Чтобы ваша фирма могла взяться за строительно-монтажные работы, СРО соответствующего профиля должна подтвердить вашу профкомпетенцию, выдав допуск СРО на монтажные работы. Если вы приступите к стройке, не получив документального разрешения от саморегулируемой организации, это повлечет за собой правовую ответственность и финансовые потери.

Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.

На какие строительно-монтажные работы требуется лицензия?

Лицензирование новым способом — через получение сертификатов от саморегулируемой организации – необходимо в каждом случае, когда фирма предполагает многоэтажное строительство, возведение капитальных объектов, от устройства котлована и фундамента до возведения стен и установки оконных блоков. Главное условие необходимости оформить допуск СРО – строительно-монтажные работы создают угрозу безопасному капитальному строительству.

Виды строительно-монтажных работ для СРО определены приказом Минрегиона, и законный перечень не может быть расширен, дополнен или вольно истолкован заказчиком. Требует свидетельства СРО перечень монтажных работ, которые утверждены этим приказом. Без сертификата СРО выполнение строительно-монтажных работ, не включенных в перечень, разрешено и законно.

Каким строителям не нужен допуск на строительно-монтажные работы?

Стройфирма редко обойдется без разрешающих сертификатов. Единственный вариант – если она планирует сосредоточиться на индивидуальном малоэтажном строительстве и не выходить за рамки возведения частных коттеджей и низких трехэтажек. Такая узкая специализация среди стройфирм – редкость, поэтому лучше оформить разрешение, открыв себе простор для работы и предложений разных заказчиков.

Ответственность за стройку без СРО на строительно-монтажные работы

Если выполнять строительно-монтажные работы без СРО, какие штрафы можно получить в копилку своей финансовой ответственности?

Есть риск потерять деньги за проведенную стройку, если заказчик узнает о нарушении в документах, и откажется оплачивать построенный объект.

Другое направление материальных потерь – когда застройщика без разрешающего сертификата не допускают к тендерным торгам и конкурсам на дорогостоящий объект.

Узнайте у наших юристов, сколько стоит СРО на строительно-монтажные работы, и убедитесь, что выгоднее стать членом саморегулируемой организации, чем обходить закон.

Позвоните, и мы расскажем вам подробнее про строительно-монтажные работы – нужна ли лицензия, кто выдает и сколько стоит?

Подрядный способ строительства заключается в том, что строительство осуществляется хозрасчетной, специализированной на строительных работах подрядной организацией, располагающей собствен-  
В целях совершенствования организации и улучшения технико-экономических показателей ремонта развивается межзаводская централизация, позволяющая широко использовать агрегатно-узловой метод ремонтов, создаются специализированные ремонтные предприятия. На предприятиях отрасли применяется и подрядный способ ремонта, в основном для проведения капитального ремонта.  
Эффективный фонд рабочего времени одного рабочего составляет 1905 ч в год. В предшествующем периоде 50% капитального ремонта выполняли подрядным способом, нормы перевыполнены на 20%. Отсюда численность рабочих ремонтных служб завода равна (1000 000-0,5 + + 600000) (1905 -1,2) =480 человек.  
Исходные материалы для составления плана капитального строительства, осуществляемого хозяйственным и подрядным способами.  
Объем строительства, выполняемого хозяйственным способом, с каждым годом уменьшается. Соответственно повышается роль подрядного способа. По решению ноябрьского (1962 г.) Пленума ЦК КПСС все строительство в нашей стране должно осуществляться только  
При подрядном способе предприятие, для которого проводятся капитальные работы, выступает в роли заказчика, все же работы выполняет по договору специальная строительная или монтажная организация — подрядчик.  
Подрядный способ — наиболее целесообразная форма организации строительства, так как он дает возможность создавать крупные строительные или монтажные организации, которые располагают всеми необходимыми условиями (постоянные квалифицированные кадры, мощный парк строительных машин и механизмов, большой производственный опыт и т. д.) для обеспечения качественного и дешевого строительства.  
В системе министерств нефтяной, газовой, нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленностей подрядный способ строительства наиболее распространен.  
Подрядный способ состоит в том, что предприятие, для которого ведутся капитальные работы, выступает в роли заказчика, а все работы выполняет по договору специальная строительная или монтажная организация, выступающая в роли подрядчика.  
Рассмотрим порядок учета затрат на капитальный ремонт при подрядном способе.  
Учет капитального ремонта основных средств производственных единиц централизован. При подрядном способе он ведется непосредственно в производственном объединении, при хозяйственном способе — в производственных единицах. По окончании месяца производственные единицы все затраты на капитальный ремонт (законченный и незаконченный) передают через счет Внутрихозяйственные расчеты производственному объединению.  
Широкомасштабный экономический эксперимент нацелил отрасль на улучшение использования собственных резервов, самофинансирование капитального строительства. Централизованные государственные вложения остаются только для части вновь строящихся объектов. Финансирование капитальных вложений предприятий, объединений производится в первую очередь за счет собственных средств, образуемых из прибыли, амортизационных отчислений на реновацию, фонда ширпотреба, создаваемого за счет прибыли от реализации товаров народного потребления, изготавливаемых из отходов. Источниками финансирования служат также средства из фонда развития производства, фонда социального развития, банковский кредит. При этом средства, не использованные в данном году, изъятию не подлежат, а могут быть использованы в последующие годы. При подрядном способе строительства сумма средств, перечисляемых подрядчику, в последующем году уменьшается на величину средств, не освоенных им в текущем  
Техническое перевооружение, реконструкцию и расширение действующего производства предприятие осуществляет рационально, сочетая хозяйственный и подрядный способы строительства.  
Для выполнения строительно-монтажных работ подрядным способом предприятие заключает договор подряда на весь период строительства.  
В ведении службы КИП и автоматики находится текущее обслуживание и ремонт контрольно-измерительных и регулирующих приборов и систем, регулирование и наладка приборов, испытание и совершенствование действующих схем автоматизации технологических установок, испытание новых образцов приборов контроля и регулирования в процессе длительной эксплуатации, монтаж приборов и систем контроля и автоматики (при хозяйственном способе выполнения работ) и технический надзор за монтажом (при подрядном способе строительства).  
Большой объем работ и сложность их выполнения при сооружении систем магистрального транспорта нефти и газа привели к тому, что строительно-монтажные работы по сооружению магистральных трубопроводов ведут подрядным способом специальные строительно-монтажные организации по договорам с заказчиками (управлениями и объединениями).  
Различия между хозяйственным и подрядным способом капитального строительства.  
При подрядном способе ведения строительства между заказчиками и строительными организациями заключаются подрядные договоры. Подрядные договоры разделяются на генеральные и годовые. Генеральные договоры разделяются между подрядчиками, а также между генподрядчиками и субподрядчиками на весь объем и период строительства. Годовые договоры между теми же сторонами заключаются на основе генеральных договоров. В тех случаях, когда срок намечаемого строительства не выходит за пределы планируемого года, заказчики заключают с подрядчиками лишь годовые договоры.  
Подрядный способ строительства заключается в том, что строительство осуществляется хозрасчетной, специализированной на строительных работах подрядной организацией, располагающей собственной материально-технической базой, строительными механизмами, транспортными средствами, оборотными средствами, постоянными квалифицированными кадрами, жилищным фондом и т. д.  
Подрядный способ строительства значительно эффективнее, так как позволяет существенно сократить сроки строительства, повысить его качество, снизить затраты за счет использования мощной строительной техники, квалифицированных постоянных кадров, индустриальных методов строительства. Этим способом в настоящее время осуществляется 90 % всех строительно-монтажных работ. Принимаются меры к дальнейшему расширению ПОДРЯДНОГО способа, усилению подрядных строительных организаций. Подрядные строительные организации объединены в специализированные министерства — строительства предприятий тяжелой индустрии, строительства предприятий нефтяной и  
В нефтяной и газовой промышленности основной объем строительно-монтажных работ и эксплуатационного бурения осуществляется подрядным способом. Хозяйственный способ организации работ преобладает в разведочном бурении и геологоразведке.  
Порядок финансирования строительно-монтажных работ зависит от способа строительства — подрядного или хозяйственного. При подрядном способе строительства порядок финансирования дифференцируется в зависимости от сметной стоимости строительно-монтажных работ, срока их выполнения и отрасли народного хозяйства. Все лимиты на капиталовложения передаются заказчику, который на основании договора оплачивает выполненные подрядчиком работы. Вначале при заключении договора заказчик перечисляет подрядчику аванс в размере до 15 % стоимости годового объема работ.  
При хозяйственном способе строительства финансирование мелких объектов небольшой стоимости производится по элементам затрат (заработная плата, приобретение материалов и т.п.), а относительно крупных объектов — в порядке, установленном для строительства, осуществляемого подрядным способом.  
Капитальное строительство осуществляется хозяйственным и подрядным способами. При хозяйственном способе строительство ведет предприятие собственными силами или создает для этого специальные строительные подразделения на период строительства. При подрядном способе строительство ведут специализированные строительные и строительно-монтажные организации, подчиненные другим министерствам и ведомствам. Подрядный способ доминирует в капитальном строительстве в химической промышленности. Его преимущества заключаются в применении прогрессивной строительной техники, передовых методов ведения работ.  
По рабочим чертежам строительные организации разрабатывают конкретные планы производства строительно-монтажных работ и осуществляют их на практике. Такой способ строительства, когда предприятие (организация), для которого производятся капитальные работы, выступает в роли заказчика, а все работы выполняет по договору специальная строительная или монтажная организация, получил название подрядного способа.  
Объем строительства, выполняемого хозяйственным способом, с каждым годом уменьшается. Соответственно повышается роль подрядного способа, на долю которого в настоящее время приходится более 90% общего объема строительных работ.  
Подрядный способ строительства — форма организации строительства, при которой работы по сооружению объектов, преду-  
При финансировании работ по строительству скважин, осуществляемых хозяйственным способом, учреждения банка открывают заказчикам счета финансирования и расчетные счета. При этом все расчеты производятся в порядке, предусмотренном для подрядного способа.  
Капитальные вложения за счет Ф. р. п., осуществляемые хозяйственным способом, финансируются путем оплаты непосредственно с отдельного счета Ф. р. п. расчетных документов по элементам затрат. При проведении строительно-монтажных работ подрядным способом с этого счета оплачиваются выставляемые подрядчиком счета за выполненные работы.  
При X. с. с. действует тот же порядок составления проектно-сметной документации, что и при подрядном способе строительства. X. с. с. является менее эффективным, чем подрядный способ строительства, поскольку сравнительно небольшие объемы и разнообразие строящихся объектов сокращают возможности внедрения механизации работ, применения новой прогрессивной строительной техники, вынуждают привлекать, как правило, менее квалифицированные кадры и т. п.  
Графики работ по ремонту оборудования и сооружений, выполняемых подрядным способом на специализированных заводах и базах ВПО Союзгазмашремонт , строительно-монтажными организациями Миннефтегазстроя или производственного объединения и другими, должны быть согласованы с подрядчиками.  
В подсистему входят отдел капитального строительства, отдел комплектования оборудования. Если объем строительно-монтажных работ, осуществляемых хозяйственным способом, составляет не менее 1500 тыс. р., или, соответственно, 3000 тыс. р. при осуществлении работ подрядным способом, то подсистему возглавляет заместитель генерального директора по капитальному, строительству. При меньших объемах работ функции управления капитальным строительством выполняет отдел капстроительства, начальник которого подчиняется непосредственно генеральному директору объединения.  
Подрядный способ строительства более эффективен, так. как позволяет значительно сократить сроки строительства, повысить его качество, обеспечить снижение затрат на основе использования мощной строительной техники, квалифицированных постоянных кадров, индустриальных методов строительства. Этим способом в настоящее время осуществляется 90 % всех строительво-монтаЖ Ных работ. Принимаются меры к дальнейшему расширению подрядного способа, усилению подрядных строительных организаций. Подрядные строительные организации объединены, в специализированные министерства — строительства предприятий тяжелой индустрии, строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности,. промышленного и транспортного строительства, монтажных и специальных строительных работ и т. д. Подрядные строительные организации существуют и в составе нестроительных министерств. Однако полностью отказаться от хозяйственного способа строительства все еще нельзя, поскольку строительство значительного числа мелких промышленных объектов мощными подрядными строительными организациями невыгодно.  
В настоящее время в нефтегазодобывающей промышленности подавляющая часть строительно-монтажных работ и эксплуатационного бурения осуществляется подрядным способом. Хозяйствевный способ организации работ преобладает в разведочном бурении (И геологоразведке, исходя из специфики организации этих производств.  
Служба контроля и автоматики нефтеперерабатывающего предприятия, которая административно выделена в специальный цех, ведет постоянный контроль за работой измерительных и регулирующих приборов и их обслуживание. На эту службу воз/южен текущий надзор за работой контрольно-измерительных приборов и их регулирование, ремонт приборов, паспортизация и регистрация их работы, усовершенствование действующих приборов и схем автоматизации технологических процессов, монтаж приборов контроля и автоматики при хозяйственном способе1 ведения работ и технический надзор за монтажем при подрядном способе строительства, испытание новых образцов приборов контроля и регулирования в процессе длительной эксплуатации, ведомственный надзор за измерительными приборами.  
Обеспечение материально-техническими ресурсами работ, выполняемых хозяйственным и подрядным способами за счет средств ФРПНТ и кредитов банка, осуществляется как в централизованном порядке (согласно действующим постановлениям Госбанка СССР и Госплана СССР), так и через систему оптовой торговли.  
Подрядный способ строительства более эффективен, так как позволяет значительно сокращать сроки строительства, повышать его качество, обеспечивать снижение затрат на основе использования мощной строительной техники, квалифицированных постоянных кадров, индустриальных методов строительства. Полностью отказаться от хозяйственного способа строительства (все еще нельзя, поскольку необходимо строить мелкие промышленные объекты на действующих предприятиях, возведение которых для мощных подрядных строительных организаций невыгодно. Подрядные строительные организации объединены в специализированные министерства — строительства предприятий тяжелой индустрии, промышленного строительства, транспортного строительства, монтажных и специальных строительных -работ и т. д. Подрядные строительные организации существуют и в составе нестроительных министерств.  
При подрядном способе работы осуществляются силами постоянно действующих строительных и монтажных организаций, которые обладают собственной материально-технической базой (механизмами, транспортом, оборотными средствами, жилым фондом и т. д.), постоянными кадрами рабочих и опираются в своей деятельности на крупное и механизированное промышленное производство строительных деталей, полуфабрикатов, заготовок и конструкций. Заказчики капитальных вложений заклю-  
В нефтегазодобывающей промышленности П. с. с. является основным. Подрядным способом осуществляются строительство большинства разведочных и эксплуатационных скважин, а также основной объе работ по обустройству нефтяных и газовых месторождений.  
Строительство нефтяных и газовых скважин осуществляется в основном подрядным способом. При этом финансирование производится на основании договоров заказчиков (титулодержателей) с подрядчиками (буровыми организациями), заключаемых в соответствии с действующими правилами о договорах подряда на капитальное строительство. В тех случаях, когда управления буровых работ находятся в непосредственном подчинении заказчика, подрядные договоры между ними не заключаются и финансирование осуществляется на основании наряда-заказа, выдаваемого титуло-дсржателем исполнителю работ.  

1. Хозяйственный

2. Подрядный

3. Смешанный

Хозяйственный способ

При хозяйственном способе (ХОЗСПОСОБЕ) предприятие или учреждение силами своего ремонтно-строительного цеха или наёмных бригад осуществляет строительно-монтажные работы.

Минусы: отсутствие постоянных квалифицированных кадров, отсутствие должной механизации работ

Плюсы: при одинаковом качестве, строительство хозспособом несколько дешевле, чем подрядным; при производсве работ по реконсрукции предприятия, достигается большая оперативность в работе за счёт единого руководства рабочими основного производства и ремстройцеха.

Подрядный способ

Внимание! Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

При подрядном способе взаимоотношения между заказчиком и строительными подрядными организациями регулируются статьями ГК РФ №740-756 и правилами о договоре подряда на капитальное строительство. Заказчик для составления проекта договора представляет генподрядчику титульный список вновь начинающегося строительства, график передачи оборудования, материалов и изделий поставки заказчика и график выполнения пусконаладочных работ в случае ввода объекта в планируемом году. Подрядчиком могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и др. организации или предприятия, являющиеся членом саморегулируемой организации в области строительства ,либо организации-посредники, выполняющие функции по организации работ. По решению заказчика комплекс работ может заключаться либо с одной организацией, либо с несколькими на отдельные виды работ. Договор подряда на строительство за счет бюджетных ассигнований осуществляется, как правило, на конкурсной основе через подрядные торги.

Подрядные торги

В апреле 1993г. распоряжением ГОСКОМ Имущества и ГОССТРОЯ России было утверждено положение о подрядных торгах в РФ.

Подрядные торги – форма размещения заказа, предусматривающая выбор подрядчиков для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса

Объект торгов – производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов.

Предмет торгов – конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги.

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляет собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определенных в тендерной документации.

Подрядные торги могут проводиться при размещении заказов на любое строительство, в т.ч. под ключ, выполнение проектных работ, монтаж, пусконаладочные работы, на поставку комплекта технологического оборудования, на ремонты, на управление проектом, на консультирование, на надзор за строительством.

Основными видами могут быть в зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора: с предварительной квалификацией или без нее, могут быть с участием иностранных оферентов, могут быть гласные и негласные, первичные и повторные.

Решение о назначении и времени проведения торгов принимает заказчик после утверждения проекта или после разработки рабочей документации.

Участники торгов:

1. Заказчик – на момент принятия решения о проведении торгов должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами (или правом распоряжаться ими в необходимый момент времени), подтвержденными соответствующими финансовыми документами, например: кредитным договором, банковской справкой, постановлением органов государственной власти. Заказчик обязан иметь статус юридического или физического лица с соответствующей регистрацией и правом выполнять обязанности заказчика.

При проведении торгов заказчик выполняет следующие функции:

— назначает организатора торгов

— контролирует работу и участвует в работе тендерного комитета через своего представителя

— устанавливает окончательные условия контракта и заключает его с победителем.

2. Организатор торгов – лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов. Обязан иметь статус юридического лица и лицензию на право проведения торгов. Осуществляет следующие функции:

— подготавливает документы для объявления торгов

— осуществляет публикацию объявления или рассылку приглашения.

Объявление о торгах должно быть опубликовано за 2-6 месяцев до их проведения.

Кроме этого, он формирует тендерный комитет, направляет и контролирует его деятельность и привлекаемых инженерно-консультационных организаций по подготовке тендерной и необходимой документации, производит сбор и анализ оферт, утверждает результаты, принимает апелляции и несет все расходы по организации торгов.

3. Тендерный комитет – постоянный или временный орган, создаваемый организатором или заказчиком торгов. Это комплексный орган, сформированный организатором и заказчиком из своих представителей, а также экспертных и консультационных организаций, могут привлекать представителей федерального агентства по строительству. Является рабочим органом; осуществляет прием, вскрытие и оценку представленных оферт, определяет победителей торгов. Если торги с предварительной квалификацией, то он разрабатывает или заказывает разработку документации по предквалификации.

4. Претендент – фирма, под чьим именем подана заявка. Допускаются претенденты вне зависимости от форм собственности, обладающие опытом работы, зарегистрированные в РФ и выразившие в письменном виде согласие на участие в торгах.

Предварительная квалификация – процедура по определению технических и экономических, организационных и других потенциальных возможностей претендента к выполнению выставляемого на торги подряда.

Этапы проведения торгов

Подготовительный этап

Заказчик объявляет решение о назначении организатора и времени проведения торгов. Организатор формирует тендерный комитет и публикует объявление.

Тендерный комитет разрабатывает тендерную документацию. Претенденты либо получают приглашения, либо сами направляют материалы по предварительной квалификации. Тендерный комитет распространяет тендерную документацию. Претенденты разрабатывают оферты.

Проведение торгов, оценка конкретных предложений, определение победителя

Тендерный комитет принимает оферты, разрабатывает и утверждает регламент своей работы, коллегиально производится вскрытие оферт и их экспертиза, производят оценку тендерных предложений и объявляют победителя. Организатор и заказчик утверждают результаты торгов.

Подготовка к заключению и заключение контракта

Заказчик подготавливает контракт и заключает его с победителемю.

Оценка оферт

производится по балльной системе

1. Цена предмета (млн. руб) коэффициент к минимальной цене количество баллов (700)	1,19	1,37	1,14 700/1,14=614
2. Опыт аналогичных сооружений коэффициент к максимальному количество баллов (100)	0,4	0,5		0,2
3. Альтернативные предложения по ускорению работ и т.д.	……………………………………

Победителем торгов считается тот Оферент, который наберёт максимальное количество баллов.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

Законодательно основные положения договора строительного подряда закреплены статьями Гражданского Кодекса Р.Ф. №740-757.

Примерное содержание договора подряда

Преамбула:

— наименование договора

— наименование объекта, местонахождение, дата заключения договора, место заключение договора

— наименование организаций заказчика и подрядчика и лица,заключающие договор.

1. Предмет договора

2. Стоимость работ

3. Сроки выполнения работ

4. Обязательства сторон

5. Сдача и приемка работ

6. Гарантии качества по сданным работам

7. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

8. Строительная площадка

9. Журнал производства работ

10. Охранные мероприятия

11. Контроль и надзор заказчика за исполнением договора

12. Скрытые строительные работы

13. Оплата работ и взаиморасчеты

14. Право собственности

15. Страхование объекта строительства

16. Имущественная ответственность

17. Изменение условий реализации договора

18. Внесение изменений в договор

19. Разрешение споров между сторонами

20. Прекращение договорных отношений

21. Особые условия

22. Перечень документов, прилагаемых к договору

22.1. Акт о передаче площадки под строительство, оформляет заказчик

22.2. График передачи заказчиком подрядчику проектной и разрешительной документации, оформляет заказчик

22.3. Протокол соглашения о договорной цене на строительство объекта

22.4. График производства подрядных работ, оформляет подрядчик

22.5. График поставки заказчиком оборудования и материалов, оформляет заказчик

22.6. График поставки подрядчиком оборудования и материалов, оформляет подрядчик

22.7. График выполнения пусконаладочных работ, оформляет заказчик

22.8. Перечень документов, необходимых для сдачи объектов в эксплуатацию, оформляют заказчик и подрядчик

22.9. Порядок расторжения договора, подрядчик и заказчик

22.10. Форма журнала производства работ, подрядчик и заказчик

22.11. Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в процессе строительства

22.12. График оплаты выполненных работ, оформляют заказчик и подрядчик

Юридические адреса и платежные реквизиты сторон. Генподрядчик заключает субподрядные договоры.

Поможем написать любую работу на аналогичную тему

• Реферат

  Способы осуществления строительства

  От 250 руб

• Контрольная работа

  Способы осуществления строительства

  От 250 руб

• Курсовая работа

  Способы осуществления строительства

  От 700 руб

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Итак, есть идея построить что-то очень важное и нужное для организации, есть в этом здании/сооружении острая необходимость (собственная котельная, магазин, дополнительный цех, завод).

Прежде всего необходимо классифицировать здание, которое планируется построить, согласно СТБ 2331-2014 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения». Здание должно по критериям относится к одной из пяти классов сложности. Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» предусмотрено, что отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие) по перечню, определяемому Правительством Республики Беларусь, а также работы по обследованию зданий и сооружений осуществляются юридическими лицами (далее — юрлица) (индивидуальными предпринимателями (ИП)) при наличии аттестатов соответствия, выдаваемых в установленном порядке. Аттестаты соответствия I — IV категорий выдаются в зависимости от класса сложности объектов, на которых будут выполняться работы. От того какой класс сложности присвоен объекту зависит какой категории должен быть аттестат соответствия у организации, которую вв привлекаете к работе. Осуществление данной деятельности без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, запрещается.

С января 2015г. введены в действие новые требования в области строительной деятельности, а именно – стала обязательной фигура управляющего проектами по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства. Функции управляющего проектом прописаны в Постановлении Минстройархитектуры Республики Беларусь от 4 февраля 2014 г. N 4. Вот к нему и необходимо обратиться заказчику, так как это физическое лицо либо инженерная организация поможет определить ряд вопросов для Заказчика: необходимость проведения торгов, необходимость разработки предпроектной документации, одностадийность либо двустадийность проектирования, написания задания на проектирование, получение разрешительной документации в том числе и на строительство и курирование вопросов строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

С учетом класса сложности у Заказчика есть несколько вариантов решения вопроса по управлению проектом. Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» при принятии решения по управлению проектом заказчик может:

• получить аттестат соответствия на выполнение функций заказчика по комплексному управлению строительной деятельностью и самостоятельно выполнять все функции заказчика начиная с залючения договора на предпроектные работы и проектирование и заканчивая стротельством объекта и осуществлением функций технического надзора;
• получить аттестат соответствия на выполнение функций заказчика по оказанию отдельных видов инженерных услуг в области строительства и самостоятельно выполнять функции заказчика включая момент заключения получения разрешения на строительство и заключение договора с подрядчиком – строительной организацией, нанимая в последующем специализированные аттестованные организации на функции ведения техничего надзора;
• аттестовать своего работника на управляющего проекта либо принять такого работника в штат, чтобы он вел проект и смог получить разрешие на строительство и заключить необходимые договоры с проектировщиком и подрядчиком-строительной организацией. Руководитель (управляющий) проектом может быть назначен только при наличии аттестата, подтверждающего его квалификацию, выдаваемого в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 г. №252, квалификационные требования установлены постановлением Минстройархитектуры от 26.03.2014 г. №15 (пункт 115).

Если у компании небольшая численность работников и проект является единственным, то компания заключает договор на инженерные услуги с организацией, имеющей аттестат соответствия на выполнение функций заказчика по комплексному управлению строительной деятельностью и все функции по управлению проектом принимает на себя эта организация.

В ситуации когда компания собирается реализовать не один проект, но строительные работы сама вести не будет и в штате есть например директор, главный инженер либо зместитель директора с высшим строительным образованием, то можно получить аттестат соответствия на на выполнение функций заказчика по оказанию отдельных видов инженерных услуг в области строительства.

Компания может принять в штат работника, имеющего аттестат на управляющего проектом, если есть возможность предоставить загрузку этому работнику и обеспечить его работой и высокую заработную плату.

При получении заказчиком самостоятельно аттестатов соответствия на вышеперечисленные виды услуг в области строительства начиная от второй категории и выше, в требониях к получению аттестата соответствия добавляется один из пунктов о налии у заказчика опыта по управлению либо комплексному управлению проектами не ниже второй категории, который чаще вего отсутствует у заказчика.

Далее управляющий проектом у Заказчика должен определиться в отношении процедуры проведения подрядных торгов. В Указе Президента Республики Беларусь N 591 «О проведении процедур закупок при строительстве» прописаны случаи, когда заказчик обязан проводить подрядные торги при строительстве объектов:

1) в случае если объект финансируется за счет средств бюджета полностью или частично при стоимости строительства объектов 6 тыс. базовых величин (БВ) и более;

2) в случае, если объект строится за счет иных источников при стоимости строительства объектов 100 тыс. БВ и более.

В соответствии с Указом N 591 предпроектные, проектные и изыскательские работы подпадают под подрядные торги во всех случаях без учета пороговых значений.

Инженерные услуги стоимостью от 3000 БВ закупаются посредством подрядных торгов, менее указанной суммы — путем переговоров.

Товары стоимостью от 3000 БВ закупаются посредством торгов, менее этой суммы — путем переговоров. Посредством подрядных торгов также следует закупать отдельные виды строительных, монтажных, специальных и иных работ стоимостью каждого их вида 3 тыс. БВ и более.

При осуществлении текущего ремонта объявлять конкурс необязательно, достаточно провести переговоры.

На закупки товаров (работ, услуг) при строительстве, если процедуры таких закупок начаты или договоры о поставке товаров (выполнении работ, оказании услуг) заключены до 1 января 2014 года действие Указа N 591 не распространяется. При этом процедура закупки товаров (работ, услуг) считается начатой со дня принятия решения заказчика о ее проведении. Процедура таких закупок и исполнение договоров осуществляются в соответствии с законодательством, действовавшим до 1 января 2014 года.

С управляющим проеком заказчик определился, теперь он должен определиться с необходимостью и формой разработки предпроектной стадии (полный объем, упрощенный объем). В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» до разработки проектной документации заказчиками, застройщиками разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование, в которой определяются необходимость, техническая возможность, оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной экологической экспертизе), экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства, требования к земельному участку (при возведении, реконструкции объектов), варианты объемно-планировочных и технологических решений, сведения об инженерных нагрузках, а также источники и объемы финансирования, расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов строительства.

В полном объеме разработка предпроектной документации требуется, если объект строительства (возведения, реконструкции, реставрации) относится к первому, второму, третьему или четвертому классу сложности.

Согласно п. 4.6 ТКП 45-1.02-298-2014 для зданий и сооружений, относимых в соответствии с СТБ 2331-2014 к первому — четвертому классам сложности, предпроектная документация разрабатывается в следующем составе (в полном объеме):

1) декларация о намерениях (при необходимости предварительного согласования места размещения земельного участка, изменения целевого назначения имеющегося земельного участка с целью строительства (реконструкции) объекта);

2) обоснование инвестиций;

3) план управления проектом (за исключением объектов капитального ремонта и благоустройства объектов строительства, объектов, на которых используются повторно применяемые и типовые проекты, и кроме объектов обустройства нефтяных месторождений);

4) бизнес-план (в установленных случаях);

5) задание на проектирование.

В упрощенном объеме (в форме задания на проектирование) разработка ППД требуется:

• при выполнении работ по капитальному ремонту либо благоустройству на объектах первого — четвертого классов сложности;
• при выполнении работ на объектах строительства, которые относятся к пятому классу сложности;
• при возведении объектов строительства по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам.

Предпроектные работы выполняются организацией при наличии аттестата соответствия на данный вид работ.

После разработки предпроектной документации заказчик определяется с проектной организацией, которая разрабатывает проектную документацию в одну или две стадии, а также осуществляет ведение авторского надзора в процессе строительства. Договоры на данные виды работ заключаются в соотвествии с Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г. № 297.

После разработки проектной документации и получения положительного заключения экспертизы управляющий проектом получает разрешение на строительство объекта и заключает договор с подрядной организацией, имеющей аттестат соответствия определенной категории, обращается при необходимости за проведением технического надзора в организацию также имеющую аттестат соответствия определенной категории. После ввода объекта в эксплуатацию функция управляющего проектом заканчивается.

Если у заказчика возникнет необходимость или вопросы по разработке предпроектной документации либо комплексной разработки проектной документации, ОДО «ЭНЭКА» имеет по этим видам работ аттестат соответствия первой категории и может справиться с объектом любого уровня сложности и в сроки и с минимальными затратами разработать ваш проект.