъекты сделок

Объектами аренды и лизинга могут выступать лишь непотребляемые вещи, то есть, согласно части 1 статьи 607 и статье 666 ГК РФ, не теряющие со временем своих натуральных потребительских свойств. При этом объектом аренды могут быть участки земли и прочие природные объекты, тогда как лизинговые сделки с землей и иными объектами природного характера статья 666 ГК РФ прямо запрещает.

Что касается субъектов аренды, то их всего 2: арендодатель и арендатор, согласно статье 606 ГК РФ. В случае же лизинга в сделке принимают участие 3 субъекта, хотя сторонами собственно договора являются только лизингодатель и лизингополучатель.

Третьим лицом сделки в этом случае является продавец, у которого лизингодателю необходимо приобрести необходимое имущество.

Согласно статье 667 ГК РФ, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что приобретенное у него имущество будет передано в аренду. Данный вопрос актуален в связи с требованиями статьи 670 ГК РФ, согласно которой с передачей имущества в аренду лизингодатель передает лизингополучателю и свои права покупателя по уже имеющейся сделке с продавцом (договору купли-продажи).

Иными словами, лизингополучатель вправе предъявлять все претензии, касающиеся качества и комплектности арендованного имущества, непосредственно продавцу.

Таким образом, при лизинговой сделке продавец, хотя и не является стороной договора, тесно связан как с лизингодателем, так и лизингополучателем взаимными правами и обязанностями, а потому не выводится за рамки первоначального соглашения.

Арендные (лизинговые) платежи и выкуп арендованного имущества

Договор аренды предусматривает безусловный возврат имущества арендодателю, на что указано в статье 622 ГК РФ. Если же стороны арендной сделки закладывают право перехода права собственности на арендованное имущество, то такая сделка должна быть совершена путем заключения договора купли-продажи, на что прямо указывается в пункте 3 статьи 609 ГК РФ (то есть фактически в этом случае речь не идет об аренде).

Исходя из перечисленных положений определяется размер арендной платы, которая рассчитывается только за пользование предметом сделки.

Договор лизинга данный вопрос рассматривает принципиально иначе, заранее предполагая возможность перехода имущества в собственность лизингополучателя. С учетом этого момента рассчитываются и лизинговые платежи, которые играют роль как арендной платы (за пользование имуществом), так и суммы последующей покупки имущества, взятого в лизинг.

Подводя итог, остается отметить, что договор аренды довольно широко распространен, тогда как лизинг является преимущественно предпринимательским договором. Он позволяет взять в аренду и в последующем выкупить технологически сложное, редкое или дорогостоящее оборудование, необходимое прежде всего для хозяйственных целей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *