Признание договора дарения недействительным возможно на основаниях, предусмотренных ГК РФ и иными законодательными актами. После этого даритель сможет вернуть подаренную вещь обратно. Рассмотрим, по каким основаниям можно аннулировать дарственную, кто вправе подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства и каковы последствия оспаривания сделки.

Основания для признания договора дарения недействительным

Согласно нормам гл. 32 ГК РФ, дарение представляет собой устную или письменную сделку, при которой даритель передает определенное имущество одаряемому на безвозмездной основе. Устная сделка считается заключенной с момента передачи подарка (ключей, правоустанавливающих документов, и пр.).

Письменный же договор оформляется при личном присутствии дарителя или одаряемого, подкрепляется их подписями, в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение.

Договор дарения (далее – ДД) должен соответствовать требованиям, установленным ГК РФ. При нарушении положений Кодекса у дарителя, его наследников или третьего заинтересованного лица появляются основания для оспаривания.

Обратите внимание! При признании ДД недействительным используются нормы гл. 9 ГК РФ, актуальные для остальных видов сделок.

Несоответствие договора законодательным нормам

Согласно ст. 168 ГК РФ, ДД признается оспоримым, если составлен с нарушением требований законодательства. Например, в нем отсутствуют сведения о сторонах, предмете дарения.

Такое часто бывает, если граждане не обращаются за юридической помощью и оформляют дарственную самостоятельно, но впоследствии один из них выясняет, что сделка произведена неправильно и нарушает его права, интересы.

Мнимая или притворная сделка

Мнимыми считаются сделки, совершенные без цели создания правовых последствий (ст. 170 ГК РФ). При дарении таким последствием является передача имущества одаряемому по договору. Если даритель оформляет дарственную, но по каким-либо причинам не выполняет условия, сделка признается ничтожной. Для признания ДД таковым решение суда требуется не всегда.

Пример признания мнимой сделки недействительной:

В собственности у мужчины была квартира стоимостью 5 000 000 руб. Также у него накопилось много долгов по кредитам на общую сумму в 3 000 000 руб. Он решил инициировать процедуру банкротства, но перед этим оформил дарственную на свою дочь, передав недвижимость ей.

После обращения должника в арбитражный суд в ходе наблюдения выяснилось, что за 2 месяца до подачи им заявления произведена сделка по отчуждению имущества, которое можно было бы включить в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. Представители банка решили оспорить дарственную, сославшись на п. 3 ст. 578 ГК РФ, согласно которому ДД должен быть отменен, т.к. оформлен менее чем за полгода до начала арбитражного процесса. Требования судом удовлетворены, недвижимость возвращена в собственность должника и включена в конкурсную массу.

Теперь о притворных сделках. Таковыми считаются договоры, заключенные с целью прикрытия других сделок. Например, часто оформляются дарственные вместо договоров купли-продажи, чтобы продавцу не приходилось платить налоги. Притворные сделки признаются ничтожными по закону, и для признания недействительности не нужно обращаться в суд. Однако подать исковое заявление может сторона, чьи права нарушены такой сделкой.

Важно! Дарственная, оформленная при вышеуказанных обстоятельствах, признается судом недействительной. Сторон могут обязать оформить настоящий договор вместо мнимого.

Оформление ДД недееспособным, ограниченно дееспособным лицом

Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение от лица недееспособных граждан. Такие ДД признаются недействительными по решению суда, в который могут обратиться опекуны, органы опеки или представители прокуратуры, действующие в интересах дарителя.

Что касается ограниченно дееспособного человека, то дарение опекуном от его имени допускается, но с разрешения органов опеки. Если оно не получено и сделка нарушает его интересы (а она нарушает, т.к. ДД оформляется на безвозмездной основе), третьи лица могут оспорить все через суд.

Дарение ребенком до 14 лет

Как и в случае с недееспособными людьми, дарение от лица детей до 14 лет запрещено, за исключением мелких подарков небольшой стоимости. Нельзя передать по ДД имущество ребенка – это нарушает его интересы. Даже если обратиться в органы опеки за разрешением на дарение, его не дадут.

Если ребенку более 14 лет, дарение от его имени допускается, документы подписывает он, но нужно заручиться согласием опеки. При отсутствии разрешения сделка оспаривается в суде.

Составление дарственной под влиянием заблуждения

Согласно ст. 178 ГК РФ, ДД признается недействительным на основании оформления под влиянием заблуждения, если даритель:

• на момент подписания не понимал природу сделки: например, считал, что в результате он получит деньги (к возмездному отчуждению имущества применяются правила купли-продажи или мены, а не дарения);
• допущение в ДД существенной описки или опечатки;
• даритель заблуждается в отношении личности одаряемого.

Рассмотрим практический пример:

Мужчина пожилого возраста оформил дарственную и подарил частный дом с земельным участком соседке, являющейся его подругой. Перед этим она ему сказала, что это фактически купля-продажа, и взамен он получит деньги.

Когда ДД был подписан и право собственности переоформлено, мужчина так и не получил деньги. Его внучка, узнав о проблеме, предложила оспорить сделку в суде. Исковое заявление подано, процесс выигран. В качестве доказательств были представлены записи с камер видеонаблюдения, установленных у истца дома, где было слышно, как ответчица уговаривает его подписать дарственную и обещает взамен передать деньги.

Оформление ДД под влиянием насилия

Под насилием подразумевается психологическое или физическое воздействие на дарителя со стороны одаряемого или третьего лица для принуждения к оформлению ДД: угрозы, шантаж, избиение, и пр.

Такие действия приводят к заключению сделки против воли дарителя, и она не отражает его истинное волеизъявление.

Пример:

Мужчина уговаривал своего отца оформить на него дарственную, по которой все имущество перейдет к нему. Отец не соглашался, и тогда сын начал избивать его. Сдавшись, собственник подписал дарственную. Впоследствии он вызвал полицию и снял побои, затем оспорить сделку в суде, сославшись на ст. 179 ГК РФ, согласно которой ДД должен быть признан недействительным.

Отсутствие предмета в договоре

Согласно ст. 572 ГК РФ, ДД считается ничтожным, если в нем нет указания на конкретный предмет – подарок. Например, не получится переоформить право собственности на квартиру, если в дарственной нет отсылки на нее и указания конкретных данных: адреса, площади, и пр.

Для недействительности по такому основанию чаще всего обращаться в суд не приходится – госорганы попросту откажут в регистрации нового собственника (одаряемого).

Нарушение требований к форме

Ст. 574 ГК РФ указывает, что дарение производится в письменном или устном виде. Устная сделка возможна, если передается движимое имущество.

Договор на бумаге требуется в нескольких случаях:

• в качестве подарка передается недвижимость;
• документ содержит обещание дарения в будущем;
• дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Пример:

Женщина захотела подарить своему брату квартиру. Для этого они отправились в МФЦ, чтобы переоформить имущество на него. Однако сотрудник учреждения отказал им в принятии заявления, сославшись на ст. 574 ГК РФ, согласно которой недвижимость дарится только по письменному договору, и для регистрации понадобится дарственная на бумаге. Здесь имеет место быть нарушение формы ДД.

Обратите внимание! Если в ГК РФ сказано, что некоторые сделки могут совершаться устно, это не означает, что их нельзя оформлять по письменному ДД. Например, допускается устное дарение автомобиля, но при желании стороны могут составить стандартную дарственную.

Отсутствие подписи и печати нотариуса

Дарственная обязательно удостоверяется нотариально, если отчуждается доля в праве на недвижимость, или дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

Не удостоверенный ДД может оспорить заинтересованное лицо, чьи права нарушены сделкой.

Условие передачи имущества после смерти дарителя

Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, ДД, содержащий условие передачи подарка после смерти дарителя, ничтожен. К таким сделкам применяются нормы о наследовании (гл. 61-65 ГК РФ).

Такой договор не заверит подписью и печатью ни один нотариус, а при обращении с ним в Росреестр в переоформлении права собственности будет отказано.

Важно! Если в отношении одаряемого оформлена дарственная, содержащая условие получения дара после смерти собственника, вступить в наследство он в любом случае не сможет – это разные сделки.

Оспоримая или ничтожная сделка

По ст. 166 ГК РФ оспоримыми признаются сделки, нарушающие права граждан или создающие для них неблагоприятными последствия. Дарители вправе оспаривать ДД в судебном порядке по указанному основанию.

Ничтожная сделка признается недействительной в судебном порядке, либо независимо от такого признания.

Нарушение норм о запрещении дарения

В некоторых случаях дарение запрещается, об этом сказано в ст. 575 ГК РФ.

Когда нельзя произвести устную или письменную сделку:

• от лица недееспособного человека или ребенка до 14 лет;
• в адрес одаряемых – сотрудников медицинских, социальных или образовательных учреждений, в которых дарители находятся на содержании, лечении или обучении;
• в адрес государственных, муниципальных служащих, работников банка, за исключением подарков до 3 000 руб.;
• между юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью.

При нарушении указанных правил ДД признается недействительным в суде по инициативе заинтересованного лица, чьи интересы нарушены.

Отмена дарения по инициативе дарителя

Даритель вправе самостоятельно отменить дарение, об этом говорится в ст. 578 ГК РФ.

Основанием может послужить следующее:

• совершение одаряемым покушения на его жизнь или жизнь близких родственников;
• умышленное лишение жизни дарителя по вине одаряемого;
• неправильное обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если действия или бездействие одаряемого влечет риск безвозвратной утраты подарка.

Отмена возможна и после смерти одаряемого, если такое условие предусмотрено ДД.

Реальный пример оспаривания дарственной в суде по одному из представленных выше оснований:

Женщина оформила ДД на сына, подарив ему квартиру. Сразу после сделки его поведение изменилось: он стал устраивать скандалы, нанес дарительнице телесные повреждения, выгнал из подаренного жилья. Дарительница обратилась в суд для признания ДД недействительным, представив медицинские справки и документы из полиции. Требования удовлетворены, дарственная отменена и право собственности истице вернули.

Можно ли признать дарственную недействительной как сокрытие имущества?

Как говорилось ранее, на основании п. 3 ст. 578 ГК РФ ДД могут признать недействительным, если он оформлен менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для признания себя банкротом. Это актуально, если даритель является индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) или входит в состав учредителей юридического лица, а дарение совершено за счет имущества предприятия.

ИП несут личную ответственность по сделкам и бизнесу, отвечают собственным имуществом. Если же в банкротстве участвует организация, в конкурсную массу включается только принадлежащие ей вещи. Персональную ответственность учредители не несут. Исключение – банкротство по вине собственников: в таком случае согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ наступает субсидиарная ответственность по обязательствам юридического лица.

Обратите внимание! Кредиторы вправе в любое время обратиться в суд для привлечения должника к субсидиарной ответственности, если имущества предприятия не хватает для погашения долгов. При удовлетворении заявления учредителям и иным ответственным лицам придется расстаться с личными деньгами и ценными вещами. Также могут быть оспорены сделки с недвижимостью, совершенные за полгода до начала процедуры банкротства.

Кто вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной?

Подать в суд заявление о признании ДД недействительным вправе любое физическое или юридическое лицо при наличии указанных выше оснований или нарушения интересов истца. Дело рассматривается в порядке искового производства.

Совет юриста: одновременно с признанием ДД недействительным заявите требование о применение последствий недействительности сделки. По решению суда дарственная и сведения о собственнике (одаряемом) отменяются, и подаренное имущество возвращается дарителю, а при обращении наследников включается в наследственную массу, если заявление удовлетворяется.

Даритель

Даритель вправе обратиться в суд для оспаривания дарственной по любому из оснований.

Нужно представить максимальный перечень доказательств:

• медицинские справки;
• документы из полиции;
• экспертные заключении о причинении вреда имуществу, представляющему неимущественный интерес;
• аудио- и видеозаписи.

Рекомендуется привлечь свидетелей для дачи показаний. Ходатайство об их вызове можно отразить сразу в исковом заявлении.

Наследники дарителей

Наследники дарителя вправе подать заявление для отмены ДД и включения подаренного ранее имущества в наследственную массу, если он умер по вине одаряемого, и эта вина доказана.

Понадобится вступивший в силу приговор суда и иные доказательства, подтверждающие умышленные виновные действия.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются кредиторы дарителя, участвующего в процедуре банкротства в качестве должника.

Также обратиться за оспариванием могут законные представители, опекуны гражданина, подарившего имущество, будучи ограниченно или полностью недееспособным.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД истцу необходимо собрать полный перечень доказательств и обратиться в районный суд по нахождения имущества, переданного по дарственной (ст. 30 ГК РФ).

Пошагово весь процесс выглядит так:

1. Подготовка документов.
2. Составление искового заявления.
3. Подача иска и документов в суд.
4. Участие в рассмотрении дела.
5. Оглашение решения.
6. Ожидание вступления решения в законную силу.
7. Переоформление права собственности.

Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор документов

Для судебных разбирательств понадобится:

Название документа	Где взять
Исковое заявление	Заполняется истцом самостоятельно или с помощью юристов
Паспорт	УВМ МВД
Квитанция об уплате госпошлины	Банк или онлайн-сервис, через который производилась оплата
Оспариваемый ДД	Оформляется у нотариуса или самостоятельно сторонами
Документы на подаренное имущество (при наличии)	Росреестр или иное госучреждение в зависимости от типа имущества
Выписка из ЕГРН, если оспаривается ДД недвижимости	Росреестр, МФЦ
Справки о нанесении побоев	Медицинское учреждение
Приговор суда о привлечении одаряемого к ответственности за преступление, совершенное против здоровья дарителя и повлекшее его смерть	Суд, вынесший приговор
Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если дарителем выступал он	ЗАГС
Доверенность на адвоката	Нотариус
Уведомление о вручении иска и остальных документов участникам процесса	Почта России
Решение о признании дарителя недееспособным	Суд

Также следует заручиться свидетельскими показаниями, по возможности представить видео- и аудиозаписи. Бремя доказывания своей правоты полностью возлагается на истца.

Шаг 2: оформление искового заявления

Истец может составить заявление самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. В первом случае нужно учесть нормы ст. 131 ГПК РФ, согласно которым оно должно содержать исчерпывающие данные:

• Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные истца;
• наименование и адрес суда;
• Ф.И.О., адрес ответчика;
• адрес, расположение недвижимого имущества, переданного по ДД;
• дата составления, номер оспариваемой дарственной;
• основания для аннулирования сделки;
• дата составления иска;
• требования: признать ДД недействительным, применить последствия недействительности сделки;
• подпись заявителя.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
alt: Исковое заявление о признании договора дарения (дарственной) недействительным

Обратите внимание! С 01.10.2019 года истцы, оформив заявления и собрав документы, должны самостоятельно рассылать их всем сторонам производства, в т.ч. и ответчикам. Доказательства отправки (уведомления о вручении) предоставляются в суд.

Шаг 3: обращение в суд

Отправив участникам иски, нужно подать заявление с прилагаемыми документами по делу в суд. В течение 5 дней их рассмотрит судья и вынесет определение о принятии к производству.

В случае отказа оформляется соответствующее определение с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в судебный орган повторно.

Шаг 4: судебные разбирательства

О предстоящем заседании сторон оповещают заблаговременно. Ответчик или истец вправе заявить о рассмотрении без их участия.

В ходе разбирательств уточняются обстоятельства дела, заслушиваются мнения сторон. Срок рассмотрения составляет 2 месяца.

Шаг 5: вынесение решения

По окончании судебных разбирательств судья выносит решение единолично в совещательной комнате, затем оглашает его в зале заседаний (ст. 194 ГПК РФ).

Шаг 6: вступление решения в силу

Решение обретает законную силу через 1 месяц после вынесения. Это время дается сторонам для обжалования в апелляционном порядке.

Подать апелляцию можно через суд, вынесший оспариваемое решение. Впоследствии она передается в вышестоящую инстанцию.

Шаг 7: регистрация нового собственника

Если решение вступило в силу, заверенная копия направляется в регистрирующий орган для возврата права собственности истцу. Это актуально для дарственных на недвижимость.

Также копия предоставляется дарителю, он должен представить ее самостоятельно, чтобы переоформить документы на себя.

Госпошлина

При обращении физического лица в суд для оспаривания дарственной уплачивается госпошлина в размере 300 руб.

Для организаций пошлина составляет 6 000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Для определения срока давности имеет значение основание для оспаривания ДД – оспоримость или ничтожной сделки. Оспоримые аннулируются в течение 1 года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Ничтожные отменяются в течение 3 лет.

Важно! Если срок обращения в суд пропущен, его можно восстановить при наличии уважительных причин. Например, невозможность обращения вследствие болезни, пребывания в другом городе или иных обстоятельств, имеющих место быть в течение последних 6 месяцев течения указанного срока.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – сложный и трудоемкий процесс, требующий юридической подготовки. Истцу придется самостоятельно собирать документы и доказательства, выступать на судебных заседаниях и убеждать суд в своей правоте. Только при грамотной правовой стратегии удастся добиться желаемого результата.

Если инициаторы разбирательств представляют полный комплекс доказательств и весомых доводов, суды обычно удовлетворяют их иски.

Вот несколько примеров решений:

Последствия признания договора дарения недействительным

Если ДД признается недействительным, наступают юридические последствия (ст. 167 ГК РФ). Одаряемый обязуется вернуть дарителю подаренное имущество в целости и сохранности.

Если сохранить подарок не удалось, суд вправе обязать его компенсировать стоимость деньгами.

Если оспариванием занимались наследники и иск удовлетворен, имущество, переданное ранее по дарственной, включается в наследственную массу. Однако право собственности на него получится оформить только после получения свидетельства от нотариуса.

Заключение Эксперта

В заключении отметим:

1. Основанием для обращения в суд для оспаривания дарственной является нарушение прав и интересов дарителя, либо третьих лиц.
2. Подать исковое заявление можно при несоответствии ДД требованиям законодательства, несоблюдении установленной формы, нарушении норм о запрещении дарения, и по другим основаниям.
3. Обратиться с иском в суд вправе даритель, его наследники, кредиторы, опекуны и иные заинтересованные лица.
4. Судебные разбирательства длятся до двух месяцев, обращаться следует в районный суд.
5. Последствием признания ДД недействительным становится возвращение имущества и прав на него истцу, либо денежное возмещение при утрате подарка одаряемым.

Если вы нуждаетесь в квалифицированной правовой поддержке, обращайтесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы и помогут разобраться в любой, даже самой сложной ситуации!

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли признать дарственную недействительной после смерти одаряемого?

Отмена возможна, если в ДД содержится такое условие. Процедура происходит по письменному волеизъявлению дарителя, обращаться в суд необязательно.

Когда могут отказать в принятии искового заявления?

Основанием для отказа служит отсутствие права на обращения, предоставление неполного комплекта документов. Конкретные причины судья указывает в определении.

Может ли жена оспорить дарение общенажитой недвижимости, если дарение совершено мужем без ее согласия?

Да, такое право предоставляется ей ст. 35 СК РФ. Она может обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда ей стало известно о сделке.

Маме от бабушки досталась в наследство квартира. Потом она подарила ее мне по дарственной. Сейчас я хочу ее продать. Сможет ли мама оспорить договор дарения, сославшись на то, что если бы она знала о моем желании продать имущество, то не дарила бы его мне?

Нет, оспаривание в такой ситуации невозможно. Вы вправе распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению.

Я оспорила дарственную на недвижимость. Нужно ли мне повторно платить госпошлину за регистрацию жилья на меня?

Да, нужно заплатить 2 000 руб.

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права.

Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста (юриста, адвоката) лучше не действовать.

Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда, а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении.

Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии §2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц.

В связи с этим обратиться в суд для признания дарения недействительным может тот человек, чьи права нарушает данная сделка.

Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.д.

В каких случаях дарственная считается недействительной?

Для признания дарственной оспоримой или ничтожной нужны веские основания. К ним можно отнести:

1. Нарушены существенные условия договора дарения. Дарение осуществляется безвозмездно, и соответственно, если в договоре будут содержаться условия, противоречащие данному требованию закона, сделка будет признана недействительной. Также нельзя в договоре указывать, что квартира переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Такое условие будет противоречить ч. 3 ст. 572 ГК РФ.
2. Дарителем выступает недееспособный гражданин. Так, если квартира была подарена несовершеннолетним или лицом, признанным недееспособным (обязательно решение суда, вступившее в законную силу), то такая дарственная будет недействительной.
3. Даритель не имел законного права распоряжаться недвижимостью. А именно право собственности на квартиру не было должным образом зарегистрировано в Росреестре.
4. Сделка совершена без согласия лица, чье согласие необходимо в силу закона. В том случае, если жилье приобретено в браке и является совместной собственностью супругов, то нужно письменное и нотариально заверенное одобрение второго супруга.

   Одаряемое лицо должно знать, что совершает сделку без необходимого согласия. Этот факт придется доказывать в суде.

5. Превышение полномочий представителя по доверенности.
6. Даритель введен в заблуждение. Такое происходит, когда даритель не мог осознавать значение совершаемой сделки, заблуждался в отношении предмета, или кто является другой стороной по договору (например, если он заключается по доверенности) и др.
7. Сделка является мнимой или притворной. Она совершена для прикрытия другой сделки или по факту не совершалась вообще.
8. Договор был заключен под влиянием угрозы жизни или здоровью дарителя или его близким.

Кроме изложенных выше оснований, суду могут быть приведены и иные обстоятельства, доказывающие недействительность дарения.

Если стороны договора заранее знали о имеющихся препятствиях для его заключения, то они действовали недобросовестно.

Как признать договор дарения недействительным

Признать договор дарения недействительным по каким-либо основаниям может только суд. При этом в судебный орган должно обратиться заинтересованное лицо, которое сможет доказать наличие таких оснований.

1. Для начала нужно составить исковое заявление, для составления которого лучше обратиться к юристу.

   К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства того, что дарственная является недействительной. Возможно на судебное заседание пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить факты по делу.

2. Подать исковое заявление в суд.
3. После рассмотрения дела будет вынесено решение. Если суд удовлетворит исковые требования, то после вступления решения в законную силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права обратно дарителю.

Признание договора дарения мнимой или притворной сделкой

Мнимой признается сделка, которая совершена формально, то есть имеет место быть на бумаге, но не имеет цели порождения правовых последствий дарения.

Притворной называется та сделка, которая совершается для того, чтобы скрыть другую. К той сделке, которую стороны прикрывали, будут применены последствия в соответствии с законом.

Заключение таких сделок влечет их ничтожность.

Главное их отличие друг от друга: в первом случае сделка, как правило, вообще не совершается в реальности, во втором же случае стороны вступают в правоотношения по сделке другого рода.

Несмотря на то, что юридически такие договоры являются ничтожными и не требуется судебного признания их таковыми, обратиться в суд с исковым заявлением все же придется. Это связано с тем, что применить последствия недействительности сделки возможно только на законных основаниях, а именно по вступившему в законную силу решению суда. К тому же в судебной практике разбирательства такого рода нередки.

При совершении таких сделок обе стороны должны были знать о том, что они намеренно заключают соглашение, противоречащее законодательству РФ. Поскольку, если одна из сторон дарственной предполагала, что заключает именно договор дарения, то последствия ст. 170 ГК РФ не применимы.

Иск о признании договора дарения недействительным

Для признания дарственной недействительной лицу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, для того, чтобы судебный орган вынес решение в пользу истца, нужно грамотно его составить.

Такого вида дела рассматривают суды общей юрисдикции, поэтому нужно указать наименование и реквизиты суда, которому подсудно дело. Также в обязательном порядке указываются реквизиты сторон по делу (истец или заинтересованное лицо и ответчик).

Далее излагается обстоятельства, а именно:

1. Дата заключения соглашения;
2. Данные лиц (сторон по сделке);
3. При каких обстоятельствах заключен договор;
4. Чьи права нарушены и какими действиями и др.

В обязательном порядке в текст иска нужно включить ссылки на конкретные нормы права, которые нарушены дарением.

Далее необходимо правильно сформулировать и изложить то, что просит истец, т. е. требования (признать сделку недействительной и применить последствия при недействительности сделок). В конце нужно поставить дату и подпись.

К иску нужно приложить документы, имеющие отношение к делу, и на которые идет ссылка в тексте.

Иск нужно составить не в единственном экземпляре, а по количеству участников процесса, плюс один экземпляр для суда. Отправить всем копию искового заявления можно почтой заказными письмами с уведомлениями.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В том случае, если иск составлен верно и подан с соблюдением правил подсудности, суд выносит одно из следующих решений:

• Иск удовлетворить (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным;
• В удовлетворении исковых требований отказать.

От вынесенного решения будет зависеть какие последствия недействительности применит суд.

Как правило, это двухсторонняя реституция — обе стороны договора возвращают все полученное в результате совершения сделки (если такое является возможным).

Однако бывают ситуации, когда вернуть дар в натуре не представляется возможным. Тогда вместо квартиры даритель получит денежную компенсацию.

В том случае, когда одна из сторон при заключении дарственной действовала добросовестно, а вторая умышленно нет, реституция будет односторонняя. Добросовестной стороне вернется все переданное по сделке.

Срок исковой давности

По законодательству сроком исковой давности признается время, в течение которого сторона по делу имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. После его истечения можно подать иск в суд, но если вторая сторона сошлется на истечение срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска.

Для признания договора дарения ничтожным такой срок составляет 3 года. Для оспоримой же сделки такой срок составляет 1 год.

Для ничтожной сделки срок начинает течь с момента ее совершения для дарителя и одаряемого и с момента, когда лицо узнало о ее исполнении, для заинтересованных лиц. Для граждан, не являющихся стороной договора, срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Для оспоримой сделки началом течения срока признается время, с которого прекращаются действия (угрозы, насилие и др.), повлиявшие на ее заключение.

Пример

Гражданка Воропаева И.О. (даритель) подала исковое заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в мае 2010 года. Иск был составлен верно и подан с соблюдение требований ГК РФ.

Ответчик — гражданин Селиверстов Н.Г. заявил о том, что стороной пропущен срок исковой давности, который для оспоримых сделок составляет один год. Соответственно суд в удовлетворении исковых требований отказал.

В юридической практике нередко наблюдается, что в связи с различными обстоятельствами у граждан возникает необходимость признать заключенный договор дарения квартиры недействительным.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Теоретически, чтобы признать дарственную ничтожной нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике так не происходит и всегда, чтобы восстановить свои права нужно судебное решение.

Для того, чтобы суд восстановил нарушенные права нужны основания признания договора дарения недействительным, доказательства, подтверждающие эти основания, а также не пропущенный срок исковой давности.

Вопрос

Признание дарения недействительным по истечению срока исковой давностиМне подарили ½ долю квартиры в 2012 году. Даритель умер, и его родственники собираются признать договор дарения недействительным. Какие у них шансы?

Ответ

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по таким делам составляет 1 год. Следовательно, необходимо написать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.

Кроме этого, в суд нужно предоставить контраргументы того, что представили родственники. Если сделка действительно была чистой с Вашей стороны, от оспорить ее практически невозможно.

Тот факт, что гр-ка С. не зарегистрировала свое право собственности на недвижимую вещь в коммунальном предприятии БТИ после заключения договора дарения, сам по себе не может быть основанием для признания соответствующего договора недействительным.

Суд не учел, что статья 203 ГК Украины, прежде всего, устанавливает общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, а конкретные основания для признания договоров недействительными определены статьями 215, 218—235 ГК Украины, и такие основания должны иметь место именно на момент заключения такого договора. Поэтому признание договора недействительным лишь по мотивам несоблюдения общих требований для действительности сделки нельзя признать правильным

18 августа 2010 года коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гр-на Г. к гр-ну К, гр-ну Е., Полтавской районной государственной нотариальной конторе (нотариальная контора), третье лицо: коммунальное предприятие «Бюро технической инвентаризации и градостроительства Полтавского района» (БТИ), — о признании договора дарения недействительным и по встречному иску гр-на К., гр-на Е. к гр.-ну Г., нотариальной конторе, третье лицо: БТИ, — об установлении юридического факта, выделении долей в наследственном имуществе, признании права собственности на наследственное имущество, установила следующее.

В июне 2008 года гр-н Г. обратился в суд с иском к гр.-ну К., гр.-ну Е., нотариальной конторе, третье лицо: БТИ, — о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: *, заключенного им 18 января 2007 года в пользу гр-ки С.

Истец указывал, что пребывал с гр‑кой С. в зарегистрированном браке с 2005 года. Поскольку он старше по возрасту гр-ки С., был намерен обеспечить ее жильем на случай своей смерти, а потому считал необходимым распорядиться своим имуществом — квартирой по адресу * — путем составления завещания на ее имя.

18 января 2007 года вместе с женой, гр.-кой С., обратился к нотариусу, где, как он считал, составил завещание на ее имя. Подписанный им документ отдал жене. В ** году гр-ка С. умерла. После ее смерти гр-н Г. выяснил, что 18 января 2007 года у нотариуса он подписал не завещание, а договор дарения квартиры.

Ссылаясь на то, что гр-ка С. не приняла в дар спорную квартиру, как того требует статья 721 Гражданского кодекса (ГК) Украины, и не зарегистрировала настоящий договор в БТИ, до настоящего времени он, истец, считается собственником квартиры, его волеизъявление при подписании договора дарения не было направлено на совершение именно договора дарения, гр-н Г. просил признать этот договор недействительным на основании статей 203, 215, 216 ГК Украины и восстановить его имущественные права на квартиру.

В июле 2008 года в суд обратились гр-н К. и гр-н Е. со встречным иском к гр-ну Г. о выделении долей в наследственном имуществе, признании права собственности на наследственное имущество. Ссылались на то, что они вместе с гр-ном Г. являются наследниками первой очереди умершей в ** году гр.-ки С. Поскольку право собственности гр-ки С. на спорную квартиру на основании договора, заключенного 18 января 2007 года, не зарегистрировано в органах БТИ, просили признать за гр-кой С. право собственности на имущество — квартиру по адресу: * на основании договора дарения, заключенного гр-ном Г. на ее имя, и осуществить раздел наследственного имущества между ними и гр-ном Г.

Решением Полтавского районного суда Полтавской области от 5 декабря 2008 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Полтавской области от 19 марта 2009 года, исковые требования гр-на Г. удовлетворены. Признан недействительным договор дарения квартиры по адресу: *, заключенный 18 января 2007 года. В удовлетворении исковых требований гр-на К., гр-на Е. отказано. Дополнительным решением Полтавского районного суда Полтавской области от 19 января 2009 года решен вопрос о судебных издержках.

В кассационной жалобе гр-н К и гр‑н Е. просят отменить принятые по делу судебные решения и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований гр-на Г., ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права и неправильное применение норм материального права.

Кассационная жалоба подлежит час­тичному удовлетворению на таких основаниях.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований гр-на Г. и признавая договор дарения недействительным, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, исходил из того, что гр-н Г. был намерен удостоверить завещание на имя жены — гр-ки С., а не договор дарения, его волеизъявление было направлено именно на составление завещания, но в момент заключения договора дарения он по причине возрастных и медицинских недостатков не осознавал значения своих действий. Суд пришел к выводу, что во время заключения договора дарения имело место нарушение части 5 статьи 203 ГК Украины относительно свободного волеизъявления стороны и соответствия договора внутренний воле. Кроме того, суд указал, что, согласно статьям 657, 210 ГК Украины, договор дарения спорной квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, а договор дарения, заключенный 18 января 2007 года между гр-ном Г. и гр-кой С., этим требованиям закона не соответствовал.

Однако такие выводы судов являются преждевременными.

Так, предметом иска гр-на Г. было признание недействительным договора дарения, заключенного им в пользу его жены, гр-ки С., 18 января 2007 года.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009 года № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными», при рассмотрении дел о признании сделок недействительными суды в зависимости от предмета и оснований иска должны применять нормы материального права, которыми регулируются соответствующие отношения, и на основании этих норм рассматривать дела. Из этого следует, что при рассмотрении иска о признании недействительным договора дарения суды должны исходить из соответствующих норм ГК Украины, которыми регулируется совершение именно этого вида договоров.

Договор дарения является особой формой договоров, устанавливающих безвозмездную передачу имущества в собственность от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Согласно статье 717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

По пункту 2 статьи 719 ГК Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статьей 182 ГК Украины предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на ­недвижимость, так и сделок относительно недвижимости.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимую вещь являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация сделок проводится на основании Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, согласно пункту 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые, согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают удостоверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводится коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № 7/5, с учетом положений пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Во время рассмотрения дела установлено, что договор дарения, заключенный 8 января 2007 года гр-ном Г. в пользу гр‑ки С., зарегистрирован государственным нотариусом Полтавской районной государственной нотариальной конторы, № сделки ****, что свидетельствует о том, что договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенных положений закона тот факт, что гр-ка С. не зарегистрировала свое право собственности на недвижимую вещь в коммунальном предприятии БТИ после заключения договора дарения, сам по себе не может быть основанием для признания соответствующего договора недействительным.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования о признании договора дарения недействительным, суд сослался на часть 3 статьи 203 Гражданского кодекса Украины.

Но при этом суд не учел, что статья 203 ГК Украины, прежде всего, устанавливает общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, а конкретные основания для признания договоров недействительными определены статьями 215, 218—235 ГК Украины, и такие основания должны иметь место именно на момент заключения такого договора. Поэтому признание договора недействительным лишь по мотивам несоблюдения общих требований для действительности сделки нельзя признать правильным.

Поскольку суды, рассматривая дело, в нарушение статей 213, 214, 303, 316 ГПК Украины в достаточном объеме не определились с характером спорного правоотношения и правовыми нормами, подлежащими применению при разрешении данного спора, судебные решения подлежат отмене с ­передачей дела на новое судебное рассмотрение в суд первой инстанции как в части решения исковых требований о признании договора недействительным, так и в части отказа в удовлетворении исковых требований гр-на К., гр-на Е. о признании права собственности на наследственное имущество и разделе наследственного имущества.

Руководствуясь статьей 336 Гражданского процессуального кодекса Украины, коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины постановила:

— кассационную жалобу гр-на К., гр‑на Е. удовлетворить частично;

— решение Полтавского районного суда Полтавской области от 5 декабря 2008 года, дополнительное решение Полтавского районного суда Полтавской области от 19 января 2009 года и определение Апелляционного суда ­Полтавской области от 19 марта 2009 года отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение обжалованию не подлежит.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе <данные изъяты>

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Е. к А. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Е. являлась собственником однокомнатной квартиры Х на основании договора долевого участия, право ее собственности было зарегистрировано.

<дата> между Е. и А. был заключен договор дарения указанной квартиры, данный договор был нотариально удостоверен, и право собственности А. было зарегистрировано.

<дата> Е. обратилась в суд с иском к А. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на указанную квартиру, в обоснование своих требований указав, что данный договор был заключен ею под влиянием заблуждения.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик А. — в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражает против иска, заявив, в частности, о пропуске срока исковой давности.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Е. являлась собственником квартиры на основании договора долевого участия.

Между Е. и А. был заключен договор дарения указанной квартиры, данный договор был нотариально удостоверен, и право собственности А. было зарегистрировано.

В обоснование заявленных исковых требований Е. указывает, что оспариваемая сделка была совершена ею под влиянием заблуждения по просьбе ее дочери, которая пояснила, что квартира нужна А. для <данные изъяты>, и что Е. не имела намерения передавать квартиру А. и лишиться права собственности.

В соответствии со ст.178 ГК РФ – сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Нормами п.3 ст.178 ГК РФ предусмотрено, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

<данные изъяты>

Также в обоснование своих возражений стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Нормами п.2 ст.181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

<данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ – истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

<данные изъяты>

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по пропуску срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика и при отсутствии доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска такого срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196, 199 ГК РФ, ст. ст. 56, 68, 152, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Е. к А. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Помимо того, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого и если такое условие предусмотрено в договоре дарения (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ), дарение также возможно отменить в случае:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

Вместе с тем необходимо отметить, что судебная практика по спорам об отмене дарения исходит из того, что сам по себе факт продажи квартиры не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате, а соответственно, и не влечет отмены дарения и возврата имущества дарителю (см., например, апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 № 33-7335/15, апелляционное определение Ростовского областного суда от 10.05.2016 по № 33-7291/2016).

Исходя из этого, полагаем, что если не было совершено действий, предусмотренных п. 1 ст. 578 ГК РФ, то оснований для отмены дарения нет.

Вы также можете прочитать подробную статью о том, что собой представляет договор дарения и как отменить дарственную.