Кто получает право

Проживать без права выписки из квартиры могут получить многие граждане, несмотря на то, что собственниками квадратных метров они не являются.

Такое пожизненное право проживания могут получить некоторые категории лиц, это определено Жилищным и Гражданским Законодательством:

• в большинстве случаев проживать без права выселения могут те лица, которые написали отказ от участия в приватизации муниципального жилья. Такое положение дел весьма обосновано – когда-то близкие люди могут стать совсем чужими, гражданин доверился соей родне, а в итоге он может оказаться без крыши над головой. Эту позицию поддерживает и ВС РФ – иски о выселении гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, не подлежат удовлетворению.
• такое же право возникает у наследника, если он получил недвижимость по волеизъявлению собственника, который установил обязанности на пожизненное проживание в наследуемой квартире в рамках завещания. Но на практике конкретный срок является пожизненным.
• выплатившие паи в жилищных кооперативах граждане, и их супруги, если расчет за квадратные метры велся в браке, и сумма полностью погашена. Но и тот, кто хотя бы один раз уплатил взносы, не может быть выселен из занимаемого кооперативного жилья никогда. Но для соблюдения этого условия необходимо сохранять платежные квитанции, это будет дополнительной гарантией на пожизненное проживание в подобной недвижимости.
• граждане, заключившие между собой брачное соглашение, в котором оговорено, что в случае разрыва отношений вторая половина будет иметь право на проживание в квартире, выселению не подлежат.
• если несовершеннолетний ребенок был передан на воспитание в детское учреждение, но он был зарегистрирован в жилом помещении, то и он не может лишиться прописки и дальнейшего проживания в квартире.

Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания:

• выселить или снять его с постоянной регистрации законодательством не предусмотрено, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился.
• но если гражданин не проживает в квартире, но у него есть пожизненное право на проживание, то он может в любой момент въехать в нее и пользоваться на законных основаниях.
• данное право на постоянное проживание может прекратиться либо во время снятия с регистрационного учета, либо в случае смерти гражданина. Подобные права не передаются по завещательному распоряжению.
• при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком рассматривается в статье: приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.

О приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году .

Законодательная база

Гражданский Кодекс в ст. 292 п.2 констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом.

И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица.

Также ст. 558 Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин.

Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст. 83, его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства.

Как утверждает ст. 31 ГК РФ, факт регистрации по определенному месту жительства не является основанием для права собственности на жилую недвижимость.

И если в результате фиктивного переселения при покупке жилья выясниться, что у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям ст. 460 гражданского законодательства.

А если приобретатель недвижимости заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье.

И если суд установит, что жилец сам решил сменить место своего жительства на добровольной основе, то дальнейшие претензии к продавцу недвижимости будут считаться необоснованным (ст. 10 ГК РФ).

На основании статей 31 и 81 Жилищного Кодекса, ст.-ст. 10, 166, 167 Гражданского Законодательства, перед оформлением сделки следует уяснить, нет ли «отказников» от приватизации в покупаемом жилье.

Судебная практика

Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.

Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.

Постановление было издано 02.09. 2009 года, и с выходом разъяснений появилась общая судебная тенденция к разрешениям споров с правом проживания на постоянной основе.

Суд апеллирует свои выводы к Вводному Закону статьи 19:

«К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст. 292 Гражданского Законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения по праву личной собственности, своим заявлением подтвердил свое согласие на юридически значимые действия в отношении общего жилья по приватизации, без которого факт передачи был бы неосуществим.

Исходя из этой нормы, и здравого смысла, считать право проживания обратившихся за защитой своих прав в суды общей юрисдикции бессрочным».

Не учтя разъяснений суда высшей инстанции, районным судом было вынесено постановление по иску Л к гр. П о прекращении права пользования жилой недвижимостью на основании долгого отсутствия в занимаемой жилплощади и отсутствия платы за коммунальные платежи.

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение.

Свое постановление было обосновано на других важных обстоятельствах, которые суды не учли при вынесении своих решений – правом бессрочного пользования обладают только граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, которым и являлся гр. П, к которому были предъявлены исковые требования о принудительном снятии с регистрации и выселении с жилплощади.

Хотя гр. П уже и не является членом семьи истицы, но его право на проживание как отказнику в приватизации остается за ним несмотря на изменение семейных отношений с заявительницей.

Порядок приватизации квартиры вы можете найти в статье: порядок приватизации квартиры.

Цели приватизации .

Как приватизировать аварийное жилье, описывается в этой статье.

Субъекты

Основная составляющая такой группы приходится на тех, кто в момент осуществления процедуры приватизации был наделен равными возможностями с человеком, который приватизировал жилое помещение в свою собственность. Однако такое лицо не принимало участие в приватизации по некоторым причинам, в частности, это происходит, когда ранее он уже был участником рассматриваемой процедуры. Необходимо, чтобы такое лицо дало свое согласие на претворение в жизнь приватизации, в противном случае она не производится.

Согласно законам, описанная группа лиц имеет пожизненное право пользования в отношении приватизированного жилья, что не нарушается даже в том случае, если жилплощадь будет продана.

Важно! Если вы собрались приобретать недвижимость, то изначально нужно узнать, не имеет ли кто-либо право пользования, носящее пожизненный характер, в отношении квартиры. Это необходимо иметь в виду, так как, даже обратившись в судебный орган, не получится выставить такое лицо из жилья.

Рассмотренное положение связано с тем, что высший судебный орган нашей страны определил требования, которые направлены на лишение регистрации лица, отказавшегося от приватизации, не могут быть удовлетворены.

Поэтому продавец, который является добросовестным, должен заранее предупредить вас о том, что в квартире, которая выставлена на продажу, имеются лица, имеющие пожизненные права на нее. Учтите, что действующим законодательством право пожизненного проживания при отказе от приватизации не относится к числу обременений, которые обязательно должны пройти государственную регистрацию.

Кроме тех, кто отказался от приватизации, право пользования на пожизненной основе образуется в связи с наследственными отношениями. В частности, такое происходит в случае завещательного отказа. Это говорит о том, у завещателя имеется возможность возложить на наследников обязанность, которая должна быть исполнена с использованием наследства, в пользу кого-либо. Лицо, в чью пользу будет исполнена такая обязанность, именуется отказополучателем. У него имеется возможность требовать, чтобы наследник исполнил свое обязательство. При этом стоит сказать, что наследство может быть приобретено двумя способами:

• согласно нормам законодательства;

• владелец имущества составляет завещание.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник имущества в завещании указывает, что наследники должны наделить лицо возможностью пользоваться квартирой. Такая возможность должна быть пожизненной. Как правило, в качестве преемника выступают родственники.

Стоит отметить, что завещательный отказ может быть установлен только посредством завещания. При этом имеется возможность обозначить в только это положение. Он устанавливается на определенный период времени, либо на протяжении всей жизни его получателя.

Однако из данного правила имеются исключения, которые гласят, что вы можете выселить из квартиры получателя отказа, если он использует переданное ему имущество не по его прямому назначению.

Также правом пожизненного пользования наделяются лица, которые выступают получателями ренты по соответствующему договору. Этот договор должен быть пожизненным.

Согласно законам, которые действуют на сегодняшний день, государственная регистрация обязательно должна производиться в отношении таких обременений, как использования жилья, вытекающего из договора ренты, заключаемого пожизненно при условии содержания и иждивения, и завещательного отказа.

Что означает отказ

Согласно законодательству о приватизации жилье переходит в собственность из государственного или муниципального фонда при наличии общего согласия всех зарегистрированных граждан. Если кто-либо из жильцов не хочет принимать часть собственности, закон не обязывает это делать, однако придется оформить отказ в пользу остальных проживающих.

В отличие от отказа наследников, когда человек безвозвратно утрачивает право принять объект недвижимости в личное владение, приватизационный отказ не означает, что человек полностью теряет право приватизировать муниципальную собственность. Кроме того, при отказе от приватизации сохраняется право пользования, и гражданин вправе бессрочно пользоваться занятой жилплощадью.

Бессрочное пользование жилым помещением означает возможность пользования любой частью квартиры, включая жилые комнаты и общие места. Единственное ограничение – невозможность распорядиться частью недвижимости, продать ее, подарить, обменять, оформить в залог.

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде в нотариальной конторе с обязательным удостоверением в добровольности решения. Данное требование обязательно, чтобы избежать возможных проблем с притязаниями на собственность в судах.

Когда требуется

Для оформления отказа от приватизации существует масса причин:

• Снятие препятствий для приватизационных мероприятий для остальных жильцов с сохранением права воспользоваться приватизацией позже. Отказавшись сейчас, впоследствии оспорить собственное решение будет невозможно.
• Нежелание платить налог на недвижимое имущество после принятия собственности.
• Намерение получить муниципальное жилье с большей площадью, в лучшем районе и удобствами. К таким ситуациям относят отказ при проживании в аварийном, ветхом доме, общежитии, коммуналке, закрытом населенном пункте. В дальнейшем, при получении лучшей квартиры, гражданин сможет реализовать свое право и приватизировать более ценный объект собственности.

Отказываясь принимать долю в недвижимости, человек сохраняет право проживания в приватизированной квартире и пользования объектом, вплоть до момента получения другой жилплощади или при изменении обстоятельств.

Наличие зарегистрированного жилья накладывает некоторые ограничения при намерении распорядиться недвижимостью вне зависимости от сделки, отказник от приватизации сохраняет за собой прописку и возможность пользоваться всей квартирой.

Продать квартиру в таких условиях становится проблематично.

Проблемы пожизненного проживания

Поскольку право пожизненного проживания при отказе от приватизации на приватизированных метрах сохраняется в любом случае, после сделки купли-продажи новый собственник сталкивается с сопутствующими неудобствами и виде лишних жильцов. Пожизненное право пользования гарантировано положениями п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ.

Срок действия права пользования неограничен во времени. Согласно ст. 83 ГК РФ, оно сохраняется до момента, когда жилец не решит по собственной воле покинуть квартиру и выписаться.

Отказ от права пожизненного проживания подлежит оспариванию в суде. Может случиться так, что выписанный путем обмана и введения в заблуждение гражданин, при отсутствии иного жилья, вправе оспорить сделку или вернуться на прежний адрес на основаниях, изложенных в ст. 460 ГК РФ, обратившись в судебную инстанцию.

Однако потребуется доказать намеренное введение в заблуждение, обман со стороны других заинтересованных сторон, не предоставивших аналогичных условий для проживания. На основании ст. 10 гражданского законодательства, при подтверждении в суде фактов, что жильцу предоставлено подходящее место жительства, претензии к новым владельцам будут необоснованными.

Чтобы не было проблем с будущей сделкой, покупателям приватизированного жилья рекомендуется узнать судьбу граждан, которые в свое время отказались от участия в приватизации, и убедиться в том, что их права не были нарушены.

Другой опасностью покупки приватизированного жилья может стать длительное отсутствие человека в командировке, прохождение длительного лечения, с сохранением права проживания на бессрочной основе. Понадобится доказать, что отсутствие было вызвано вескими, объективными причинами.

Применение права пожизненного проживания в квартире на постоянной основе характерно только для российского законодательства. Судебная практика по вопросам сохранения бессрочного права проживания неоднозначна. В судах стараются руководствоваться Постановлениями ВС с разъяснением того, как разрешаются споры по постоянному проживанию на бессрочной основе, исходя из того, был ли оформлен отказ от приватизации или нет.

Порядок оформления

Сам факт проживания без права собственности гарантирует соблюдение прав зарегистрированного лица, отказавшегося в приватизации, однако в значительной степени осложняет процесс перевода недвижимости в полное распоряжение покупателей после сделки купли-продажи.

При наличии отказника при переходе муниципального жилья в распоряжение: отказа от приватизации и права пожизненного проживания. Первый документ является обязательным для завершения приватизационных мероприятий в пользу остальных зарегистрированных жильцов.

Отказная бумага готовится в нотариальной конторе с обязательным заверением, после того как будет урегулирован вопрос распределения долей между остальными зарегистрированными гражданами.

Второй — отказ от права пожизненного проживания, образец которого лучше взять в нотариальной конторе, требуется только при планировании дальнейших сделок с жильем и переводом недвижимого имущества новым хозяевам.

Меры предосторожности

Поскольку наличие отказников от доли в приватизационной квартире может повлечь проблемы с дальнейшей продажей или иным вариантом распоряжения собственностью, рекомендуется привлекать на помощь нотариуса при составлении документа. Вопрос дальнейшего бессрочного проживания должен быть решен до того, как будет переоформлена муниципальная собственность.

В противном случае, бессрочная регистрация может создать серьезные проблемы для всех жильцов – для будущих владельцев усложняется процесс последующей продажи, а отказавшееся лицо будет вынуждено делить территорию с другими собственниками, если заранее не будет согласован вопрос дальнейшего места проживания человека. Отказ от приватизации позволяет увеличить доли оставшихся претендентов, но ставит в уязвимое положение человека, не участвовавшего в ней, если остальные члены семьи захотят продать полученную недвижимость. По этой причине рекомендовано оформление отказного документа в том случае, если семья не планирует в дальнейшем продавать или иным способом передавать жилье другим собственникам.

Не помешает проявить осторожность и покупателю приватизированной квартиры, поскольку есть риск обнаружения после сделки бессрочных жильцов, которые захотят вселиться в купленную квартиру, имея на то законное право. Получение расширенной выписки позволит выявить возможных отказников и отказаться от сделки до того, как придется решать вопрос о допустимости применения нормы закона о сохранении права пожизненного проживания.

У кого остается пожизненное право пользования жилым помещением?

7 октября 2018

Пожизненное пользование жилым помещением остаётся у человека, который отказался от приватизации недвижимости в пользу другого. Это касается родственников, без письменного отказа которых недвижимость не оформляется на кого-то одного.

Вполне естественно, что это право может быть оспорено, аннулировано в судебном порядке, если недвижимость потом переходит в дар другому человеку или продаётся. Но, фактически дело обстоит так.

Посмотрим другие варианты, кто может жить в квартире пожизненно.

Кто может пользоваться квартирой пожизненно?

1. Человек, отказавшийся от приватизации жилья в пользу другого, имеет право на пожизненное проживание в квартире. Это право может быть оспорено в судебном порядке. Единственная гарантия пожизненного проживания – право собственности, доля в квартире.

2. Рентополучатель. Под этим понятием стоит видеть человека, который заключил с владельцами квартиры договор пожизненного проживания с содержанием.

3. Люди, с которыми был заключен договор безвозмездного пользования или найма.

4. Семья собственника квартиры, включая бывших супругов при условии, что они прописаны в ней. Для этого не обязательно иметь право собственности на недвижимость.

Сюрприз заключается в том, что это право сохраняется даже после продажи квартиры. Если вы не проверили юридическую чистоту объекта перед его покупкой, то можете вместе с недвижимостью получить целый ворох проблем.

Нюансы проживания в квартире

По закону родственники продавца после продажи недвижимости теряют право проживания в квартире, если они там не прописаны. Прописанные члены семьи могут жить, но если этот пункт указан в договоре купли продажи.

Обычно покупатель не соглашается на таких соседей. После оформления сделки продавец обязан выписаться из уже чужой квартиры. Этот пункт указывается в договоре.

Члены семьи собственника обязаны выписаться из квартиры при оформлении сделки с её продажей. Законом этот срок указан. Если этого они не сделали и продолжают претендовать на пользование квартирой, новый хозяин может выписать их в судебном порядке.

Но, если человек:

• Был в долгой командировке;
• Ушел служить в армию;
• Сел в тюрьму;
• Долго лечился в больнице;
• Другие причины длительного отсутствия.

Он может восстановить свою прописку, а вместе с ней и право пользоваться недвижимостью. Особого внимания требуют несовершеннолетние дети. Выписать их из квартиры – огромная проблема.
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте её юридическую чистоту. Это поможет предотвратить дополнительные расходы и реальные проблемы.